דירה מוארת עם שני חדרי שינה בשטח 97 מ"ר, ממוקמת באזור אל קסטיו, בסמוך לקסטילו דה לה דוקסה ובמרחק הליכה קצר מהמרינה של פורטו דה לה דוקסה, בחוף מנילבה. הדירה מציעה נוף לים מהמרפסת, המשקיפה גם על הבריכה המשותפת והגנים, ומספקת הזדמנות למגורים בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, בתוך אזור עירוני המציע נגישות גבוהה למתקנים ושירותים. מיקומו מספק חיבור קרוב לנמל התעופה ונגישות נוחה לתחבורה ציבורית, מה שהופך אותו לאופציה פרקטית למגורים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נוחות עירונית בסביבה קרובה לים. עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, היא מציעה פוטנציאל למגורי קבע או בית נופש, תוך דגש על קרבה למרינה ולמתקני פנאי.
הבניין נבנה בשנת 2008, ומציין את תקופת הבנייה של הנכס. למרות שהבנייה הושלמה, חשוב לבדוק את מצבו הנוכחי של הנכס ואת כלל המתקנים המשותפים, מכיוון שהפרויקט אינו נחשב לפרויקט חדש.
הנכס אינו מציע פתרונות של בנייה חדשה או גישה ישירה לחלק מהשירותים כגון עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק הליכה. המרחק מהחוף הקרוב ביותר מצריך הליכה של כ-1.2 ק"מ, ולא כל המתקנים זמינים במרחק דקות ספורות.
Ref: VL449302
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים שמחפשים בית קבע או בית נופש בקרבת הים והמרינה, תוך רצון ליהנות מסביבה אורבנית נוחה. הוא מתאים לאנשים או זוגות, או למשפחות קטנות, שנהנים מקרבה למסעדות, חנויות ושירותים הניתנים להליכה. אנשים המעוניינים בפעילויות ימיות, גולף (במרחק נסיעה קצרה), או פשוט ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני, ימצאו את המיקום אטרקטיבי. הרוכשים שמעריכים בנייה איכותית משנת 2008, עם גישה למתקנים כמו בריכה משותפת, מעלית וחניה, ירגישו בנוח. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור עם פוטנציאל השכרה, במיוחד אם הם מחפשים נכס מוכן למגורים.
הדירה, שנבנתה בשנת 2008, מציעה גימור טוב, כפי שניתן להתרשם מהתמונות. היא כוללת מיזוג אוויר, מטבח מאובזר, ומרפסת פרטית. המרפסת, המשקיפה על הבריכה והים, מספקת מרחב חיצוני נעים. הדירה כוללת גם חדר אחסון וחניה פרטית, שהם יתרונות משמעותיים. החלונות ככל הנראה עשויים מחומרים סטנדרטיים לתקופה, ומספקים בידוד סביר. הגישה לבניין מוגנת עם מערכת אינטרקום (ככל הנראה). החומרים בחדרי האמבטיה ובמטבח הם פונקציונליים ומותאמים לשימוש יומיומי. הבניין כולו מתואר כקהילה מטופחת, מה שמרמז על תחזוקה שוטפת של השטחים המשותפים.
הדירה מוצעת במחיר של 375,000 אירו, המשקף את מיקומה באזור לה דוקסה. המחיר נחשב תחרותי בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מנילבה, אך חשוב לזכור שהוא מייצג נכס שנבנה בשנת 2008. גודל הדירה, 97 מ"ר (שטח מגורים), יחד עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ממקמים אותה בקטגוריית מחיר ממוצעת עבור דירות בגודל זה באזור. זמינות הנכס מציינת כי הוא מוכן למגורים, דבר המקל על תהליך הרכישה לרוכשים המעוניינים בכך ללא עיכובים של בנייה. המחיר אינו כולל הוצאות נוספות כמו מסים, עלויות רישום או ריהוט (אף על פי שהדירה מצוינת כריהוט מלא).
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת, המאופיינת בקרבתה למרינה ולחוף הים. קסטילו דה לה דוקסה, כפר דייגים ציורי, נמצא במרחק הליכה ומציע מסעדות וגישה לחוף. חיי היומיום מתאפיינים בנוחות, עם מרכולים, בתי מרקחת ושירותים אחרים זמינים במרחק הליכה קצר. המרחק מהמרינה, שם ניתן למצוא פעילויות ימיות, מוסיף לאטרקטיביות של האזור. האזור משרת גם משפחות, עם מספר בתי ספר בסביבה הקרובה. מיקומה של הדירה, בגובה של 66 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח ונעים, עם אוויר נקי וסביבה רגועה יחסית, גם בתוך מרקם עירוני.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים בנוחות. המרחק הקצר למרכול (172 מ') ולבית המרקחת (182 מ') מבטיח שצרכים יומיומיים יסופקו בקלות. כפר הדייגים קסטילו דה לה דוקסה, המרוחק כ-1 ק"מ, מספק אווירה מקומית אותנטית עם מסעדות וגישה לחוף. פורטו דה לה דוקסה, המרינה הסמוכה, מציעה אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות נוספות. למרות שהסביבה אורבנית, הדירה ממוקמת בגובה של 66 מטר, מה שעשוי להבטיח אוויר נקי ופחות רעש מהרחובות הראשיים. נגישות לבתי ספר (3 בתי ספר יסודיים, 1 תיכון) ולמרכז בריאות (6.6 ק"מ) משלימה את החבילה למשפחות או לתושבים לטווח ארוך.
המיקום של הדירה בלה דוקסה, מנילבה, מציג את הקרבה היחסית לנמל התעופה של גיברלטר ולאזור גולף. המיקום במרחק הליכה מהמרינה ומחופים מדגיש את האופי הים-תיכוני של האזור. המפה מספקת פרספקטיבה ויזואלית על הפריסה העירונית והקרבה למתקנים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחוף הדרומי של מחוז מלגה, אזור המכונה קוסטה דל סול. היא שוכנת בין הערים פואנגירולה (כ-70 ק"מ מזרחה) למרבייה (כ-40 ק"מ מזרחה), וקרובה לגבול עם אזור קדיז (כ-15 ק"מ מערבה). קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) הופכת אותה לנגישה מבריטניה ומאירלנד. נמל התעופה של מלגה, המרכזי באזור, נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. האזור מאופיין בשילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם מרינות, מסעדות ומתקני גולף בסביבה הקרובה. מיקומה של לה דוקסה נחשב לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים.
הדירה ממוקמת בנוחות מבחינת נגישות. חוף לה דוקסה נמצא במרחק הליכה של כ-1.2 ק"מ (כ-15-20 דקות הליכה), ומתקנים נוספים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטר. העיר גיברלטר מרוחקת כ-25 ק"מ (בקו אווירי), וניתן להגיע אליה ברכב תוך זמן סביר. נמל התעופה מלאגה, שהוא שדה התעופה הראשי באזור, ממוקם כ-75 ק"מ בקו אווירי (כ-90 דקות נסיעה), מה שהופך אותו לנגיש אך דורש תכנון. עבור חובבי גולף, מגרש גולף Doña Julia נמצא במרחק של כ-2.5 ק"מ, ומגרשים נוספים נמצאים במרחק נסיעה קצר. למרות שקיימות 29 תחנות אוטובוס ו-5 קווי תחבורה ציבורית, מומלץ לשקול רכב פרטי לניצול מרבי של האפשרויות באזור.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס, הנע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקומה של הדירה בגובה 66 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף, מבטיחים אווירה נעימה. למרות שהאזור אורבני, הקרבה לים והאקלים הנוח תורמים לאיכות חיים גבוהה. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה, ומציע גישה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק של 1.2 ק"מ, הוא אחד החופים הקרובים ביותר, וחוף פלייה דה מנילבה נמצא במרחק של 835 מטר. למרות שהנתונים אינם מציינים אם חופים אלו הם בעלי דגל כחול, הקרבה שלהם מהווה יתרון. פעילויות ימיות ניתן למצוא במרינה דה לה דוקסה (1.0 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מקרבתם למגרש Doña Julia (2.5 ק"מ) ולמתקנים נוספים בסביבה. בנוסף, קיים מרכז ספורט, Complejo Deportivo Las Viñas, במרחק 2.3 ק"מ, המציע אפשרויות לפעילות גופנית. העובדה שהדירה ממוקמת בסביבה עירונית תורמת לזמינותם של מתקנים אלו.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחוף הדרומי של מחוז מלגה, אזור המכונה קוסטה דל סול. היא שוכנת בין הערים פואנגירולה (כ-70 ק"מ מזרחה) למרבייה (כ-40 ק"מ מזרחה), וקרובה לגבול עם אזור קדיז (כ-15 ק"מ מערבה). קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) הופכת אותה לנגישה מבריטניה ומאירלנד. נמל התעופה של מלגה, המרכזי באזור, נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. האזור מאופיין בשילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם מרינות, מסעדות ומתקני גולף בסביבה הקרובה. מיקומה של לה דוקסה נחשב לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
לה דוקסה, שם ממוקמת הדירה, מהווה חלק מהקוסטה דל סול, אזור ידוע באפשרויות המגורים והנופש שלו. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Alonia' בלה דוקסה (החל מ-316,000 אירו), הדירה הנוכחית מוצעת במחיר גבוה יותר, אך מציעה שטח מגורים גדול יותר (97 מ"ר לעומת נתונים לא ידועים עבור Alonia, אך המחיר מרמז על שטח דומה או קטן יותר). 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-524,600 אירו) מייצג פלח שוק יקר יותר, כנראה עם מאפיינים או מיקום שונה. 'Aby Upper' באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציע מחיר נמוך יותר, אך אסטפונה נחשבת לאזור שונה מלה דוקסה, עם מאפיינים משלה. לה דוקסה עצמה מציעה שילוב ייחודי של קרבה למרינה, חוף, וסביבה אורבנית עם שירותים, במחיר שנמצא בטווח הביניים בהשוואה לאזורים סמוכים כמו אסטפונה. הפרויקט הנוכחי, עם מחיר של 375,000 אירו, ממוקם באופן תחרותי עבור דירה עם שני חדרי שינה באזור, במיוחד בהתחשב בכך שהיא מגיעה עם חניה פרטית וחדר אחסון, יתרונות שאינם תמיד סטנדרטיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
