立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ地区に位置し、ゴルフコースのフロントラインにあります。ビーチまでは592メートル、スーパーマーケットまでは172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設が至近距離に存在します。標高66メートルの丘陵地に位置し、穏やかな勾配が周辺の景観を特徴づけています。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、2名から4名の居住に適した間取りです。97平方メートルの広々としたリビングスペースには、大理石の床と備え付けのクローゼットが設置されています。テラスからはゴルフ場と山々の景色を楽しむことができ、地中海の気候を活かした生活が可能です。
この物件は2006年に完成した既存のアパートメントです。新築物件ではなく、完成時点での建築基準と素材が使用されています。共用施設としてプールや庭園が整備されていますが、これらは建設時の計画に基づいて設置されたものです。エアコン、暖炉、エレベーターなどの設備は、当時の標準仕様で取り付けられています。
この物件は新しい建築ではなく、2006年完成のため最新の建築技術やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。地下駐車場は1台分のみ提供され、追加の駐車スペースはありません。また、プールは冬季に加温されますが、屋内プールやウェルネス施設はありません。広い庭や個人のガーデンスペースもありません。
この物件は、年間を通して過ごす第二の住居として、あるいは数ヶ月間の長期休暇に適しています。特にゴルフを愛好する方や、海と都市の利便性の両方を求める方に適しているでしょう。地中海の気候を楽しみながらも、都会的な利便性を重視する方に向いています。リタイア後の生活拠点として、あるいは夏の暑い時期を避けて春と秋に過ごす季節住居としても機能します。また、投資目的で不動産を探している方にも魅力的で、賃貸需要が見込める地域に位置しています。1,351件の不動産取引実績がある地域であることから、安定した市場価値が期待できます。
このアパートメントの内装は大理石の床を採用し、耐久性と清潔感を重視しています。部屋全体にエアコンが設置されており、地中海の夏の暑さにも対応可能です。すべての寝室には備え付けのクローゼットが取り付けられ、収納スペースが確保されています。リビングエリアには暖房設備として暖炉があり、冬の夜の快適性を確保しています。バスルームはモダンな仕様で、主寝室には専用のバスルームが設置されています。テラスは屋根付きで、天候に関わらず屋外空間を利用できます。エレベーターが地下駐車場から各階へアクセス可能で、高齢者や荷物の多い時にも利便性が確保されています。
このアパートメントの価格は279,000ユーロから始まります。同地域の類似物件と比較すると、ラ・ドゥケサ地区のアロニア（316,000ユーロから）やエステポナのアクアガーデン（524,600ユーロから）よりも価格設定が低くなっています。マラガ県の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に第二の住居や休暇用として、または投資対象として購入されることを想定しています。97平方メートルの面積と2ベッドルームという間構成は、その価格帯において標準的です。
このアパートメントでの生活は、地中海の気候を活かしたアウトドアライフスタイルが中心となります。朝はテラスでコーヒーを飲みながらゴルフ場の景色を眺め、日中は近くのビーチへ散歩に出かけることができます。周辺には33軒のレストランと4軒のカフェが2km圏内にあり、多様な食事の選択肢が提供されています。夕方には地元の港であるプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサまで15分ほど歩き、夕食を楽しむことも可能です。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、青旗ビーチで過ごしたりする住民が多いです。冬場は暖房設備として暖炉があり、比較的穏やかな冬の気候を快適に過ごすことができます。
この物件の周辺環境は、海沿いのリゾートエリアと日常生活の利便性が融合した地域です。ビーチまでは592メートルと近く、地元のビーチであるラ・ドゥケサビーチやプラヤ・デ・マニルバまで簡単にアクセスできます。33軒のレストランと4軒のカフェが2km圏内に集中し、食事や飲み物の選択肢が豊富です。教育施設として3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、家族連れにも対応しています。医療施設は6.6km離れた病院と、182メートルの距離にある薬局で基本的なニーズを満たせます。地域の中心となるプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ（港）までは1km程度で、船の出入りを見ながら散歩を楽しむことができます。
地図はラ・ドゥケサ地区での物件位置を示し、周辺の主要施設やアクセスルートを明らかにしています。海岸線に沿って広がる住宅地と、背後の丘陵地帯の位置関係が把握できます。地図上では、物件からビーチ、港、ゴルフ場、主要道路までの距離と方向が視覚的に理解でき、日常の移動計画を立てる際の参考になります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたります。地中海に面した海岸沿いのリゾート地であり、マラガ市からは西に約90km、ジブラルタルからは東へ約25kmの場所にあります。周辺にはエステポナやマニルバといった小さな沿岸都市が広がり、高級リゾート地として知られるソトグランドまでは8.9kmです。この地域は伝統的なアンダルシアの文化と国際的なリゾート環境が融合しており、スペイン国内外からの観光客と長期滞在者双方にとって魅力的な地域となっています。
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、徒歩約7分の距離です。ゴルフ愛好者にはドニャ・フリアゴルフ場が2.5km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3km、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートが4.9kmに位置します。主要な都市までの距離は、マラガ空港が24km、ジブラルタル空港が約25kmです。ショッピングや食事には、172メートルの距離にあるスーパーマーケットを日常的に利用できます。周辺にはバス路線が5本あり、29のバス停が地域をカバーしています。車での移動を前提とする施設もありますが、基本的な日常生活には徒歩や自転車でも対応可能な距離に施設が集中しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地区の気候は年平均18.5°Cと穏やかで、年間の日照時間は3,845時間に達します。気温は年間を通して12°Cから26°Cの範囲に安定しており、冬の寒さや夏の極端な暑さが緩和されています。海水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間に及び、春から秋にかけて海での活動が可能です。標高66メートルの丘陵地に位置し、海への勾配は5.5%と穏やかで、海風の影響を受けつつも過度な風からは守られています。周辺はマツの木や地中海植生に囲まれ、乾燥した環境に適応した植物が景色を構成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近くにはラ・ドゥケサビーチ（592メートル）、プラヤ・デ・マニルバ（835メートル）、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）があります。これらのビーチは青旗認定を受けている場合が多く、水質と施設の安全性が保証されています。海岸沿いには散歩道が整備され、ラ・ドゥケサとサビニジャスを結ぶ道には地元のレストラン（チリンギート）が点在しています。ゴルフ場はドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）が近く、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。スポーツ施設としては、2.3km離れた場所にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（総合スポーツセンター）があり、多様な運動ニーズに対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたります。地中海に面した海岸沿いのリゾート地であり、マラガ市からは西に約90km、ジブラルタルからは東へ約25kmの場所にあります。周辺にはエステポナやマニルバといった小さな沿岸都市が広がり、高級リゾート地として知られるソトグランドまでは8.9kmです。この地域は伝統的なアンダルシアの文化と国際的なリゾート環境が融合しており、スペイン国内外からの観光客と長期滞在者双方にとって魅力的な地域となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL722195
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ地区のこの物件は、279,000ユーロという価格設定が特徴です。同地域内で比較すると、同じラ・ドゥケサ地区にあるアロニアは316,000ユーロからと価格がやや高めに設定されています。エステポナ地区のアクアガーデンやアビ・アッパーといったプロジェクトはそれぞれ524,600ユーロや320,000ユーロと、この物件よりも高価格帯に位置します。ラ・ドゥケサ地区は、より高級なソトグランド地区に隣接しながらも、より手頃な価格帯の住宅を提供しているという特徴があります。一方、マラガ県の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に第二の住居や休暇用として、あるいは投資対象として需要があると考えられます。同地域内では1,351件の不動産取引が記録されており、安定した市場価値がある地域として認識されています。周辺地区と比較した場合、この物件はビーチ、ゴルフ場、都市施設のアクセスのバランスに優れた立地と言えます。
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