דירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 85 מ״ר בשכונת לה דוקסה, ברשות העירייה מנילבה במחוז מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2009, מצבו מוגדר כמעולה, והוא כולל מרפסת מקורה של כ-20 מ״ר, מיזוג אוויר חם וקר, ריצוף שיש וחניה תת-קרקעית. הבניין ממוקם במרחק של כ-600 מטר מחוף לה דוקסה, בסביבה עירונית עם מסחר, בתי מרקחת ומסעדות בטווח הליכה. מחיר ההתחלה המבוקש עומד על 325,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בין פוארטו דה לה דוקסה לכפר סביניאס, במרחק הליכה מהטיילת ומהחוף. סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת ב-182 מטר, ומרינת לה דוקסה בכ-300 מטר. נמל התעופה של חיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-25 ק״מ; נמל מאלגה בכ-74 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני: שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לחדר הראשי, מטבח עצמאי מאובזר, חדר כביסה קטן ומרפסת מקורה. במתחם שתי בריכות משותפות וגינות מטופחות, מעלית, וחניה תת-קרקעית הכלולה במחיר.
מדובר בנכס קיים משנת 2009 ולא בפרויקט בבנייה. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, נצבעה מחדש, והמכשירים בה כמעט שלא נעשה בהם שימוש לפי דיווח המוכרים. תאריך המסירה אינו רלוונטי; ההעברה יכולה להתבצע לאחר השלמת הליך הקנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או נוף לים; הנוף הוא אל הגינה ואל הרחוב. השטח הבנוי עומד על 85 מ״ר. אין מידע על תווית אנרגיה, על מקום אחסון נוסף מעבר לחניה, או על עמלות קהילה. מדובר בקומה בבניין עם מעלית ולא בווילה.
Ref: VL371337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה, בשטח בנוי של 85 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. המיקום במרחק הליכה מחוף, סופרמרקט ובית מרקחת הופך אותו לרלוונטי למי שמעדיף לנהל את היום-יום ללא רכב או עם שימוש מוגבל ברכב. זוגות או משפחות קטנות שמחפשות בית שני בחוף עם אפשרות להשכרה עונתית ימצאו כאן פוטנציאל, בהתחשב בקרבה למרינה ולחוף. מצד שני, מי שמחפש וילה פרטית, בריכה פרטית, נוף פתוח לים או שטח גדול יותר, צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו מציע את אלה. גם מי שמעוניין בנכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית ותווית אנרגטית מוכרזת יצטרך לבחון אלטרנטיבות. הנכס מתאים במיוחד למי שמעריך את השילוב של מתחם מגורים מטופל עם גישה רגלית לשירותים, ומעדיף מבנה מ-2009 במצב שמור על פני בנייה חדשה בפריפריה של האזור.
על פי דיווח המוכרים, אלה הם הבעלים המקוריים שעשו שימוש מועט בנכס. הריצוף הוא משיש, הנגרות במצב תקין, והדירה נצבעה לאחרונה. המכשירים במטבח חדשים או כמעט לא נעשה בהם שימוש. הדירה כוללת מיזוג אוויר מרכזי לחום ולקור, מטבח עצמאי מאובזר עם חדר כביסה קטן, ואמבטיה עם מקלחת וכיור, טואלט ובידה (כפי שנראה בחומר התמונות). חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי כולל מקלחת. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, על בידוד תרמי מעודכן או על מפרט טכני רשמי של הבניין, נתונים אלה מומלץ לבדוק בתיק הטכני של הקהילה. בבניין קיימת מעלית. יש לזכור שמדובר בבנייה מ-2009: התקני חשמל וצנרת עומדים בתקנים של אותה תקופה, ולא בתקנות הבנייה העדכניות החלות על פרויקטים חדשים.
המחיר המבוקש עומד על 325,000 אירו, כולל חניה תת-קרקעית וריהוט חלקי. שטח הדירה 85 מ״ר בנוי, ובנוסף מרפסת מקורה של כ-20 מ״ר. לשם השוואה, באותו אזור מוצע פרויקט Alonia מ-316,000 אירו ו-Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, בעוד Acqua Gardens באסטפונה מתחיל בכ-524,600 אירו, טווח שממחיש את הפער בין נכסים קיימים לניו-דבלופמנטס באזור. זמינות הנכס תלויה במצב המכירה; יש לוודא מול המתווך.
הדירה נמצאת במתחם מגורים מרכזי בין המרינה של לה דוקסה לבין סביניאס, חלק מהרשות המקומית מנילבה. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט בכ-170 מטר, בית מרקחת בכ-180 מטר, ובתי קפה ומסעדות בטווח של מאות מטרים בודדות. הטיילת והחוף נמצאים במרחק הליכה של כ-600 מטר, בשטח שטוח יחסית (שיפוע ממוצע של כ-2.3%). המרפסת המקורה פונה לדרום-מערב, כלומר שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף אל הגינות המשותפות. במתחם עצמו שתי בריכות שחייה משותפות וגינות, מה שמוסיף מרחב חוץ ללא צורך בתחזוקה פרטית. בסביבה הקרובה (רדיוס 2 ק״מ) פועלים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה, וכן 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, מה שמעיד על אוכלוסייה מקומית קבועה ולא רק על אזור נופש. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 5 קווים ו-29 תחנות באזור. המרחק אל סוטוגרנדה הוא כ-10 דקות נסיעה ואל אסטפונה כ-15 דקות, כך שהמיקום משלב גישה לשני מוקדים מרכזיים בחוף המערבי של קוסטה דל סול.
החיים בסביבה הקרובה של הנכס מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט ב-172 מטר, בית מרקחת ב-182 מטר, ומרכז בריאות במרחק של כ-6.6 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, מרפאת שיניים ו-3 בתי מרקחת. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מוקד של מסעדות ופעילות ימית. קווי תחבורה ציבורית (5 קווים, 29 תחנות באזור) מאפשרים ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי לנסיעות ארוכות ולחקר האזור רכב נוח יותר. השטח שטוח (גובה 14 מטר מעל פני הים, שיפוע של כ-2.3% אל החוף), כך שההליכה אל הים אינה כרוכה במאמץ. עמלת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ, נקודה שכדאי לשקול למי שמתכנן רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף לה דוקסה (כ-600 מטר), למרינה (כ-300 מטר) ולמרכז סביניאס. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות, ואת המרחקים אל מגרשי הגולף ואל נמלי התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה נמצאת בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, ברשות העירייה מנילבה, בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). המיקום קרוב יותר לנמל התעופה של חיברלטר (כ-25 ק״מ בקו ישר) מאשר לזה של מאלגה (כ-74 ק״מ). מבחינה פונקציונלית מדובר באזור עירוני-חופי עם אוכלוסייה מקומית קבועה, ולא במובלעת נופש בלבד.
חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-592 מטר, חוף פלאיה דה מנילבה בכ-835 מטר וחוף לה צ'ויירה בכ-2.6 ק״מ. מרינת לה דוקסה במרחק של כ-300 מטר; מרינת סוטוגרנדה בכ-8.9 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: Doña Julia ב-2.5 ק״מ, Finca Cortesín ב-4.3 ק״מ ו-Golf Academy Albayt Resort ב-4.9 ק״מ. נמל התעופה של חיברלטר במרחק קו ישר של כ-25 ק״מ; נמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-74 ק״מ (כשעה עד שעה וחצי נסיעה). בית חולים במרחק 6.6 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas בכ-3 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר בלבד, והשיפוע אל החוף מתון (כ-2.3%), כך שאין מדרונות משמעותיים בהליכה היום-יומית. המרפסת פונה לדרום-מערב, מה שמספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעה. הקרבה לים (כ-600 מטר) ממתנת את הטמפרטורות בקיץ. אין מידע על שטחים ירוקים טבעיים גדולים בסמיכות מיידית, אך הגינות המשותפות של המתחם מספקות מרחב ירוק פנימי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הקרוב לנכס (כ-592 מטר), הוא חוף עירוני לאורך הטיילת שבין המרינה לסביניאס. בטווח רחוק יותר נמצאים חוף פלאיה דה מנילבה (835 מטר) וחוף לה צ'ויירה (2.6 ק״מ). לגבי גולף, שלושה מתקנים בטווח של עד 5 ק״מ: Doña Julia, Finca Cortesín ו-Golf Academy Albayt Resort, ובנוסף Estepona Golf ב-6.3 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-3 ק״מ. שתי מרינות נוספות בטווח של כ-9 ק״מ (סוטוגרנדה ופוארטו דפורטיבו). במתחם המגורים עצמו שתי בריכות שחייה משותפות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה נמצאת בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, ברשות העירייה מנילבה, בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). המיקום קרוב יותר לנמל התעופה של חיברלטר (כ-25 ק״מ בקו ישר) מאשר לזה של מאלגה (כ-74 ק״מ). מבחינה פונקציונלית מדובר באזור עירוני-חופי עם אוכלוסייה מקומית קבועה, ולא במובלעת נופש בלבד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס ממוקם בטווח המחירים התחתון-מרכזי: 325,000 אירו עבור 85 מ״ר קיימים, מול Alonia בלה דוקסה (מ-316,000 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (מ-320,000 אירו), שניהם פרויקטים בבנייה או חדשים יחסית. Acqua Gardens באסטפונה, המתחיל מ-524,600 אירו, ממחיש את הפער בין נכס קיים לניו-דבלופמנט בסגמנט גבוה יותר. ההבדל המרכזי: קניית נכס קיים מ-2009 מספקת מסירה מיידית ומצב מוכר (ריצוף שיש, נגרות, מיזוג מותקן), אך ללא תווית אנרגטית מוכרזת וללא אחריות בנייה מקבלן. מבחינת מיקום, לה דוקסה נמצאת מערבית לאסטפונה וקרובה יותר לסוטוגרנדה ולחיברלטר, יתרון למי שטס דרך גיברלטר, אך מרחק נסיעה ארוך יותר מנמל מאלגה (כ-74 ק״מ בקו ישר). מבחינת נזילות, באזור נרשמו 1,351 עסקאות מקרקעין, נתון שמעיד על שוק פעיל יחסית. קהילת האזור כוללת אוכלוסייה מקומית קבועה לצד תושבים זרים, עם תשתית שירותים (3 בתי ספר יסודיים, מרכז בריאות) שתומכת במגורי קבע ולא רק בנופש. בסגמנט הזה, הבחירה בין נכס קיים לניו-דבלופמנט מתכנסת בעיקר לשאלות של תזמון מסירה, אחריות ותקני אנרגיה מול מחיר למ״ר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID