Šis 79 m² butas, esantis pirmame aukšte, yra įsikūręs La Duquesa rajone, Malagos provincijoje. Nekilnojamas turtas, pastatytas 1988 metais, buvo visiškai renovuotas, įskaitant naują virtuvę, grindų dangas ir vonios kambarį. Objektą sudaro du miegamieji ir vienas vonios kambarys, o 21 m² privati terasa siūlo papildomą lauko erdvę. Butas yra orientuotas į pietryčius ir turi grindinį šildymą bei oro kondicionierių. Kompleksas apima bendrą baseino zoną ir sodus, o pati vieta yra miesto tipo zonoje, arti uosto ir paplūdimių.
Palyginus su kaimyniniais projektais, šis objektas pasižymi esmine skirtumu: jis yra renovuotas senesnis pastatas, o ne nauja statyba. Pavyzdžiui, „Alonia“ projekte La Duquesa kainos prasideda nuo 316 000 eurų, o „Acqua Gardens“ Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Šie projektai siūlo modernesnes bendrąsias erdves, tačiau už tai reikalauja didesnės investicijos. Šis projektas siūlo panašią gyvenimo kokybę (nauja virtuvė, grindinis šildymas) už mažesnę kainą. Skirtingai nuo izoliuotų gyvenamųjų rajonų, uosto gyvenimo būdas čia apima vėlyvas vakarienes ir socialinius susirinkimus, būdingus Andalūzijai, kas suteikia vietovės specifikos, palyginti su labiau turistiskais kurortais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs La Duquesa miestelyje, Mažosios Azijos (Costa del Sol) regione, už 592 metrų tiesioginiu atstumu nuo jūros. Nekilnojamojo turto vieta yra urbanizuotoje teritorijoje, jungiančioje gyvenamąjį kvartalą su prekybinėmis zonomis. Atstumas iki Puerto Deportivo de la Duquesa uosto siekia 1 km, o iki Malagos tarptautinio oro uosto, 75 km tiesiogine linija.
Šis objektas tenkina reikalavimus tiems, kurie ieško visiškai įrengto būsto be remonto poreikio. Apartamentuose įrengtas grindinis šildymas, todėl jie tinkami naudojimui visus metus, o 21 m² terasa leidžia kurti laisvalaikio erdvę lauke. Dviejuose miegamuosiuose yra dideli integruoti spintos, o butas parduodamas su visais baldais, kas palengvina greitą apsigyvenimą.
Pastatas buvo baigtas 1988 metais, tačiau patyrė išsamią modernizaciją. Vietoj naujos statybos, pirkėjas įgyja pilnai atnaujintą interjerą su nauja inžinerine infrastruktūra. Objekto statusas yra „Gereed“ (baigtas), o oplevering (perdavimas) vyksta iš karto po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, nes jis jau yra gyvenamas.
Projektas neturi individualios garažo ar požeminės parkavimo vietos, tik bendrą automobilių stovėjimo aikštelę. Nekilnojamas turtas yra 1988 metų statybos, todėl fasado architektūra atspindi ankstesnį laikotarpį. Pirmo aukšto butas gali suteikti mažiau privatumo nei aukštesni aukštai, o vieno vonios kambario buvimas dviejų miegamųjų bute gali apriboti patogumą didesniam skaičiui žmonių.
Šis projektas tinka asmenims, ieškantiems būsto, nekeliančio remonto reikalo, tačiau pageidaujantiems būti arti jūros. Pirmo aukšto vieta yra tinkama šeimoms su mažais vaikais ar asmenims, kurie vengia laiptų. Esant grindiniam šildymui, butas tinkamas ilgalaikei rezidencijai žiemą, kai regiono temperatūra nukrenta iki 12 °C. Tai taip pat tinkamas pasirinkimas investuotojams, ieškantiems objekto trumpalaikiam nuomai dėl artumo uostui ir infrastruktūrai. 79 m² plotas yra optimalus poroms ar mažai šeimai, pageidaujančiai kompaktesnio gyvenamojo ploto priežiūros sumažinimui.
Nors pastato išorė datuojama 1988-aisiais, vidaus apdaila atlieka naujo statybo funkciją. Remonto metu buvo pilnai pakeisti grindys visame bute, įrengtas grindinis šildymas, kas gerokai pagerina gyvenimo komfortą vėsesniu metų laiku. Virtuvė įrengta su naujais baldais ir集成 technika, o vonios kambarys atnaujintas pagal dabartinius standartus. Vidaus erdvė suplanuota taip, kad maksimaliai išnaudoti 79 m² plotą, įterpiant erdvų svetainę, tiesiai susijusią su terasa. Nors pastato bendrosios dalys (bendra baseino zona, sodai) yra tradicinio stiliaus, techninė būklė leidžia vengti papildomų investicijų į inžinerines sistemas.
Kaina šiam projektui prasideda nuo 295 000 eurų. Apartamentai yra parduodami su pilna baldų komplektacija ir buitinėmis technika, kas išskiria šį pasiūlymą iš rinkos, dažnai siūlančios tuščius butus. Lyginant su naujais projektais regione, pvz., „Alonia“ La Duquesa ar „Acqua Gardens“ Esteponoje, kur kainos svyruoja nuo 316 000 eurų, šis objektas siūlo mažesnę įėjimo kainos ribą. Ši kainų politika atspindi kompromisą tarp naujo pastato privalumų ir renovuoto būsto prieinamumo.
Gyvenimas šioje vietoje apima kasdienę jungtį tarp jūros ir miesto pramonės. Dėl geografinės padėties 66 metrų aukštyje virš jūros lygio ir nedidelio nuolydžio (5,5%) link pakrantės, pasiekti La Duquesa paplūdimį įmanoma per 15 minučių pėsčiomis. Vietovė yra urbanizuota: per 2 km spinduliu veikia 33 restoranai ir kavinės, kas nulemia aktyvų socialinį gyvenimą, ypač vasaros sezono metu. Artimiausia vaistinė yra už 182 metrų, o maisto prekybos centras, 172 metrų atstumu, kas praktiškai išsprendžia kasdienes buities reikalus be automobilio. Puerto Deportivo de la Duquesa uostas, esantis 1 km atstumu, veikia kaip judrus centras su jachtomis, parduotuvėmis ir pramogomis. Klimatas su 3845 saulės valandomis per metus leidžia daug laiko praleisti lauke, o terasa tampa natūralia pratęsia buities erdve.
Aplinka yra urbanizuota ir pasižymi aukštu paslaugų tankumu. Didžiausia vertė, pėsčiųjų pasiekiamumas: iki 33 restoranų, 3 vaistinių ir 4 kavinių galima nueiti per mažiau nei 20 minučių. Artimiausia ligoninė yra 6,6 km atstumu, o vietinis sveikatos centras yra arčiau. Švietimo įstaigos yra prieinamos: 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla 2 km spinduliu. Transportas susideda iš 5 viešojo transporto maršrutų ir 29 stotelių, kas leidžia judėti be asmeninio transporto. Tačiau dėl vietovės turistinio pobūdžio vasarą gali padidėti eismo intensyvumas gatvėse.
Žemėlapis parodo projekto padėtį tarp jūros ir AP-7 greitkelio. Matyti, kad objektas yra įsiterpęs tarp gyvenamojo komplekso ir prekybos zonų. Pažymėti artimiausi golf aikštynai ir Puerto Deportivo uostas. Užkandinių (chiringuitos) tankumas pakrantėje rodo intensyvų turistinį gyvenimą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (rytai) ir Gibraltaro (vakaruose) Malagos provincijoje. Ši vieta yra mažiau urbanizuota nei Marbella, tačiau aktyvesnė nei mažesnieji kaimeliai. Ji yra vakarinėje provincijos dalyje, prie ribos su Kadiso provincija. Šios padėties dėka galima lengvai pasiekti tiek tarptautinius oro uostus, tiek kitus pajūrio kurortus, pvz., Esteponą.
Geografinė padėtis užtikrina greitą pasiekiamumą pagrindiniams pajūrio objektams. Artimiausias La Duquesa paplūdimys yra už 592 metrų, o Playa de Manilva, už 835 metrų. Kelias iki Puerto Deportivo de la Duquesa uosto užtrunka maždaug 5 minutes automobiliu ar 15 minutes ėjimo. Prekybos centrai yra 172 metrų atstumu. Geležinkelio stoties ar metro čia nėra, todėl pagrindinis susisiekimas yra keliais ar autobusais. Iki Malagos oro uosto važiuojama apie 75 km, o iki artimesnio Gibraltaro oro uosto, 25 km tiesiogine linija.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniškai šiltu klimatu su metine temperatūra 18,5 °C. Vasarą temperatūra dažnai viršija 26 °C, o žiemą nukrenta iki 12 °C, kas leidžia gyventi visus metus. 3845 saulės valandos per metus rodo ilgą šviesos dieną. Projekto vieta yra 66 metrų virš jūros lygio, kas sukuria malonų vėsą. Nuolydis link jūros 5,5 % yra vidutinis, kas nereikalauja didelių fizinės pastangų pasiekti pakrantę. Vandens temperatūra viršija 20 °C 5 mėnesius per metus, kas nulemia ilgą plaukiojimo sezoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, tokie kaip La Duquesa, yra pagrindinė poilsio vieta. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius. Sportui mėgstantiems žmonėms regionas siūlo keletą golf aikštynų: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) ir Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Sporto centras „Complejo Deportivo Las Viñas“ yra 2,3 km atstumu, siūlantis uždaras sporto salės. Tiesioginė artumas prie uosto (1 km) atveria galimybę vandens sportams, tokiems kaip buriavimas.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (rytai) ir Gibraltaro (vakaruose) Malagos provincijoje. Ši vieta yra mažiau urbanizuota nei Marbella, tačiau aktyvesnė nei mažesnieji kaimeliai. Ji yra vakarinėje provincijos dalyje, prie ribos su Kadiso provincija. Šios padėties dėka galima lengvai pasiekti tiek tarptautinius oro uostus, tiek kitus pajūrio kurortus, pvz., Esteponą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 105 mm |
| Kovas | 14.1°C | 88 mm |
| Balandis | 16.0°C | 55 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 44 mm |
| Birželis | 22.3°C | 10 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 14 mm |
| Spalis | 19.3°C | 70 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 127 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 109 mm |
Vidutinis
Ref: VL307294
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID