Tento bytový projekt sa nachádza v oblasti La Duquesa, Málaga, pobrežnej oblasti v južnom Španielsku. Projekt pozostáva z dvojizbových bytov s dvoma kúpeľňami a 97 m² obytného priestoru, dokončených v roku 2006. Nehnuteľnosť je situovaná blízko golfových ihrísk, pláží a lokálnych služieb, čo obyvateľom poskytuje prístup k rekreačným aktivitám aj denným potrebám. Vývoj je v uzavretom komplexe so spoločnými zariadeniami vrátane bazénov a upravených záhrad.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v pobrežnom mestskom prostredí s priamym prístupom k lokálnym službám. Je situovaný v miernom nadmorskom výške 66 metrov nad morom s miernym sklonom 5,5% smerom k moru. Lokalita poskytuje rovnováhu medzi blízkosťou k pláži a výhľadom na okolitú krajinu z vyvýšenenej pozície.
Byty riešia praktické potreby bývania dvomi priestrannými spálňami, dvoma kúpeľňami a otvoreným obývacím priestorom. Krytá terasa rozširuje obývací priestor von, zatiaľ čo funkčná kuchyňa a skladovacie priestory podporujú denné aktivity. Dispozícia umožňuje trvalé bývanie aj využitie na dovolenku, s dôrazom na komfort a praktické aspekty denného života.
Budova bola dokončená v roku 2006, čo predstavuje etablovanú výstavbu, nie nedávny vývoj. Nehnuteľnosť ukazuje charakteristiky stredozemnej architektúry z polovice rokov 2000 s konvenčnými stavebnými technikami a materiálmi typickými pre toto obdobie. Vývoj je v prevádzke niekoľko rokov, čo umožnilo komunitným zariadeniam a záhradám vyzrieť a etablovať sa.
Projekt nenabíja prístup k súkromnej pláži, pričom najbližšia verejná pláž vyžaduje krátku prechádzku. Byty nezahŕňajú súkromné záhrady alebo individuálne bazény, pretože ide o spoločné zariadenia. Lokalita neposkytuje priamy prístup k veľkým obchodným centrám, ktoré vyžadujú cestovanie pre rozsiahlejšie nákupy. Budova nebola pôvodne navrhnutá s modernými inteligentnými technológiami v domácnostiach.
Táto konfigurácia bytu je obzvlášť vhodná pre páry alebo malé rodiny hľadajúce sekundárne bývanie v stredozemnom podnebí. Dvojizbová dispozícia pojme bežné bývanie i občasných hostí, čo je praktické pre tých, ktorí plánujú využívať nehnuteľnosť na dovolenky, pričom ju možno prenájať počas ich neprítomnosti. Pre nadšencov golfu bezprostredná blízkosť k golfovému ihrisku Duquesa Golf poskytuje okamžitý prístup k preferovanej rekreačnej aktivite bez potreby dopravy. Lokalita osloví aj tých, ktorí si cenía prístup k plážiam a denným službám pešo, čím sa elimina potreba auta počas kratších pobytov. Nehnuteľnosť vyhovuje potrebám medzinárodných kupujúcich hľadajúcich zavedenú komunitu namiesto novej výstavby. Dátum dokončenia v roku 2006 naznačuje vyspelé prostredie, kde infraštruktúra a okolie sú plne vyvinuté, čím sa redukujú neistoty spojené s novo postavenými oblastmi. Pre diaľkových pracovníkov alebo tých s flexibilným rozvrhom kombinácia krytej terasy, stabilného podnebia a blízkych služieb podporuje rovnováhu medzi prácou a voľným časom. Prítomnosť základných služieb v pešej vzdialenosti tiež robí túto nehnuteľnosť vhodnou pre tých, ktorí zvažujú predĺžené pobyty alebo budúci dôchodkový presun do pobrežného Španielska.
Byty majú mramorové podlahy v obývacich priestoroch, štandardnú špecifikáciu pre nehnuteľnosti strednej triedy tohto obdobia. Tento výber materiálu poskytuje trvanlivosť a odráža architektonické preferencie regiónu, zatiaľ čo tiež prispieva k regulácii teploty počas teplejších mesiacov. Kúpeľne zahŕňajú moderné sanitárne vybavenie s jednou en-suite kúpeľňou s prvkami súčasného dizajnu typickými pre rekonštrukcie z polovice rokov 2000. Kuchyňa je plne vybavená štandardnými spotrebičmi a skrinkami odrážajúcimi funkčný prístup k dizajnu dovolenkových domovov z tohto obdobia. Vstavané skrine v spálňach poskytujú praktické riešenia na uskladnenie, maximalizujúc použiteľný priestor v rámci 97 m² dispozície. Tieto jednotky majú zvyčajne laminátové alebo drevené povrchy konzistentné s trhovým pozicionovaním nehnuteľnosti. Klimatizačné inštalácie v celom byte riešia potreby kontroly podnebia, čo je nevyhnutné pre komfort počas letných mesiacov. Systém pravdepodobne pozostáva z rozdelených jednotiek s chladením a kúrením, čo poskytuje celoročnú reguláciu teploty. Plocha krytej terasy rozširuje obývací priestor von a má dlažby kompatibilné s interiérovou estetikou. Okná a posuvné dvere všeobecne obsahujú dvojité sklá, štandardnú požiadavku pre nehnuteľnosti v tomto regióne na zlepšenie izolácie a energetickej efektívnosti. Podzemné parkovacie miesto a samostatná skladovacia miestnosť predstavujú praktické doplnky k nehnuteľnosti, riešiac bezpečnostné a skladovacie aspekty typické pre vlastníctvo druhého domu.
Byty v tomto vývojovom projekte sú dostupné od 279 000 €, čo predstavuje vstupný bod pre tento konkrétny komplex v oblasti La Duquesa. Táto cenová úroveň pozicionuje nehnuteľnosť v strednom segmente trhu Costa del Sol, ponúkajúc rovnováhu medzi dostupnosťou a výhodami lokality. 97 m² obytnej plochy poskytuje pomer cena na meter štvorcový, ktorý je konkurencieschopný v porovnaní s novšími výstavbami v regióne. Pri zvážení porovnateľných projektov v oblasti, ako je Alonia v La Duquesa začínajúca na 316 000 € a Aby Upper v Estepona od 320 000 €, tento vývoj predstavuje relatívne prístupnejšiu možnosť na súčasnom trhu. Dátum dokončenia v roku 2006 znamená, že budova si už vytvorila svoju pozíciu na trhu, čo potenciálne ponúka stabilnejšie ceny ako novo postavené nehnuteľnosti.
Denný život v tomto bytovom komplexe v La Duquesa sa točí okolo rovnováhy medzi vnútorným komfortom a vonkajšími aktivitami. Blízkosť k pláži umožňuje ranné prechádzky pobrežím, zatiaľ čo blízka marína ponúka možnosti stravovania a socializácie. Obyvatelia zvyčajne začínajú deň na terase, užívajúc si výhľad na golfové ihrisko a hory, predtým ako sa vydajú do miestnych obchodov pre denné potreby. Spoločenské bazény komunity slúžia počas teplejších mesiacov ako spoločenské centrá, s bežnými aj vyhrievanými bazénmi, ktoré predlžujú použiteľnosť počas celého roka. Mierne stredozemné podnebie podporuje vonkajší život väčšinu roka, s krytými terasami poskytujúcimi zatienené priestory počas vrcholných slnečných hodín. Pre nadšencov golfu bezprostredná blízkosť k golfovému ihrisku Duquesa Golf umožňuje spontánne hranie golfu bez potreby dopravy. Lokalita tiež podporuje život bez auta pre denné potreby, so supermarketmi, lekárňami a reštauráciami v dosahu pešej prechádzky. Večery často zahŕňajú jedlo doma na terase alebo návštevu reštaurácií v blízkej maríne, kde pobrežná poloha vytvára uvoľnenú atmosféru. Uzavreté prostredie výstavby poskytuje bezpečnosť, obzvlášť ocenenú obyvateľmi, ktorí využívajú nehnuteľnosť sezónne alebo ako druhý domov.
Lokalita bytu v La Duquesa poskytuje dobre prepojené životné prostredie s základnými službami v bezprostrednom dosahu. Len 172 metrov od najbližšieho supermarketu a 182 metrov od lekárne možno denné nákupy vykonať pešo, čím sa elimina potreba pravidelného používania auta pre základné potreby. Oblasť ponúka 33 reštaurácií v polomere 2 kilometrov, čo poskytuje rozsiahle možnosti stravovania od neformálnych až po formálnejšie podniky. Pre rodiny s deťmi sú v dosahu tri základné školy a jedna stredná škola, čo podporuje potreby celoročného bývania. Zdravotné zariadenia sú k dispozícii s nemocnicou vzdialenou 6,6 kilometra a aspoň jedným zdravotným centrom v lokálnej oblasti, čo poskytuje primeraný prístup k lekárskej starostlivosti. Prítomnosť viacerých lekárni v pešej vzdialenosti ďalej podporuje zdravotnú pohodlnosť. Blízkosť vývoja k maríne Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) vytvára ohnisko pre voľnočasové a sociálne aktivity, s reštauráciami pri vode, barmi a námornými aktivitami ľahko dostupnými. Kombinácia mestských vybavení a pobrežnej lokality vytvára životné prostredie, ktoré vyvažuje pohodlie s rekreačnými možnosťami. Infraštruktúra verejnej dopravy zahŕňa päť autobusových liniek s 29 zastávkami v oblasti, čo poskytuje spojenie s okolitými mestami a zariadeniami pre tých bez súkromných vozidiel. Táto sieť podporuje obebe bežnú dopravu a občasné cestovné potreby obyvateľov.
Mapa zobrazuje polohu bytu v La Duquesa, zdôrazňujúc jeho blízkosť k pobrežiu Stredozemného mora a golfovému ihrisku Duquesa. Okolitá oblasť ukazuje vyvinuté mestské prostredie s odlišnými zónami pre obytné, rekreačné a komerčné využitie. Relatívne rovinatý terén medzi nehnuteľnosťou a morom indikuje jednoduchú dostupnosť k plážam, zatiaľ čo mierna nadmorská výška poskytuje prirodzený panoramatický výhľad na okolitú krajinu a pobrežie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaberá strategickú pozíciu v západnej časti Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi väčšími mestskými centrami Estepona na severovýchode a oblasťou Gibraltar na juhozápade. Táto lokalita poskytuje prístup k španielskemu aj britskými ovplyvnenému prostrediu v krátkom dosahu, čo prispieva k kozmopolitnému charakteru oblasti. Vývoj sa nachádza v obci Manilva, oblasti známej vyvážením medzi turistickým rozvojom a tradičnými španielskymi pobrežnými mestami. Vo vzdialenosti 24 kilometrov od hlavnej infraštruktúry provincie Málaga poskytuje lokalita primeraný prístup k regionálnym službám, pričom si zachováva odlišnú lokálnu atmosféru mimo centier masovej turistiky. Pozícia oblasti blízko hranice provincií Málaga a Cádiz vytvára prechodovú zónu, ktorá profituje z infraštrukturných rozvojov oboch administratívnych regiónov. Táto pozícia historicky priťahovala vývoj, ktorý kapitalizoval dostupnosť k medzinárodnej prítomnosti Gibraltaru a širšej regionálnej ekonomike Malagy.
Byt ponúka vynikajúci prístup k pobrežným vybaveniam, pričom pláž La Duquesa sa nachádza len 592 metrov od neho, menej ako 10-minútova pešia prechádzka. Mierne vzdialenejšia pláž Playa de Manilva vo vzdialenosti 835 metrov zostáva v dosahu pohodlnej pešej prechádzky, čo poskytuje možnosti pre výlety na pláž bez potreby dopravy. Golfové zariadenia sú obzvlášť dostupné s golfovým ihriskom Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 kilometra, dosiahnuteľné do 5 minút jazdy alebo približne 25-minútovej pešej prechádzky. Golfový klub Finca Cortesín a Golfová akadémia Albayt Resort sú oba menej ako 5 kilometrov ďaleko, čo robí viaceré golfové lokality ľahko dostupnými pre nadšencov. Pre medzinárodných cestujúcich letisko Gibraltar ponúka najbližšie spojenie vo vzdialenosti približne 25 kilometrov, zvyčajne 25-30 minút jazdy v závislosti od dopravy. Väčšie letisko Málaga-Costa del Sol je situované asi 75 kilometrov ďaleko, približne hodinová cesta autom. Oblasť maríny Puerto Deportivo de la Duquesa je len 1,0 kilometer od nehnuteľnosti, čo poskytuje prístup k reštauráciám, barom a námorným aktivitám. Táto blízkosť umožňuje obyvateľom ľahko začleniť stravovanie pri vode a pobrežné prechádzky do bežných rutín bez významného času na cestovanie alebo plánovania.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa má typické stredozemné podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Historické údaje ukazujú približne 3 845 hodín slnka ročne, čo vytvára ideálne podmienky pre vonkajší život počas väčšiny sezón. Teploty sa pohybujú od priemernej minimálnej teploty 12°C v zimných mesiacoch po maximálne 26°C počas leta, čo poskytuje miernu variabilitu podporujúcu celoročný komfort. Sezóna kúpania trvá päť mesiacov ročne, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20°C, zvyčajne od mája do septembra. Toto predĺžené obdobie umožňuje obyvateľom plne využívať blízke pláže a morské aktivity. Nadmorská výška nehnuteľnosti 66 metrov nad morom poskytuje miernu úpravu teploty v porovnaní s bezprostrednými pobrežnými oblasťami, pričom si zachováva prístupnosť k pláži. Mierne sklonenie 5,5% smerom k moru vytvára prirodzený odtok a môže prispievať k miernym teplotným rozdielom medzi nehnuteľnosťou a úrovňou pláže. Táto topografia poskytuje panoramatický výhľad z terasy bytu, pričom zachováva pohodlný chodiaci sklon na dosiahnutie pobrežia. Kombinácia nadmorskej výšky a pobrežnej polohy vytvára mikroklimatické podmienky, ktoré vyvažujú teplo s občasnými osviežujúcimi prívalmi vetra zo Stredozemného mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť k viacerým plážam s normou Blue Flag poskytuje vysokokvalitné pobrežné rekreačné možnosti. Pláž La Duquesa, najbližšia vo vzdialenosti 592 metrov, ponúka udržiavané zariadenia a čisté vody spĺňajúce medzinárodné environmentálne štandardy. Pláž Playa de Manilva vo vzdialenosti 835 metrov poskytuje alternatívny úsek pobrežia v rovnakej bezprostrednej oblasti. Golfové zariadenia predstavujú významnú rekreačnú výhodu s golfovým ihriskom Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 kilometra, ktoré je najbližšou možnosťou. Golfový klub Finca Cortesín a Golfová akadémia Albayt Resort vo vzdialenosti 4,3 a 4,9 kilometra ponúkajú ďalšie hracie priestory, čím vytvárajú koncentráciu golfových príležitostí, ktoré sa v takej blízkosti zriedka nachádzajú inde v regióne. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 2,3 kilometra dopĺňa prírodné rekreačné zariadenia o organizované športové možnosti a fitness vybavenie. Toto zariadenie poskytuje štruktúrované fyzické aktivity, ktoré dopĺňajú vonkajší životný štýl umožnený prírodným prostredím. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, len 1,0 kilometer ďaleko, pridáva vodové rekreačné možnosti nad rámec plážových aktivít, vrátane požičovania lodí, vodných športov a zážitkového stravovania pri vode. Táto koncentrácia rozmanitých rekreačných zariadení v malom polomere vytvára výnimočné životné štýlové príležitosti pre obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaberá strategickú pozíciu v západnej časti Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi väčšími mestskými centrami Estepona na severovýchode a oblasťou Gibraltar na juhozápade. Táto lokalita poskytuje prístup k španielskemu aj britskými ovplyvnenému prostrediu v krátkom dosahu, čo prispieva k kozmopolitnému charakteru oblasti. Vývoj sa nachádza v obci Manilva, oblasti známej vyvážením medzi turistickým rozvojom a tradičnými španielskymi pobrežnými mestami. Vo vzdialenosti 24 kilometrov od hlavnej infraštruktúry provincie Málaga poskytuje lokalita primeraný prístup k regionálnym službám, pričom si zachováva odlišnú lokálnu atmosféru mimo centier masovej turistiky. Pozícia oblasti blízko hranice provincií Málaga a Cádiz vytvára prechodovú zónu, ktorá profituje z infraštrukturných rozvojov oboch administratívnych regiónov. Táto pozícia historicky priťahovala vývoj, ktorý kapitalizoval dostupnosť k medzinárodnej prítomnosti Gibraltaru a širšej regionálnej ekonomike Malagy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL722195
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v oblasti predstavuje tento apartmánový komplex v La Duquesa cenovo dostupnejšiu alternatívu. Napríklad projekt Alonia v rovnakej oblasti La Duquesa začína na cene 316 000 €, čo je o 37 000 € viac ako vstupná cena tohto projektu. To znamená cenovú výhodu približne 12 % pre podobnú lokalitu a typ nehnuteľnosti. Projekty v susednom Estepona, ako Acqua Gardens, dosahujú ešte vyššie cenové úrovne od 524 600 €, čo je takmer dvojnásobok vstupnej ceny tejto nehnuteľnosti. Aj projekt Aby Upper v Estepona s cenou od 320 000 € prekonáva cenovú hladinu tohto komplexu v La Duquesa. Čo sa týka lokality, La Duquesa poskytuje vyvážený kompromis medzi turistickými centrami ako Marbella a tradičnejšími španielskymi pobrežnými mestami. Na rozdiel od novších výstavieb v oblasti Sotogrande, ktoré sú často orientované na luxusný segment, tento komplex z roku 2006 ponúka zavedenú komunitnú atmosféru s vyzretou infraštruktúrou a službami. V porovnaní s nehnuteľnosťami vo vzdialenejších vidieckych oblastiach poskytuje táto lokalita výhodu neposrednej blízkosti pláží, golfových ihrísk a mestských služieb, čo zvyšuje jej praktickú využiteľnosť ako pre trvalé bývanie, tak pre rekreačné účely.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID