Bytový projekt v La Duquesa, Málaga, ponúka 2-izbové byty v mestskom prostredí blízko mora. S 80 m² obývacej plochy a dvoma kúpeľňami poskytuje vývoj praktický obytný priestor s južnou orientáciou. Projekt je situovaný vo výške 66 metrov nad morom s miernym terénom vedúcim k blízkym plážam. Poloha zabezpečuje prístup k mestskému vybaveniu pri zachovaní blízkosti ku pobrežným oblastiam. Vývoj zahŕňa spoločné vybavenie ako bazén, posilňovňu a upravené záhrady so zabezpečeným prístupom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v La Duquesa, mestskej oblasti s priamym spojením s pobrežím. Umiestnenie vo výške 66m poskytuje výhľady na okolie pri zachovaní praktického prístupu k plážam a mestskej infraštruktúre. Blízkosť viacerých pláží v dosiahnuteľnej vzdialenosti peši stanovuje pobrežný charakter lokality.
S 80 m² obývacej plochy a dvoma spálňami byty riešia základné obytné potreby pre malé domácnosti alebo sekundárne potreby bývania. Vrátane dvoch kúpeľní, plne vybavenej kuchyne a riešení úložného priestoru reaguje na praktické požiadavky na bývanie. Južná orientácia a dvojité sklenné okná prispievajú k regulácii teploty a správe prirodzeného svetla.
Budova obsahuje moderné stavebné techniky vrátane dvojitých okien pre izoláciu, nainštalované klimatizačné systémy a prístup výťahom. Vývoj zahŕňa spoločný bazén, športové vybavenie a upravené záhradné plochy. Výstavba nasleduje štandardy urbanistického rozvoja so zabezpečeným vstupom a podzemným parkovaním. Technické špecifikácie naznačujú zameranie na súčasné stavebné postupy.
Projekt nezahŕňa zariadené jednotky, čo vyžaduje od kupujúcich zabezpečiť si vlastný nábytok. Lokalita nenabáda okamžitú infraštruktúru nabíjania EV priamo na mieste. Vývoj nezahŕňa súkromné záhradné priestory, len spoločné priestory. Výstavba nezahŕňa špecializované úpravy dostupnosti nad rámec štandardných stavebných požiadaviek.
Tento obytný vývoj sa hodí pre jednotlivcov alebo malé domácnosti hľadajúce sekundárne bývanie v pobrežnom prostredí s mestskými výhodami. Blízkosť k plážam (menej ako 600 metrov) oslovuje tých, ktorí uprednostňujú prístup k moru bez nutnosti dopravy zariadenia pre základné vybavenie. 80 m² rozloha s dvomi spálňami poskytuje priestor pre páry, malé rodiny alebo tých, ktorí potrebujú občasný priestor pre hostí. Prítomnosť 33 reštaurácií v okruhu 2 km robí lokalitu vhodnou pre tých, ktorí uprednostňujú stravovanie vonku namiesto varenia všetkých jedál. Prístup k piatim golfovým ihriskám do 7,7 km rieši rekreačné preferencie pre golfistov bez nutnosti rozsiahlych cestovanie. Mierne výškové rozdiely a terén (5,5% sklon k pláži) môžu predstavovať menšie obmedzenia mobility pre tých s fyzickými obmedzeniami.
Byty ponúkajú moderné špecifikácie vrátane plne vybavených kuchýň s integrovanými spotrebičmi, dvojitého zasklenia okien pre tepelnú a akustickú izoláciu a predinštalovaných klimatizačných systémov. Kúpeľňové konfigurácie zahŕňajú vybavenie priamo v spálni so súčasnými prvkami vybavenia dvomi umývadlami a sprchovacími inštaláciami. Podlahové plochy v celom nehnuteľnosti využívajú dlažby, vybrané pre odolnosť a efektívnosť údržby v pobrežnom prostredí. Systémy posuvných dverí v skriniach spální reprezentujú riešenia šetrenia miestom primerané pre 80 m² rozlohu. Budova zahŕňa prístup výťahom, čím sa zlepšuje dostupnosť k jednotkám na vyšších poschodiach. Technická infraštruktúra zahŕňa viditeľné inštalácie ohrievača vody v priestoroch chodieb, čo naznačuje praktické umiestnenie pre prístup pri údržbe namiesto skrytých inštalácií.
Byty sú cenovo dostupné od €399,000 za 80 m² obývacej plochy s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. To pozicionuje vývoj do strednej triedy v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne. Pre kontext, porovnateľné projekty ako Alonia v La Duquesa začínajú od €298,000, zatiaľ čo Acqua Gardens v Estepona začína na €418,800. Cenovanie zahŕňa prístup k spoločnému vybaveniu ako plavecký bazén, posilňovňa a upravené záhradné priestory. Dodatočné náklady na zváženie by zahŕňali dane z nákupu nehnuteľností, notárske poplatky a požiadavky na nábytok, keďže jednotky sú dodávané nezariadené. Mediánový príjem provincie €16,450 naznačuje, že tieto nehnuteľnosti môžu byť primárne zamerané na kupujúcich druhých domov alebo investorov skôr ako miestnych obyvateľov s priemernými príjmami.
La Duquesa predstavuje pobrežné mestské prostredie, kde sa obytný život prelína s turizmom a miestnym obchodom. Oblasť má 33 reštaurácií v okruhu 2 km, čo stanovuje stravovací obchodný profil. Denný život tu zvyčajne zahŕňa chôdzu alebo cyklistiku k blízkym vybavenostiam, s potravinami a lekárňami menej ako 200 metrov od obytných priestorov. Nadmorská výška štvrti 66 metrov nad morom vytvára jemný sklon k pobrežiu, čo má za následok mierny terén ovplyvňujúci pešiu mobilitu. Prítomnosť 5 liniek MHD a 29 zastávok v oblasti podporuje konektivitu bez nevyhnutnej potreby vlastníctva vozidla pre základné potreby.
Obytné prostredie v La Duquesa kombinuje mestskú dostupnosť s pobrežnou blízkosťou. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 33 reštauráciám, 4 kaviarňam a 3 lekárňam, čo zabezpečuje okamžitú dostupnosť služieb. Oblasť obsahuje vzdelávacie zariadenia vrátane 3 základných škôl a 1 strednej školy, čo podporuje rodinné obytné potreby. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 5 mestských autobusových liniek s 29 zastávkami, ktoré poskytujú spojenie s okolitými oblastmi bez nutnosti vlastníctva osobného vozidla. Poloha 24 km od letiska Málaga a približne 25 km od letiska Gibraltar podporuje medzinárodné dopravné spojenia. Zdravotná starostlivosť pozostáva z 1 zdravotného centra v bezprostrednej oblasti, s nemocničnými zariadeniami lokalizovanými 6,6 km ďalej. Prítomnosť 1 zubára v okruhu 2 km rieši rutinné dentálne potřeby.
Mapa ukazuje pozíciu La Duquesy pozdĺž západného pobrežia Costa del Sol, situovanú medzi Estepona na severovýchode a Sotogrande na juhozápade. Vývoj sa javí vo výške 66 metrov nad morom, s miernym terénom klesajúcim k viacerým plážam v dosahu pešej vzdialenosti. Blízkosť k trom golfovým ihriskám a dvom prístavom je viditeľná v okruhu 10 km, čo ilustruje rekreačnú infraštruktúru obklopujúcu obytnú oblasť.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa je strategicky pozicionovaná medzi Estepona a Sotogrande, dve etablované pobrežné destinácie v provincii Málaga. Táto stredová poloha poskytuje prístup k vybaveniu a službám oboch väčších mestských oblastí pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblasť spadá do regiónu Costa del Sol, známeho svojim stredomorským podnebím a pobrežnou turistickou infraštruktúrou. Približne 24 km od letiska Málaga a s letiskom Gibraltar 25 km vzdialeným, lokalita poskytuje rozumnú medzinárodnú konektivitu. Pozícia vývoja v etablovanej urbanizácii s 1 351 transakciami nehnuteľností naznačuje vyspelý realitný trh skôr ako vznikajúce územie.
Projekt ponúka výnimočnú dostupnosť pešo k základným službám, s obchodom s potravinami len 172 metrov a lekárňami 182 metrov. Prístup k plážam predstavuje kľúčovú výhodu, pričom pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov a Playa de Manilva 835 metrov, obe v dosahu 10-minútovej pešej vzdialenosti. Nadšenci golfu majú prístup k viacerým ihriskám v krátkom vzdialenosti jazdy autom: Golfový klub Finca Cortesín (4,3 km), Golfová akadémia Albayt Resort (4,9 km) a Golf Estepona (6,3 km). Pre námorné aktivity je prístav Puerto Deportivo de la Duquesa situovaný 1,0 km. Najbližšia nemocnica je vzdialená 6,6 km od vývoja, zatiaľ čo nabíjacie stanice EV sú dostupné do 10 km. Letiskové spojenia sú rozumne prístupné, s letiskom Gibraltar približne 25 km a letiskom Málaga-Costa del Sol na 75 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v La Duquesa sa vyznačuje priemernými teplotami v rozmedzí 12-26°C ročne, s ročným priemerom 18,5°C. Lokalita prijíma približne 3 845 hodín slnečného svitu za rok, čo vytvára podmienky vhodné pre vonkajšie bývanie počas väčšiny sezón. Nadmorská výška 66 metrov nad morom prispieva k miernemu regulate teplot v porovnaní s bezprostrednými pobrežnými oblastami. Terén sklonom k moru v triede 5,5% vytvára jemnú topografiu, ktorá ovplyvňuje odvodňovanie a pešiu mobilitu. Plávacie podmienky existujú približne päť mesiacov ročne, keď teploty vody dosiahnu alebo prekročia 20°C, čím sa definuje praktická rekreačná sezóna pre plážové aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Bezprostredné okolie ponúka prístup k viacerým plážam, pričom pláž La Duquesa je situovaná len 592 metrov a Playa de Manilva 835 metrov. Obe pláže poskytujú praktické možnosti pre pravidelný prístup k moru bez potreby dopravy. Playa de la Chullera, lokalizovaná 2,6 km, ponúka alternatívny destináciu v cyklistickej vzdialenosti. Námorne zariadenia zahŕňajú prístav Puerto Deportivo de la Duquesa na 1,0 km, čo poskytuje služby lodi a stravovanie pri vode. Golfová infraštruktúra regiónu predstavuje ďalšie rekreačné prvky, s ihriskami ako Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) dostupnými v krátkych jazdách. Športové zariadenia reprezentuje Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km, čo ponúka štruktúrované športové aktivity okrem prirodzených rekreačných možností.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je strategicky pozicionovaná medzi Estepona a Sotogrande, dve etablované pobrežné destinácie v provincii Málaga. Táto stredová poloha poskytuje prístup k vybaveniu a službám oboch väčších mestských oblastí pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblasť spadá do regiónu Costa del Sol, známeho svojim stredomorským podnebím a pobrežnou turistickou infraštruktúrou. Približne 24 km od letiska Málaga a s letiskom Gibraltar 25 km vzdialeným, lokalita poskytuje rozumnú medzinárodnú konektivitu. Pozícia vývoja v etablovanej urbanizácii s 1 351 transakciami nehnuteľností naznačuje vyspelý realitný trh skôr ako vznikajúce územie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL558564
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa zaujíma odlišnu pozíciu v porovnaní s susednými vývojmi v západnej oblasti Costa del Sol. Pri porovnaní s projektami založenými v Estepona ako Acqua Gardens (začínajúc od €418,800) a Aby Upper (začínajúc od €320,000), La Duquesa ponúka stredové cenové body s €399,000 pre 2-izbovú jednotku, čím ju pozicionuje do strednej triedy segmentu. Lokalita poskytuje rovnováhu medzi mestskou hustotou a pobrežným prístupom, ktorý sa líši od koncentrovanejších mestských oblastí aj od oddelených obytných vývojov. Na rozdiel od nehnuteľností v centrálnej Estepona má La Duquesa bližšiu blízkosť k Gibraltaru (25 km oproti 75 km na letisko Málaga), čo môže ovplyvniť preferencie dopravy pre medzinárodných cestujúcich. V porovnaní s exkluzívnou oblasťou Sotogrande lokalizovanou 8,9 km, La Duquesa ponúka prístupnejšie ceny pri zachovaní podobných geografických výhod vrátane prístupu k golfovým ihriskám a prístavom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID