דירת 2 חדרי שינה באמפורה ביץ' רזידנס, לה דוקסה, מאלאגה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. דירה דרומית בשטח 80 מ"ר עם מרפסת פרטית, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס נמצא בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים משותפים כמו בריכת שחייה, חדר כושר וגינות מטופחות. המיקום מציע קרבה לחופים, מסעדות ומתקנים אחרים באזור לה דוקסה בין אסטפונה לסוטוגרנדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, מאלאגה, במרחק 592 מטרים מחוף לה דוקסה. האזור אורבני עם גישה הולכת רגלית למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים (172 מטר), בתי מרקחת (182 מטר) ומסעדות רבות בסביבה הקרובה. גובה המיקום 66 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם גישה נוחה לחוף ולאורח חיים חופי. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, היא מספקת מרחב מספיק לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית והחשיפה הדרומית מאפשרים שימוש נרחב באזור החוץ במשך רוב השנה באקלים המקומי.
הפרויקט מוגדר כגמור אך עם מועד אספקה משוער לשנת 2026. זהו מתחם דירות מודרני הפרוס על שטח של למעלה מ-14,000 מ"ר, עם גישה מאובטחת ומתקנים משותפים כגון בריכת שחייה, חדר כושר וגינות נוי. הבנייה כוללת חניון תת-קרקעי ומעלית לנוחות הדיירים.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף אלא דורש הליכה של כ-10 דקות. אין בו תשתית לרכב חשמלי בטווח הקרוב (התחנה הקרובה במרחק 10 ק"מ). הדירה לא מרוהטת, מה שדורש השקעה נוספת של הרוכשים. המרחק לבית החולים הוא 6.6 ק"מ, מה שעלול להיות רחוק במקרי חירום.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נדל"ן באזור חוף במחיר סביר. היא מושלמת כדירת נופש עם אפשרות להשכרה בעונת התיירות. המיקום מתאים גם למי שמעוניין להתגורר בספרד באופן קבוע ומעדיף סביבה בינלאומית עם תשתיות מפותחות. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרכז של כמה מגרשי גולף איכותיים בטווח של פחות מ-7 ק"מ. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה באזור תיירותי פופולרי.
הדירה כוללת חומרי בנייה וגימור באיכות גבוהה, עם דגש על פרטים כמו חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים וארונות מובנים בכל חדרי השינה. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה צמודה ושני אגנים. רצפת הטרסה מכוסה והגינה המשותפת מתוחזקת ברמה גבוהה. המתחם כולל מעלית, מה שמעיד על תכנון מודרני שנועד לנוחות הדיירים.
מחיר הדירה מתחיל מ-€399,000 ליחידה של 2 חדרי שינה בשטח 80 מ"ר. מחיר זה תואם את הממוצע באזור לה דוקסה, כאשר פרויקטים דומים באזור כמו אלוניה מתחילים ב-€298,000 ואקווה גרדנס באסטפונה מתחילים ב-€418,800. המחיר כולל את הדירה הלא מרוהטת עם מטבח מצויד במלואו, אך לא כולל חניה תת-קרקעית או מקומות אחסון נוספים שעלותם תיקבע על פי היצען.
לה דוקסה היא עיירת חוף אופיינית בקוסטה דל סול, המשלבת חיי תיירות עם סביבה מקומית חיה. הדירה ממוקמת באזור אורבני המאפשר הולכת רגל למרבית הצרכים היומיים - קניות, ארוחות בבתי קפה ומסעדות, ובילוי בחוף. החיים באזור מתאפיינים בקצב איטי יותר מחוץ לעונת התיירות הגבוהה, עם קהילה בינלאומית קטנה המתגוררת באופן קבוע. קרבתם של מגרשי הגולף והימצאותן של תשתיות נאותות הופכת אותה למתאימה גם לאורח חיים פעיל.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת וסופרמרקטים. קרבתם של 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת הופכת את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. נמל הפעילות הימי לה דוקסה נמצא במרחק 1 ק"מ ומציע מסעדות, ברים וחיי לילה. בטווח של עד 7 ק"מ מהדירה נמצאים 3 מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל פינקה קורטסין שאירח תחרויות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלה דוקסה, בנקודה אסטרטגית בין אסטפונה לסוטוגרנדה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, את מגרשי הגולף הסמוכים ואת הנמל הימי של לה דוקסה. הפרויקט נהנה מגישה נוחה לכביש החוף A-7 המחבר את כל חופי דרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של חוף מאלאגה, בין אסטפונה (כ-15 ק"מ מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ מערבה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין שני אזורים מרכזיים בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים מאוזן עם תיירות, ללא הצפיפות הקיימת בערים גדולות יותר כמו מאלאגה או מארבלה. במהלך השנים האחרונות חל גידול בהשקעות בתשתיות ובפיתוח נדל"ן באזור, תוך שמירה על האופי הכפרי-ימי של המקום.
הדירה ממוקמת במרחק 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה, מה שמקנה גישה רגלית נוחה לים. המרכז העירוני של אסטפונה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ נסיעה, בעוד סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 25 ק"מ בקו אווירי, אך נמל התעופה הבינלאומי המרכזי של מאלאגה נמצא במרחק של 75 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים ביותר הם פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במשך השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאחוז גבוה של ימים שטופי שמש. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המיקום, 66 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי נוסף ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים סמוכים לקו החוף. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון הים יוצר נופים פתוחים מהדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, המרוחק 592 מטרים מהדירה, הוא חוף אורבני עם תשתיות מתאימות למשפחות. בסביבה הקרובה נמצאים גם חופי פלאיה דה מנילבה (835 מטר) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ). לאזור מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כאשר הקרובים ביותר הם פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ). קיימים גם מתקני ספורט כמו מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ) ושלושה מרינות בטווח של עד 9.3 ק"מ, המציעים פעילויות ימיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של חוף מאלאגה, בין אסטפונה (כ-15 ק"מ מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ מערבה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין שני אזורים מרכזיים בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים מאוזן עם תיירות, ללא הצפיפות הקיימת בערים גדולות יותר כמו מאלאגה או מארבלה. במהלך השנים האחרונות חל גידול בהשקעות בתשתיות ובפיתוח נדל"ן באזור, תוך שמירה על האופי הכפרי-ימי של המקום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL558564
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט בלה דוקסה מציע נקודת אמצע בין יוקרת סוטוגרנדה המערבית לאסטפונה המזרחית. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו אלוניה באותו אזור (המתחיל במחיר של €298,000), הפרויקט הנוכחי מציע מיקום טוב יותר יחסית למתקנים ולחוף, אך במחיר גבוה יותר. מול אקווה גרדנס באסטפונה (מחירים החל מ-€418,800), הפרויקט תואם את המחיר אך מציע חוויה כפרית-ימית יותר ופחות אורבנית. היתרון המרכזי של המיקום הוא האיזון בין קרבה למתקנים לבין שקט יחסי, עם פחות צפיפות תיירותית מאשר באסטפונה או במארבלה. סביבת לה דוקסה ידועה בקהילה בינלאומית מגוונת, המעניקה לאזור תחושה קוסמופוליטית מבלי לאבד את האופי המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID