דירת קרקע משופצת בשטח של 79 מ"ר הממוקמת בלה דוקסה, מלאגה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1988, עבר שיפוץ מקיף הכולל מטבח חדש, חדר רחצה מודרני, רצפות חדשות ומערכות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר. הדירה מציעה שני חדרי שינה, מרפסת פרטית בשטח 21 מ"ר וגישה לבריכה משותפת. המיקום הוא באזור אורבני במרחק הליכה מהים ומהנמל, מה שמספק נוחות יומיומית מלאה. מחיר השיווק עומד על 295,000 יורו.
בהשוואה לפרויקט דומה כמו 'אלוניה' בלה דוקסה המתחיל ב-316,000 יורו, הדירה הזו מציעה מחיר תחרותי יותר, אם כי היא חלק מבניין ותיק. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'אקווה גרדנס' באסטפונה המתחילים ב-524,600 יורו, הנכס הזה מציע ערך רב יותר עבור הכס, כאשר ההבדל העיקרי הוא בגיל הבניין ולא באיכות הפנים. בניגוד לדירות חדשות שלעיתים נמצאות באזורים מפותחים אך רחוקים מהים, דירה זו נהנית ממיקום בשלבי בשלות עם תשתיות מוכחות. האזור של לה דוקסה שקט יותר ממרבלה אך פעיל יותר מאזורים כפריים, מה שמציב אותה כאפשרות איזונית בין מחיר לאורח חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים מבוסס בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. הסביבה היא עירונית, עם גישה רגלית נוחה למתקנים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי, מה שמקל על הגעה לערים הסמוכות אסטפונה ומרבלה.
הדירה עונה על צרכים של מחפשי דיור מוכן למגורים מיידיים ללא השקעה בשיפוצים נוספים. השיפוץ המלא וציוד המיזוג והחימום הופכים אותה למתאימה למגורים לאורך כל השנה. המרפסת הפרטית מספקת שטח חיצוני להנאה אישית. מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים.
למרות שמדובר בבניין משנת 1988, הדירה עברה תהליך חידוש המעניק לה תחושת חדש. התשתיות הפנימיות, כולל אינסטלציה וחשמל, עודכנו, והותקנו מערכות יעילות לניהול אקלים. סטנדרט הגימור הפנימי משתווה לזה של דירות חדשות, תוך שמירה על המבנה הקיים של השכונה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה תפעולית עבור משפחות גדולות או אורחים רבים. מיקום הקרקע והבנייה האורבנית מגבילים את האפשרות לנוף ים פתוח ורחב. כבניין ותיק, אין מעלית, מה שדורש שימוש בגרם מדרגות עבור הדירות העליונות (למרות שזו דירת קרקע).
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים. מתאימה במיוחד לאלו המעוניינים להתגורר בספרד כל השנה, שכן מערכות החימום והמיזוג מבטיחות נוחות בחורף ובקיץ כאחד. זוהי בחירה טובה עבור אנשים המעדיפים להימנע מתהליכי בנייה ארוכים הכרוכים בפרויקטים חדשים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה יימצאו בה עניין בשל המיקום הדורשני קרוב למרינה. הדירה מתאימה גם לאנשים שמחפשים בית נופש שאינו דורש טיפול מתמיד בגינה פרטית.
הדירה עברה תהליך שיפוץ יסודי שכלל החלפת כל הרצפות והתקנת חימום תת-רצפתי בכל השטח. המטבח חדש לחלוטין, מצויד במכשירי חשמל מודרניים וכולל פינת אוכל משולבת (בר תבשיל), מה שמעניק לו מראה עכשווי. חדר הרחצה שופץ ברמה גבוהה עם אביזרי אמבטיה חדשים. הדלתות והארונות המובנים החדשים מנצלים את החלל ביעילות. מערכת המיזוג החדשה מאפשרת שליטה מדויקת בטמפרטורה. המרפסת רוצפה מחדש ומוכנה לשימוש חיצוני אינטנסיבי. כל החומרים שנבחרו מתאימים לאקלים המקומי ומיועדים לעמידות ארוכת טווח.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 295,000 יורו. מחיר זה משקף את ההשקעה שבוצעה בשיפוץ המקיף, הכולל ציוד חדש והתאמה לסטנדרטים מודרניים. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר נחשב תחרותי עבור דירה משופצת במרחק הליכה מהים. אין שונות מחירים פנימית בפרויקט זה מכיוון שמדובר ביחידה בודדת, אך הוא מציע ערך טוב ביחס לפרויקטים חדשים יקרים יותר באזור.
המיקום בלה דוקסה מגדיר אורח חיים מעשי ליד הים. השיפוץ האחרון יצר סביבת מגורים מודרנית בתוך הקשר העירוני הקיים. המטבח הפתוח והמרפסת בגודל 21 מ"ר מאפשרים אורח חיים שמשלב בין הבית לחוץ, עם אפשרות לארוחות באוויר הפתוח. הקרבה למרינה מספקת מקומות בילוי ומסעדות במרחק הליכה, אך הבית עצמו נמצא באזור מגורים שקט יחסית. בשל הגובה (66 מטר מעל פני הים), יש בדירה אוורור טבעי טוב יותר מאשר בקו הראשון לים, ללא הלחות המוגזמת. השיפוע המתון אל הים הופך את ההליכה לחוף לפעילות גופנית נעימה. זהו מקום המתאים לאנשים שרוצים לחיות בספרד ללא התלות ברכב לצרכים הבסיסיים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לכל צרכי היומיום. נמצאו 33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על הצעה קולינרית עשירה ומגוונת בסביבה המיידית. הקרבה ל-3 בתי מרקחת ומרכז בריאות אחד מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מנוכחותם של 3 בתי ספר יסודיים ותיכון אחד בסביבה הקרובה. האזור מאופיין בתערובת של תושבי קבע ותיירים, כאשר הנמל הסמוך משמש כמרכז חברתי. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למקומות שונים.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הדירה בין הים לבין התשתיות העירוניות. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף, למרינה ולמגרשי הגולף. הגישה לכביש הראשי A-7 מסומנת בבירור, המאפשרת תנועה מהירה לכיוון מזרח או מערב. התצורה הגאוגרפית מציגה את השילוב הקלאסי של הקוסטה דל סול בין ההרים לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בגבול בין מלאגה לקדיס. היא משמשת כנקודת איזון בין התיירות הערה של מרבלה ואסטפונה לבין האזורים השקטים יותר של מנילבה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני נמלי תעופה בינלאומיים (מלאגה וגיברלטר) ולכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור לשאר ספרד ולאירופה. המיקום האסטרטגי הופך אותה לבסיס נוח לסיורים באזור כולו.
החוף הקרוב ביותר, חוף לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-600 מטר בקו אווירי, הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב הרבה יותר, כ-25 ק"מ בלבד. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרכז של מספר מגרשים יוקרתיים: דונה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט (4.9 ק"מ). סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר של פחות מ-200 מטר מהדלת.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווחים נוחים בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס, 66 מטר מעל פני הים, מסייע לאוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס לאזורים נמוכים יותר. השיפוע המתון של 5.5% כלפי הים תורם לזרימת האוויר ומאפשר נופים פתוחים מהמרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, המרוחק כ-600 מטר, הוא חוף עירוני נוח. בנוסף, חוף פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה נמצאים בטווח של פחות מ-3 ק"מ ומציעים חלופות לבילוי. המרינה של לה דוקסה, במרחק קילומטר אחד, היא מוקד לפעילויות ימיות, השכרת סירות וחיי לילה. לאוהבי הספורט, האזור עשיר באפשרויות: מגרשי גולף ברמה עולמית כמו פינקה קורטסין ודונה חוליה בקרבה, וכן מתקן ספורט מקיף (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של כ-2.3 ק"מ המציע מגרשי טניס ומתקני כושר.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בגבול בין מלאגה לקדיס. היא משמשת כנקודת איזון בין התיירות הערה של מרבלה ואסטפונה לבין האזורים השקטים יותר של מנילבה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני נמלי תעופה בינלאומיים (מלאגה וגיברלטר) ולכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור לשאר ספרד ולאירופה. המיקום האסטרטגי הופך אותה לבסיס נוח לסיורים באזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL307294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID