Byt v La Duquesa, Málaga, představuje dokončený dvoupokojový apartmán s rozlohou 97 m², postavený v roce 2006. Nemovitost se nachází ve vyhledávané oblasti s přístupem k golfovému hřišti a nedaleko od pobřeží. S dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a prostornou obývací částí nabízí komfortní bydlení v atraktivní lokalitě Costa del Sol. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v oblasti La Duquesa, vzdálené přibližně 24 km od letiště Málaga. Lokalita je charakterizována blízkostí golfových hřišť a pobřeží, s veškerou nezbytnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Poloha nabízí dobré spojení s okolními městy i přímořskými resorty.
Apartmán s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami splňuje potřeby páru, malé rodiny nebo jednotlivce hledající druhé bydlení. Prostornost 97 m² a pokrytá terasa umožňují pohodlné bydlení s venkovním prostorem pro odpočinek. Vlastnost zahrnuje i podzemní parkování a sklepní kóji.
Jelikož se jedná o nemovitost dokončenou již v roce 2006, nejedná se o novostavbu ve výstavbě. Byt je však uveden ve stavu "dokončeno" a je okamžitě obyvatelný. Objekt prošel již několika lety provozu, což může být výhodou pro posouzení skutečného stavu společných částí.
Tento projekt nenabízí prvotřídní plážový přístup přímo od nemovitosti, nejbližší pláž je vzdálena téměř 600 metrů. K dispozici nejsou soukromé venkovní prostory jako zahrada, pouze společné prostory a pokrytá terasa. Nemovitost nebyla postavena dle nejnovějších energetických standardů z důvodu roku výstavby.
Tento apartmán je vhodný pro páry nebo malé rodiny hledající trvalé bydlení v přímořské oblasti s celoročními službami. Díky své poloze je vhodný pro ty, kdo ocení přístup ke golfovým aktivitám a zároveň blízkost pláží. Nemovitost splňuje požadavky zájemců o druhé bydlení pro dovolené či pro budoucí důchod v teplejším podnebí. Zajímavou volbu představuje i pro ty, kdo hledají investici do pronájemní nemovitosti s potenciálem využití pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Lokalita je vhodná pro aktivní seniory, kteří ocení vyváženou kombinaci klidu a dostupnosti služeb. Nemovitost není vhodná pro ty, kdo vyžadují bezbariérový přístup nebo preferují absolutní klid a izolaci od turistického ruchu.
Byt je vybaven mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi, což představuje kvalitní materiály běžně používané ve středomořských nemovitostech. Obývací prostor je propojen s terasou posuvnými dveřmi, což umožňuje snadný přístup k venkovnímu prostoru a dostatek přirozeného světla. Koupelny jsou vybaveny moderními sanitárními prvky, včetně en suite koupelny u hlavní ložnice. Topení je zajištěno krbem, což je v této oblasti běžné pro chladnější zimní měsíce. Klimatizace zajišťuje pohodlné bydlení během horkých letních měsíců. Společné prostory komplexu zahrnují dva bazény, z toho jeden vyhřívaný, vzorně udržované zahrady a dětské hřiště. Celkově se jedná o standard provedení odpovídající prémiovějším projektům z poloviny první dekády 21. století.
Nabízená cena nemovitosti činí 279 000 eur, což představuje vstupní cenovou hladinu pro tuto lokalitu a typ nemovitosti. Vzhledem k rozloze 97 m², počtu pokojí a poloze je tato cena srovnatelná s podobnými nemovitostmi v oblasti. Ceny v La Duquesa jsou obecně nižší než v sousedních luxusních rezortech jako Sotogrande, ale vyšší než ve vnitrozemských obcích. Dostupnost bytů této kategorie je omezená, poptávka převažuje především v hlavní sezóně.
Denní život v této lokalitě je charakterizován středomořským rytmem s důrazem na venkovní aktivity. Ráno lze začít snídaní na terase s výhledem na golfové hřiště, dopoledne trávit na nedaleké pláži nebo objevovat místní vybavenost. Odpoledne je možné využít společný bazén nebo zařídit potřebné nákupy v nedalekém supermarketu, vzdáleném necelých 200 metrů. Večer nabízí přístav v La Duquesa řadu restaurací a kaváren pro příjemné zakončení dne. Tato lokalita kombinuje výhody městské vybavenosti s možnostmi aktivního odpočinku v přímořském prostředí. Okolí je dostatečně živé po celý rok, ale přesto udržuje klidnou rezidenční atmosféru mimo hlavní turistické sezóny.
Nemovitost se nachází v rozvinuté oblasti La Duquesa s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nacházejí restaurace (33 v okolí), kavárny (4), lékárny (3) a supermarket (172 m). Rodiny s dětmi ocení blízkost základních škol (3 v okolí) a jedné střední školy. Zdravotní péče je zajištěna místním zdravotním střediskem, nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,6 km. Místní komunita je mezinárodní, s přítomností jak rezidentů, tak sezónních návštěvníků. Doplněním městského života jsou blízké přístavy La Duquesa a Sotogrande, které nabízejí bohatý společenský život, nautické aktivity a kulturní akce. Občanská vybavenost a infrastruktura umožňují pohodlné každodenní život po celý rok.
Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v La Duquesa, s přímým přístupem k hlavním komunikacím a klíčovým bodům zájmu v okolí. Viditelná je zejména blízkost golfových hřišť, pobřežní linie a přístavu, které tvoří přirozené orientační body pro navigaci v oblasti. Poloha projektu umožňuje snadný přístup k místním atrakcím i širší regionu Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá strategickou pozici na Costa del Sol, mezi Esteponou a Sotogrande. Tato lokalita nabízí vyváženou kombinaci středomořského života s přístupem jak k tradičnímu španělskému prostředí, tak k mezinárodním komunitám. Oblast je méně formální a nákladná než sousední Sotogrande, ale zároveň kvalitnější a lépe udržovaná než některé části pobřeží směrem k Fuengirole. Tato pozice činí z La Duquesy atraktivní kompromis mezi cenovou dostupností a kvalitou života, s dobrým spojením k jak tradičním španělským městům, tak mezinárodním resortům.
Nemovitost vyniká svou dostupností klíčových služeb a atrakcí. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva jsou vzdáleny méně než 1 km, což představuje příjemnou 10-15 minutovou procházku. Golfová hřiště Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) jsou snadno dostupná autem i místní dopravou. Letiště v Málaze se nachází 24 km od nemovitosti, což představuje přibližně 25-30 minut jízdy. Město Estepona s jeho kompletní vybaveností je vzdáleno necelých 10 km. Přepravní spojení je zajištěno pěti autobusovými linkami s 29 zastávkami v okolí, což umožňuje pohodlné cestování bez vlastního vozu. pro ty, kdo preferují městský život, je Marbella vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita La Duquesa se pyšní příznivým středomořským klimatem s ročním průměrem 3 845 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C, s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 12°C. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20°C. Nadmořská výška 66 metrů přispívá k mírnému klimatu bez extrémních výkyvů. Mírné stoupání terénu směrem k pobřeží (5,5%) zajišťuje příjemný průvan a přirozené odvětrávání v letních měsících. Tyto klimatické podmínky umožňují celoroční pobyt a aktivní životní styl s výrazně delším létem ve srovnání se střední Evropou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast nabízí přístup k několika kvalitním plážím v docházkové vzdálenosti. Pláž La Duquesa (592 m) je hlavním přímořským místem s kompletními službami. Pláž Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) představují alternativní možnosti pro koupání a slunění. Všechny pláže jsou v perfektním stavu a nabízejí typické středomořské prostředí. Golfové nadšence jistě potěší blízkost několika špičkových hřišť, včetně Doña Julia a Finca Cortesín, která hostí mezinárodní turnaje. Okolí je protkáno sítí stezek pro pěší turistiku a cyklistiku, které umožňují objevování pobřežní krajiny. V přístavu La Duquesa je možné provozovat vodní sporty a využívat nautické služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaujímá strategickou pozici na Costa del Sol, mezi Esteponou a Sotogrande. Tato lokalita nabízí vyváženou kombinaci středomořského života s přístupem jak k tradičnímu španělskému prostředí, tak k mezinárodním komunitám. Oblast je méně formální a nákladná než sousední Sotogrande, ale zároveň kvalitnější a lépe udržovaná než některé části pobřeží směrem k Fuengirole. Tato pozice činí z La Duquesy atraktivní kompromis mezi cenovou dostupností a kvalitou života, s dobrým spojením k jak tradičním španělským městům, tak mezinárodním resortům.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL722195
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s nedalekými projekty nabízí apartmán v La Duquesa výhodnou poměr cena/výkon. Například projekt Alonia ve stejné lokalitě začíná na ceně 316 000 eur, což je o 13 % více než u tohoto bytu. Projekty v sousední Esteponě, jako Acqua Gardens nebo Aby Upper, jsou výrazně dražší s počátečními cenami od 320 000 do 524 600 eur. La Duquesa představuje kompromis mezi luxusnějším a dražším Sotogrande a hlučnějšími turistickými centry jako Fuengirola nebo Torremolinos. Zatímco Sotogrande nabízí vyšší exkluzivitu a lepší vybavenost, La Duquesa si zachovává přístupnější ceny a autentičtější španělskou atmosféru. V rámci Costa del Sol je tato lokalita považována za vyváženou volbu mezi cenou, kvalitou života a přístupem jak k plážím, tak k golfovým hřištím.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
