דירה ששופצה לאחרונה עם רישיון תיירותי בלב לה דוקסה, מאלגה. נכס זה, הממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, מציע הזדמנות מצוינת למגורים קבועים או להשקעה, הודות למיקומו המרכזי במרחק הליכה מהחוף, ברישיון תיירותי תקף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור הנמל התוסס, מוקפת במסעדות, טרסות, חנויות ושירותים חיוניים. מיקום זה מספק גישה נוחה לחוף הים ולאטרקציות של הנמל.
הנכס תוכנן לענות על צרכים פונקציונליים, עם חלל מגורים מרווח המשלב את המרפסת המקורית, מטבח מודרני מאובזר, חדר רחצה משודרג וריצוף חדש.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, כולל שדרוג המטבח, חדר הרחצה, ריצוף חדש וריהוט עכשווי. העבודה בוצעה ברמה גבוהה, והיא מוכנה לאכלוס מיידי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לים, אלא מרחק הליכה. כמו כן, הוא ממוקם באזור עירוני תוסס, העלול להיות רועש יותר מאזורים מרוחקים.
Ref: VL809701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים בקרבת הים והנמל, עם גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות. הוא אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים להשכיר את הדירה לתיירים, הודות לרישיון התיירותי ולמיקומה האטרקטיבי. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בבית נופש או במגורים קבועים באזור תוסס, עם אפשרויות רבות לבילוי ופנאי. הקרבה למסעדות, חנויות, חוף הים ומגרשי גולף הופכת אותו לבחירה נוחה ורב-תכליתית.
הדירה עברה שיפוץ ברמה גבוהה. הריצוף החדש מציע מראה מודרני ועמיד, ומחפה על חלל המגורים המרווח, שנוצר באמצעות שילוב המרפסת המקורית. המטבח המודרני מצויד במלואו, ומספק פונקציונליות נוחה. חדר הרחצה עבר עדכון מקיף, ומציג עיצוב עכשווי. רהיטים בגוונים בהירים משלימים את העיצוב, מגבירים את תחושת המרחב והאור הטבעי בכל הדירה. בנוסף, קיים פטיו קטן הנגיש מהמטבח, המוסיף פונקציונליות ושטח אחסון נוסף.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 345,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את השיפוץ המקיף ואת הרישיון התיירותי. כיוון שהנכס מוכן לאכלוס, ניתן לרכוש אותו ולהשתמש בו באופן מיידי, בין אם למגורים או להשקעה. המחיר משקף את ערך הנכס המשופץ והמאובזר בסביבה מבוקשת.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו דה לה דוקסה, אזור נמל המשלב קסם ימי עם שקט ונוחות. המגורים כאן מאפשרים גישה רגלית למסעדות, ברים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, אזורי פנאי, טיילת והחוף. השכונה מציעה קצב חיים עשיר, עם אפשרויות מגוונות לפעילויות פנאי וספורט, כולל מגרשי גולף יוקרתיים, מגרשי טניס ופדל, מסלולי הליכה ונופים טבעיים. האווירה משלבת את הפעילות של הנמל עם הקרבה לשירותים עירוניים, ויוצרת סביבת מגורים פונקציונלית ונעימה, המתאימה למגורים קבועים או כבית נופש.
המגורים בלה דוקסה מציעים סגנון חיים ים תיכוני עשיר. המיקום המרכזי בנמל מאפשר גישה רגלית נוחה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות ומכולות, הממוקמים במרחק של פחות מ-200 מטרים. קיימת גם גישה נוחה לבתי מרקחת ולמרכזי בריאות. חיי הלילה התוססים והקרבה לטיילת החוף מעשירים את חווית המגורים. האזור מפותח ונגיש, עם 29 תחנות תחבורה ציבורית המפוזרות ברחבי העיר, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המיקום המוצג במפה הוא בלב פוארטו דה לה דוקסה, אזור נמל תוסס על קו החוף של מחוז מאלגה. הקרבה לים, למסעדות, ולשירותים עירוניים הופכים את האזור לאטרקטיבי עבור תושבים ומבקרים כאחד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור מערב קוסטה דל סול, כ-24 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. היא קרובה לעיירות פופולריות אחרות: סן לואיס דה סביניאס (San Luis de Sabinillas) נמצאת במרחק נסיעה קצר של 5 דקות, סוטוגראנדה (Sotogrande) כ-15 דקות, ואסטפונה (Estepona) כ-20 דקות. מיקום זה מספק איזון בין שקט של עיירת חוף לבין קרבה לערים גדולות יותר עם שירותים מגוונים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של 592 מטרים מחוף לה דוקסה. חופים נוספים, כמו פלייה דה מנילבה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. קרבה זו לחוף מאפשרת גישה קלה ומהירה לפעילויות ימיות. מבחינת נגישות, שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, ושדה התעופה של גיברלטר כ-25 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בנוסף, מגרשי גולף יוקרתיים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-4.3 ק"מ, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות נע בין 12°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,845 שעות, ומבטיחה ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקום הדירה בגובה של 66 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף, תורמים לנוחות המגורים ולאוויר הנעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור לה דוקסה מציע גישה נוחה למספר חופים. חוף לה דוקסה, במרחק של כ-1.2 ק"מ, ופלייה דה מנילבה, במרחק של כ-835 מטרים, מציעים אפשרויות רבות לפעילויות ימיות. חוף לה דוקסה אף עשוי להיות בעל תו דגל כחול, המעיד על איכותו. בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט: מגרשי גולף מובילים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב נמצאים בקרבת מקום (4.3 ק"מ), יחד עם מגרשי גולף נוספים. מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור מערב קוסטה דל סול, כ-24 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. היא קרובה לעיירות פופולריות אחרות: סן לואיס דה סביניאס (San Luis de Sabinillas) נמצאת במרחק נסיעה קצר של 5 דקות, סוטוגראנדה (Sotogrande) כ-15 דקות, ואסטפונה (Estepona) כ-20 דקות. מיקום זה מספק איזון בין שקט של עיירת חוף לבין קרבה לערים גדולות יותר עם שירותים מגוונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
לה דוקסה, המציעה דירה זו, ממוקמת באזור קוסטה דל סול המערבי. היא משלבת את האופי של עיירת חוף עם נמל תוסס. בהשוואה לפרויקטים כמו Alonia בלה דוקסה (החל מ-279,000 אירו), דירה זו, במחיר של 345,000 אירו, מציעה שיפוץ עדכני ורישיון תיירותי, יתרונות משמעותיים להשקעה. פרויקטים באסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), מציעים לעיתים קרובות אפשרויות חדשות יותר או מיקומים שונים, אך לה דוקסה מציעה שילוב ייחודי של מיקום נמל, קרבה לשירותים וגישה לחוף במחיר תחרותי. בעוד שאסטפונה נחשבת לעיתים לאזור יוקרתי יותר, לה דוקסה מציעה סביבה אותנטית ונגישה יותר, עם פוטנציאל השקעה חזק בזכות הרישיון התיירותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
