شقة تتكون من غرفتي نوم وحمامين في منطقة لا دوكيسا، ملقة، بمساحة 97 متر مربع. تقع الشقة في مجمع سكني مغلق مع إطلالات على ملعب الجولف والجبال والمنطقة الريفية المحيطة. اكتمل بناء المشروع في عام 2006 ويوفر أماكن إقامة دائمة أو قضاء العطلات في أحد أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول. يقع المشروع على بعد أمتار قليلة من الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا دوكيسا على مسافة قريبة من الشاطئ (592 متراً) والمرافق الحضرية. يقع المجمع السكني في بيئة حضرية مع وصول سهل إلى المطاعم والمتاجر والمرافق الصحية والبنوك. يمكن الوصول إلى العديد من الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية، مما يجعله موقعاً عملياً للسكن الدائم أو قضاء العطلات.
الشقة مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن إقامة دائمة أو ثانوية في منطقة ذات مناخ معتدل وقرب من البحر. توفر غرفتي النوم والحمامين مساحة كافية للراحة، بينما توفر الإطلالات الواسعة على ملعب الجولف والجاهدات والمناظر الطبيعية المحيطة بيئة معيشية هادئة. وجود مرافق مشتركة مثل المسابح والحدائق يعزز جودة الحياة اليومية.
اكتمل بناء المجمع السكني في عام 2006، مما يعني أن المباني قد استقرت تماماً وأي مشاكل بناء محتملة قد تم حلها بالفعل. حالة الشقة ممتازة، مع وجود تحديثات حديثة مثل نظام تكييف الهواء والمطبق المجهز بالكامل. تم تصميم المساحات الداخلية بشكل فعال مع مناطق معيشة مفتوحة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي.
لا يوفر المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ من المجمع، بل يتطلب مشياً قصيراً. لا تتوفر مرافق مثل مواقف السيارات المفتوحة حيث تقتصر مواقف السيارات على المرآب الخاص تحت الأرض. لا يوجد غرفة خدمة أو مساحات تخزين إضافية بخلاف غرفة التخزين الخاصة المرفقة بالشقة.
هذا المشروع مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في منطقة ذات مناخ معتدل على مدار العام وقرب من البحر. إنه خيار عملي للمتقاعدين الراغبين في الاستمتاع بنمط حياة هادئ مع إمكانية الوصول إلى المرافق والأنشطة الترفيهية. كما يصلح للعائلات الصغيرة الباحثة عن منزل عطلات يمكن استخدامه في فصل الصيف والعطلات الأخرى. للمستثمرين، تمثل لا دوكيسا منطقة مستقرة مع نمو سياحي مستمر، مما يوفر إمكانية تأجير جيدة خارج موسم الذروة. للمقيمين الدائمين العاملين عن بعد، توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للاتصالات وبيئة عمل هادئة مع قرب من المطارات الدولية.
تتميز الشقة بمستوى عالٍ من التشطيب، مع أرضيات الرخام في جميع الغرف وخزائن مدمجة في غرف النوم. تم تجهيز المطبخ بالكامل مع أجهزة حديثة ووحدات تخزين عملية. تم تزويد الشقة بنظام تكييف هواء في جميع الغrooms لضمان الراحة على مدار العام. يحتوي الصالون على مدفأة تعمل بالحطب، وهي ميزة نادرة في الشقق الساحلية وتضيف جواز دفء خلال أشهر الشتاء الباردة. وجود شرفة كبيرة مغطاة تطل على ملعب الجولف والجبال يزيد من قيمة العقار ويوفر مساحة إضافية للترفيه والاسترخاء. تم استخدام مواد عالية الجودة في البناء والتشطيبات النهائية، مما يعكس استثماراً طويل الأمد في جودة المسكن.
تبدأ أسعار الشقق في المجمع من 279,000 يورو لهذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 97 متر مربع. يعتبر هذا السعر تنافسياً مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، حيث يبدأ سعر مشروع ألونيا القريب من 316,000 يورو ومشروع أبي أبر من 320,000 يورو. تمثل هذه الشقة خياراً اقتصادياً في سوق لا دوكيسا، خاصة بالنسبة للشقق المطلية على ملعب الجولف وتلك القريبة من الشاطئ مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية سيراً على الأقدام.
لا دوكيسا هي وجهة ساحلية متوازنة تجمع بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية دون الازدحام المفرط للمدن الكبرى. يمكن للمقيمين الاستمتاع بروتين يومي يتضمن استكشاف الشاطئ في الصباح الباكر، والاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي المحلية، والوصول السهل إلى المتاجر اليومية. توفر المنطقة مسارات مشي ودراجات هوائية طويلة على طول الساحل، مثالية للرياضات الخارجية والأنشطة الترفيهية. في المساء، يمكن للمقيمين اختيار بين تناول الطعام في المارينا المجاورة أو الاستمتاع بالهدوء في المجمع السكني مع إطلالات خلابة على ملعب الجولف والمناظر الطبيعية المحيطة. الحياة في لا دوكيسا تسمح بالاستمتاع بجو العطلات على مدار العام مع الحفاظ على الروتين اليومي العملي.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متوازنة مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية دون الاضطرار إلى استخدام السيارة باستمرار. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 172 متراً فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية على بعد 182 متراً. يوجد 33 مطعماً و4 مقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. من حيث التعليم، يوجد 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يمكن الوصول إلى المركز الصحي على بعد مسافة معقولة، بينما يقع المستشفى العام على بعد 6.6 كم. توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للنقل العام مع 5 خطوط حافلات و29 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في لا دوكيسا، مع قرب من الشاطئ الجنوبي ومارينا لا دوكيسا. يمكن رؤية ملاعب الجولف المحيطة والمناطق الخضراء التي تتميز بها المنطقة. توضح الخريطة أيضاً إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن مثل إستيبونا وملقة، مما يوضح سهولة التنقل من الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في مقاطعة ملقة، بين مدينة إستيبونا الشرقية ومنطقة مانيلفا الغربية. تبعد حوالي 20 كم عن ماربيلا وبuerto بانوس، وهي مناطق سياحية شهيرة، ولكنها تتميز بجو أكثر هدوءاً واقل ازدحاماً. تقع على بعد حوالي 8.9 كم من سوتوغراند، وهي منطقة فاخرة معروفة بملاعب الجولف عالية الجودة. يقع المجلس البلدي للمنطقة في مانيلفا، بينما تتم الخدمات الإدارية الرئيسية من مكاتب إستيبونا المجاورة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل لا دوكيسا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءاً.
يقع الشاطئ الأقرب (لا دوكيسا) على بعد 592 متراً، بينما يقع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً. يمكن الوصول إلى هذين الشاطئين سيراً على الأقدام في حوالي 7-10 دقائق. تقع مارينا لا دوكيسا، مع مطاعمها ومتاجرها، على بعد كيلومتر واحد فقط. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي على بعد 25 كم (حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة)، بينما يبعد مطار ملقة الدولي 75 كم (حوالي ساعة بالسيارة). يحب عشاق الجولف بوجود 3 ملاعب جولف في نطاق 5 كم، أقربها هو دونيا خوليا على بعد 2.5 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا دوكيسا بمناخ متوسطي مثالي بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. تتمتع المنطقة بحوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المجمع السكني على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ. هذا الارتفاع المعتدل يوفر تهوية جيدة ومناظر طبيعية واسعة دون التأثير السلبي للرياح القوية التي قد تحدث في المواقع المرتفعة أكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة عدة شواطئ قريبة، أقربها شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً. يحمل الشاطئ الأقرب علم اللجنة الأوروبية للتعليم البيئي (Blue Flag)، مما يدل على جودة المياه والخدمات والمرافق البيئية. يمكن الوصول إلى الشواطئ عبر ممر ساحلي جميع يربط بين لا دوكيسا وسابينياس، مع العديد من المطاعم الشاطئية المحلية (chirinfitos) على طول الطريق. للرياضيين، يوجد مركز رياضي (كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس) على بعد 2.3 كم، ويوفر ملعب الجولف في الموقع فرصاً لممارسة هذه الرياضة الشعبية في المنطقة. يمكن للهواة استكشاف 3 ملاعب جولف إضافية في نطاق 8 كم، مما يجعل لا دوكيسا وجهة مثالية لمحبي الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في مقاطعة ملقة، بين مدينة إستيبونا الشرقية ومنطقة مانيلفا الغربية. تبعد حوالي 20 كم عن ماربيلا وبuerto بانوس، وهي مناطق سياحية شهيرة، ولكنها تتميز بجو أكثر هدوءاً واقل ازدحاماً. تقع على بعد حوالي 8.9 كم من سوتوغراند، وهي منطقة فاخرة معروفة بملاعب الجولف عالية الجودة. يقع المجلس البلدي للمنطقة في مانيلفا، بينما تتم الخدمات الإدارية الرئيسية من مكاتب إستيبونا المجاورة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل لا دوكيسا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL722195
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر لا دوكيسا وجهة متوازنة تجمع بين جاذبية كوستا ديل سول وأسعار أكثر معقولية مقارنة بالمناطق الفاخرة المجاورة مثل سوتوغراند أو ماربيلا. مقارنة بمشروع ألونيا المجاور في لا دوكيسا، يقدم هذا المشروع سعراً أولياً أقل بنحو 12% (279000 يورو مقابل 316000 يورو). في إستيبونا المجاورة، تصل أسعار مشاريع مثل أكوا جاردنز إلى 524600 يورو، أي حوالي 88% أعلى من سعر هذا المشروع. توفر لا دوكيسا نمط حياة مشابها لسوتوغراند من حيث القرب من البحر والجولف، ولكن بأسعار أكثر تنافسية. بينما تتمتع ماربيلا بحياة ليلية أكثر نشاطاً ومتاجر فاخرة، تقدم لا دوكيسا جودة حياة أكثر هدوءاً مع إمكانية الوصول إلى نفس المرافق الترفيهية خلال فترة قصيرة بالسيارة. هذا يجعل المشروع خياراً مثالياً لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين الجودة والسعر في منطقة كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
