Цей об'єкт нерухомості являє собою повністю оновлену квартиру на першому поверсі, розташовану в районі Ла-Дукеса, провінція Малага. Житлова площа становить 79 м², що включає дві спальні, одну ванну кімнату та вітальню з виходом на приватну терасу. Будівля побудована в 1988 році, але нещодавно пройшла капітальну реконструкцію з установкою нових інженерних систем. Квартира продається повністю мебльованою, готова до негайного заселення. Рівновага між відносною близькістю до моря та наявністю міських зручностей визначає її функціональне призначення.
На відміну від сусідньої Естепони, Ла-Дукеса має більш камерну атмосферу та меншу кількість висотних будівель. Порівняно з Сотогранде, цей район менш ексклюзивний за ціновими показниками, але пропонує більшу варіативність послуг пішої доступності. У порівнянні з проектом Alonia (новобудова), цей об'єкт має нижчу вхідну ціну, але пропонує готове житлове рішення без очікування завершення будівництва. Ціни на вторинному ринку тут стабільні. Для покупців цей район може бути привабливим через меншу щільність населення в порівнянні з центральними курортами, що сприяє більш спокійному ритму життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні поблизу порту Ла-Дукеса на висоті 66 метрів над рівнем моря. Місцевість має помірний ухил у бік моря, що забезпечує природний стік води та панорамні види. Інфраструктура включає супермаркети та аптеки в межах 200 метрів. Район характеризується щільною низькоповерховою забудовою, інтегрованою в прибережну смугу.
Планування квартири задовольняє потреби пари або невеликої сім'ї у базовому житловому просторі. Наявність двох спалень дозволяє організувати спальні зони та робочий кабінет або кімнату для гостей. Приватна тераса площею 21 м² розширює вітальню зону на відкритому повітрі. Повна оснащеність технікою та меблями усуває необхідність закупівлі обладнання, що спрощує процес релокації.
Проект представляє існуючу забудову 1988 року, яка була повністю модернізована. Проведено заміну сантехніки, електропроводки, підлогових покриттів та встановлено нову систему клімат-контролю. Оскільки будівельні роботи завершені, покупець не стикається з ризиками затримки здачі об'єкта чи шумом від сусідніх будівельних майданчиків.
Об'єкт має лише одну ванну кімнату, що може створювати незручності при одночасному використанні кількома мешканцями. Розташування на першому поверсі передбачає потенційне зниження рівня приватності та можливість проникнення зовнішнього шуму з саду. Відсутній власний гараж; доступне лише паркування на території комплексу. Квартира не має прямого виходу на пляж.
Ця квартира підходить покупцям, які шукають готове рішення без необхідності проводити ремонт. Вона буде корисною для інвесторів, які планують здавати об'єкт в оренду через високий попит на сезонне житло біля порту. Також це варіант для пенсіонерів, які цінують відсутність сходів та близькість до медичних установ. Сім'ї з дітьми можуть скористатися близькістю до шкіл та пляжів. Тим, хто шукає повну ізоляцію та тишу, слід враховувати, що це міський район з розвиненою туристичною інфраструктурою. Цей об'єкт також підходить для використання як другий дім для відпустки.
Ремонт виконано з використанням сучасних матеріалів. Підлогові покриття повністю замінені на нові, сумісні з системою підлогового опалення, яка прокладена по всій площі квартири. Ванна кімната обладнана новою сантехнікою та душовою кабіною. Кухня має сучасну техніку та планування з барною стійкою, оптимізоване для приготування їжі. Вікна мають подвійне скління для шумоізоляції. У спалнях встановлені вбудовані шафи. Тераса має покриття, стійке до атмосферних опадів.
Вартість об'єкта становить 295 000 євро, що є конкурентною ціною для повністю відремонтованого житла в цій локації. Ціна включає вартість меблів та побутової техніки. Порівняно з новими проектами в Ла-Дукесі, даний варіант пропонує меншу вартість входу за схожі метражі. Середня ціна квадратного метра в регіоні перевищує показники континентальної Іспанії через прибережне розташування. Потенційні покупці повинні враховувати щорічні внески до спільноти власників за обслуговування басейну та садів.
Щоденний ритм життя в цьому районі базується на поєднанні морського відпочинку та міського комфорту. Вранці мешканці можуть скористатися спільним басейном або вийти на прогулянку до пляжу Ла-Дукеса. Завдяки близькості до порту, вечори проводяться в ресторанах та кафе з видом на яхти. Висока щільність закладів громадського харчування свідчить про активне громадське життя. Пішохідна доступність до супермаркету дозволяє здійснювати покупки щодня без використання транспорту. У цьому регіоні поширена традиція проводити час на відкритих терасах, що враховано в дизайні квартири. Зимовий період спокійніший, ніж літній сезон, що підходить для постійного проживання.
Район має високу щільність сервісу: три аптеки, ресторани та кафе в радіусі 2 км забезпечують потреби мешканців. Транспортна доступність включає автобусні маршрути, що зв'язують Ла-Дукесу з Естепоною та Манільвою. Для автомобілістів поруч проходять національні траси та автостради. Медичне обслуговування представлено місцевим центром здоров'я та стоматологічною клінікою. Шкільна інфраструктура включає початкові та середні школи.
Карта демонструє положення комплексу в західній частині провінції Малага. Видно кордон з провінцією Кадіс. Відмічені маршрути до аеропортів Гібралтар та Малага. Зеленими зонами позначені гольф-поля, блакитними, пляжі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса займає позицію між туристичним центром Марбелья та менш розвиненою зоною Манільва. Це стратегічна точка на Коста-дель-Соль, яка пропонує доступність до послуг порту без високих цін преміум-курортів. Район менш формальний, ніж східні курорти, але має кращу інфраструктуру, ніж сільські села. Відстань до Гібралтару робить цю локацію зручною для міжнародних подорожей.
Найближчий пляж Ла-Дукеса знаходиться на відстані 1,2 км, а порт Пуерто-Де-Ла-Дукеса, за 1,0 км. Гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín розташовані в межах 10 хвилин їзди. Аеропорт Малаги знаходиться на відстані 75 км, тоді як аеропорт Гібралтару ближче, 25 км. Супермаркет знаходиться в 172 м від будинку. Завдяки близькості до порту, мешканці мають доступ до супермаркетів, бутіків та рибних ринків.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються середньорічною температурою 18,5°C та понад 3800 сонячними годинами на рік. Температурний діапазон коливається від 12°C взимку до 26°C влітку. Вода в морі нагрівається до температури, придатної для плавання, протягом 5 місяців. Висота розташування сприяє вентиляції та зменшенню відчуття спеки. Південна та східна експозиція тераси забезпечує природне освітлення вранці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Ла-Дукеса має піщане покриття та обладнаний душами. У порту Ла-Дукеса пропонуються послуги з водних видів спорту, включаючи чартерні яхти. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas надає можливості для занять футболом та тенісом. Для любителів гольфу в радіусі 5 км знаходяться три гольф-поля. Прогулянкові маршрути вздовж узбережжя ідеально підходять для занять бігом.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса займає позицію між туристичним центром Марбелья та менш розвиненою зоною Манільва. Це стратегічна точка на Коста-дель-Соль, яка пропонує доступність до послуг порту без високих цін преміум-курортів. Район менш формальний, ніж східні курорти, але має кращу інфраструктуру, ніж сільські села. Відстань до Гібралтару робить цю локацію зручною для міжнародних подорожей.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL307294
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID