关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于拉杜克萨（La Duquesa），该区域以成熟的住宅环境和邻近日常所需而著称。公寓步行可达海滩，居民可轻松享受海岸休闲活动。周边提供丰富的生活设施，日常生活无需长途出行，居住体验十分便利。
该房产适合追求实用居住空间且希望基本设施近在咫尺的个人或小家庭。两间卧室和两间卫生间的布局兼顾舒适与私密。其位于适合步行的住宅环境中，加之临近海滩，支持一种兼顾便利与休闲的生活方式，既适合长期居住，也适合度假使用。
该公寓为现房，即已完全完工，可立即入住。房产最初建于1970年，一直维护良好，提供实用的居住空间。目前状态表明该具体单元不存在后续施工阶段或未来开发时间表，可迅速入住。
该公寓并非直接临海，但步行即可到达海滩。它位于成熟的市区，氛围可能与僻静的乡间房产有所不同。房产的建造年代意味着它属于早期开发的房产，而非拥有最新设计潮流的新建建筑。
该公寓适合将便利性和海岸生活方式放在首位、又不想经历新建项目复杂流程的个人或情侣。那些看重超市和药房等基本服务步行即达，或喜欢经常前往海滩和游艇码头的人，会觉得这里的位置颇具吸引力。它符合寻求功能性度假第二居所的买家需求，可轻松前往高尔夫球场和当地港口等休闲设施。该房产的布局和设施同样适合考虑长期定居该地区的人，前提是他们喜欢成熟的市区环境和温和的气候。它尤其适合偏好可即刻入住的房产、而不愿进行翻新或等待完工的买家。
该公寓采用现代装修和实用布局，专为舒适生活而设计。室内包括宽敞的门厅，通向开放式客餐厅，大型推拉门带来充足的自然采光，并可直达私家露台。厨房配备齐全，拥有充足的储物和操作空间，并配有储物柜。两间卧室均为双人卧室，主卧配有嵌入式衣柜和套房卫生间，第二间卧室同样配有嵌入式衣柜并可通往私人阳台。卫生间装修标准较高。房产配备冷暖空调、嵌入式衣柜以提高储物效率，以及楼内电梯等基本设施。整体状况堪称一流，体现了材料的品质和日常维护的用心。
这套位于拉杜克萨（La Duquesa）的两卧室公寓的挂牌价固定为345,000欧元。作为一套现有住宅，该价格反映了其当前的市场定位和状况。该房产为现房，可立即购买并入住。潜在买家需注意，此为固定挂牌价，并非议价起点，也不是开发项目的价格区间。该房源为这一具体单元，有意者应确认其当前状态。
拉杜克萨（La Duquesa）呈现出独特的城市化海岸氛围，以游艇码头和近在咫尺的各类设施为特色。公寓的位置距拉杜克萨海滩仅约600米步行路程，邻近还有Playa de Manilva等其他海滩。日常生活便利无忧，超市距离仅172米，药房距离182米。2公里范围内有33家餐厅和4家咖啡馆，显示出活跃的社交氛围。该区域还拥有多所教育和医疗设施，包括小学、中学和医疗中心，均在合理距离之内。休闲娱乐方面，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头仅300米之遥，提供水上活动和餐饮选择。这里的环境支持以出行为核心的生活方式，许多服务步行或骑行即可到达，体现了务实的城市化居住体验。
拉杜克萨（La Duquesa）呈现充满活力的城市环境，游艇码头是核心枢纽。该区域设施密度高，2公里范围内有众多餐厅、咖啡馆和零售选择。毗邻海岸意味着海滩是主要的生活方式特色，多个海滩步行或短途车程即可到达。这里的环境支持便利出行的生活方式，许多日常需求可通过本地商店和服务满足。该地区还可通达高尔夫球场，如Doña Julia Golf，距离不远，适合运动爱好者。城市环境意味着一定的环境活跃度，但公寓小区的居住属性和临海位置起到了平衡作用。
此地图展示了西班牙马贝拉省的海岸社区拉杜克萨（La Duquesa）。它突出了公寓邻近游艇码头、海滩以及超市和药房等基本服务的位置。周边区域展示了住宅开发项目、高尔夫球场和休闲设施网络，是太阳海岸热门生活方式的典型特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨（La Duquesa）位于太阳海岸（Costa del Sol）西缘，是通往更广大地区及直布罗陀地区方向的门户。它位于马贝拉省，毗邻加的斯省边界。相对邻近阿尔赫西拉斯（Algeciras，32公里）和马贝拉（Marbella，35公里）等较大的城市中心，可享受更广泛的服务和文化景点。省会马贝拉市距离约83公里。这一位置在拉杜克萨本地设施与太阳海岸主要目的地的丰富配套之间实现了平衡。
该公寓在周边范围内的可达性良好。超市和药房均在200米以内，便于日常采买。海滩距离约600米，方便前往海岸。公共交通较为便利，该区域设有29个站点和5条线路，显示出良好的连通性。长途出行方面，机场距离24公里，直布罗陀机场（Gibraltar Airport）约25公里。阿尔赫西拉斯（Algeciras）和马贝拉（Marbella）等区域主要城市分别约在32公里和35公里范围内可达。道路交通总体便捷，但具体车程可能有所变化。附近有多座高尔夫球场，Doña Julia Golf距离2.5公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨（La Duquesa）的地理位置享有太阳海岸（Costa del Sol）典型的地中海气候。该地区年均气温18.5°C，冬季温和，夏季温暖。游泳季节通常持续五个月，期间水温达到或超过20°C。公寓位于海拔14米处，带来温和的海岸气候。该地区全年阳光充足，有利于户外活动。通往最近海滩的坡度平缓，仅为2.3%，接近平坦，提升了可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
拉杜克萨（La Duquesa）可直接享受海岸休闲活动。最近的海滩拉杜克萨海滩距离仅600米，Playa de Manilva为835米。高尔夫爱好者可在2.5公里内到达Doña Julia Golf球场，其他球场如Finca Cortesín Golf Club距离4.3公里。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头仅300米之遥，提供水上运动和航海探索的机会。该区域还设有体育中心，如距离3公里的Complejo Deportivo Las Viñas，提供各类运动设施。该地区以海岸和体育运动为核心的特色是其休闲魅力的关键所在。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL220866
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在考虑拉杜克萨（La Duquesa）地区的公寓时，这套345,000欧元的房产呈现出特定的市场定位。附近的可比项目如拉杜克萨的Alonia起价为316,000欧元，表明紧邻区域内价格竞争激烈。再远一些的埃斯特波纳（Estepona），价格显著上涨，如Acqua Gardens起价524,600欧元，Aby Upper起价320,000欧元。这表明，虽然拉杜克萨存在可比房产，但345,000欧元的挂牌价将该公寓置于本地市场的中档区间，与埃斯特波纳较高的细分市场相比，可能在配置与成本之间取得平衡。该单元的现房状态也使其与任何期房项目区别开来，后者入场价格可能更低，但等待时间更长。
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