Bytová jednotka o rozloze 93 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v lokalitě La Duquesa na západním okraji Costa del Sol, v obci Manilva. Dům byl dokončen v roce 2006 a je v obyvatelném stavu. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů od objektu, jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen asi 300 metrů. Areál zahrnuje společný bazén, k bytu patří soukromá garáž a kůlna. Cena je uvedena od 270 000 eur. Region nabízí přes 3 800 slunečních hodin ročně a pětiměsíční koupací sezonu.
V rámci západní Costa del Sol se La Duquesa cenově řadí pod sousední Esteponu i pod Sotogrande. Srovnatelná nabídka Alonia v La Duquesa začíná od 316 000 eur, tedy zhruba 17 % nad cenou tohoto objektu; rozdíl odpovídá kombinaci novostavby versus dokončeno 2006 a odlišném areálovému vybavení. V Esteponě leží vstupní ceny novostaveb výrazně výš, Aby Upper od 320 000 eur, Acqua Gardens od 524 600 eur, což odráží pozici Estepony jako mezinárodněji profilovaného trhu s vyšší hustotou luxusních projektů. Naopak Sotogrande na západní straně hranice operuje v cenových patrech výše, daných prestiží přístavu a golfových klubů. La Duquesa tím zaujímá pozici přechodové zóny: obsluha pláže, přístavu a golfových hřišť ve stopě Sotogrande, při cenové úrovni blíže manilveskému standardu. Počet 1 351 transakcí v okolí indikuje likvidní trh s průběžným obratem, což je relevantní pro budoucí prodejnutnost. Z hlediska dopravy je lokalita oboustranně obsluhovaná: Gibraltar za zhruba 30 minut, Málaga za hodinu, kombinace dostupná pouze v tomto západním pásu pobřeží. Pro kupující z Česka představuje region dobře známou destinaci s českou turistickou historií, což usnadňuje orientaci v obsluze i servisních strukturách. Mezi riziky pozice patří závislost na automobile při cestách za vyšším zdravotnictvím (6,6 km) a omezená dostupnost nabíjecí infrastruktury pro elektromobily (10 km).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Duquesa leží v pobřežní části obce Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Okolí objektu je urbanizované, se směsí rezidenční zástavby a turistické infrastruktury. Supermarket je vzdálen 172 metrů, lékárna 182 metrů. Terén směrem k pláži je rovinatý s převýšením 2,3 procenta. Nadmořská výška lokality činí 14 metrů.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice a dvě koupelny, z toho jednu en-suite. Dispozice zahrnuje obývací prostor s jídelnou a krbem, dvě soukromé terasy orientované do opačných stran a vestavěné skříně. Klimatizace a ústřední topení jsou nainstalovány. K bytu patří garáž, skládka na dřevo a komora.
Projekt není novostavbou. Dům byl dokončen v roce 2006 (údaj indikativní) a je uveden ve stavu dobré údržby. Není známa žádná plánovaná fáze výstavby ani rekonstrukce. Uzávěr se tudíž neváže na budoucí termín dodání; přechod vlastnictví probíhá formou převodu existující nemovitosti.
Objekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén je společný pro obyvatele areálu. Nejsou uvedena data o energetickém certifikátu, výťahu ani bezbariérovém přístupu. Jedná se o byt v přízemí, nikoli o rohový či duplexní unit. Lokalita leží 6,6 km od nemocnice a 10 km od nejbližší nabíječky elektromobilů.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt bez čekací doby na výstavbu a s dispozicí dvě plus dvě. Přízemní umístění s dvěma terasemi vyhovuje osobám preferujícím přímý východ do venkovních prostor bez schodiště či výťahu. Přítomnost krbu, ústředního topení a klimatizace rozšiřuje využití na celoroční pobyt, nikoli pouze letní sezónu. Pro domácnosti s dětmi je relevantní dostupnost tří základních škol v dosahu lokality; pro starší osoby zdravotní centrum a lékárna pod 200 metrů. Vlastník vozu ocení garáž a komoru, které v tomto cenovém segmentu nejsou samozřejmostí. Objekt nevyhovuje kupujícím po novostavbě s moderním energetickým standardem, po soukromém bazénu či po patrovém bytu s výhledem přímo na moře z výšky. Rovinatý terén a pěší dostupnost obsluhy snižují závislost na autě, což odpovídá i kupujícím bez vozidla. Druhá koupelna en-suite odděluje hlavní ložnici od návštěv, což odpovídá použití pro hosty i pro pronájem. Lokalita mezi Esteponou a Sotogrande je praktická pro pravidelné cesty do Gibraltaru, dosažitelného za zhruba 30 minut jízdy.
Dům pochází z roku 2006, což znamená osmnáctiletý standard výstavby období rozsáhlé pobřežní developeré aktivity na západní Costa del Sol. Stav je uveden jako dobrý; detailní zpráva o stavu konstrukce, instalací a fasády není součástí dodaných dat. Z technického vybavení je doložena klimatizace, ústřední topení a krb, kombinace pokrývající letní i zimní sezónu. Krb v obývacím pokoji je prvkem původní dispozice a plní topnou i estetickou funkci. Vestavěné skříně v ložnicích redukují potřebu volně stojícího nábytku. Dvě soukromé terasy, z toho jedna krytá, umožňují využití exteriéru za různého počasí; orientace proti sobě znamená odlišnou expozici slunci v průběhu dne. Okna směřují na hory, golfové hřiště a panoramatický výhled dle uvedených charakteristik. Vybavení zahrnuje WiFi přípojku. Úložné prostory tvoří tři celky: soukromá garáž, komora a oddělená skládka na dřevo, objem úložných kapacit nadstandardní v rámci kategorie bytů. Energetický štítek není v datech uveden; u objektu z roku 2006 lze předpokládat standard odpovídající tehdejším předpisům, nikoli parametry novostaveb po roce 2020. Ověření skutečného stavu instalací a spotřeje energie náleží technické prohlídce před pořízením.
Cena je uvedena od 270 000 eur za byt o rozloze 93 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. To odpovídá přibližně 2 900 eurům za metr čtvereční. V porovnání s okolním nabídkami v La Duquesa a Esteponě se jedná o spodní část cenového pásma: srovnatelný projekt Alonia v La Duquesa začíná od 316 000 eur, Aby Upper v Esteponě od 320 000 eur a Acqua Gardens od 524 600 eur. Rozdíl odráží mimo jiné stav dokončeno 2006 versus novostavby. Dostupnost je vázána na aktuální stav nabídky; údaje o obsazenosti nejsou součástí dat.
Byt se nachází v přízemí rezidenčního objektu v klidnější části La Duquesa. Denní rytmus lokality je určován blízkostí moře a přístavu: pláž leží zhruba šest minut chůze, Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a hospitality less než pět minut. Dvě terasy orientované proti sobě umožňují střídání slunce a stínu během dne, jedna strana je vhodná pro ranní hodiny, druhá pro odpoledne a večer. Obývací pokoj s krbem rozšiřuje využití objektu i do chladnějších měsíců, kdy průměrná roční teplota 18,5 °C znamená mírné, nikoli tropické zimy. V okolí do dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, čtyři kavárny a tři lékárny, což pokrývá běžnou denní obsluhu bez použití auta. Supermarket vzdálený 172 metrů a základní školy v dosahu区域性 definují lokalitu jako celoročně obývanou, nikoli výhradně sezónní. Pro majitele vozidla slouží soukromá garáž a komora; pro cyklisty a chodce je terén rovinatý. Areálový bazén plní funkci letního vyžití v období koupací sezony trvající pět měsíců. Kombinace přízemí, dvou koupelen a úložných prostor odpovídá použití jako trvalé bydliště i rekreační objekt.
Každodenní obsluha lokality je koncentrovaná do pěší vzdálenosti: supermarket 172 metrů, lékárna 182 metrů, zdravotní centrum v obci. Stravovací nabídku tvoří 33 restaurací a čtyři kavárny v okruhu dvou kilometrů, hustota typická pro pobřežní zónu s jachtařským přístavem. Puerto Deportivo de la Duquesa ve 300 metrech funguje jako lokální centrum s promenádou a gastronomií. Mimo sezonu zůstává obsluha aktivní, neboť Manilva je celoročně obývaná obec s 1 351 zaznamenanými realitními transakcemi, což indikuje funkční trh a stálou populaci. Veřejnou dopravu zajišťuje pět linek s 29 zastávkami, dostupných bez auta. Zdravotnictví vyššího stupně: nemocnice 6,6 km. Sportovní vyžití: Complejo Deportivo Las Viñas 3 km, tři golfová hřiště v okruhu pěti kilometrů. Pro dopravní obsluhu regionu je rozhodující poloha mezi dvěma letišti: Gibraltar zhruba 30 minut a Málaga zhruba hodina jízdy. Rovinatý terén s převýšením 2,3 procenta k pláži umožňuje pohyb pěšky i kolem bez omezení. Cyklistická a pěší dostupnost většiny obsluhy snižuje denní potřebu vozidla.
Mapa zobrazuje polohu objektu v La Duquesa vztahem k pláži (592 m), přístavu (300 m) a obslužným bodům lokality. Vyznačeny jsou golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín, směr na Esteponu a Sotogrande a poloha na západním konci Costa del Sol, kout regionu, kde Andalusie splývá s Gibraltarem, jak znají čeští návštěvníci pobřeží od dob prvních charterových letů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji provincie Málaga, v obci Manilva, bezprostředně na východ od hranice s provincií Cádiz a enklávou Sotogrande. V regionální struktuře Costa del Sol zaujímá polohu mezi Esteponou (zhruba 20 km východně) a Marbellou dále podél pobřeží. Tato západní zóna je méně zastavěná než centrální Marbella-Benalmádena a cenově dostupnější. Pro median příjem provincie €16 450 platí, že realitní ceny v pobřežním pásmu výrazně převyšují vnitrozemský standard.
Pláž La Duquesa leží 592 metrů od objektu, Playa de Manilva 835 metrů a Playa de la Chullera 2,6 kilometru. Jachtařské přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Sotogrande 8,9 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km vzdušnou čarou, což odpovídá zhruba 30 minutám jízdy; letiště Málaga-Costa del Sol leží 74 km vzdušnou čarou, přibližně hodina automobilem. Nemocnice 6,6 km, lékárna 182 m, supermarket 172 m. Nejbližší nabíječka elektromobilů je vzdálena 10 km, což je relevantní pro majitele elektrického vozidla.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 845 slunečních hodin ročně, hodnota nad průměrem Costa del Sol. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C, což znamená mírné zimy a horká léta zmírňovaná mořským vlivem. Koupací sezon s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od května do října. Nadmořská výška 14 metrů a sklon k pláži 2,3 procenta definují rovinatý terén bez výrazných převýšení; přístup k moři je možný pěšky bez fyzické zátěže. Pobřežní poloha mezi Esteponou a Sotogrande zahrnuje kombinaci pláží, golfových ploch a zeleně vnitrozemí s výhledem na hory dle charakteristik objektu. Lokální kalendář obsahuje 32 svátků a výročních akcí ročně, což odráží hustý andaluský kulturní rytmus s procesemi, poutěmi a lidovými slavnostmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, tedy zhruba osm minut chůze po rovině. Plážová pásmo pokračuje přes Playa de Manilva (835 m) po Playa de la Chullera (2,6 km), která leží u ústí řeky a skalnatého pobřeží. Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v dodaných datech uvedeny. Rekreační infrastrukturu doplňují tři golfová hřiště v okruhu pěti kilometrů: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), dějiště profesionálních turnajů, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf leží 6,3 km. Vodní sporty a kotvení集中 se soustřeďují v Puerto Deportivo de la Duquesa. Pro organizovaný sport slouží Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Koupací sezonu doplňuje společný bazén v areálu objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji provincie Málaga, v obci Manilva, bezprostředně na východ od hranice s provincií Cádiz a enklávou Sotogrande. V regionální struktuře Costa del Sol zaujímá polohu mezi Esteponou (zhruba 20 km východně) a Marbellou dále podél pobřeží. Tato západní zóna je méně zastavěná než centrální Marbella-Benalmádena a cenově dostupnější. Pro median příjem provincie €16 450 platí, že realitní ceny v pobřežním pásmu výrazně převyšují vnitrozemský standard.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL816006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID