דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בלה דוקסה, מאלגה, המציעה שטח חוץ פרטי נרחב. הנכס כולל מרפסת שמש של 15 מ"ר הפונה לדרום-מזרח וגינה פרטית של 66 מ"ר, סך הכל 81 מ"ר של שטח חוץ בלעדי. הדירה, שהושלמה בשנת 2006, משתרעת על 90 מ"ר ומוכנה למגורים מיידיים. היא ממוקמת באזור לוס אידלגוס, הידוע בשילוב של שירותי חוף וקסם מסורתי, מה שהופך אותה לאופציה מתאימה למי שמחפש אורח חיים ים תיכוני. המחיר המבוקש הקבוע הוא €315,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, מנילבה, ונהנית מקרבה למרינה ולשירותים מקומיים. האזור משלב חיי חוף עם גישה נוחה לשירותים. מיקומו של הנכס בתוך לוס אידלגוס מציב אותו באזור מגורים מבוסס ופופולרי בקרב תושבים בינלאומיים וחופשות.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המעוניינים בנכס עם שטח חוץ פרטי נרחב, המתאים ליהנות מהאקלים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מאכלסים אורחים או מספקים הסדרי מגורים גמישים. תכונות כמו ארונות קיר וחדר כביסה משפרות את הפרקטיות היומיומית של התושבים.
הדירה הושלמה בשנת 2006 ומתוארת כמוכנה למגורים, מה שמעיד על כך שהיא זמינה למגורים מיידיים. כנכס מבוסס, היא אינה נכללת בלוחות זמנים או שלבים של בנייה חדשה. מצב הבניין של הנכס פירושו שאין שלבי פיתוח נוספים הממתינים עבור יחידה זו.
לנכס זה אין נוף להרים כמאפיין עיקרי, למרות היותו באזור עם טופוגרפיה מגוונת. למרות הקרבה לחוף, הוא אינו מציע נוף ישיר לים מכל הכיוונים. לנכס תאריך בנייה מבוסס והוא אינו בנייה חדשה, כלומר הוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המצויים בדרך כלל בפרויקטים חדשים.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול עם שטח חוץ פרטי מרווח. שני חדרי השינה שלה מאכלסים בני משפחה או חברים אורחים, או יכולים לשמש כחדר עבודה מהבית. קרבת הנכס למרינה ולחופים מושכת את מי שנהנה מאורח חיים חופי עם גישה קלה לפעילויות פנאי. עבור חובבי גולף, המגרשים הסמוכים מספקים הזדמנויות משחק קבועות. האווירה הקהילתית המבוססת בלה דוקסה הופכת אותה גם למתאימה למי שמחפש בסיס שקט מחוץ לעונות התיירות העמוסות, ומציעה שילוב של מקלט פרטי ושירותים נגישים.
הדירה, שנבנתה בשנת 2006, מצטיינת במצב טוב עם אלמנטים פרקטיים לחיים נוחים. היא כוללת ארונות קיר לאחסון וחדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. קיומה של מעלית מקל על הגישה ליחידה. הנכס כולל גם חדר כביסה ומרפסת שמש פרטית, המשפרות את הפונקציונליות שלו. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים, התיאור הכללי מרמז על מרחב מגורים מתוחזק היטב ופונקציונלי, המיועד לחיים ים תיכוניים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €315,000. כבית קיים, מחיר זה אינו כפוף לשינויים המבוססים על שלבי בנייה או יחידות נותרות, בניגוד לפרויקטים חדשים. מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכסים בגודל ובסוג זה באזור לה דוקסה. הזמינות היא מיידית עם השלמת העסקה, שכן הנכס מוכן למגורים.
לה דוקסה, השוכנת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, מתאפיינת במרינה הפעילה שלה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, הממוקמת במרחק 0.3 ק"מ בלבד. אזור זה מספק אווירה תוססת עם מסעדות ובתי קפה לחוף הים. סביניאס הסמוכה, במרחק נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר, מציעה חוויית עיירת חוף ספרדית מסורתית יותר עם טיילת, ברי טאפאס ומתקני קניות יומיומיים. הקרבה למגרשי גולף, כגון דוניה חוליה (2.5 ק"מ), ולחופים כמו לה דוקסה (0.6 ק"מ) תורמת לאורח חיים הממוקד בפעילויות חוץ ורגיעה. השילוב של חיי מרינה, גישה לחוף וקרבה לגולף הופך אותה למיקום רב-גוני עבור התושבים.
הסביבה סביב לה דוקסה מציעה אורח חיים מאוזן. המרינה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, היא מוקד מרכזי לאוכל ולפעילויות חברתיות, וממוקמת במרחק 0.3 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, המבטיחים מענה על צרכים יומיומיים. מוסדות חינוך, כולל 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, נמצאים גם הם בקרבת מקום. גובהו של האזור, 14 מטרים מעל פני הים, תורם לתנאי מזג אוויר נעימים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של לה דוקסה בקוסטה דל סול המערבית. היא מציגה את הקרבה למרינה, למגרשי הגולף ולחופים, וממחישה את משיכת האזור עבור המחפשים אורח חיים ים תיכוני. עיירות מרכזיות וקישורי תחבורה מסומנים גם הם, ומספקים הקשר גיאוגרפי רחב יותר עבור תושבים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה אווירה שקטה מעט יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים העמוסים יותר. היא ממוקמת אסטרטגית בין סוטוגרנדה המתוחכמת לבין העיירה התוססת אסטפונה, שתיהן במרחק של כ-15 דקות ברכב לפי התיאורים הקיימים. ערים אזוריות גדולות יותר כמו מרבייה נמצאות במרחק 35 ק"מ, ומאלגה במרחק 83 ק"מ, ומספקות גישה למרכזים עירוניים גדולים ולנמלי תעופה בינלאומיים. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהקסם החופי המקומי תוך שהשירותים הרחבים של קוסטה דל סול בהישג יד.
דירה זו ממוקמת בנוחות במרחק 0.6 ק"מ מחוף לה דוקסה ו-2.6 ק"מ מפלאייה דה לה צ'ולרה. לחובבי גולף יש גישה לדוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ ולאסטפונה גולף במרחק 6.3 ק"מ. הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (0.3 ק"מ) מציעה פעילויות ימיות. לטיסות, נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-74 ק"מ. האזור מרושת על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, מה שמעיד על ניידות מקומית סבירה. גישה לכבישים היא גם גורם, כאשר ערים מרכזיות כמו מרבייה (35 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל חמישה חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובהו של המקום, 14 מטרים מעל פני הים, מציב אותו קרוב לחוף, והוא נהנה מבריזות ים. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.3% בלבד, מה שהופך את הגישה לפשוטה. הנוף הסובב כולל מגרשי גולף ואזורי חוף, המציעים יופי טבעי והזדמנויות פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה לחופים מקומיים, כאשר חוף לה דוקסה במרחק 0.6 ק"מ בלבד בקו אווירי ופלאייה דה לה צ'ולרה במרחק 2.6 ק"מ. האזור הוא גם גן עדן לאוהבי גולף, עם דוניה חוליה גולף במרחק 2.5 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 6.3 ק"מ. קיומה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (0.3 ק"מ) מספקת הזדמנויות לספורט ימי ושיט. קיימים גם מתקני ספורט, כאשר קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס ממוקם במרחק 3.0 ק"מ, המשרת תחומי עניין ספורטיביים שונים. המרינה עצמה מציעה מגוון אפשרויות פנאי וסצנה חברתית תוססת.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL787563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים בסביבה, דירה זו במחיר €315,000 מציגה הצעת ערך ספציפית, במיוחד לאור הגינה הפרטית הנרחבת ושטח המרפסת, המסתכמים ב-81 מ"ר של שטח חוץ. אפשרויות שכנות כמו Alonia בלה דוקסה מתומחרות באופן דומה (החל מ-€316,000), מה שמרמז על מגזר שוק דומה עבור נכסים במיקום חוף פופולרי זה. Aby Upper באסטפונה נמצא גם הוא בטווח מחירים דומה (החל מ-€320,000), מה שמעיד שלה דוקסה מציעה תמחור תחרותי בתוך קוסטה דל סול המערבית. עם זאת, Acqua Gardens באסטפונה, החל מ-€524,600, מייצג מגזר שוק גבוה יותר, ככל הנראה עם מפרט שונה או מיקום קו ראשון לים יוקרתי יותר. הצעת הגינה הפרטית של דירה זו מבדלת אותה מיחידות שעשויות להתמקד בעיקר בשטחים משותפים או במרפסות קטנות יותר, ופונה לקונים המעדיפים שטח חוץ פרטי משלהם.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL