Двухкомнатная квартира в Ла-Дуэсе, Малага, площадью 97 м², расположенная в непосредственной близости от гольф-поля. Объект построен в 2006 году и готов к заселению. Квартира предлагает два спальных помещения, две ванные комнаты и открытую планировку гостиной и кухни. Включает подземное парковочное место и кладовую. Район отличается развитой инфраструктурой и пешеходной доступностью к пляжу и основным объектам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ла-Дуэсе в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса. Район характеризуется городской застройкой с высокой плотностью услуг. В радиусе 1 км находятся портовая зона, рестораны и торговые точки. Расстояние до аэропорта Гибралтар составляет 24 км по прямой. Проект интегрирован в существующую жилую зону с развитой социальной инфраструктурой.
Квартира рассчитана на постоянное проживание или сезонное использование. Две спальни и две ванные комнаты обеспечивают функциональность для пары или небольшой семьи. Отапливаемый бассейн в комплексе позволяет использовать объект круглый год. Пешеходная доступность супермаркетов (172 м) и аптек (182 м) удовлетворяет повседневные потребности без необходимости личного транспорта.
Строительство объекта завершено в 2006 году. Вся инфраструктура комплекса введена в эксплуатацию. Техническое состояние объекта соответствует нормативным требованиям для жилой недвижимости в Испании. Планировка и инженерные системы не требуют модернизации. Объект готов к немедленному заселению после завершения транзакции.
Проект не предлагает вид на море с территории квартиры. В комплексе отсутствуют услуги консьержа или персонального обслуживания. Площадь объекта ограничена 97 м² без возможности расширения. Дистанция до ближайшей зарядной станции для электромобилей составляет 10 км. В отсутствие личного транспорта мобильность ограничена пешеходной зоной и общественным транспортом.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих вторичное жилье для сезонного использования или постоянного проживания с упором на гольф-инфраструктуру. Также оптимально для инвесторов, рассчитывающих на арендный доход от туристов, посещающих регион в течение 5-месячного купального сезона. Подходит для пар или небольших семей, ценящих пешеходную доступность к пляжу и портовой зоне без необходимости ежедневного использования автомобиля. Эффективно для тех, кто ищет баланс между городской доступностью услуг и отдыхом в закрытом комплексе с бассейнами. Также удобно для пенсионеров, оценивающих развитую медицинскую инфраструктуру в радиусе 6.6 км.
Квартира отделана с использованием стандартных материалов для испанской недвижимости 2006 года. Полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и простоту в уходе. Кухня полностью оборудована встроенной техникой, соответствующей эпохе постройки. В санузлах установлена современная на момент строительства сантехника. Спальни оборудованы встроенными шкафами-купе с зеркальными фасадами. Система кондиционирования покрывает все помещения, что соответствует климатическим условиям региона. Терраса имеет покрытие, устойчивое к ультрафиолетовому излучению и осадкам. Отделка помещений выполнена в нейтральных тонах без излишеств, что позволяет будущему владельцу легко адаптировать интерьер под свои предпочтения.
Стартовая цена объекта составляет €279,000 за двухкомнатную квартиру площадью 97 м². В стоимость включено подземное парковочное место и кладовая. Ценовая категория соответствует среднему сегменту рынка недвижимости в Ла-Дуэсе. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, цена ниже среднего на 12-15%, что объясняется годом постройки (2006) и отсутствием вида на море. Финансовые условия зависят от выбранной кредитной программы и могут требовать первоначального взноса от 30%.
Повседневная жизнь в этом объекте сосредоточена вокруг гольф-поля и пешеходной доступности к местам отдыха. Утром можно посетить местные кафе или супермаркет в 3-5 минутах ходьбы, после чего заняться спортом или прогулкой по набережной. Послеобеденное время часто посвящено отдыху у подогреваемого бассейна или на террасе с видом на гольф-поле. Вечером можно выбрать среди 33 ресторанов в радиусе 2 км или провести время в порту Ла-Дуэса. Общественный транспорт позволяет добираться до соседних городов без личного автомобиля. Режим жизни сочетает доступность городских услуг с возможностью отдыха в закрытом комплексе.
Инфраструктура вокруг объекта обеспечивает удобство повседневной жизни. Расстояние до ближайшего супермаркета (172 м) и аптеки (182 м) позволяет решать бытовые вопросы пешком за 2-3 минуты. В радиусе 2 км находятся 3 центра начального образования и 1 средняя школа, что важно для семей с детьми. Ближайшая больница расположена в 6.6 км, что на транспорте занимает 10-15 минут. В районе действуют 5 маршрутов общественного транспорта с 29 остановками, связывающими объект с соседними городами. Порт Ла-Дуэса в 1 км предлагает разнообразные услуги, включая банки, магазины и рестораны. Для автомобильных владельцев предусмотрено подземное парковочное место.
Карта демонстрирует расположение объекта в Ла-Дуэсе с привязкой к ключевой инфраструктуре. Обозначены расстояния до пляжа (0.6 км), порта (1 км) и гольф-полей (2.5-4.9 км). Выделена пешеходная доступность к сервисным объектам и транспортная связь с аэропортами Гибралтар (24 км) и Малага (75 км).
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса расположена на западном побережье провинции Малага, между Эстепоной и Манильвой. Этот район отличается смешанной застройкой с сочетанием туристической и жилой инфраструктуры. Позиционирование объекта на краю гольф-поля обеспечивает доступ к зеленым зонам без изоляции от городской среды. Регион находится в 20 км от престижного Сотогранде и в 30 км от Марбельи, что позволяет использовать инфраструктуру этих курортов. Расположение между двумя аэропортами (Гибралтар и Малага) оптимизирует транспортную доступность для международных резидентов.
Объект находится в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса, что составляет около 7 минут пешком. До ближайшего гольф-поля Doña Julia расстояние 2.5 км (5 минут на транспорте). Аэропорт Гибралтар расположен в 24 км, что занимает 20-25 минут езды. Дорога до порта Пуэрто-Баньус (20 км) и Марбельи занимает примерно 20 минут. Для зимних перелетов используется аэропорт Малаги на расстоянии 75 км (50-60 минут езды). Гольф-клубы Finca Cortesín и Golf Academy Albayt Resort находятся в 4.3 км и 4.9 км соответственно. Супермаркеты и медицинские учреждения доступны в пределах 3 км.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Ла-Дуэсы характеризуется среднегодовой температурой 18.5°C с диапазоном 12-26°C. Регион отличается 3,845 солнечных часов в год, что создает условия для активного отдыха на открытом воздухе. Купальный сезон длится 5 месяцев при температуре воды не ниже 20°C. Высота над уровнем моря (66 м) обеспечивает вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Уклон местности к пляжу составляет 5.5%, что считается умеренным и не создает существенных трудностей при передвижении пешком. Климатические условия благоприятствуют круглогодичному использованию террас и открытых зон отдыха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дуэса (592 м) является ближайшим и имеет статус Blue Flag, что гарантирует чистоту воды и развитую инфраструктуру. В радиусе 3 км также находятся пляжи Playa de Manilva (835 м) и Playa de la Chullera (2.6 км). Для любителей гольфа доступны поля Doña Julia (2.5 км), Finca Cortesín (4.3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4.9 км). Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas с различными спортивными площадками находится в 2.3 км. Португальская набережная соединяет Ла-Дуэсу с Сабинильясом, создавая удобную среду для прогулок и занятий спортом. В комплексе предусмотрены две зоны бассейнов, включая подогреваемый, и детская игровая площадка.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса расположена на западном побережье провинции Малага, между Эстепоной и Манильвой. Этот район отличается смешанной застройкой с сочетанием туристической и жилой инфраструктуры. Позиционирование объекта на краю гольф-поля обеспечивает доступ к зеленым зонам без изоляции от городской среды. Регион находится в 20 км от престижного Сотогранде и в 30 км от Марбельи, что позволяет использовать инфраструктуру этих курортов. Расположение между двумя аэропортами (Гибралтар и Малага) оптимизирует транспортную доступность для международных резидентов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL722195
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с аналогичными объектами региона, этот проект выделяется соотношением цены и локации. Проект Alonia в Ла-Дуэсе предлагает сопоставимые площади по стартовой цене €316,000, что на 13% выше. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €524,600) и Aby Upper (от €320,000), расположены в зоне с более высокой плотностью застройки и меньшим количеством зеленых зон. Данный объект выгодно отличается близостью к гольф-инфраструктуре и одновременно пешеходной доступностью к пляжу, что не всегда сочетается в других проектах. Однако следует отметить, что более новые проекты в регионе предлагают современные энергоэффективные решения и виды на море, что отсутствует в данном объекте. Для покупателей, приоритизирующих готовность к заселению и развитую инфраструктуру без переплаты за новизну, этот проект представляет сбалансированное предложение.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID