Апартаментът се намира в Ла Дукеса, в община Манилва, провинция Малага, на около 600 метра от плажа Ла Дукеса. Става дума партерен апартамент с две спални и два бани, с разгъната площ от 93 m² и две частни тераси с различна ориентация. Сградата е завършена през 2006 година, което означава, че имотът е на около двадесет години и е в добро състояние. Регионът се характеризира с около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C. На разстояние под километър се намират супермаркет, аптека и яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса.
В сравнение с подобни обекти в региона, апартаментът в Ла Дукеса с цена от 270 000 евро заема долната граница на ценовия диапазон за двустайни имоти в западната Коста дел Сол. Alonia в същия район Ла Дукеса стартира от 316 000 евро, а Aby Upper в Естепона, от 320 000 евро, и двете представлявайки новостроящи се или наскро реновирани проекти. Acqua Gardens в Естепона, от 524 600 евро, обслужва съвсем друг ценови сегмент. Разликата от около 46 000 до 50 000 евро спрямо локалните нови алтернативи отразява възрастта на сградата от 2006 г. и отсъствието на съвременни енергийни сертификати, но в замяна имотът предлага нематериални практически предимства: частен гараж, две складови помещения и двете тераси. По отношение на позициониране, Ла Дукеса е по-близо до Гибралтар (25 km) отколкото до Малага (74 km), което я отличава от Естепона и особено от Марбеля, разположени по-близо до центъра на провинцията. Това я прави по-подходяща за купувачи, които често пътуват до Гибралтар или използват летището там. Голф инфраструктурата, Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf, е сравнима с тази в съседните общини. Пазарната активност в района, измерена чрез 1 351 имотени транзакции в локалните данни, показва установен вторичен пазар с достатъчна ликвидност. В по-широк контекст на испанския крайбрен пазар районът около Манилва остава една от по-достъпните зони на Коста дел Сол, където испанската крайбрежна атмосфера около пристанището се съчетава с международна купувачка база, характеристика, която отличава западната част на провинцията от по-интернационализираната централна зона около Марбеля и Пуерто Банус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Дукеса е крайбрежен район в община Манилва, между Естепона и Сотогранде. Плажът е на около 600 метра, супермаркетът, на 172 метра, а аптеката, на 182 метра. Яхтеното пристанище е на 300 метра. Летището в Гибралтар е на около 25 km, а това в Малага, на около 74 km. Районът е равнинен, с наклон към плажа от около 2,3 на сто.
Апартаментът разполага с две спални, две бани (едната суит), всекидневна с камина, климатик, централно отопление, два частни терасни пространства и обзаведени гардероби. Има частен гараж, складово помещение и отделно помещение за дърва. Тази конфигурация позволява целогодишно обитаване, както и използване като второ жилище. Басейнът е общ за комплекса.
Става дума съществуващ имот, завършен през 2006 година, а не новостроящ се проект. Апартаментът е в добро състояние и е готов за незабавно ползване. За купувачи, които търсят ново строителство с модерни енергийни сертификати, този имот не е отговарящ вариант; при нужда от актуализации те биха били за сметка на купувача.
Имотът не разполага с частен басейн, частна градина или частен паркинг на открито извън гаража. Липсват данни за енергийна класа, тъй като сградата е от 2006 г. Гледката не е директно морска, регистрирани са панорамни изгледи към планини и голф игрище. Има един зъболекар и едно здравно заведение в радиус от 2 km; болницата е на 6,6 km.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси второ жилище на Коста дел Сол с целогодишен потенциал, централното отопление, камината и климатикът позволяват ползване и извън лятния сезон. Второ: купувач, който цени пешеходна достъпност, супермаркет, аптека, ресторанти и плаж на разстояние под километър намаляват зависимостта от автомобил при ежедневни задачи. Трето: семейство или двойка, които се нуждаят от две спални и две бани при умерен бюджет под 300 000 евро. Четвърто: инвеститор, който търси имот за отдаване под наем в район с установен туристически поток и яхтено пристанище. Не е подходящ за купувачи, които искат новострояща се сграда с актуални енергийни сертификати, частен басейн или директна морска гледка. Също така за хора, които зависят от обществен транспорт за ежедневни пътувания до Малага или Марбеля, разстоянието от 74 km до летище Малага е фактор, който изисква автомобил. За целогодишно живеене с нужда от специализирана медицинска помощ болницата на 6,6 km е достъпна, но не пеша.
Сградата е завършена през 2006 година, което поставя конструкцията и инсталациите в среден възрастов диапазон за испанския крайбрен пазар. Характеристиките на обекта включват климатик, централно отопление и камина, комбинация, която покрива двата сезонни режима. Обзаведените гардероби в спалните са стандартно ниво за периода. Двете тераси, една от които покрита, разширяват usable пространството и позволяват открито хранене и почивка. Наличието на частен гараж, складово помещение и отделно помещение за дърва е сравнително рядка конфигурация за обекти в този клас и добавя практическа стойност. Изгледите са описани като панорамни, към планини и голф игрище, а не директно морски. WiFi е наличен. Класата на енергийна ефективност не е посочена в данните, което при сграда от 2006 г. означава, че реалното потребление може да е по-високо от съвременните стандарти; проверка на сертификата при покупка е целесъобразна. Общото състояние е определено като добро, без регистрирани структурни дефекти в наличните данни.
Продажната цена е 270 000 евро, което се отнася за апартамент с две спални, две бани и 93 m² разгъната площ. В сравнение с подобни обекти в района, Alonia в Ла Дукеса от 316 000 евро и Aby Upper в Естепона от 320 000 евро, цената е под нивото на новостроящите се алтернативи. Това отразява възрастта на сградата (2006 г.) и вторичния пазар. За 93 m² цената на квадратен метър възлиза на около 2 900 евро. В цената се включва частният гараж и складовото помещение съгласно описанието на обекта.
Дневният ритъм в Ла Дукеса се определя от близостта на основните услуги. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят пазаруването възможно пеша. Яхтеното пристанище на 300 метра предлага ресторанти, в радиус от 2 km са регистрирани 33 заведения за хранене, четири кафенета и три аптеки. Плажът Ла Дукеса е на около 600 метра по равнинен маршрут с наклон от 2,3%, което прави разходката достъпна и за велосипеди. Апартаментът с двете си тераси с противоположна ориентация позволява ползване на открито пространство през различните части на деня: източната част за сутрин, западната за следобед и залез. Всекидневната с камина и централното отопление правят зимното ползване реалистично, а климатикът покрива летните месеци. За семейства с деца в радиус от 2 km има три начални училища и едно средно училище. Общественият транспорт включва пет линии и 29 спирки, което дава известна мобилност без автомобил, макар че за по-дълги разстояния, болницата на 6,6 km или голф игрищата, автомобилът остава практичното решение. Близостта до пристанището и плажа прави района оживен през лятния сезон и по-спокоен извън него, което е типично за крайбрежните зони на Коста дел Сол.
Околността на Ла Дукеса е крайбрежна и градски развита, с концентрация на услуги в радиус под километър. Ресторантите в радиус от 2 km са 33 на брой, разположени главно около яхтеното пристанище и крайбрежната ивица. За домакински нужди супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра формират основата на ежедневието. Здравният център в района е един, а болницата, на 6,6 km, което изисква автомобилен транспорт. Училищната инфраструктура включва три начални и едно средно училище в радиус от 2 km. Мобилността без автомобил е частично възможна: 29 автобусни спирки и пет линии покриват локалните връзки, но регионалните пътувания остават автомобилно ориентирани. Надморската височина от 14 метра и равнинният терен с 2,3% наклон правят района подходящ за пешеходно и колоездене ползване. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 km. През лятните месеци районът около пристанището е по-оживен; извън сезона атмосферата е по-спокойна, с постоянна местна и международна общност, типична за западната част на Коста дел Сол.
Картата показва разположението на имота спрямо плажа Ла Дукеса, яхтеното пристанище и основните услуги. Супермаркетът и аптеката са в непосредствена близост, а голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín, в западна посока. Местоположението е характерно за крайбрежния район около пристанището, където испанската крайбрежна култура се съчетава с международна общност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса се намира в община Манилва, в западната част на Коста дел Сол, между Естепона (на около 20 km) и Сотогранде. Позицията на около 25 km от Гибралтар и 74 km от Малага поставя района по-близо до южната граница на провинцията, отколкото до Малага. Съседните общности, Естепона, Касарес и Сан Роке, формират преходната зона между крайбрежния туризъм и вътрешните андалуски села.
Плажът Ла Дукеса е на 592 метра, Playa de Manilva, на 835 метра, а Playa de la Chullera, на 2,6 km. Голф игрищата Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) са в кратка автомобилна дистанция. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво де ла Дукеса (300 m) и Пуерто де Сотогранде (8,9 km) обслужват морските спортове. Летището в Гибралтар е на около 25 km, което съответства на около 30 минути с автомобил; летище Малага, на около 74 km или около час път. Болницата е на 6,6 km. Зарядна станция за електрически автомобили е на 10 km.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, което е характерно за крайбрежието на провинция Малага. Сезонът за плуване с температура на водата от поне 20°C продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Надморската височина от 14 метра и наклонът от 2,3% към плажа правят терена равнинен и достъпен без значими изкачвания. Планинската гледка, регистрирана като характеристика на имота, отразява близостта на планинската верига зад крайбрежната ивица. Природните зони около Playa de la Chullera (2,6 km) предлагат крайбрежни маршрути за разходки. Комбинацията от висок брой слънчеви часове и петмесечен плажен сезон прави откритото ползване на терасите възможно през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на около 600 метра. Playa de Manilva (835 m) и Playa de la Chullera (2,6 km) допълват крайбрежните възможности. В радиус до 6,5 km се намират три голф игрища: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club и Estepona Golf, което позиционира района сред голф дестинациите на западната Коста дел Сол. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 300 метра предлага кейни съоръжения, ресторанти и морски дейности; Сотогранде с по-голямото си пристанище е на 8,9 km. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) покрива вътрешните спортни нужди. Общият басейн на комплекса осигурява плувна опция без напускане на сградата.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса се намира в община Манилва, в западната част на Коста дел Сол, между Естепона (на около 20 km) и Сотогранде. Позицията на около 25 km от Гибралтар и 74 km от Малага поставя района по-близо до южната граница на провинцията, отколкото до Малага. Съседните общности, Естепона, Касарес и Сан Роке, формират преходната зона между крайбрежния туризъм и вътрешните андалуски села.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL816006
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID