La Duquesa, Málaga'da yer alan bu renovasyonlu apartman dairesi, 1988 tarihli yapı stokunun modern standartlara güncellendiğini gösteren bir örnektir. 79 metrekarelik kullanım alanına sahip olan mülk, 2 yatak odası ve 1 banyo ile kompakt bir yaşam alanı sunar. Proje, denize yaklaşık 600 metre ve limana 1 kilometre mesafede, kentsel dokunun içersinde yer alır. Kapsamlı tadilat çalışmaları, yeni mutfak, banyo ve klima sistemlerini içerir. Bölge, hem yazlık kullanım hem de yıl boyu ikamet etmeye uygun, altyapısı gelişmiş bir yapıya sahiptir.
La Duquesa'daki bu proje, fiyat-konfor dengesi açısından bölgedeki yeni inşaat projeleri ve alternatif ikinci el portföyleriyle karşılaştırıldığında belirgin bir konuma sahiptir. Örneğin, Estepona'da yer alan Acqua Gardens projesi benzer metrekaRE için 524.600 Euro'dan başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Bu, bu projenin neredeyse iki katı bir fiyat seviyesidir. Aby Upper projesi ise 320.000 Euro'den başlamaktadır. Aynı bölgede karşılaştırılabilir olan Alonia projesi 316.000 Euro seviyesindedir. Buradaki temel fark, Alonia'nın yeni bir inşaat projesi olmasıdır. İncelenen mülkün yenilenmiş bir ikinci el yapısı olması, fiyat avantajı sağlarken, enerji verimliliği ve uzun vadeli garanti bakımından yeni projelerin gerisinde kalabilir. Konumu itibarıyla La Duquesa, Estepona merkezine göre daha sakin bir atmosfere sahiptir. İspanya'nın güneyindeki yerel yaşam tarzını deneyimlemek isteyenler için, Marbella'nın yoğunluğundan uzak ama Cebelitarık'ın vergisiz alışveriş imkanlarına yakın bir denge sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa yerleşim bölgesinde, deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte konumlanmıştır. En yakın plaja 592 metre, yerel limana ise 1 kilometre mesafededir. Çevresinde süpermarket ve eczane gibi günlük ihtiyaçları karşılayan tesisler yürüme mesafesindedir. Konum, kentsel ulaşım ağlarına ve N-340 otoyoluna yakınlığı sayesinde bölgesel hareketlilik açısından erişilebilir bir noktadır.
79 metrekarelik taban alanı, 2 yatak odalı planlama ile küçük aileler veya çiftler için kullanışlı bir düzen sunar. Güneydoğu ve güneybatı cephe yönelimleri, iç mekanın gün boyu doğal ışık almasını sağlar. Özel teras alanı, dış mekan ile iç mekanı birleştirerek yaşam hacmini genişletir. Tadilat sonrası eklenen yerden ısıtma ve klima sistemi, iklimsel konfor koşullarını teknik olarak iyileştirmiştir.
Yapı, 1988 yılında inşa edilmiş olup, geleneksel İspanyol mimarisinin özelliklerini taşır. Mevcut durumda 'Tamamlanmış' statüsündedir ve satışa hazırdır. Mevcut veriler, mülkün kapsamlı bir renovasyondan geçtiğini; elektrik tesisatı, zemin kaplamaları ve sıhhi tesisatın yenilendiğini göstermektedir. Yeni inşaat projelerinin aksine, bu yapı stokunda yerleşim süreçleri hemen başlayabilmektedir.
Proje, yerleşim alanı sınırları içerisinde olduğundan geniş arazi parseli veya özel bahçe alanı sunmaz. 1 banyolu yapıda, misafir ağırlama yoğunluğundaki kullanımlarda kapasite kısıtlılığı oluşabilir. Deniz manzarası, zemin katta olmasından dolayı sınırlı olabilir. Toplu taşıma bağlantıları yerel ölçekteyken, büyük şehir merkezlerine ulaşım özel araç kullanımına bağımlıdır. Otopark alanı ortak kullanıma tahsislidir.
Bu konut, İspanya'da ilk kez ev almayı planlayan ve bakım maliyetleriyle uğraşmak istemeyen alıcılar için uygundur. Anahtar teslim konumu, sadece yaz aylarında değil, ara sıra kış aylarında da kullanmak isteyenler için pratiklik sunar. Emeklilik yaşındaki çiftler veya uzaktan çalışan profesyoneller için bölgenin altyapısı ve iklimi elverişlidir. Yatırım amacıyla bakıldığında, kiralık talebinin olduğu bir bölgede olması potansiyel getiri sağlayabilir. Golf oynamayı seven ancak her gün golf sahasının içinde yaşamak zorunda olmayan bireyler için, 2.5 kilometre mesafedeki Doña Julia Golf Club'ı uygun bir mesafede bulur. Ayrıca, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanmasını önemseyen ancak yine de özel araçla bölgeyi keşfetme imkanı isteyen kullanıcı profiline hitap eder.
Mülkün en belirgin teknik özelliği, yakın zamanda gerçekleştirilen kapsamlı renovasyon çalışmasıdır. Orijinal 1988 yapısının taşıyıcı sistemi korunarak, iç mekan tamamen modernize edilmiştir. Zeminler, estetik ve temizlik kolaylığı açısından yeni malzemelerle kaplanmıştır. Mutfak, modern beyaz eşyalar ve kahvaltı barı gibi güncel yaşam ihtiyaçlarına cevap veren bir tasarıma sahiptir. Banyo, yeni tesisat ve seramik kaplamalarla standart bir banyonun üzerine çıkarılmıştır. Isıtma ve soğutma ihtiyacı için yeni bir Split klima sistemi kurulmuştur. Ayrıca, yerden ısıtma sisteminin eklenmiş olması, İspanya'daki eski binalarda nadir rastlanan bir konfor özelliğidir ve kış aylarında enerji verimliliğini artırabilir. Yatak odalarında kullanılan gömme dolaplar, depolama alanını optimize eder. Binanın yaşına bağlı olarak genel yalıtım standartlarının yeni nesil binalara göre farklılık gösterebileceği teknik bir gerçekliktir.
Liste fiyatı 295.000 Euro olan bu mülk, La Duquesa bölgesindeki renovasyonlu daireler için ortalama bir piyasa değerini temsil eder. Benzer özelliklere sahip mülkler için bölgesel karşılaştırmalarda fiyat dalgalanmaları gözlemlenebilir. Komşu bölgelerde bulunan yeni projelerdeki fiyatların 500.000 Euro bandında olması, bu mülkün daha erişilebilir bir giriş seviyesi olduğunu gösterir. Satış fiyatına eşya dahildir, bu da ekstra mobilya masraflarını ortadan kaldırır. Gayrimenkul vergisi ve ortak giderler, binanın yaşı ve metrekare bazına göre hesaplanır.
Bu konut, tatil beldesi özelliği taşıyan La Duquesa ile yerleşim yaşamının kesişim noktasında bulunur. Gündelik yaşam, sabahları yerel pastanede kahvaltı veya kısa bir yürüyüşle limana inerek deniz manzarasını izlemek üzerine kurgulanabilir. Akşam saatleri, Puerto Deportivo de la Duquesa'daki restoranlarda geçirilebilir veya evdeki terasında dışarıda yemek yeme imkanı sunulur. Mülkün tadilat görmüş olması, bakım gereksinimlerini minimize eder, bu da kullanıcıların zamanını aktivitelere ayırmasını kolaylaştırır. Bölgede turizm hareketliliği yaz aylarında artarken, kış aylarında nüfus yoğunluğu azalır. Bu durum, kış aylarında daha sakin bir ortam sağlar. Sahil şeridi boyunca uzanan yürüyüş yolları, düzenli egzersiz alışkanlıkları için uygun bir zemin oluşturur. Yerel marketlerin yakın olması, günlük alışverişlerin araç kullanımını gerektirmez. Komşuluk ilişkileri, genellikle uluslararası bir yapıya sahiptir.
La Duquesa çevresindeki yaşam döngüsü, kısa mesafeler üzerine kuruludur. Mülkten itibaren yürüyerek ulaşılan plaj, yaz aylarının ana odağıdır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, sosyal yaşamın merkezi haline gelir; burada restoranlar, kafeler yer alır. Manilva ve Estepona şehir merkezlerine olan mesafe, daha geniş alışveriş ve kamu hizmetlerine erişimi araçla 15-20 dakika süre içinde sağlar. Bölgede 3 adet temel eğitim okulu ve 1 lise bulunması, aileler için eğitim altyapısının yakınlığını ifade eder. Sağlık hizmetleri açısından 6.6 kilometre mesafedeki hastane ve 182 metre mesafedeki eczane, acil durumlar için ilk müdahale imkanı sunar. Toplu taşıma ağları, bölgede 5 farklı hatta hizmet verse de, hat sıklığı büyük şehirlere kıyasla daha düşüktür. Bu nedenle günlük ulaşımda özel araç tercih edilir.
Harita, mülkün La Duquesa marinası ve sahil şeridine olan yakınlığını göstermektedir. Kuzey tarafında yükselen arazi, güney tarafında ise Akdeniz yer alır. Çevredeki golf sahaları ve yerleşim alanları belirtilmiştir. Kuzey-güney aksindeki 5.5% eğim, topografik yapısını yansıtır. Lüks yat limanı ve plajların erişim yolları harita üzerinde işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Málaga eyaletinin batı ucunda, Cádiz eyaletine sınır olan Manilva belediyesine bağlı La Duquesa bölgesindedir. Costa del Sol'un batı kesiminde yer alır ve Estepona ile Cebelitarık bölgeleri arasında bir geçiş noktası işlevi görür. Estepona'ya 15 km, Marbella'ya 35 km ve Cebelitarık'a 25 km mesafededir. Bu konum, hem turistik merkezlerin hareketliliğine hem de Cebelitarık'ın ticari imkanlarına erişim sağlar. Bölge, yoğun kentleşmenin henüz tamamen domine etmediği, ancak altyapının tamamlandığı bir gelişim aşamasındadır.
Mülkün konumu, günlük ve haftalık ihtiyaçların karşılanması açısından yüksek erişilebilirlik sunar. En yakın süpermarket 172 metre mesafede bulunurken, eczane 182 metre ileridedir. Denize erişim 592 metre ile yürüyerek ulaşılabilir seviyededir. Golf tutkunları için Doña Julia Golf 2.5 km, Finca Cortesín 4.3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4.9 km mesafededir. Ulaşım bağlantıları açısından Gibraltar Havalimanı 24 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı 75 km uzaklıktadır. Estepona şehir merkezine olan mesafe, şehirsel ihtiyaçlar için yaklaşık 15-20 dakikalık bir araç yolculuğudur.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa, tipikal Akdeniz ikliminin hüküm sürdüğü bir bölgededir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C'dir. Tarihsel verilere göre yıllık ortalama 3.845 saat güneşlenme süresi, bölgenin yüksek güneş potansiyeline sahip olduğunu gösterir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı dönem, yılda yaklaşık 5 ay sürer. Mülk deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte yer alır. Bu rakım, deniz seviyesindeki rutubetten bir miktar uzaklaşırken, deniz manzarasını tamamen engellemeyen bir denge sunar. Yaz aylarında sıcaklıkların 30°C'nin üzerine çıktığı dönemlerde, deniz meltemleri konforu artırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa plajı, mülkün en yakın doğal rekreasyon alanıdır ve yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. Bölgedeki plajların geneli kum-çakıl karışımıdır. Su sporları meraklıları için bölgedeki limanda kiralama imkanları bulunur. Playa de la Chullera, daha sakin bir plaj deneyimi arayanlar için 2.6 km uzaklıkta bir alternatiftir. Golf olanakları bölgenin önemli bir parçasıdır. 2.5 km mesafedeki Doña Julia Golf ve 4.3 km'deki Finca Cortesín Golf Club, uluslararası standartlarda sahalara sahiptir. 2.3 km mesafedeki Complejo Deportivo Las Viñas, futbol kortları, tenis ve fitness salonu gibi kapalı alan spor aktiviteleri imkanı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Málaga eyaletinin batı ucunda, Cádiz eyaletine sınır olan Manilva belediyesine bağlı La Duquesa bölgesindedir. Costa del Sol'un batı kesiminde yer alır ve Estepona ile Cebelitarık bölgeleri arasında bir geçiş noktası işlevi görür. Estepona'ya 15 km, Marbella'ya 35 km ve Cebelitarık'a 25 km mesafededir. Bu konum, hem turistik merkezlerin hareketliliğine hem de Cebelitarık'ın ticari imkanlarına erişim sağlar. Bölge, yoğun kentleşmenin henüz tamamen domine etmediği, ancak altyapının tamamlandığı bir gelişim aşamasındadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL307294
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID