立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサ港の活気ある中心部に位置し、アメニティへのアクセスが容易です。ビーチまで徒歩圏内であり、周辺にはレストラン、ショップ、カフェなどが集まっています。港の雰囲気を楽しみながら、都市の利便性も享受できるロケーションです。周辺には、ゴルフコースや自然保護区も点在しており、多様なライフスタイルに対応します。
この物件は、ビーチへの近さ、港の雰囲気を活かしたライフスタイル、そして都市の利便性を求める居住者に適しています。改装済みのモダンな内装は、すぐに居住可能な状態であり、投資物件としても観光ライセンスが付与されているため、高い収益性が見込めます。2つのベッドルームは、少人数の家族やカップル、あるいはゲスト用のスペースとして機能します。
このアパートメントは、すでに完成しており、すぐに居住または賃貸が可能です。最近の改装により、現代的な設備と快適さが備わっています。建物の詳細な建設年や、今後の大規模修繕計画に関する情報は提供されていませんが、現状では良好な状態にあります。内装は現代的な基準で改修されています。
この物件は、海や港の眺望を提供する一方で、一部の客室では騒音源となる可能性のある商業エリアや港の活動に近接しています。また、公共交通機関へのアクセスは可能ですが、自家用車がない場合、一部の遠隔地への移動には時間がかかる可能性があります。近隣には開発中のエリアはありませんが、商業エリアとしての活気は常に存在します。
Ref: VL809701
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、ビーチへのアクセスを重視し、港の活気ある雰囲気を楽しみたい方に最適です。また、投資目的で購入を検討している方にも適しています。観光ライセンスが付与されているため、賃貸収入を得ることが可能です。日当たりの良い北東向きの窓からは、海、港、そして都市の景色が楽しめます。改装済みのモダンな内装は、すぐに居住できる状態であり、長期滞在やセカンドハウスとしても適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティを好む人々にとって魅力的です。周辺にはゴルフコース、スポーツセンター、自然保護区などがあり、多様なレジャー活動が楽しめます。
このアパートメントは、最近の改装により高い水準の仕上がりとなっています。内装は、明るい色調で統一され、広々とした開放的な空間を演出しています。床材には新しいラミネートフローリングが使用され、耐久性と美観を両立させています。キッチンはモダンなデザインで、設備の充実したものが備え付けられています。バスルームも完全に更新され、清潔感のあるデザインです。窓からは北東に光が差し込み、日中は自然光が豊富に入ります。建物の構造や断熱材に関する詳細な情報は提供されていませんが、全体的な仕上がりは良好です。家具も含まれており、購入後すぐに快適な生活を開始できます。
この2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、€345,000から提供されています。87平方メートルの居住スペースは、機能的に配置されています。改装済みの内装、モダンなキッチン、新しく更新されたバスルーム、そして新しいラミネートフローリングが特徴です。家具も含まれており、購入後すぐに快適な生活を開始できます。観光ライセンスが付与されているため、投資物件としても高い収益性が期待できます。近隣の類似物件と比較して、この物件は良好な立地と改装状態により、競争力のある価格設定となっています。
ラ・ドゥケーサ港の中心に位置するこのアパートメントは、活気と利便性が共存する環境を提供します。朝は、港のカフェでコーヒーを楽しみ、その後、数分歩けばビーチに到着します。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日々の生活に必要なものはすべて徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまではわずか172メートル、薬局は182メートルです。港にはヨットが並び、散策するだけでも楽しめます。夏には5ヶ月間、平均水温が20℃以上となり、ビーチでの活動が活発になります。年間3,845時間の日照時間と18.5℃の平均気温は、年間を通じて快適な気候をもたらします。
ラ・ドゥケーサ港周辺は、賑やかながらも落ち着いた雰囲気を持つエリアです。日中は、港沿いの遊歩道を散策したり、カフェでリラックスしたりする人々で賑わいます。徒歩圏内には、スーパーマーケット、薬局、歯科医院などの生活必需施設が揃っており、日常の買い物に不便はありません。33軒あるレストランでは、地元のスペイン料理から各国料理まで、幅広い選択肢があります。周辺の学校は3校の小学校と1校の中学校があり、教育環境も整っています。医療施設も充実しており、健康センターが近隣にあります。港の活気と、静かな居住空間がバランス良く保たれています。
この地図は、ラ・ドゥケーサ港の中心部におけるアパートメントの正確な位置を示しています。周辺のビーチ、レストラン、ショップ、マリーナ、そして主要な交通網への近さが視覚的に確認できます。この詳細な表示により、日常生活における利便性と、レクリエーション活動へのアクセスを具体的に理解することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル西部に位置し、エステポナ（約20分）、ソトグランデ（約15分）、そしてジブラルタル（約25km）といった主要都市や地域へのアクセスが良好です。この立地は、賑やかなリゾート地と静かな居住エリアの中間に位置し、両方の利点を享受できます。東には、より活気のあるエステポナやマルベーリャがあり、西には、より洗練されたソトグランデやアルヘシラスがあります。この地域は、豊かな自然、美しいビーチ、そして世界クラスのゴルフコースで知られており、多様なライフスタイルを提供します。
このアパートメントは、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートルです。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的なアクセスも良好です。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、歯科医院（1件）などの生活必需品は徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）などが近接しています。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停があり、5つの路線が運行しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは、年間平均気温18.5℃、平均最高気温26℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は3,845時間と非常に長く、夏は5ヶ月間、水温が20℃以上となり、ビーチでの活動に適しています。標高は66メートルで、海岸線に近いため、穏やかな気候が保たれています。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。冬でも平均気温は12℃を下回ることは少なく、年間を通じて快適に過ごせます。周辺には自然保護区や山々もあり、多様なアウトドアアクティビティが楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ビーチへのアクセスが非常に容易です。最も近いラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592メートルです。プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、他の美しいビーチも近隣にあります。このエリアは、ゴルフコースも充実しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）などが有名です。また、ラ・ドゥケーサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）などのマリーナでは、ウォータースポーツやクルージングが楽しめます。近隣にはスポーツセンター（2.3km）もあり、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル西部に位置し、エステポナ（約20分）、ソトグランデ（約15分）、そしてジブラルタル（約25km）といった主要都市や地域へのアクセスが良好です。この立地は、賑やかなリゾート地と静かな居住エリアの中間に位置し、両方の利点を享受できます。東には、より活気のあるエステポナやマルベーリャがあり、西には、より洗練されたソトグランデやアルヘシラスがあります。この地域は、豊かな自然、美しいビーチ、そして世界クラスのゴルフコースで知られており、多様なライフスタイルを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル西部に位置するラ・ドゥケーサは、近隣のエステポナやソトグランデと比較して、より落ち着いた港町の雰囲気を持ちながらも、都市的な利便性を提供しています。例えば、アルニア（ラ・ドゥケーサ、€279,000から）や、アビ・アッパー（エステポナ、€320,000から）といった物件と比較すると、このアパートメントは€345,000という価格帯で、港のすぐそばというユニークな立地と、改装済みの状態、そして観光ライセンスという付加価値を提供します。アクア・ガーデンズ（エステポナ、€418,800から）のような、より高級で大規模な開発と比較すると、この物件は手頃な価格で、港のライフスタイルを体験したい層に適しています。ラ・ドゥケーサは、エステポナやマルベーリャの賑わいへのアクセスも良好でありながら、独自の魅力を持つマリーナコミュニティを提供しています。この地域は、ゴルフ、ビーチ、そして国際空港へのアクセスといった、コスタ・デル・ソルの主要な魅力をバランス良く備えています。
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