شقة في الطابق الأرضي بمساحة 93 م² في لا دوكيسا، بلدية مانيلفا، مقاطعة مالاغا. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، أحدهما خاص بغرفة النوم الرئيسية، مع شرفتين خاصتين باتجاهين متعاكسين. تم الانتهاء من البناء عام 2006 (تاريخ إرشادي) والحالة العامة جيدة. تقع العقار على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا، و172 متر من أقرب سوبرماركت. تشمل المرافق مشتركاً سيارة خاصة ومستودعاً وحمام سباحة مشتركاً. السعر المطلوب يبدأ من 270,000 يورو.
موقع لا دوكيسا في أقصى غرب كوستا ديل سول يمنحها ملامح مختلفة عن مراكز الجذب الأكثر شهرة. مقارنة بماربيا/بويرتو بانوس (50-70 كم شرقاً)، المستوى السعري هنا أدنى بوضوح: الشقة المعروضة بـ270,000 يورو لوحدة 93 م² بغرفتين، بينما الوحدات المكافئة في ماربيا تتخطى عادة ضعف هذا السعر. مقارنة بسوتوغراند المجاورة (9 كم غرباً)، وهي منطقة نخبوية بموانئها وملاعبها مثل Valderrama، تبقى لا دوكيسا في شريحة متوسطة الوصول مع نفس القرب الجغرافي من منشآت الغولف, Finca Cortesín على 4.3 كم يستضيف بطولات دولية ويبقى في متناول القيادة القصيرة. على مستوى العرض المقارن المباشر: Alonia (لا دوكيسا، من 316,000 يورو) وAby Upper (إستيبونا، من 320,000 يورو) وAcqua Gardens (إستيبونا، من 524,600 يورو), جميعها مشاريع جديدة بأسعار أعلى 17% إلى 94% من سعر هذه الوحدة، والفارق الأساسي هو عمر البناء ومستوى التجهيز الحديث مقابل مزايا الوحدة القائمة كالتخزين الثلاثي والجراج الخاص. من منظور الوصول الجوي، سكان غرب كوستا ديل سول يستفيدون من مطار جبل طارق (25 كم) للرحلات البريطانية ومطار مالاغا (نحو ساعة) للشبكة الأوروبية الأوسع. بيانات النشاط السوقي في المنطقة (1,351 معاملة مسجلة) تشير إلى سوق نشط نسبياً بسيولة معقولة للوحدات في هذه الفئة، وهو اعتبار عملي لمن ينظر إلى إمكانية إعادة البيع لاحقاً. نمط المنطقة موسمي: ذروة صيفية وهدوء شتوي أكبر من المناطق ذات الكثافة السكانية الدائمة الأعلى كإستيبونا المدينة أو فوينخيرولا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل لا دوكيسا، على مقربة من ميناء Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 كم) وشاطئ لا دوكيسا (0.6 كم). المنطقة تجمع بين السكن والمرافق السياحية، مع 29 محطة نقل عام على 5 خطوط. مطار جبل طارق يبعد حوالي 25 كم ومطار مالاغا حوالي 74 كم خط مستقيم.
الوحدة موجهة عملياً للاستخدام الدائم أو الموسمي: تخطيط بغرفتي نوم وحمامين، مساحة معيشة ومطبخ مفتوحة مع مدفأة، تكييف هواء وتدفئة مركزية. الشرفتان باتجاهين متعاكسين تتيحان استخدام المساحات الخارجية على مدار اليوم. خزائن مدمجة وواي فاي مرفقان.
هذا ليس مشروع بناء جديد؛ العقار مكتمل ومسلم منذ عام 2006 (تاريخ إرشادي) وهو وحدة موجودة في السوق الثانوي بحالة جيدة وفق بيانات القيد. لا توجد مراحل بناء جارية أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن وفق الإجراءات القياسية لنقل الملكية.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً بل مشتركاً، ولا حديقة خاصة. المبنى من عام 2006 ما يعني أن التجهيزات تعكس معايير ذلك العقد وليس متطلبات الطاقة الحالية، وبيانات الكفاءة الطاقية غير متوفرة في الوثائق المرفقة. لا توجد شقة في طابق علٍ؛ الوحدة أرضية والمناظر البانورامية تتأثر بهذا الوضع.
الوحدة تناسب المشترين الباحثين عن شقة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء أو تسليم مستقبلي. الصورة النموذجية: مشترٍ دولي يبحث عن مسكن ثانٍ ساحلي قابل للاستخدام الموسمي مع إمكانية التأجير في الفترات الفارغة، أو زوجان يقتربان من الإقامة شبه الدائمة ويحتاجان وحدة عملية بخدمات على مسافة مشي. وجود حمامين وغرفة نوم خاصة بحمامها يجعل الوحدة قابلة لاستضافة الضيوف أو الأطفال دون تعارض في الاستخدام. أيضاً يناسب الوحدة من يعتمد على التنقل دون سيارة بشكل يومي: السوبرماركت والصيدلية والميناء والمواصلات العامة (29 محطة على 5 خطوط) ضمن نطاق قريب، وإن كانت السيارة ضرورية للتنقلات الأبعد كالمستشفى (6.6 كم) أو ملعب الغولف. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح خاص، أو طابق علٍ بمنظر بحري مباشر، أو بناءً بمعايير الطاقة الحديثة، أو مشروعاً جديداً بضمانات مطور حديثة. كون العقار أرضياً يعني دخولاً مباشراً للحديقة والشرفات دون سلالم أو مصعد, نقطة عملية لبعض الفئات وقيد نسبي لمن يفضل الارتفاع.
البناء يعود إلى عام 2006، والحالة المسجلة "جيدة" وفق بيانات القيد. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء، تدفئة مركزية، مدفأة في منطقة المعيشة، خزائن مدمجة في الغرف، وواي فاي. الشرفتان محميتان جزئياً (شرفة مغطاة ضمن القوائم) ما يوسع استخدامهما خارج أشهر الصيف. الحمام الخاص (en-suite) بغرفة النوم الرئيسية يرفع مستوى التوزيع الوظيفي مقارنة بالوحدات القياسية بغرفتين وحمام واحد. التخزين ممثل بثلاث عناصر: جراج خاص، مستودع منفصل، ومكان مخصص لحطب المدفأة, تركيبة غير شائعة في هذا الشريحة وتعالج أحد أوجه القصور المتكررة في الشقق الساحلية. من ناحية تقنية، لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري في الوثائق المرفقة؛ عمر البناء (نحو 20 عاماً) يرجّح أن المعايير الإنشائية تتبع التشريع الإسباني لتلك الفترة (CTE 2006)، وهو ما يستحسن التحقق منه فنياً قبل الشراء، خاصة بالنسبة لأنظمة التدفئة المركزية والتكييف من حيث أعمارها وحالتها. الصور الموثقة تظهر منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة بحالة سليمة وإطلالات على الملعب والمرسى والجبال.
السعر المطلوب يبدأ من 270,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 93 م² وغرفتي نوم وحمامين. مقارنةً بالمشاريع المجاورة الجديدة: Alonia في لا دوكيسا تبدأ أسعارها من 316,000 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، وAcqua Gardens من 524,600 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر البناء (2006 مقابل مشاريع جديدة) مقابل مزايا الوحدة الحالية كالشقتين والمستودع والجراج الخاص. السعر المذكور هو سعر طلب؛ الرسوم والضرائب الانتقالية والتكاليف التسجيلية تُحسب إضافياً وفق المعايير الإقليمية في أندلوسيا.
الاستخدام اليومي للشقة يرتبط مباشرة بموقعها الأرضي وقربها من الخدمات. أقرب سوبرماركت يبعد 172 متراً وصيدلية 182 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون الحاجة إلى سيارة للمهام الأساسية. في محيط 2 كم توجد 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات، تركّز خدمي يمنح المنطقة حيوية على مدار العام وليس فقط في الموسم السياحي. الشقتان بشرفتين متقابلتين تتيحان اتباع الشمس: جهة للصباح وأخرى لبعد الظهر والمساء، وهو ترتيب عملي للاستخدام الخارجي المتواصل. المدفأة في منطقة المعيشة تلعب دوراً في أشهر الشتاء المعتدلة، حيث متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية. الوحدة مناسبة لإيقاع حياة يجمع بين الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي: الحمام الخاص بغرفة النوم الرئيسية يوفّر خصوصية للزوجين أو الضيوف، والمستودع ومكان تخزين الحطب يزيدان الطاقة التخزينية. وجود 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي في المحيط يوسّع قاعدة المستخدمين المحتملين إلى عائلات صغيرة. الميناء السياحي على 300 متر يعني وجود مرسى اليخوت والمطاعم المرافقة ضمن المشي المباشر، بينما يبقى الحي نفسه سكنياً في طابعه العام.
الإيقاع اليومي في لا دوquesa يتشكل حول محورين: الميناء السياحي والواجهة البحرية. الميناء على 300 متر يوفر المطاعم والمرافق البحرية، والشاطئ على 600 متر بح Walking مباشر عبر منطقة حضرية مستوية (ميل 2.3% فقط، ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر), أي أن المسار إلى البحر لا يتطلب صعوداً أو منحدرات ملحوظة. الكثافة الخدمية عالية نسبياً: 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وعيادة أسنان ضمن 2 كم، مع 5 خطوط نقل عام تخدم 29 محطة، ما يجعل التنقل بلا سيارة واقعياً للمهام اليومية. المستشفى يبعد 6.6 كم (في اتجاه إستيبونا أو منطقة الخدمات الأوسع) ويُعتبر ضمن نطاق القيادة القصير. ميزان السكان والنشاط يتبع نمط المناطق السياحية الساحلية: ذروة في الصيف وهدوء أكبر خارج الموسم، مع بقاء قاعدة سكانية دائمة تدعم فتح المتاجر والمطاعم على مدار السنة بفضل قرب مناطق سكنية دائمة في مانيلفا وسابينياس. المدارس الثلاث الابتدائية والمدرسة الثانوية في المحيط تؤشر على وجود كتلة عائلية مقيمة، وليس حياً سياحياً خالصاً.
الخريطة توضح موقع الوحدة بالنسبة للمعالم المرجعية: الشاطئ على أقل من 600 متر شمالاً، الميناء السياحي على 300 متر، والسوبرماركت والصيدلية ضمن كتلة الشارع نفسها. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر غرباً وشرقاً ضمن 5 كم، وسوتوغراند على الساحل في اتجاه الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية مانيلفا، بين سوتوغراند (9 كم) وإستيبونا (نحو 20 كم شرقاً) ومطار جبل طارق (25 كم غرباً). هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مالاغا، وهي ميزة نسبية للرحلات البريطانية تحديداً. الموقع داخل نطاق الغولف الممتد من إستيبونا إلى سوتوغراند، مع أسعار أدنى عموماً من سوتوغراند المجاورة وأعلى قليلاً من داخل مانيلفا البلد.
الشاطئ الأقرب هو لا دوكيسا على 592 متراً، تليه Playa de Manilva على 835 متراً وPlaya de la Chullera على 2.6 كم, أي خياران شاطئيان على مسافة مشي. موانئ الترفيه: لا دوكيسا (0.3 كم) وسوتوغراند (8.9 كم). ملاعب الغولف: Doña Julia على 2.5 كم، Finca Cortesín على 4.3 كم، وأكاديمية Albayt على 4.9 كم. المطار الأقرب هو جبل طارق (~25 كم، نحو 30 دقيقة بالسيارة) ثم مالاغا-كوستا ديل سول (~74 كم خط مستقيم، نحو ساعة بالسيارة). نقطة شحن السيارات الكهربائية تقع على 10 كم, اعتبار عملي لمن يملك مركبة كهربائية. مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على 3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية المسجلة للمنطقة: 3,845 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا, ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تبلغ حرارة المياه 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.3% فقط: تضاريس مستوية تماماً بلا تلال أو سلالم في مسار الشاطئ. التوجه الجنوبي للشقة يزيد ساعات التعرض الشمسي على الشرفات، والمدفأة والتدفئة المركزية تغطيان أشهر الشتاء التي تنخفض فيها الحرارات مساءً رغم بقائها معتدلة نهاراً. الإطلالات الجبلية الموثقة تضيف بعداً بصرياً غرباً نحو سلسلة مانيلفا الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ المرجعي هو لا دوكيسا (592 م) وهو شاطئ حضري مرتبط بالميناء السياحي، تليه Playa de Manilva (835 م). لم تُسجّل بيانات أعلام زرقاء محددة لهذين الشاطئين في المعطيات المتاحة. أما الترفيه الأخضر: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 5 كم (Doña Julia الأقرب على 2.5 كم، ثم Finca Cortesín, أحد الملاعب البارزة على المستوى الأوروبي, على 4.3 كم). الميناءان السياحيان (لا دوكيسا وسوتوغراند) يوفران خدمات بحرية ومطاعم مطلة على المراسي. حمام السباحة المشترك في المجمع يغطي فترة الصيف، والمركز الرياضي البلدي على 3 كم يوفر خياراً رياضياً إضافياً. الميزان العام: كثافة ترفيه بحري وغولف عالية ضمن نطاق قصير.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية مانيلفا، بين سوتوغراند (9 كم) وإستيبونا (نحو 20 كم شرقاً) ومطار جبل طارق (25 كم غرباً). هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مالاغا، وهي ميزة نسبية للرحلات البريطانية تحديداً. الموقع داخل نطاق الغولف الممتد من إستيبونا إلى سوتوغراند، مع أسعار أدنى عموماً من سوتوغراند المجاورة وأعلى قليلاً من داخل مانيلفا البلد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL816006
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID