Реновированная двухкомнатная квартира в Ла-Дуэсе, расположенная в городской черте на расстоянии около 600 метров от побережья. Объект 1988 года постройки прошел полную реконструкцию, включающую замену инженерных систем и отделки. Квартира находится на первом этаже закрытого жилого комплекса с общим бассейном и парковкой. Общая площадь составляет 79 м². Близость к порту Пуэрто-Депортиво и пляжу обеспечивает доступ к городской инфраструктуре и местам отдыха.
В отличие от проекта Acqua Gardens в Эстепоне, который предлагает новые квартиры по цене от 524 600 евро, данный объект представляет собой бюджетную альтернативу на вторичном рынке. В сравнении с проектом Aby Upper (от 320 000 евро), этот вариант дешевле на 25 000 евро, что объясняется возрастом здания. Локация Ла-Дуэса менее интегрирована в крупную городскую инфраструктуру Эстепоны, но обладает автономным развитым портом. В то время как в Сотогранде цены на недвижимость значительно выше из-за элитного статуса района, Ла-Дуэса предлагает доступный вход в рынок западной части Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в пешей доступности от порта Ла-Дуэса и основных коммерческих точек. Расстояние до ближайшего супермаркета составляет около 170 метров. Локация характеризуется высокой плотностью застройки, но с наличием зеленых зон внутри урбанизации. Рельеф местности имеет умеренный уклон в сторону моря (5,5%).
Квартира предлагает функциональную планировку с двумя спальнями, подходящую для пар или небольших семей. Наличие террасы площадью 21 м² расширяет жилое пространство для использования на открытом воздухе. Полная меблировка и готовность к въезду соответствуют требованиям к приобретению недвижимости для немедленного проживания или сдачи в аренду.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1988 году. В настоящее время проект представляет собой вторичный рынок, прошедший полную реконструкцию внутреннего пространства. Обновления включают замену сантехники, напольных покрытий и установку современных инженерных коммуникаций. Объект готов к заселению.
В квартире имеется только один санузел, что является ограничением для объекта с двумя спальнями. Расположение на первом этаже в городском районе может подразумевать меньшую приватность по сравнению с верхними этажами. Квартира не имеет прямого панорамного вида на море. Архитектура здания относится к типу урбанизаций 1980-х годов.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье без необходимости проведения ремонтных работ. Это может быть вторая семья для отпусков или объект для сдачи в аренду из-за близости к пляжу и порту. Также это подходит для пожилых людей, которым важна доступность услуг на земле и отсутствие лестниц. Инвесторам может быть интересен потенциал дохода в туристическом сезоне. Не подойдет тем, кто ищет виллу с уединением или современный комплекс премиум-класса с широким спектром услуг.
Ремонт включает установку новой кухни с бытовой техникой и полностью обновленную ванную комнату. Полностью заменены напольные покрытия. В квартире установлена система теплого пола по всей площади, что повышает комфорт в прохладные месяцы. Установлена современная система кондиционирования горячего и холодного воздуха. Качество материалов соответствует современным стандартам, что отличает этот объект от других предложений вторичного рынка 1980-х годов постройки без ремонта.
Цена объекта составляет 295 000 евро. В сравнении с новыми проектами в той же локации, такими как Alonia, стартовая цена которого превышает 316 000 евро, данный объект находится в более низком ценовом сегменте. Разница обусловлена годом постройки и отсутствием первичной рыночной наценки. Для реновированной квартиры в Ла-Дуэсе это конкурентная стоимость, отражающая баланс между состоянием объекта и локацией.
Дневной ритм жизни здесь определяется близостью к марине и пляжу. Утро можно начать на частной террасе, а основные закупки сделать в соседних магазинах в течение нескольких минут ходьбы. Вечера часто проводятся в порту, где сосредоточены рестораны и бары. Зимой регион менее оживлен, что создает спокойную атмосферу для постоянного проживания. Летом плотность населения и количество туристов возрастают, превращая окрестности в оживленную курортную зону. Наличие подогрева пола позволяет использовать жилье круглый год, несмотря на прохладные зимние вечера.
Инфраструктура сосредоточена вокруг порта Ла-Дуэса и прибрежной полосы. В радиусе 1-2 км находится множество ресторанов (33 заведения) и кафе. Для повседневных нужд рядом есть супермаркеты и аптеки (3 в радиусе 2 км). Образовательные учреждения, включая 3 базовые школы, находятся в зоне досягаемости. Транспортная связь представлена 5 автобусными маршрутами.
Карта демонстрирует плотность городской застройки и близость к порту Пуэрто-Депортиво. Виден умеренный уклон местности в сторону моря. Основные точки притяжения, включая пляж и гольф-поля, находятся в пешей доступности или на коротком расстоянии на транспорте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса находится между Эстепоной и Сотогранде. Это урбанизированная зона с более демократичными ценами, чем в элитном Сотогранде, но с развитой инфраструктурой. Позиционирование как припортового города делает его удобным для жизни, в отличие от изолированных жилых комплексов внутри страны.
Ближайший пляж Ла-Дуэса находится в 600 метрах, что составляет около 7-10 минут пешком. Гольф-поле Doña Julia расположено в 2,5 км. Ближайшая больница находится в 6,6 км. Логистически выгодно расположение по отношению к аэропорту Гибралтар, расстояние до которого составляет около 25 км. Аэропорт Малаги находится значительно дальше, около 75 км.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется мягким климатом со среднегодовой температурой 18,5°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды комфортна для плавания. Высота над уровнем моря, 66 метров обеспечивает вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дуэса находится в пешей доступности и предлагает стандартные услуги для отдыхающих. В районе есть несколько гольф-полей, включая престижный Finca Cortesín в 4,3 км. Порт обеспечивает возможность занятий водными видами спорта. В окрестностях есть спортивные комплексы, такие как Complejo Deportivo Las Viñas.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса находится между Эстепоной и Сотогранде. Это урбанизированная зона с более демократичными ценами, чем в элитном Сотогранде, но с развитой инфраструктурой. Позиционирование как припортового города делает его удобным для жизни, в отличие от изолированных жилых комплексов внутри страны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL307294
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID