Tento projekt predstavuje zrekonštruovaný byt s dvoma spálňami situovaný v mestskej časti La Duquesa v provincii Málaga. Objekt sa nachádza na prízemí a ponúka obytnú plochu 79 m². Poloha objektu zabezpečuje blízkosť k pobrežiu a prístavu, pričom okolie poskytuje mestskú vybavenosť. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane inštalácie podlahového vykurovania a klimatizácie. Je súčasťou uzavretej komunity so spoločným bazénom a parkovaním, pričom pláž je vzdialená približne 600 metrov.
Porovnanie s projektom Alonia v tej istej lokalite ukazuje, že tento byt má nižšiu vstupnú cenu, hoci je staršej stavby. Oproti Acqua Gardens v Estepona je výrazne cenovo dostupnejší, ale ponúka menšiu rozlohu a menej komunitných vybavení. V porovnaní s novými výstavbami v regióne ponúka výhodu okamžitej dostupnosti a známej lokality, pričom interiér dosahuje štandard novších projektov. Rozdiel oproti projektom v Sotogrande spočíva v menej exkluzívnom charakteru okolia, ale v lepšej dostupnosti bežných služieb pešo.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanom území oblasti La Duquesa, v tesnej blízkosti vybavenosti pre každodenný život. Poloha zabezpečuje peší prístup k supermarketom, reštauráciám a lekárňam. Vzdialenosť k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa je krátka, ktoré slúži ako centrum spoločenského života tejto oblasti.
Dispozícia bytu je navrhnutá pre 2 až 4 osoby s dôrazom na funkčnosť a úložné priestory v podobe vstavaných skríň. Rekonštrukcia zohľadňuje požiadavky na celoročné užívanie si vďaka klimatizácii a podlahovému vykurovaniu. Súkromná terasa slúži na exteriérové relaxovanie. Vybavenie zabezpečuje okamžitý nájazd do bytu bez nutnosti ďalších investícií do nábytku.
Pôvodná výstavba objektu bola dokončená v roku 1988. V súčasnosti sa nachádza v stave úplnej rekonštrukcie, ktorá zahŕňala výmenu podláh, sanitárnej techniky a inštaláciu nových technológií. Budova je už funkčná a obývateľná, všetky práce na modernizácii interiéru boli ukončené. Status projektu je teda predaný a kľúčový.
Projekt neponúka súkromný bazén ani garážové státie, len spoločné parkovanie v areáli. Dispozícia zahŕňa jednu kúpeľňu pre dve spálne, čo môže byť pri využívaní viacerými osobami obmedzujúce. Nachádza sa na prízemí, takže ponuka výhľadov je obmedzená okolitou zelenou. Nejde o novostavbu, ale o renovovanú staršiu stavbu.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcim sekundárne bydlisko s možnosťou okamžitého nasťahovania. Vhodný je pre seniorov, ktorí oceňujú prízemnú lokalizáciu bez schodov a blízkosť služieb. Tiež slúži pre investičné účely s potenciálom na krátkodobý prenájom vzhľadom na vzdialenosť k pláži. Pre rodiny s deťmi môže byť obmedzujúca jedna kúpeľňa a absencia privátneho dvora, no pre dospelé páry poskytuje dostatočný komfort. Zaujímavý je aj pre tých, ktorí hľadajú bydlenie v už zabehnutej oblasti s existujúcou infraštruktúrou, na rozdiel od rozvíjajúcich sa novostavieb.
Rekonštrukcia sa zameriavala na výmenu všetkých klúčových prvkov. Kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi a obsahuje raňajkový bar. Podlahy boli celkom vymenené, pravdepodobne za materiály vhodné pre pobytové miestnosti. Kúpeľňa má nové sanitárne vybavenie a obklady. Technický stav zahŕňa inštaláciu podlahového vykurovania, čo je v tejto klimatickej zóne výhodou pre chladnejšie mesiace. Klimatizácia zabezpečuje chladenie aj kúrenie. Vonkajšie priestory sú udržiavané spoločensky.
Cena je stanovená od 295 000 €. Táto hodnota odráža stav po rekonštrukcii a započítava náklady na modernizáciu vrátane podlahového vykurovania a klimatizácie. V kontexte lokálneho trhu predstavuje tento byt alternatívu k novším projektom s nižšou cenou za meter štvorcový. Dopyt v tejto lokalite je stabilný, čo ovplyvňuje cenu. Nebudú ponúkané ďalšie varianty v rámci tohto konkrétneho objektu, ide o jednotlivú jednotku.
La Duquesa predstavuje oblasť, kde sa stretáva mestský charakter s turistickou dynamikou. Deň tu začína krátkou prechádzkou k pláži alebo do miestnej kaviarne. Vďaka polohe na prízemí a blízkosti amfiteátrov facilitiet je pohyb peší bez závislosti na automobile. Súkromná terasa o ploche 21 m² funguje ako predlženie obývacej izdy, vhodné pre raňajky vonku alebo večerné relaxovanie. Okolie ponúka zmiešané komunity, od stálych obyvateľov po sezónnych návštevníkov, čo vytvára pestrú sociálnu atmosféru. V blízkosti prístavu sa nachádzajú služby ako čistiarenne, pekárne a obchody s potravinami, ktoré uľahčujú každodenné starostlivosť. Oblasť nie je tichá rezidenčná zóna, ale živá súčasť pobrežia s pravidelným ruchom.
Infraštruktúra okolia je hustá. V rádiusu 2 kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií a viacero lekární. Pre rodiny je prítomnosť základných a stredných škôl v dochádzke vzdialenosti. Golfové ihriská ako Doña Julia a Finca Cortesín sú v krátkej vzdialenosti autom. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená zdravotnými centrami a nemocnicou v okrese. Dopravná dostupnosť je zabezpečená diaľnicou A-7, ktorá prepája La Duquesu s Marbellou a Gibraltárom.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na pobrežnú líniu a prístav. Vyznačená je pešia zóna k pláži a poloha klúčových služieb v okolí. Viditeľná je aj vzdialenosť k najbližším golfovým ihriskám a hlavným dopravným tahom v regióne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnej hranici provincie Málaga, medzi Esteponou a Sotogrande. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k službám v Estepona a k luxusnejším zariadeniam v Sotogrande. Je to strategické miesto pre tých, ktorí chcú byť blízko k hranici s Gibraltárom, ale zároveň v Andalúzii. Oblasť je menej husto osídlená než centrálna časť Costa del Sol.
Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, čo predstavuje 10 až 15 minút pešo. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa s ponukou voľného času je vzdialený 1 kilometer. Najbližší supermarket je 172 metrov od objektu. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 75 kilometrov, zatiaľ čo letisko v Gibraltare je bližšie, približne 25 kilometrov. Golfové ihriská sú dostupné do 5 minút jazdy autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblačnosť v regióne je nízka, s ročne približne 3 845 hodinami slnečného svitu. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,5 °C, pričom teploty v zime zriedkavo klesajú pod 12 °C. Sezóna kúpania, pri ktorej teplota vody presahuje 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 66 metrov zabezpečuje priaznivú cirkuláciu vzduchu bez extrémneho vetra. Sklon terénu smerom k moru je mierne zvýšený.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je mestská pláž vybavená službami. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa de Manilva. Rekreácia je zameraná na vodné športy v prístave a golf. Oblasť ponúka viacero golfových ihrísk medzinárodného štandardu v blízkosti. Pre aktívny život je tu k dispozícii športové centrum Las Viñas. Morské pobrežie je vhodné pre potápanie a jachting.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnej hranici provincie Málaga, medzi Esteponou a Sotogrande. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k službám v Estepona a k luxusnejším zariadeniam v Sotogrande. Je to strategické miesto pre tých, ktorí chcú byť blízko k hranici s Gibraltárom, ale zároveň v Andalúzii. Oblasť je menej husto osídlená než centrálna časť Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL307294
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID