דירה בת שני חדרי שינה באזור לה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף וממגרש הגולף. נבנתה בשנת 2006, בשטח של 97 מ"ר, עם שני חדרי אמבטיה ומרפסת גדולה. הדירה פונה לנוף גולף, הרים וכפר סביב, ומציעה חיי יומיום נוחים בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים רבים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור לה דוקסה, במרחק 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים רפואיים בטווח הליכה. המיקום מציע קרבה למרינה ולמגרשי גולף ידועים כמו דונה חוליה (2.5 ק"מ) ופינקה קורטסין (4.3 ק"מ).
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מקום מגורים עם גישה נוחה לחוף ולמתקני פנאי. המרפסת הגדולה מאפשרת בילוי בחוץ והנאה מהנוף, בעוד המטבח המאובזר וחדר המגורים המרווח מספקים פתרונות אחסון וחיי יומיום נוחים. המקום מציע איזון בין חיים שקטים לגישה לפעילויות חברתיות.
הדירה נבנתה בשנת 2006 והיא מוכנה למגורים מיד. הבניין כולל מעלית מהחניון התת-קרקעי, והדירה כבר עברה את כל שלבי הבנייה והגמר. המבנה מתוחזק היטב, והדירה עצמה מציעה תשתיות מודרניות כמו מיזוג אוויר, ריצוף שיש וארונות מובנים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' או שמירה 24/7. אין בדירה חניה חיצונית נפרדת למבקרים. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה עומד על כ-75 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לטיסות.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת דירה קבועה או בית נופשה בקוסטה דל סול. היא פונה לאנשים המעריכים את הקרבה לים ולמתקני הפנאי, אך במקביל רוצים להיות חלק מקהילה מקומית חיה. זו גם אופציה טובה לאנשים שכבר ביקרו באזור ומכירים את הפוטנציאל שלו, אך עכשיו מחפשים מקום מגורים קבוע. בעלי עסקים העובדים מרחוק יכולים למצוא כאן איזון בין עבודה לפנאי, הודות לתשתיות המודרניות והאינטרנט האמין באזור. גמלאים המחפשים מקום שקט אך עם גישה לשירותים ולפעילויות ימצאו כאן את השילוב המתאים של שלווה ונוחות.
הדירה מספקת רמת גימור טובה, עם רצפות שיש בכל החללים המרכזיים, המקנים לה מראה אלגנטי וקל לניקוי. המטבח מאובזר במלואו עם יחידות אחסון משולבות ומכשירי חשמל בסיסיים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון שיטתיים. המרפסת המקורה גדולה ומוגנת מפני אלמנטים, עם תאורה מתאימה לשעות הערב. מערכת המיזוג אוויר מותקנת בכל חדרי הדירה, ומספקת חימום בחורף וקירור בקיץ. החדר הראשי כולל חימה נוספת באמצעות אח, המוסיף נוחות בימי החורף הקרים יותר. החנייה התת-קרקעית הפרטית וחדר האחסון מספקים פתרונות מעשיים לדיירים, בעוד המעלית מהחניון מקלה על הכניסה לדירה עם מצרכים או מזוודות.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 279,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום האטרקטיבי והתשתיות הקיימות. זהו מחיר תחרותי לאזור, בהתחשב בגודלה של הדירה (97 מ"ר), בשני חדרי השינה והאמבטיה, ובקרבה לחוף ולמתקנים. באזור דומים, דירות עם מאפיינים דומים מוצעות במחירים החל מ-316,000 אירו, מה שהופך את המחיר הנוכחי לאטרקטיבי עבור רוכשים המחפשים עסקה במחיר הוגן באזור מבוקש.
המקום מציע אורח חיים שבו בוקר יכול להתחיל עם קפה על המרפסת הפונה למגרש הגולף, עם נוף להרים ברקע. בצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר של 10-15 דקות למרינה של לה דוקסה, שם נמצאים מגוון מסעדות ובתי קפה לארוחת צהריים. אחר הצהריים, חוף הים הקרוב מציע אפשרות לרחצה או הליכה לאורך הטיילת החופית המחברת את לה דוקסה עם סביניאס. בערב, ניתן לבחור בין בישול בדירה, יציאה לארוחת ערב באחת מהמסעדות המקומיות או בילוי עם שכנים באזור המגורים המאובטח. סופי השבוע מציעים אפשרויות רבות - ממשחק גולף במגרשים הסמוכים, דרך טיול בטבע בהרים הסמוכים ועד בילוי באחת מהערים הסמוכות כמו אסטפונה או מרביה.
האזור סביב הדירה מציע תשתיות מפותחות התומכות באורח חיים נוח. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים בסיסיים. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי בריאות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, המקשרים את האזור למרכזים עירוניים סמוכים. התשתית הכללית של האזור מתוחזקת היטב, עם כבישים נגישים ומקומות חנייה מספקים באזורים הציבוריים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים העיקריים כמו חופים, מגרשי גולף ומסעדות. המפה גם מציגה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים לאסטפונה ממערב ולגיברלטר ממזרח, וממחישה את המיקום האסטרטגי של האזור בין שני מרכזים חשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, יישוב קטן בין אסטפונה למאנילבה בחוף הדרומי של מחוז מאלגה. היא מהווה חלק מרצועת החוף המערבית של קוסטה דל סול, הנחשבת לאזור מתפתח עם אופי בינלאומי מובהק. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מזרחה) ופוארטו בנוס ומרביה (כ-30 ק"מ מזרחה). במקביל, היא שומרת על אופי שקט יחסית בהשוואה למרכזים התיירותיים הגדולים יותר, תוך אפשרות ליהנות מהתשתיות והשירותים שלהם.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה, ובמרחק של 835 מטרים מחוף פלאיה דה מאנילבה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, בעוד שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים יוקרתיים: דונה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ). המרינה של לה דוקסה נמצאת במרחק של כ-1 ק"מ, ומציעה מגוון מסעדות, בתי קפה וחיי לילה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 12-16°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,845 שעות, מה שמספק אור שמש שופע במהלך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, מה שתורם לזרימת אוויר טבעית ותנאי מחיה נוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה נמצאת בקרבה למספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. חוף לה דוקסה, במרחק הליכה של כ-10 דקות, מציע חול זהוב ומים צלולים עם מגוון מתקנים. חובבי גולף ייהנו מהגישה הקלה למספר מגרשים ברמה עולמית, כולל דונה חוליה ופינקה קורטסין, שנחשבים לאתרי גולף מובילים באזור. המתחם כולל שני בריכות שחייה קהילתיות, אחת מהן מחוממת לשימוש במהלך כל השנה, וג'קוזי משותף. המרכז הספורטיבי הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק של 2.3 ק"מ ומציע מגוון פעילויות ספורטיביות ומתקני כושר.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, יישוב קטן בין אסטפונה למאנילבה בחוף הדרומי של מחוז מאלגה. היא מהווה חלק מרצועת החוף המערבית של קוסטה דל סול, הנחשבת לאזור מתפתח עם אופי בינלאומי מובהק. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מזרחה) ופוארטו בנוס ומרביה (כ-30 ק"מ מזרחה). במקביל, היא שומרת על אופי שקט יחסית בהשוואה למרכזים התיירותיים הגדולים יותר, תוך אפשרות ליהנות מהתשתיות והשירותים שלהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL722195
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדירה בלה דוקסה מציעה ערך טוב לכסף. פרויקט אלוניה באותו אזור מציע דירות דומות החל מ-316,000 אירו, מחיר גבוה בכ-13% מהמחיר הנוכחי. באסטפונה הסמוכה, פרויקטים כמו אקווה גרדנס מתחילים מ-524,600 אירו ואבי אפר מתחילים מ-320,000 אירו. ההבדל במחירים נובע בחלקו מהמיקום - אסטפונה נחשבת לעיר גדולה יותר עם תשתיות מפותחות יותר, אך גם עם רמת עומס גבוהה יותר. לה דוקסה מציעה איזון בין גישה לשירותים לבין אווירה שקטה יותר, המושכת תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרביה או פוארטו בנוס, לה דוקסה שומרת על אופי אותנטי יותר עם פחות השפעה תיירותית מסיבית, מה שתורם לחוויית מחיה יותר מאוזנת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
