立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはラ・ドゥケサに位置し、都市環境と日常の必需品への近さが特徴のエリアです。ビーチまで徒歩圏内で、居住者は海岸でのレジャーに簡単にアクセスできます。周辺にはさまざまな生活利便施設が揃っており、日常の買い物のために遠出する必要がない、便利な住環境を実現しています。
この物件は、必要な生活利便施設が近くにある実用的な居住空間を求める個人や小さな家族に適しています。2ベッドルームの間取りと2つのバスルームは、快適さとプライバシーに配慮しています。徒歩圏内の都市環境の中に位置し、ビーチにも近いことから、利便性とレジャーのバランスが取れたライフスタイルを支え、常住用にも休暇用にも適しています。
このマンションは即入居可の物件で、完全に完成しておりすぐに入居できる状態です。元々1970年に建築された物件で、実用的な居住空間を提供できるよう維持管理されてきました。現在の状況では、この特定の住戸にはさらなる建設段階や将来の開発スケジュールがなく、速やかな入居が可能です。
このマンションは海に直接面してはいませんが、ビーチまで徒歩圏内です。既存の市街地内に位置しており、静かな田舎の物件とは異なる雰囲気があるかもしれません。建築年の関係で、最新のデザイン傾向を持つ新築建物ではなく、初期の開発時代の物件となります。
このマンションは、新築の複雑さなしに利便性と海岸ライフスタイルを優先する個人やカップルに適しています。スーパーマーケットや薬局などがすぐ近くにあったり、ビーチやマリーナへの頻繁な訪問を楽しむ方には、この立地は魅力的です。ゴルフ場や地元の港などのレジャー施設へのアクセスが容易な、休暇用の実用的なセカンドハウスを探す購入者のニーズにも合致します。落ち着いた都市環境と穏やかな気候を好む方には、この物件の間取りと設備はこの地域への永住の検討にも対応します。特に、リノベーションが必要な物件や完成待ちの物件よりも、即入居可能な物件を好む購入者に適しています。
このマンションは現代的な内装仕上げと、快適な暮らしのために設計された実用的な間取りが特徴です。室内は広々とした玄関ホールからオープンなリビング・ダイニングエリアへと続きます。大きなテラスドアが豊かな自然光を取り込み、専用テラスへ直接アクセスできます。キッチンは十分な収納と作業スペースを備えた完全設備で、ユーティリティクローゼットも併設されています。両寝室ともダブルサイズで、マスタースイートには作り付けクローゼットと専用バスルームがあり、セカンドベッドルームにも作り付けクローゼットと専用バルコニーがあります。バスルームは高級な仕上げが施されています。冷暖房エアコン、収納効率の高い作り付けクローゼット、建物内のアクセスを支えるエレベーターなど、必要な設備が揃っています。全体の状態は、素材の質と維持管理の手入れを反映して、非常に良好と評されています。
ラ・ドゥケサのこの2ベッドルーム・マンションの売出価格は345,000ユーロの固定価格です。既存の住宅として、この価格は現在の市場ポジションと状態を反映しています。この物件は即入居可で、購入と入居がすぐに可能であることを示しています。購入希望者は、これが交渉の起点や開発計画による価格帯ではなく、確固たった売出価格であることに注意してください。空室状況はこの特定の住戸に関するものであり、関心のある方は現在の状況をご確認ください。
ラ・ドゥケサはマリーナと手の届く範囲に多様な生活利便施設を備えた、独特な都市型海岸の雰囲気を提供しています。このマンションの立地は、約600メートル先のラ・ドゥケサ・ビーチや、プラヤ・デ・マニルバなどの近隣ビーチまで徒歩圏内です。スーパーマーケットがわずか172メートル先、薬局が182メートル先にあるなど、日常生活に必要なものへのアクセスも容易です。半径2キロ以内に33軒のレストランと4軒のカフェがあることは、活気ある社交シーンを物語っています。このエリアには小中学校や医療センターなど、複数の教育・医療施設もほど近い場所にあります。レジャーについては、マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサがわずか300メートル先にあり、マリンスポーツや食事を楽しめます。多くのサービスが徒歩や自転車でアクセスでき、実用的な都市型住宅環境としてのライフスタイルを支えています。
ラ・ドゥケサはマリーナを中心とした活気ある都市環境を呈しています。このエリアは、半径2キロ以内に多数のレストラン、カフェ、小売店が集まる高い生活利便性が特徴です。海岸に近いため、ビーチへのアクセスはライフスタイルの主要な特徴であり、複数のビーチが短い徒歩や車移動でアクセスできます。多くの日常のニーズは地元の店舗やサービスで満たされ、機動性のあるライフスタイルを支えています。また、ドニャ・フリア・ゴルフなど、ほど近い場所にあるゴルフ場へのアクセスもあり、スポーツ愛好家にも対応します。都市環境ならではの一定の活動の活気は、マンション団地の住宅としての性質と海への近さでバランスが取れています。
この地図はスペイン・マラガ県の海岸コミュニティ、ラ・ドゥケサを表示しています。マリーナ、ビーチ、スーパーマーケットや薬局などの重要なサービスへのマンションの近さを示しています。周辺地域には、コスタ・デル・ソルの人気あるライフスタイルを特徴づける住宅開発、ゴルフ場、レジャー施設のネットワークが広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、より広い地域やカンポ・デ・ヒブラルタル地域への玄関口となっています。マラガ県に位置し、カディス県との境界に近いです。アルヘシラス（32キロ）やマルベーリャ（35キロ）などの大都市への相対的な近さは、より幅広いサービスや文化的な魅力へのアクセスを提供します。県都のマラガ市までは約83キロです。この立地は、ラ・ドゥケサの地元の生活利便施設と、コスタ・デル・ソルの主要都市の充実した魅力とのバランスを提供しています。
このマンションは周辺地域への良好なアクセスを提供しています。スーパーマーケットと薬局は200メートル以内にあり、日常の買い物が容易です。ビーチは約600メートル先で、海岸へのアクセスが簡単です。公共交通機関も比較的充実しており、29の停留所と5つの路線がこのエリアをカバーし、接続の良さを示しています。長距離移動については、空港まで24キロ、ジブラルタル空港も約25キロです。アルヘシラスやマルベーリャなどの主要都市には、それぞれ約32キロ、35キロでアクセスできます。道路アクセスは一般的に良好ですが、車での所要時間は状況により変動します。ドニャ・フリア・ゴルフが2.5キロ先にあるなど、複数のゴルフ場が近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの立地は、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。年平均気温は18.5度で、穏やかな冬と暖かい夏が楽しめます。海水温が20度以上に達する遊泳シーズンは通常5か月間続きます。このマンションは海抜14メートルの標高に位置し、穏やかな海岸気候に貢献しています。このエリアは年間を通じて豊かな日照に恵まれ、アウトドア活動を支えています。最寄りビーチへの勾配は2.3%と緩やかで、ほぼ平坦なアプローチによりアクセス性が高まっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサは海岸のレジャー活動への直接アクセスを提供しています。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチはわずか600メートル先、プラヤ・デ・マニルバは835メートル先です。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフコースが2.5キロ以内にあり、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなどの他のコースも4.3キロ先にあります。わずか300メートル先のマリーナ、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサは、マリンスポーツや航海の機会を提供しています。3キロ先にはコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスなどのスポーツセンターもあり、さまざまなスポーツ活動の施設を提供しています。海岸およびスポーツ活動への注力は、この地域のレジャーの魅力の重要な側面です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL220866
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ周辺のマンションを検討する際、345,000ユーロのこの物件は特定の市場ポジションを示しています。ラ・ドゥケサ内のAloniaなどの類似の開発物件は最低販売価格316,000ユーロからであり、直近の周辺では競争力のある価格帯であることが分かります。少し離れたエステポナでは価格が大幅に上昇し、Acqua Gardensは最低販売価格524,600ユーロ、Aby Upperは320,000ユーロからです。このことから、ラ・ドゥケサには類似物件が存在するものの、345,000ユーロの売出価格はこの物件を直近の地域では中間価格帯に位置づけ、より高騰したエステポナの市場セグメントと比較して、設備とコストのバランスを提供する可能性があります。この住戸の即入居可のステータスは、より低い参入価格でも長い待機期間があるかもしれない未完成物件との差別化にもなります。
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