Амфора Бич Резиденце налази се у Ла Дукеси, урбаном делу општине Манилва на Коста дел Солу. Пројекат се састоји из станова са јужном оријентацијом, смештених на 66 метара надморске висине. Зграда је завршена и спремна за усељење. Укупна површина стана износи 80 квадратних метара, са две спаваће собе и два купатила. Објекат поседује заједнички базен, теретану и подземну гаражу. Плажа је на пешачкој удаљености од 600 метара. Лука Пуерто Де ла Дукеса налази се на један километар од зграде.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пројекат је смештен између Естепоне и Сотогранде, у насељу Ла Дукеса. Ова локација се одликује мешавином сталних становника и туриста. Налазите се на обали, али не директно на првој линији мора. Удаљеност до аутопута А-7 износи приближно пет километара, омогућавајући везу до аеродрома у Малаги.
Са 80 квадратних метара и два спаваћа кабинета, распоред погодује паровима или малим породицама. Јужна оријентација обезбеђује природно светло током дана. Постојећи намештај и опремљена кухиња омогућавају каснију употребу. Фокус је на функционалности и приступачности локалних услуга.
Пројекат је завршен и тренутно је у фази искоришћавања. Објекат је изграђен према модерним стандардима, укључујући климатизацију и изоловане прозоре. Градња је завршена 2026. године, што значи да су сви заједнички простори и инфраструктура потпуно функционални.
Објекат се не налази директно на плажи, већ захтева пешачење или вожњу. Нема приватног базена, само заједнички. Локација је урбана, што може значити више буке у сезони. Повољна висина и нагиб терена (5,5%) захтевају физички напор приликом кретања до мора.
Овај стан одговара особама које траже резиденцијално стамбено решење близу мора без потребе за одржавањем куће са вртом. С обзиром на близу медитеранске плаже и луке, погодан је за уживање у морским activностима. Такође, због присуства теретане и базена, може послужити као база за зимовање. Инвеститорима нуди могућност изнајмљивања током целе године због близине аеродрома и инфраструктуре.
Објекат је изграђен коришћењем савремених материјала. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним уређајима. Подови су обложени керамичким плочицама, погодним за одржавање. Прозори су са дуплим стаклом и providni за шумску заштиту. Купатила су опремљена туш кабинама и двојним умиваоничким сливницима. Заједничке површине укључују уређене вртове и базен. Енергетска ефикасност је на нивоу потребном за стандарде новијих зграда.
Почетна цена износи 399.000 евра за стан од 80 квадратних метара, што резултира ценом од око 4.987 евра по квадратном метру. У поређењу са оближњим пројектом Ацва Гарденс у Естепони, који почиње са 418.800 евра, овај објекат нуди конкурентну цену. Укупни трошкови купопродаје, укључујући порезе и накнаде, износе отприлике 10-13% изнад вредности некретнине.
Свакодневни живот у Ла Дукеси фокусиран је на обалу. Ујутру, тржни центар и апотека су удаљени само 200 метара, омогућавајући брзе обавезе. После подне, живот се сели ка луци и мору, где се налазе ресторани и шеталиште. Захваљујући клими са 3.845 сунчаних сати годишње, тераса се користи током целе године. Постојност пет аутобуских станица у близини омогућава кретање без аутомобила, иако се за посете голф теренима или удаљенијим плажама препоручује возило. Ово је место где се урбана удобност спаја са туристичком dinamikom.
Околина Ла Дуесе нуди комбинацију стамбених зграда и туристичких објеката. На 600 метара од насеља налази се Плаја де ла Дуеса, градска плажа. Приступ обали је асфалтиран, а нагиб терена је умерен. У радијусу од два километра доступно је 33 ресторана, чиме је обезбеђена разноликост угоститељске понуде. Медицински центри и стоматолошке ординације су на малом растојању, што је практично за стално становање.
Пројекат је лоциран у густо насељеном подручју Ла Дуесе. Мапа показује близу обалног пута Н-340 и аутопута А-7. Видљив је приступ плажи и близу марине. Висинска разлика између објекта и мора је наглашена контурама терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дуеса је смештена између Естепоне на североистоку и Сотогранде на југозападу. Ово подручје делује као спона између масовног туризма Естепоне и ексклузивнијих резоренција Сотограндеа. Манилва, као шира локација, задржава карактер мешавине сталних становника и одмаралишта.
Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 75 километара ваздушне линије, док се аеродром Гибралтар налази на 25 километара, што је погодно за кратке летове. Плажа је доступна пешке за десет минута. Најближи голф терен, Финка Кортесин, удаљен је 4,3 километра. Лука Пуерто Де ла Дукеса, нуди услуге везовања чамаца и трговачке радње.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 66 метара надморске висине, што доприноси проветравању и погледу. Просечна годишња температура износи 18,5 степени Целзијуса. Сезона купања траје пет месеци, када је температура воде изнад 20 степени. Сунча се среће током 3.845 сати годишње, што подразумева суву и пријатну климу за боравак на отвореном.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дуеса налази се на 592 метара од насеља. Ово је урбана плажа са услугама. У околини постоји 3 продавнице хране и 4 кафеа. За љубитеље голфа, доступни су терени попут Естепона Голф (6,3 км) и Академија Албаит (4,9 км). Локални спортски центар Лас Вињас удаљен је 2,3 километра и нуди разне спортске активности.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дуеса је смештена између Естепоне на североистоку и Сотогранде на југозападу. Ово подручје делује као спона између масовног туризма Естепоне и ексклузивнијих резоренција Сотограндеа. Манилва, као шира локација, задржава карактер мешавине сталних становника и одмаралишта.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL558564
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом Ацва Гарденс у Естепони, који тражи виши почетни ценовни распон, Амфора нуди приступачнију опцију у мање ексклузивној, али функционалној лоци. Насупрот томе, пројекат Аlonia у Ла Дуеси нуди нижу цену (од 298.000 евра), али можда са мање квадратних метара. Локација Манилве пружа више осећаја за стално живљење него чисто летовалиште, за разлику од одређених делова Сотограндеа који су више фокусирани на елиту и викенд одмор. Присутност 33 ресторана у радијусу од 2 км указује на развијену туристичку инфраструктуру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID