דירה בת שני חדרי שינה באזור לה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומתקנים עירוניים. הנכס, בשטח של 97 מ"ר, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת גדולה עם נוף למגרש הגולף ולהרים. הבניין, שהושלם ב-2006, נמצא בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינות נוי. הדירה מציעה נוחות מגורים בסביבה המשלבת גישה לחוף, מתקני ספורט ואטרקציות תיירותיות באזור מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק של כ-600 מטרים מחוף לה דוקסה ובסביבה אורבנית עם נגישות למתקנים שונים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (172 מטר), בית מרקחת (182 מטר) ומסעדות רבות. מיקומו מאפשר גישה נוחה לחופים, מרינות ומגרשי גולף באזור המערבי של מחוז מאלגה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים עם גישה לחוף ואורח חיים פעיל. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה מרחב מגורים יעיל לשימוש יומיומי או כבית קיץ. הקרבה למתקני ספורט, בתי ספר ומרכזי בילוי הופכת אותה למתאימה למגורים לטווח ארוך או לחופשות.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ומהווה בנייה קיימת במצב טוב. הדירה נמצאת בקומפלקס דירות מבוסס עם תשתיות מפותחות ושירותים מסודרים. הבניין כולל מעלית, חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן פרטי לכל דירה. המתחם כוללו מתוחזק היטב עם גינות נוי ובריכות שחייה הפתוחות לשימוש הדיירים.
הנכס לא כולל גישה ישירה לחוף ללא חציית כביש או מדרגות. המרחק לתחנת טעינה לרכב חשמלי עומד על 10 ק"מ, מה שדורש תכנון מיוחד לבעלי רכבים חשמליים. אין בו מתקני כושר מקצועיים בתוך המתחם, והגישה לבית החולים הקרוב דורשת נסיעה של כ-6.6 ק"מ.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירת נופש או מגורים קבועים בסמוך לחוף. המיקום בלה דוקסה מציע איזון בין שקט יחסי לבין גישה נוחה למתקנים, מה שהופך אותה למתאימה לאנשים שמעדיפים סביבה מגורים פעילה אך לא עירונית מדי. גמלאים שמחפשים בית חורף באקלים נוח ימצאו את הדירה מתאימה בשל הטמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות בממוצע ושעות השמש הרבות. המרפסת הגדולה והנוף לגולף ולהרים מספקים סביבת מגורים נעימה לאנשים שנהנים מהטבע. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יכולים ליהנות מהביקוש לדירות נופש באזור, במיוחד בעונת התיירות.
הדירה מציגה רמת איכות טובה עם חומרים וטכניקות בנייה תקניים לבנייה של אמצע שנות ה-2000. הרצפות עשויות שיש, מה שתורם לתחושה של יוקרה וקלות תחזוקה באקלים החם של דרום ספרד. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים מבלי לפגוע במראה החדר. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים ומסודרים, תוך שמירה על נצילות מקסימלית של המרחב. חדר האמבטיה הראשי מעוצב בסגנון מודרני, בעוד חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד המגביר את הפרטיות והנוחות. בדירה מותקנת מערכת מיזוג אוויר המאפשרת שליטה בטמפרטורה במהלך כל חודשי השנה, יתרון חשוב באקלים המגוון של האזור. תנור האח בסלון מוסיף אלמנט של חמימות בחודשי החורף הקרירים יחסית. המרפסת המקורה מעוצבת באופן שמאפשר ניצול מרבי של הנוף ושל השעות השלוות של היום.
מחיר הדירה מתחיל ב-279,000 אירו, מה שמציב אותה כאופציה תחרותית באזור לה דוקסה. המחיר הוא סביר ביחס לפרויקטים דומים באזור, כאשר פרויקטים מקבילים כמו Alonia באותו אזור מתחילים ב-316,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה הסמוכה, כמו Acqua Gardens המתחיל ב-524,600 אירו, המחיר מציג ערך טוב. עם 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, ישנה פעילות עסקית משמעותית המצביעה על ביקוש יציב לנכסים במיקום זה.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים שליו ונגישות למתקנים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת המקורה תוך השקפה על מגרש הגולף וההרים המקיפים. בסביבה הקרובה, נמצאים חנויות ומסעדות במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. המרחק הקצר לחוף (כ-600 מטר) מאפשר טיולים יומיים לים, בעוד הקרבה למגרשי הגולף תומכת באורח חיים פעיל. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכות המשותפות או מהגינות המטופחות במתחם. הערבים יכולים להיות מוקדשים לבילוי במרינה הסמוכה, שם מגוון מסעדות וברים מציעים אפשרויות בילוי שונות. עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האקלים מאפשר שימוש במרפסת ובמתקני החוץ במשך רוב השנה, במיוחד בעונת השחייה שאורכת חמישה חודשים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה שילוב של נוחות יומיומית ופעילויות פנאי. במרחק של פחות מ-200 מטרים נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שמקל על קניות יומיות. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת, המספקים מגוון רחב של שירותים ובילויים. הגישה לחינוך נוחה עם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום, מה שמקל על משפחות עם ילדים. מרכז בריאות אחד ממוקם בסמוך, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, דורש נסיעה קצרה. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי. למרות זאת, עקב האופי המפוזר של האטרקציות באזור, רכב פרטי עדיין מומלץ לשימוש מלא במתקנים האזוריים.
המפה ממחישה את מיקום הדירה בלה דוקסה, עם דגש על הקרבה לחוף הים ולמרינה המקומית. ניתן לראות את הקשר הגאוגרפי בין הנכס לבין מתקני הספורט העיקריים באזור, כולל שלושת מגרשי הגולף הקרובים. המפה מציגה גם את המיקום היחסי של הדירה בין אסטפונה לסוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, בחלק המערבי של מחוז מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול אוקסידנטל. היא נמצאת בקצה המזרחי של רצועת החוף של מנילבה, סמוך לגבול עם מחוז קדיס. מיקומה מציע גישה נוחה לאסטפונה (מזרחה) ולסוטוגרנדה (מערבה), שני מרכזים אורבניים חשובים באזור. האזור מתאפיין בפיתוח תיירותי מבוקר עם נוכחות של קהילה בינלאומית, במיוחד בריטית וצפון-אירופאית.
הנכס ממוקם במרחק של כ-600 מטרים מחוף לה דוקסה, וכ-835 מטרים מחוף פלאיה דה מנילבה, מה שמאפשר גישה רגלית קצרה לים. למרות הקרבה היחסית לחוף, יש לקחת בחשבון את השיפוע המתון של 5.5% בדרך לחוף, שעשוי להצריך כושר גופני בסיסי. מרינת לה דוקסה נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, ומציעה מגוון מסעדות וברים בסביבה ימית. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 2.5 עד 4.9 ק"מ: דוניה חוליה, פינקה קורטסין וגולף אקדמיה אלבאיט.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5 מעלות, עם טווח חודשי של 12-26 מעלות בממוצע. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים הנוח, תוך מניעת לחות יתר. עונת השחייה אורכת חמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, ומאפשרת פעילות מים נרחבת. בחורף, הטמפרטורות נשארות מתונות יחסית, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי גם מחוץ לעונת התיירות הפסגה. השילוב בין האקלים הנוח לשעות השמש הרבות מאפשר שימוש במרפסת ובמתקני החוץ של הדירה במשך רוב השנה, תוך הפחתת הצורך בחימום מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה מצויים מספר חופים מוכרים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף לה דוקסה (כ-600 מטר), ואחריו פלאיה דה מנילבה (כ-835 מטר). אלו הם חופים עירוניים עם שירותים בסיסיים המתאימים לימי חוף משפחתיים. חוף פלאיה דה לה צ'ולרה, הנמצא במרחק של 2.6 ק"מ, מציע אלטרנטיבה שקטה יותר. לחובבי הגולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף במרחק של עד 5 ק"מ: דוניה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) וגולף אקדמיה אלבאיט (4.9 ק"מ). בנוסף, ניתן למצוא באזור מרכז ספורט מקומי (קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס) במרחק של 2.3 ק"מ, המספק מתקני ספורט נוספים מעבר לגולף. השילוב בין החופים למגרשי הגולף הופך את האזור למרכזי עבור פעילויות פנאי ונופש.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, בחלק המערבי של מחוז מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול אוקסידנטל. היא נמצאת בקצה המזרחי של רצועת החוף של מנילבה, סמוך לגבול עם מחוז קדיס. מיקומה מציע גישה נוחה לאסטפונה (מזרחה) ולסוטוגרנדה (מערבה), שני מרכזים אורבניים חשובים באזור. האזור מתאפיין בפיתוח תיירותי מבוקר עם נוכחות של קהילה בינלאומית, במיוחד בריטית וצפון-אירופאית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL722195
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור המערבי של קוסטה דל סול, דירה זו בלה דוקסה מציגה ערך משמעותי. באותו אזור, פרויקט Alonia מציע דירות דומות החל מ-316,000 אירו, כ-37,000 אירו יותר מהמחיר הבסיסי של דירה זו. הפער הכספי משמעותי עוד יותר כאשר משווים לפרויקטים באסטפונה הסמוכה, כמו Acqua Gardens המתחיל ב-524,600 אירו או Aby Upper המתחיל ב-320,000 אירו. ההבדל העיקרי בין לה דוקסה לאסטפונה נעוץ באופי האזורי. אסטפונה היא עיר גדולה יותר עם תשתית עירונית מפותחת יותר, אך גם צפיפות גבוהה יותר. לה דוקסה, לעומת זאת, שומרת על אופי כפרי-ימי יחסית עם אווירה שקטה יותר, תוך הצעת גישה נוחה לשירותים בסיסיים. בהשוואה לסוטוגרנדה הסמוכה, הנחשבת לאזור יוקרתי יותר, לה דוקסה מציעה אלטרנטיבה נגישה יותר מבחינה כלכלית תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID