立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・ドゥケーサの都市部に位置し、ゴルフコースと海の両方に近い立地にあります。海岸まで徒歩圏内（592メートル）でありながら、商店、レストラン、カフェといった日常生活に必要な施設も近くにあります。周辺はゴルフコースに囲まれた穏やかな環境で、住宅地としての利便性とリゾート地の雰囲気を両立しています。
このアパートメントは、プライベートな生活空間と共同施設の利用バランスが取れた物件です。2つの寝室と2つのバスルームは、カップルや小さな家族、あるいは頻繁にゲストを迎える可能性のある所有者に適しています。97平方メートルの広さは、快適な生活に十分なスペースを確保しながら、維持管理が容易な面積でもあります。
この物件は2006年に完成しており、建設から15年以上が経過していますが、良好な状態が保たれています。新しい開発プロジェクトではなく、既にコミュニティが成熟した環境での生活を求める所有者に適しています。既存の建物であるため、新築特有の問題リスクがなく、周辺環境の変化による不確実性も少ない物件です。
この物件は専用のプールを備えておらず、共有のプール施設を使用する形になります。海に近いものの、海の直接見える眺望は限られています。都市部に位置するため、完全な静寂を求める所有者には向かない可能性があります。また、エレベーターは設置されていますが、建物全体の規模はそれほど大きくなく、大規模なリゾート施設のような豪華さはありません。
このアパートメントは、南スペインでの第二の住居を探している国際的な買い手に特に適しています。年間を通じて穏やかな気候と5ヶ月にわたる海水浴シーズンを活かし、冬場の避寒地として理想的です。ゴルフ愛好家には近接する複数のゴルフコースが魅力となり、特にドーニャ・フリア（2.5キロ）やフィンカ・コルテシン（4.3キロ）までの距離は、頻繁にラウンドする人にとって魅力的です。リタイアメント後の生活を考える方々にも適しており、医療施設（6.6キロ）と日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあることが利点です。頻繁に南スペインを訪れるビジネスパーソンにとっても、マラガ空港まで24キロ、ジブラルタル空港まで25キロというアクセスの良さは実用的です。週末だけの休暇に使用するか、長期滞在の拠点として活用するか、用途の幅広い物件です。小規模な家族で、教育施設（小学校3校、中学校1校）の整った環境で子育てをしたい方にも良い選択肢となるでしょう。
この2006年完成のアパートメントは、長年にわたる品質維持が特徴です。床には耐久性のある大理石が使用されており、高温多湿の地中海気候にも適した素材です。全室にエアコンが完備されており、夏の暑さと冬の寒さに対応できるようになっています。広々としたリビングダイニングエリアには、自然光を取り入れる大きな引き戸が設置され、テラスへと続く開放的な空間となっています。キッチンは現代的な設備が整えられ、実用性とデザイン性を両立しています。寝室には造り付けのクローゼットが設置されており、収納スペースを有効活用できます。屋外のテラスは、日差しを遮る屋根付きで、多目的な活用が可能です。暖炉も備えられており、冬場の暖房としても快適な空間です。地下駐車場と専用の収納スペースは、特に季節的な居住者にとって貴重な資産です。建物全体の仕上げは豪華さより実用性を重視した設計で、長期的な維持管理が容易な仕様となっています。エレベーターも設置されており、高層階へのアクセスや荷物の運搬に便利です。
このアパートメントの価格は279,000ユーロからとなっており、同じラ・ドゥケーサ地域の他のプロジェクト（アロニア：316,000ユーロから）と比較して手頃な価格帯に位置しています。エステポナ地域の高級プロジェクト（アクア・ガーデンズ：524,600ユーロから、アビ・アッパー：320,000ユーロから）と比較すると、よりリーズナブルな選択肢と言えます。97平方メートルという広さと2つの寝室・2つのバスルームという構成は、南スペインの海岸地域では標準的な規模であり、投資物件としての潜在的な賃貸収益も見込めます。建物は2006年に完成しているため、新築物件に比べて価格は抑えられていますが、良好な状態が保たれており、初期投資と維持コストのバランスが取れた物件と言えるでしょう。
このラ・ドゥケーサのアパートメントでの生活は、海岸とゴルフを楽しむアクティブなライフスタイルに適しています。朝はテラスでコーヒーを飲みながらゴルフコースの景色を眺め、午後は海岸まで徒歩で向かい、地中海の穏やかな波を楽しむことができます。食料品の買い物は172メートル先のスーパーマーケットで済み、薬局も182メートル先にあります。休日は近くのドーニャ・フリア・ゴルフコース（2.5キロ）でラウンドするか、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1キロ）のマリナ周辺のレストランで食事を楽しむことができます。週末にはラ・ドゥケーサやマニルバのビーチ（835メートル）で過ごし、地元のチリンギト（海岸のレストラン）で伝統的なスペイン料理を味わうこともできます。夏場は地域のプール施設を利用し、5ヶ月にわたる海水浴シーズンを満喫できます。気候が穏やかなため、年間を通じてアウトドア活動が可能で、特に冬場は北ヨーロッパからの避寒地として理想的な環境です。
このアパートメントの周辺環境は、日常生活に必要な施設が整った便利な地域です。172メートル先にスーパーマーケットがあり、日々の買い物には困りません。薬局も182メートル先にあり、健康面での安心感があります。レストランは2キロ圏内に33件あり、多様な食事の選択肢が楽しめます。カフェも4件あり、カジュアルな外出先として利用できます。医療施設としては6.6キロ先に病院があり、緊急時にも対応可能です。教育環境も整っており、小学校が3校、中学校が1校あります。交通面では、5つの公共交通路線と29の停留所が利用可能で、車なしでの移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロ）といった複数のゴルフコースが近くにあります。また、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1キロ）のマリナ周辺では、ボート活動や海辺のレストランを楽しむことができます。この地域は観光地でありながらも、住民としての生活に必要な機能が揃ったバランスの良い環境です。
この地図はラ・ドゥケーサ地域におけるアパートメントの位置を示しています。地中海に面し、ゴルフコースに隣接した立地が特徴です。海岸線まで592メートル、マリナまで1キロ、最寄りのスーパーマーケットまで172メートルという、日常生活に便利な距離関係がわかります。近隣には複数のゴルフコースが点在し、アクティブな生活スタイルに適した環境であることが地図から読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの西部にあたり、マラガ市からは約90キロ西に位置します。ジブラルタルまで25キロ、マルベージャまで約20キロの距離にあり、高級リゾート地にもアクセス可能です。この立地はコスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設が整った地域です。マラガ空港（75キロ）とジブラルタル空港（25キロ）の両方へのアクセスが良く、国際的な移動にも便利です。エステポナ（東方向）とアルヘシラス（西方向）の両都市へも車で短時間で移動でき、商業施設や行政サービスへのアクセスにも優れています。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最も近いビーチであるラ・ドゥケーサまでは592メートル、約7分の歩行距離です。プレーヤ・デ・マニルバまで835メートル、プレーヤ・デ・ラ・チュレラまで2.6キロと、複数のビーチが利用可能です。空港へのアクセスも良好で、マラガ空港まで24キロ、ジブラルタル空港まで25キロです。ゴルフコースも近くに複数あり、ドーニャ・フリアまで2.5キロ、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロ、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートまで4.9キロです。大型商業施設があるエステポナまでは車で約15分、マルベージャまでは約20分の距離です。電気自動車の充電施設は10キロ先にあります。公共交通機関も充実しており、バス停が近くに複数あります。この立地は車を持たない期間でも生活可能なほど、施設へのアクセスに優れています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温12-26°Cの温暖な地中海性気候で、年平均気温は18.5°Cです。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れた日が多いのが特徴です。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、海水温が20度以上になる期間が長く、水泳やマリンスポーツを楽しむのに適しています。物件は標高66メートルの位置にあり、海岸からの緩やかな傾斜（5.5%）があるため、海からの湿気や冷たい風を適度に緩和します。この高さは、海岸沿いの直射日光の強さを和らげると同時に、海の景観を保つのに最適な位置です。夏季は暑くなりますが、エアコンが完備されているため室内の快適性は確保されています。冬季は穏やかで、暖房が必要な期間は比較的短いです。この気候条件は、北ヨーロッパの厳しい冬からの避寒地として理想的であり、通年を通じてアウトドア活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメント周辺には質の高いビーチとレクリエーション施設が豊富にあります。最も近いラ・ドゥケーサビーチまで592メートルで、約7分の歩行で到達できます。この地域のビーチは青い旗（ブルーフラッグ）基準を満たした清潔で安全な環境が維持されています。プレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）とプレーヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロ）も近く、多様なビーチ体験が可能です。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロ）といった高品質なゴルフコースが近くにあります。また、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1キロ）のマリナではボート活動やウォータースポーツを楽しめます。スポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3キロ）があり、様々な運動が可能です。この地域はゴルフ、ウォータースポーツ、ビーチアクティビティなど、多様なレクリエーション機会を提供する環境です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの西部にあたり、マラガ市からは約90キロ西に位置します。ジブラルタルまで25キロ、マルベージャまで約20キロの距離にあり、高級リゾート地にもアクセス可能です。この立地はコスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設が整った地域です。マラガ空港（75キロ）とジブラルタル空港（25キロ）の両方へのアクセスが良く、国際的な移動にも便利です。エステポナ（東方向）とアルヘシラス（西方向）の両都市へも車で短時間で移動でき、商業施設や行政サービスへのアクセスにも優れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL722195
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このラ・ドゥケーサのアパートメント（279,000ユーロから）は、周辺プロジェクトと比較して手頃な価格帯に位置します。同じラ・ドゥケーサ地域のアロニアプロジェクト（316,000ユーロから）よりも約12%低い価格設定です。エステポナ地域の高級プロジェクトであるアクア・ガーデンズ（524,600ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）と比較すると、さらに価格差が大きく、予算を重視する買い手にとって魅力的な選択肢です。ラ・ドゥケーサ地域は、ソトグランデやマルベージャといった高級リゾート地ほど観光化されておらず、よりローカルな生活環境が保たれている点が特徴です。ゴルフ施設へのアクセスはこれらの高級地域と同等でありながら、生活コストを抑えられる利点があります。エステポナ中心部までの距離は15分程度と近く、商業施設や行政サービスへのアクセスにも優れています。マラガ市内や他の主要な観光地とは適度な距離があり、落ち着いた環境を求める所有者に適しています。この物件は、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを経験しながら、投資額を抑えたいという買い手にとってバランスの取れた選択と言えるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID