Acest apartament cu două dormitoare, situat în La Duquesa, Málaga, oferă o suprafață de 79 m² complet renovată. Proprietatea, originală din 1988, a fost modernizată recent și include o terasă privată de 21 m². Prețul de pornire este de 295.000 de euro. Locația permite acces rapid la plajă și la portul de agrement. Renovarea a integrat sisteme noi de încălzire și climatizare. Apartamentul este situat la parterul unei comunități închise cu piscină. Oferă o soluție de locuire imediată într-o zonă urbană densă.
În comparație cu proiectele noi din zona La Duquesa, cum ar fi Alonia cu prețuri de la 316.000 de euro, acest apartament oferă un punct de intrare mai accesibil pe piață la 295.000 de euro. Spre deosebire de complexele moderne premium precum Acqua Gardens din Estepona, care depășesc 524.000 de euro, această proprietate are o dimensiune mai compactă și facilități partajate, dar avantajul major al imedietății locutive. Proprietatea oferă o valoare mai bună per metru pătrat decât Aby Upper din Estepona, datorită incluziiei renovării complete și a mobilierului în prețul de bază. Stilul de viață din La Duquesa este distinct mai puțin formal și mai relaxat decât în zonele exclusiviste precum Marbella, oferind un amestec autentic de rezidenți spanioli și o comunitate internațională stabilă. Deși nu are facilitățile de tip 'spa' ale noilor dezvoltări de pe coastă, proximitatea față de portul vechi conferă un caracter local care lipsește adesea în noile urbanizări.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat într-o zonă urbană costieră din La Duquesa, la 66 de metri deasupra nivelului mării. Relația cu mediul este definită de proximitatea imediată față de Marea Mediterană și portul sportiv. Vecinătatea include facilități comerciale și rezidențiale. Accesul se face pe străzi urbane existente, cu o pantă moderată spre mare.
Apartamentul satisface nevoia de spațiu renovat imediat disponibil. Dispune de două dormitoare, funcționale pentru un cuplu sau o familie mică. Terasa privată extinde zona de zi în aer liber. Lipsa necesității de a efectua reparații majore este un avantaj pentru locuire rapidă.
Deși clădirea a fost finalizată în 1988, apartamentul a supus unui proces complet de renovare. Stadiul actual este de gata de locuit, fără timpi de așteptare pentru construcție. Lucrările recente au modernizat instalațiile și finisajele la standarde actuale.
Proprietatea nu dispune de grădină privată, doar de o terasă. Nu este oferit un garaj subteran exclusiv, ci parcare comună. Fiind o clădire veche renovată, nu are certificările de eficiență energetică ale clădirilor noi. Există o singură baie pentru cele două dormitoare.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință imediat disponibilă, fără timpii lungi de așteptare specifici proiectelor noi de pe coastă. Situația potrivită este pentru un cuplu care dorește o reședință secundară aproape de facilitățile marine și urbane. De asemenea, este adecvată pentru investitorii care doresc să genereze venituri din închirieri pe termen scurt, datorită proximității față de portul La Duquesa și plajă. Cumpărătorii care preferă clădirile vechi cu caracter pot considera renovarea un avantaj, deoarece structura este deja stabilită și integrată în peisajul urban. Este o opțiune pragmatică pentru cei care prioritizează accesibilitatea și funcționalitatea peste exclusivitatea unor complexe rezidențiale premium.
Proprietatea a fost supusă unui proces complet de renovare, care a inclus înlocuirea integrală a pardoselilor și a instalațiilor sanitare pentru a aduce apartamentul la standarde moderne. Bucătăria este dotată cu electrocasnice integrate noi și include o bară pentru mic dejun, optimizând spațiul. Baia a fost reamenajată cu sanitare moderne și finisaje de calitate. Un aspect tehnic important este sistemul de încălzire în pardoseală instalat pe toată suprafața locuibilă, care asigură un confort termic superior și distribuire uniformă a căldurii în lunile de iarnă. Sistemul de climatizare cu aer cald și rece permite reglarea temperaturii independent de sezon. Ușile exterioare asigură accesul direct spre terasa privată de 21 m².
Prețul de pornire pentru acest apartament este de 295.000 de euro. Această valoare include mobila și echipamentele, conform datelor disponibile. Comparativ cu piața locală, prețul per metru pătrat este competitiv pentru o proprietate complet renovată. Există o singură unitate de acest tip disponibilă în prezent. Variația de preț nu este aplicabilă, fiind o proprietate unică în stoc. Deși nu este un proiect nou, costurile de renovare sunt deja incluse.
Zona din jurul proiectului oferă un ritm de viață urban și costal, tipic zonei de vest a Costa del Sol. Locatarii pot accesa pe foot supermarketurile și farmaciile aflate la câteva sute de metri, eliminând dependența de mașină pentru cumpărăturile zilnice. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud-est, unde lumina naturală este abundentă, urmate de o plimbare pe o pantă moderată spre plaja La Duquesa. Activitatea din portul vecin oferă opțiuni variate de restaurare și agrement. Atmosfera este o combinație echilibrată între rezidenți permanenți și turiști sezonieri, creând un mediu viu pe tot parcursul anului. Traficul în zonă este moderat, cu acces facil la drumul principal A-7. Seara, zona rămâne activă, dar relativ liniștită comparativ cu marile centre turistice, permițând relaxare în comunitate.
Cartierul din La Duquesa este bine dezvoltat, oferind un echilibru între turism și viața rezidențială stabilă. Infrastructura medicală este acoperită de farmacii la distanță de mers pe jos și un spital general la câteva minute de condus. Pentru educație, există școli primare și licee în raza de câțiva kilometri, ceea ce face zona viabilă pentru familii cu copii care doresc să locuiască aici tot anul. Rețeaua de transport public este prezentă, cu multiple linii de autobuz care conectează zona de coastă cu localitățile învecinate. Zona este dotată cu multiple servicii comerciale, de la panificații la restaurante internaționale. Parcurile și zonele verzi sunt integrate în urbanizare, oferind spații de recreere.
Harta prezintă poziționarea apartamentului în contextul urban al La Duquesa, evidențiind distanțele scurte față de linia țărmului și portul sportiv. Se observă accesul facil la drumul național N-340 și autostrada AP-7. Altitudinea și configurația terenului sunt vizibile, indicând o pantă moderată spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, în zona de graniță administrativă dintre Málaga și Cádiz. Această locație oferă o poziție strategică pentru explorarea ambelor regiuni istorice. Spre est, se ajunge rapid la Estepona și Marbella, centre urbane majore cu facilități extinse, în timp ce spre vest se află zonele rezidențiale exclusive din Sotogrande. Proiectul se află în interiorul aglomerației urbane a Manilva, beneficiind de continuitatea urbană și serviciile locale. Această poziție permite accesul la stilul de viață mai relaxat al Costa de la Luz, rămânând însă conectat prin autostrada A-7 la infrastructura mai densă a Costa del Sol centrală.
Accesul la principalele facilități este eficient datorită poziției centrale în La Duquesa. Plaja La Duquesa se află la mai puțin de un kilometru, o distanță care poate fi parcursă pe jos în aproximativ 15 minute pe o pantă moderată. Puerto Deportivo, cu oferta sa bogată de restaurante și magazine, este situat la o distanță scurtă de condus, de aproximativ 5 minute. Pentru iubitorii de golf, terenurile precum Doña Julia sunt accesibile în 2,5 km, iar clubul exclusivist Finca Cortesîn la 4,3 km. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 75 de kilometri, ceea ce presupune o cursă cu mașină de aproximativ o oră. Supermarketurile și farmaciile sunt accesibile pe jos în mai puțin de 5 minute.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima zonei este tipic mediteraneană, caracterizată prin veri calde și uscate și ierni blânde. Temperatura medie anuală se situează în jur de 18,5°C, cu maxime care depășesc adesea 26°C în lunile de vară. Zona beneficiază de un nivel ridicat de insolție, cu aproximativ 3.845 de ore de soare pe an. Sezonul de înot este semnificativ extins, durând aproximativ cinci luni pe an, perioadă în care temperatura apei menține peste pragul de confort de 20°C. Altitudinea de 66 de metri deasupra nivelului mării oferă o ușoară briză marină constantă care reduce disconfortul termic din timpul zilelor toride de vară. Panta terenului de 5,5% spre mare favorizează scurgerea apelor pluviale și oferă vizibilitate panoramică asupra coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona costieră din La Duquesa oferă acces la plaje nisipoase și pietroase, caracteristice acestei părți a coastei de vest a Malagăi. Plaja La Duquesa este cea mai apropiată, la 600 de metri, și oferă facilități de servicii. Portul de agrement La Duquesa, situat la aproximativ un kilometru distanță, funcționează ca un centru social și recreativ important, unde se pot practica diverse sporturi nautice. Golful rămâne o activitate principală în regiune, cu multiple terenuri de clasă mondială în apropiere, inclusiv Doña Julia și prestigiosul Finca Cortesîn. Pentru cei interesați de sporturi terestre, există complexe sportive și centre de fitness în raza de câțiva kilometri. Rețeaua de piste ciclabile și alei pietonale de-a lungul coastei încurajează activitățile în aer liber și drumețiile.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, în zona de graniță administrativă dintre Málaga și Cádiz. Această locație oferă o poziție strategică pentru explorarea ambelor regiuni istorice. Spre est, se ajunge rapid la Estepona și Marbella, centre urbane majore cu facilități extinse, în timp ce spre vest se află zonele rezidențiale exclusive din Sotogrande. Proiectul se află în interiorul aglomerației urbane a Manilva, beneficiind de continuitatea urbană și serviciile locale. Această poziție permite accesul la stilul de viață mai relaxat al Costa de la Luz, rămânând însă conectat prin autostrada A-7 la infrastructura mai densă a Costa del Sol centrală.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL307294
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID