شقة سكنية تقع في لا دوكيسا، مالاغا، تتكون من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة 79 مترًا مربعًا. تم تجديد العقار بالكامل وهو يقع في الطابق الأرضي، مع شرفة خاصة وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. يتميز المشروع بموقعه في بيئة حضرية توفر إطلالات على المسبح والحدائق، ويقع على مسافة قريبة من البحر المتوسط والمرسى.
مقارنة بمشروع ألونيا في نفس المنطقة الذي تبدأ أسعاره من 316,000 يورو، يقدم هذا العقار خيارًا أكثر اقتصادية للمشترين الراغبين في الدخول إلى سوق لا دوكيسا بميزانية أقل، مع الاستفادة من التجديث الحديث. على عكس المشاريع الجديدة في إيستيبونا مثل أكوا جاردنز (524,600 يورو)، يركز هذا العقار على توفير مسكن وظيفي فوري بدلاً من مرافق فاخرة واسعة. مقارنة بمشاريع سوتوغراندي الفاخرة القريبة، فإن هذا المشروع يقع في بيئة أكثر واقعية وحيوية، مع سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية التي قد تتطلب سيارة في المناطق الأكثر عزلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة لا دوكيسا الساحلية، مما يوفر رابطًا مباشرًا بين الحياة الحضرية والبيئة البحرية. يقع المشروع على مسافة قريبة من بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، مما يسهل الوصول إلى المرافق البحرية. الموقع يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى الخدمات والقرب من مناطق الاستجمام.
تم تصميم هذه الشقة لتلبية احتياجات السكن المريح من خلال تجديد شامل يشمل مطبخًا حديثًا وغرف نوم واسعة مع خزائن مدمجة. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية للأنشطة اليومية. يوفر نظام التدفئة تحت الأرضية وتكييف الهواء الراحة في جميع الفصول، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم أو العطلات.
تم بناء المبنى الأصلي في عام 1988، لكن الوحدة خضعت لعملية تجديد كاملة مؤخرًا. تشمل الأعمال استبدال جميع الأرضيات، وتركيب مطبخ وحمام جديدين، وتحديث الأنظمة الكهربائية والميكانيكية. العقار في حالة جاهزة فورية للسكن مع أثاث كامل.
لا تقدم هذه الشقة إطلالة مباشرة على البحر من داخل الغرف المعيشة نظرًا لطبيعة موقعها في الطابق الأرضي والمجمع. لا يتضمن العقار موقف سيارات مخصص في مرآب، بل يعتمد على المواقف المشتركة في الشارع. لا توجد مرافق ترفيهية فاخرة داخل المجتمع مثل مسبح داخلي أو نادي صحي.
هذا العقار مناسب للأزواج أو العازبين الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال فورًا دون الحاجة لإجراء أعمال بناء أو تجديد. كما يلبي احتياجات الأفراد الذين يبحثون عن منزل عطلات يمكن استخدامه في أي وقت بفضل أنظمة التدفئة والتبريد. يعد خيارًا عمليًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار طويل الأمد نظرًا لقربه من الخدمات والشاطئ، ولكنه قد لا يكون الأنسب للأسر الكبيرة نظرًا لعدد الغرف.
ركزت أعمال التجديد على استبدال العناصر الهيكلية والتشطيبات الأساسية. تم تركيب أرضيات جديدة بالكامل، وتجهيز المطبخ بأجهزة حديثة وشريط إفطار. الحمام تم تجديده بمواد تشطيب عالية الجودة. تشمل التحسينات الفنية نظام التدفئة تحت الأرضية لضمان الراحة الحرارية، ونظام تكييف هواء جديد للتبريد والتدفئة. الأثاث الموجود جديد ومدمج في تصميم الشقة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 295,000 يورو. يعكس هذا السعر الاستثمار في التجديد الشامل والموقع القريب من الشاطئ والمرسى. مقارنة بالشقق غير المجددة في المنطقة، يمثل هذا السعر فئة متوسطة إلى عليا بالنسبة لمساحة 79 مترًا مربعًا، مع الأخذ في الاعتبار التجهيزات الحديثة والأثاث المشمول.
الحياة في هذا الموقع تتمحور حول المشي وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. يمكن للمقيمين الوصول إلى السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات بضع دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يبعد الشاطئ مسافة 15 دقيقة مشيًا. منطقة المرسى القريبة توفر مركزًا للحياة الاجتماعية مع خيارات تناول الطعام والتسوق، مما يخلق بيئة نشطة ولكن غير فوضوية. الارتفاع المعتدل عن مستوى سطح البحر (66 مترًا) يوفر تهوية جيدة دون الحاجة إلى منحدرات شديدة للوصول إلى المرافق.
البيئة المحيطة تتميز بمزيج من السكن السياحي والسكن المحلي المستقر. تقع الشقة على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من مرسى لا دوكيسا، حيث تتركز الحياة الليلية والمطاعم. تتوفر مدارس ومحلات تجارية ضمن دائرة قريبة، مما يجعل الحياة اليومية عملية. المنطقة محاطة بتطورات سكنية مشابهة، مما يخلق نسيجًا حضريًا متماسكًا مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من الساحل، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرسى. تظهر الطرق المحيطة وتوزيع الخدمات مثل السوبر ماركت والمدارس في الجوار المباشر، مما يسهل فهم البعد الجغرافي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهو موقع استراتيجي بين إيستيبونا وماربيا من جهة، وسوتوغراندي من جهة أخرى. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المناطق الأكثر تطورًا دون أن يكون في قلب الازدحام. البنية التحتية للطرق تسمح بالوصول السريع إلى المحاور الرئيسية للساحل الغربي لمالاغا.
يقع أقرب شاطئ (لا دوكيسا) على بُعد حوالي 600 متر، بينما يبعد ملعب غولف دونيا خوليا 2.5 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي في حوالي ساعة بالسيارة (75 كم)، بينما يبعد مطار جبل طارق 25 كم فقط. توجد محلات سوبر ماركت وصيدليات على بُعد أقل من 200 متر، وتتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية على بُعد 10 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تصل ساعات الشمس السنوية إلى حوالي 3845 ساعة، مما يوفر ظروفًا مشمسة لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. المنحدرات باتجاه البحر معتدلة (5.5%)، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يشمل الشاطئ الأقرب شاطئ لا دوكيسا وشاطئ بلايا دي مانيلva، كلاهما يقع على بعد كيلومتر واحد تقريبًا. توفر هذه الشواطئ إمكانيات للسباحة والرياضات المائية. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة مثل دونيا خوليا وفينكا كورتيسين. كما يوجد مجمع رياضي (كومبليخو ديبورتيوو لاس فينياس) على بُعد 2.3 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهو موقع استراتيجي بين إيستيبونا وماربيا من جهة، وسوتوغراندي من جهة أخرى. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المناطق الأكثر تطورًا دون أن يكون في قلب الازدحام. البنية التحتية للطرق تسمح بالوصول السريع إلى المحاور الرئيسية للساحل الغربي لمالاغا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL307294
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID