Tento projekt představuje zrekonstruovaný byt o rozloze 79 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, situovaný v lokalitě La Duquesa v provincii Málaga. Objekt původem z roku 1988 prošel kompletní renovací interiéru. Vlastnictví zahrnuje soukromou terasu o velikosti 21 m² a přístup ke společným prostorám včetně bazénu. Byt se nachází v uzavřeném komplexu s venkovním parkovištěm. Dostupnost k pobřeží a městská infrastruktura jsou klíčovými znaky této nemovitosti. Cena je stanovena od 295 000 EUR.
Srovnání s projektem Alonia v La Duquesa (ceny od 316 000 EUR) ukazuje, že tato nemovitost nabízí nižší vstupní cenu, a to navzdory faktu, že již prošla kompletní renovací. Na rozdíl od novostaveb jako Acqua Gardens v Estepona (od 524 600 EUR) tento byt nenabízí prvotřídní rezortové vybavení, ale poskytuje realističtější cenu za bydlení v pobřežní zóně. La Duquesa je méně formální než sousední Sotogrande, ale obsahuje podobnou infrastrukturu pro golf a námořní sporty. Zatímco v Esteponě jsou nové projekty často dále od pláže, zde je klíčovou výhodou blízkost moře. Rozdíl v ceně za metr čtvereční odráží stáří budovy (1988) oproti novým konstrukcím, ale nižší pořizovací náklady vyvažují investici do renovace, která zde již byla provedena. V kontextu andaluského trhu jde o kompromis mezi lokalitou a velikostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v oblasti La Duquesa v docházkové vzdálenosti od pobřeží, přibližně 600 metrů od pláže. Okolí je charakteristické městskou zástavbou s dostatkem služeb. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa se nachází jeden kilometr daleko. Lokalita je integrována do pobřežní komunikace A-7/N-340.
Dispozice objektu s dvěma ložnicemi a obývacím prostorem propojeným s kuchyní vyhovuje požadavkům na trvalé bydlení nebo rekreační užívání. Renovace zahrnuje novou kuchyňskou linku, podlahové vytápění a klimatizaci, což zvyšuje úroveň komfortu. Soukromá terasa slouží jako rozšíření obytného prostoru pro venkovní pobyt.
Jde o existující budovu z roku 1988, která prošla nedávnou komplexní rekonstrukcí. Stavební úpravy se zaměřily na výměnu interiérových prvků včetně podlah, sanitárního vybavení a instalací technických systémů. Objekt je v dokončeném stavu a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších stavebních prací.
Projekt nenabízí vnitřní garážové stání, pouze společné venkovní parkoviště. Nemovitost nemá panoramatický výhled na moře. Uživatelská plocha je omezena na byt a terasu bez soukromé zahrady. Vzhledem k poloze v centru oblasti může být vnímán okolní hluk z provozu a turistiky.
Konfigurace dvou ložnic a jedné koupelny je vhodná pro páry nebo malé rodiny hledající vedlejší bydlení nebo trvalé přestěhování. Přízemní poloha bez výtahu je vhodná pro seniory nebo ty, kteří preferují přímý vstup do bytu. Skutečnost, že je byt zcela zrekonstruován a vybaven, uspokojuje zájemce, kteří nehodlají investovat čas a finance do oprav. Pro investory představuje lokalita s vysokou poptávkou po pronájmech potenciál pro výnosy. Není vhodné pro ty, kteří vyžadují rozlehlý pozemek nebo maximální ticho v odlehlené lokalitě.
Renovace interiéru zahrnovala výměnu všech podlahových krytin a instalaci podlahového vytápění pro celoroční tepelný komfort. Koupelna je vybavena novým sanitárním vybavením a moderním odpadovým systémem. Kuchyně disponuje novými spotřebiči a pracovní plochou. Byt je vybaven systémem tepelného čerpadla pro chlazení a vytápění. Okna a dveře byly pravděpodobně zachovány v původním rámu, v závislosti na rozsahu renovace fasády. Na terase je umístěn venkovní nábytek odolný vůči povětrnostním vlivům.
Cena nemovitosti začíná na 295 000 EUR. Při ploše 79 m² to představuje cenu přibližně 3 734 EUR za m². Tato částka zahrnuje kompletní vybavení nábytkem a spotřebiči. V porovnání s průměrnými cenami v regionu Costa del Sol se jedná o standardní cenové ohodnocení pro zrekonstruovaný byt v této lokalitě. Nabídka se týká jedné konkrétní jednotky na přízemí.
La Duquesa je funkční pobřežní obec, kde se střetává bydlení s cestovním ruchem. Denní život je zde orientován na blízkost moře a přístavu. Většina potřebných služeb, jako jsou supermarkety, restaurace a lékárny, je v docházkové vzdálenosti do 300 metrů. Terén s mírným sklonem směrem k pobřeží vyžaduje fyzickou kondici při chůzi na pláž. Přístav funguje jako společenské centrum s nabídkou volnočasových aktivit. Urbanizace je hustá, což zajišťuje provoz služeb po celý rok. Na rozdíl od odlehlých rezidenčních čtvrtí zde panuje živější atmosféra. Prostředí je vhodné pro osoby, které upřednostňují dostupnost před maximálním soukromím. V okolí se nachází základní a střední školy, což podporuje rodinný charakter bydlení.
Infrastruktura v okolí umožňuje pohyb pěšky k většině denních potřeb. Dálnice A-7/N-340 protínající pobřeží zajišťuje spojení s městy Estepona a Marbella na východě a s Gibraltar na západě. Luchthaven Malaga je vzdálena 75 km, letiště v Gibraltaru 25 km. V oblasti funguje pět linek veřejné dopravy s 29 zastávkami. Okolí nabízí směs permanentních obyvatel a turistů, což ovlivňuje provoz v oblasti, zejména v letních měsících.
Mapa ilustruje polohu projektu v relation k pobřežní čáře a přístavu Puerto de la Duquesa. Zelené zóny označují okolní golfová hřiště, včetně Doña Julia. Vzdálenosti k hlavním dopravním tepnám A-7 a N-340 jsou vyznačeny pro orientaci v rámci regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, těsně u hranice provincie Cádiz. Je situována mezi Esteponou a Sotogrande. Tato pozice zajišťuje, že se jedná o menší, kompaktnější lokalitu v porovnání s většími městy, ale se zachovalou kompletní obslužností. Slouží jako odpočinková zóna pro obyvatele i turisty vyhledávající klidnější atmosféru než v centrech větších měst.
Nejbližší pláž La Duquesa se nachází 592 metrů od objektu. Zdravotnická zařízení jsou zastoupena třemi lékárnami v okruhu dvou kilometrů a nemocnicí ve vzdálenosti 6,6 km. Pro nákupy je k dispozici supermarket 172 metrů od bytu. Golfová hřiště Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km) jsou snadno dostupná automobilem. Jachtařský přístav s restauracemi a obchody je vzdálený jeden kilometr.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 66 metrů, což přispívá k mírnému mikroklimatu. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C. Zimní měsíce vykazují průměry kolem 12 °C, zatímco letní teploty stoupají na 26 °C. Roční počet slunečních hodin činí 3 845, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá pět měsíců. Mírný sklon terénu směrem k moři umožňuje proudění vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v La Duquesa nabízí písečné pláže s modrou vlajkou v těsné blízkosti. V okruhu deseti kilometrů se nachází několik golfových hřišť, včetně renomovaného Finca Cortesín Golf Club. Vodní sporty jsou dostupné prostřednictvím jachtařského přístavu. Sportovní centrum Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km poskytuje možnosti pro míčové sporty a fitness. Turistické stezky podél pobřeží jsou vhodné pro pěší turistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, těsně u hranice provincie Cádiz. Je situována mezi Esteponou a Sotogrande. Tato pozice zajišťuje, že se jedná o menší, kompaktnější lokalitu v porovnání s většími městy, ale se zachovalou kompletní obslužností. Slouží jako odpočinková zóna pro obyvatele i turisty vyhledávající klidnější atmosféru než v centrech větších měst.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL307294
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID