Ez a 79 négyzetméteres, földszinti lakás La Duquesa városrészében található, közvetlen közel a tengerparthoz és a kikötőhöz. Az 1988-ban épült ingatlant nemrégiben teljes körűen felújították, beleértve a konyhát, a fürdőszobát és a padlóburkolatot. A lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, valamint klímaberendezéssel és padlófűtéses rendszerrel van ellátva. A 21 négyzetméteres privát terasz és a közös kertekkel övezett medence mellett a komplexum biztonságos, zárt közösséget biztosít.
Ez a projekt egyértelműen versenyképes a környéken lévő újépítésű lakásokkal szemben, különösen ár-érték arányban. Míg az 'Acqua Gardens' Esteponában 524 600 eurótól indul, és az 'Alonia' La Duquesában is 316 000 euró felett van, ez a 295 000 eurós, kész állapotú lakás azonnali használatot kínál az építési várakozási idő nélkül. A különbség főleg a közös használati létesítményekben (wellness, edzőterem) és az építészet modernitásában mutatkozik meg, amelyek az új projektekben erősebbek, de ez a lakás kompenzál ezt a kiváló belső állapottal és a közvetlenebb környezettel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa sűrűn beépített, mégis átgondolt városrészében helyezkedik el, ahol a lakó- és üdülöövezetek keverednek. A terület geográfiailag a tengerpart és a közeli hegyek közötti övezetben fekszik, 66 méteres tengerszint feletti magasságban. A kikötő és a tengerpart városi infrastruktúrája (boltok, éttermek) gyalogosan is elérhető, míg a autópálya csatlakozása könnyűsíti a régióban való közlekedést.
A lakás funkcionális kialakítása a kényelmet és a fenntarthatóságot szolgálja. A klímaberendezés és a padlófűtés lehetővé teszi az egész évben történő komfortos lakhatást, amely a mediterrán éghajlat ingadozásait is kiegyenlíti. A földszinti elhelyezkedés és a privát terasz közvetlen hozzáférést biztosít a kültéri élettérhez, ami a mindennapi pihenést és a szabadtéri étkezéseket támogatja anélkül, hogy a közösségi területekre kellene kilépni.
Bár az épület 1988-ban készült, a lakás jelenlegi állapota a közelmúltbeli teljes renoválásnak köszönhetően újépítésű projektekkel versenyez. A felújítás magában foglalta a teljes víz-, villamos- és fűtési rendszerek cseréjét, valamint a modern belsőépítészeti megoldások alkalmazását. A kivitelezés befejezett, az ingatlan azonnali beköltözésre kész, berendezéssel együtt.
A lakás egyetlen fürdőszobával rendelkezik, ami nagyobb családok vagy társaságok esetében szűk keresztmetszetet jelenthet. Bár a tengerpart közelsége előny, a közvetlen tengerparti kilátás (front line) hiányzik, mivel a tengerszint feletti magasság és a beépítettség ezt korlátozza. A projekthez nem tartozik privát medence vagy garázs, csak a közös létesítmények és a közterületi parkoló vehető igénybe.
Ez az ingatlan megfelelő olyan vásárlók számára, akik a karbantartásmentes, azonnali beköltözést preferálják az építési kockázatokkal járó újépítésű projektek helyett. Megfelelő választás lehet nyugdíjasok számára, akik a földszinti elhelyezkedést és a közeli ellátórendszereket értékelik, vagy befektetőknek, akik a kikötő közelsége miatt magas bérleti potenciált látnak a nyári szezonban. Nem megfelelő azok számára, akik nagy kertet, privát medencét vagy abszolút csendet keresnek a városi nyüzsgéstől távol.
A felújítás során moderne, tartós anyagokat használtak. A konyha új, beépített készülékekkel és reggelizőbárral rendelkezik, ami a főzőkuckó és a nappali közös terét képezi. A fürdőszoba burkolatai és szaniterei frissek, megfelelve a jelenlegi higiéniai és esztétikai elvárásoknak. A lakásban az egész felületen új padlót fektettek le, és a radiátoros fűtés helyett padlófűtést telepítettek, ami egyenletes hőt és kényelmet biztosít. A falak és a nyílászárók állapota azt mutatja, hogy a renoválás mélyreható, strukturális javításokat is tartalmazott.
A 295 000 eurós indulóár a felújított, tengerpart közeli ingatlanok középkategóriájába esik. A térségben lévő hasonló méretű és állapotú lakások, különösen a felújítottak, 300 000 euró felett mozognak. A bútorozottság és a technikai felszereltség (padlófűtés, klíma) indokolttá teszi ezt az árszintet. Hasonló újépítésű projektek, mint az Acqua Gardens, jelentősen magasabb, 500 000 euró feletti áron érhetők el, ami ezt a lakást értékarányos választássá teszi.
A napi rutin itt a tengerparti kisváros lüktetését követi. Reggelente a közeli szupermarketben (172 m) elvégezhető a bevásárlás, ezt követően a La Duquesa-i strand vagy a kikötő sétánya szolgál kikapcsolódásként. A lakás teraszán a déli órákban árnyékot nyújtó növényzet teszi elviselhetővé a nyári hőséget. A környék nyáron élénk, a kikötői éttermek és bárok zsúfoltak, míg a téli hónapokban csendesebb, helyi közösségek által dominált a légkör. A közlekedés helyben gyalogosan vagy kerékpárral megoldható, hosszabb távokhoz pedig autó szükséges.
La Duquesa infrastruktúrája teljes körű a napi élethez. A 2 kilométeres sugarú környezetben 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár található, ami a kényelmes ellátottságot bizonyítja. Az oktatási intézmények (3 általános iskola) közelsége családok számára is vonzóvá teszi a területet. A közlekedés 5 buszvonalon és 29 megállón keresztül biztosított, ami Manilva és Estepona irányába teremt kapcsolatot. A városrész urbánus jelleget ölt, ahol a turisztikai szolgáltatások és a helyi lakosság igényei keverednek.
A térkép az ingatlan közvetlen környezetét és elhelyezkedését La Duquesa városrészében mutatja be. Jól látható a földszinti pozíció a komplexumon belül, a tengerpart és a kikötő közelsége, valamint a közlekedési útvonalak. A topográfia enyhe lejtést mutat a tenger irányába, ami a kilátást és a szellőzést befolyásolja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai pozíciót tölt be Manilva és Estepona között. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Manilva csendesebb, hagyományosabb atmoszféráját, miközben Estepona városának szélesebb körű szolgáltatásai gyorsan elérhetők. A régió nyugati része, Sotogrande irányába, a település inkább exkluzívabb és zöldebb jellegű, míg kelet felé, Estepona felé a városiasodás és a sűrűbb beépítettség jellemző. Ez a lakás a két világ közötti híd.
A legfontosabb látnivalók és szolgáltatások távolsága változó. A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva pedig 835 méterre található, ami gyalogosan is megközelíthető. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője, számos étteremmel és szolgáltatással, 1,0 km-re fekszik. Golfozni a Doña Julia pálya (2,5 km) vagy a híresebb Finca Cortesín (4,3 km) érdemes. A legközelebbi repülőtér Málaga (75 km), de a gibraltári (25 km) is választási lehetőség lehet, bár az odaút adminisztrációs akadályokba ütközhet. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 km-re van.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, sok napsütéssel és enyhe telekkel. Évente átlagosan 3845 órát süt a nap, ami aktivitásra ösztönöz a szabadban. A nyári hőmérsékletek gyakran meghaladják a 30 fokot, míg a téli hónapokban a 12-16 fokos átlag jellemző. A vízhőmérséklet öt hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot, lehetővé téve a strandolást. A 66 méteres magasság és az 5,5%-os tengerszinti lejtés enyhe szellőzést biztosít, ami csökkenti a párásodás érzetét.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de La Duquesa és a Playa de Manilva homokos-kavicsos strandok váltakoznak, és nyáron a helyi lakosok és turisták fő találkozóhelyei. A térség golfközpontként is ismert, a Doña Julia és a Finca Cortesín világszínvonalú pályákat kínál. A kikötői infrastruktúra lehetővé teszi a vitorlázást és a vízi sportokat, míg a Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) fedett sportolási lehetőségeket biztosít. Az aktív kikapcsolódás lehetőségei egész évben adottak a kedvező időjárásnak köszönhetően.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai pozíciót tölt be Manilva és Estepona között. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Manilva csendesebb, hagyományosabb atmoszféráját, miközben Estepona városának szélesebb körű szolgáltatásai gyorsan elérhetők. A régió nyugati része, Sotogrande irányába, a település inkább exkluzívabb és zöldebb jellegű, míg kelet felé, Estepona felé a városiasodás és a sűrűbb beépítettség jellemző. Ez a lakás a két világ közötti híd.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL307294
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID