Овај реновирани стан са две спаваће собе смештен је у насељу Ла Дукеса, у покрајини Малага. Објекат, изграђен 1988. године, потпуно је обновљен и нуди модерну опрему укључујући подно грејање и климатизацију. Стан се налази у затвореном комплексу са базеном, на удаљености од око 600 метара од мора. Захваљујући својој позицији, објекат омогућава приступ локалној инфраструктури и марини. Према подацима, вредност некретнине одражава комбинацију локације и стања опреме.
У поређењу са новим пројектима попут 'Alonia' у Ла Дукеси чија почетна цена износи €316.000, овај стан нуди нижу улазну тачку од €295.000. Иако је 'Alonia' новоградња, овај објекат надокнађује старост комплетном реновацијом. У односу на 'Acqua Gardens' у Естепони (€524.600), овај пројекат је знатно приступачнији за инвестицију. За разлику од нових четврти, ова локација већ има успостављену инфраструктуру и зрелу вегетацију.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у урбаној зони Ла Дукеса, у близини луке и обале. Објекат је део стамбеног насеља са продајним просторима и услугама у непосредној близини. Ова локација спаја приступачност градских садржаја са близином приморја. Налази се на надморској висини од 66 метара, са благим нагибом ка мору.
Стан задовољава потребе за стални боравак или сезонски боравак захваљујући реновираној унутрашњости. Додатну вредност пружа приватна тераса од 21 m² и проширени дневни боравак. Уграђени системи за грејање и хлађење доприносе удобности током целе године. Распоред просторија је функционалан са две спаваће собе и једним купатилом.
Објекат је завршен 1988. године, али је недавно подвргнут комплетној реновацији. Сви елементи интеријера, укључујући подове и опрему кухиње и купатила, су замењени. Стројарске инсталације су модернизоване. Доступност објекта је тренутна, без чекања на градњу или завршне радове.
Објекат не нуди сопствени гаражни простор, већ користи заједнички паркинг. Постоји само једно купатило што може бити ограничење за веће породице. Због урбаног окружења, ниво приватности на спољашњем делу може бити нижи у односу на изоловане виле. Налази се у зони са нагибом терена.
Ово решење одговара купцима који траже спремну некретнину без процеса градње и избора материјала. Погодно је за парове или мале породице који користе стан за одмор или дуготрајни боравак. Такође је погодно за инвеститоре због могућности изнајмљивања због близине мору. Није примерено за оне који траже велику приватност на великом плату или ексклузивне новоградње највиших стандарда.
Реновација је обухватила замену подова и инсталацију нових система за климу и подно грејање. Кухиња је опремљена новим уређајима и пultom za doručak. Купатило је у потпуности обновљено са савременом керамиком и опремом. Коришћени су материјали стандардних спецификација за модернизацију. Екстеријер задржава архитектонске карактеристике периода изградње, док је ентеријер потпуно модернизован.
Почетна цена износи €295.000. Према подацима о тржишту, овај износ је нижи у односу на нове пројекте у истој зони, попут насеља Алонија. Цена рефлектује чињеницу да се ради о реновираном објекту старије године изградње, а не о новоградњи премијум категорије. Трошкови по квадратном метру су приближни просеку за ову локацију. Нема додатних трошкова за опрему, пошто је стан комплетно намештен.
Ла Дукеса представља активну насеобину са мешавином локалног становништва и туриста. Дневни ритам подразумева шетње до луке или плаже и куповину у оближњим супермаркетима. Улице су углавном пешачке, са приступом баровима и ресторанима. Ово није изоловани retreat у природи, већ место са урбаним животом. Вечери се проводе у марини са погледом на бродове. Локација омогућује самосталан живот без аутомобила за многе свакодневне обавезе.
Окружење нуди густу мрежу услуга. На 180 метара налази се апотека, а на 172 метра супермаркет. Лука Пуерто де ла Дукеса је удаљена један километар, нудећи разноврсне угоститељске понуде. Укупно 33 ресторана се налазе у радијусу од два километра. Области су повезане пешачким стазама и питање мобилности је решено пешице или бициклом.
Карта приказује положај стамбене зграде у односу на обалу и пут N-340. Видљив је нагиб терена ка мору и распоред зелених површина. Ознаке обележавају кључне тачке као што су плажа, голф терени и марина.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на западној обали Коста дел Сол, између Естепоне и граничног прелаза Гибралтар. Положај је стратешки због близине оба аеродрома. Ова зона је гушће изграђена у односу на источни део Естепоне. Улаз у насеље је директно са обалног пута.
Аеродром Малага се налази на око 75 километара, док је аеродром Гибралтар на 25 километара ваздушне линије. Ближе голф терени су Доња Хулија (2,5 km) и Финка Кортесин (4,3 km). Плажа Ла Дукеса је удаљена 600 метара. Близина ауто-пута N-340 омогућује брзу везу са Естепоном и Марбељом. Јавни превоз је доступан са 29 станица у околини.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,5 степени Целзијуса. Регистровано је 3.845 сунчаних сати годишње. Сезона пливања траје пет месеци, када је температура воде изнад 20 степени. Надморска висина од 66 метара и близина мора утичу на влажност ваздуха. Терен има нагиб од 5,5% ка обали.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна плажа, Ла Дукеса, налази се на удаљености мање од једног километра. Плажа Плаја де Манилва је на 800 метара. У околини постоје више голф игралишта, укључујући Голф Академију Албајт. Спортски центар Лас Вињас се налази на 2,3 километра. Марина нуди могућности за водене спортове и рекреацију на отвореном.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL307294
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID