Denne lejlighed ligger i La Duquesa i kommunen Manilva, cirka 600 meter fra stranden La Duquesa og tæt på marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa. Boligen er en begyndelsesplanet lejlighed på 93 m² med to soveværelser og to badeværelser, opført i 2006 og færdigleveret. Prisen er 270.000 euro. Lejligheden har to private terrasser med forskellig orientering, privat garage, bryggers og adgang til fælles swimmingpool. Området byder på dagligvarer, restauranter og apoteker på gåafstand, og der er 33 restauranter inden for to kilometer.
Prisen på 270.000 euro placerer denne lejlighed under niveauet for sammenlignelige tilbud i regionen. Alonia i samme område, La Duquesa, ligger fra 316.000 euro, Aby Upper i Estepona fra 320.000 euro og Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 euro. Forskellen afspejler dels at denne bolig er fra 2006, mens de øvrige er nyere projekter med moderne energikrav og nyere materialer. Prisen per kvadratmeter er cirka 2.900 euro, hvilket er under gennemsnittet for kystnære boliger i den vestlige Costa del Sol. Beliggenheden i Manilva er generelt prisvant under Estepona centrum og Sotogrande, som ligger 10-15 minutter væk med henholdsvis byliv og mere eksklusiv karakter. For købere der vejer nybyggeri mod færdig bolig, er hovedforskellen: nybyggeri giver garantier og moderne energistandard men højere pris og ventetid, mens denne bolig kan overdrages straks og har dokumenteret stand gennem næsten 20 år. Faktorer der forklarer prisen er byggeår, begyndelsesplan og fravær af direkte havudsigt, mens terrasser, garage, bryggers og gåafstand til strand og marina er forhold der støtter værdien i denne kategori. Antallet af registrerede ejendomstransaktioner i området, 1.351, indikerer et aktivt marked med likviditet i både køb og salg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Duquesa på Costa del Sol, cirka 600 meter fra stranden og 300 meter fra marinaen. Området er bymæssigt med supermarked 172 meter væk og apotek 182 meter væk. Der er fem offentlige transportlinjer med i alt 29 stop i området, hvilket giver mulighed for at nå nabobyer uden bil.
Boligen er indrettet med to soveværelser, heraf et med eget badeværelse, samt en lys stue/spisestue med pejs. To terrasser med modsat orientering giver udendørs areal både morgen og aften. Aircondition, centralvarme og indbyggede skabe dækker basale boligbehov for både helårsboførelse og ferieophold.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er færdigført i 2006, og boligen er angivet i god stand. Der er ingen byggefase eller fremtidig opfølgering; boligen kan overdrages i nuværende stand. Tilstanden afspejler en næsten 20 år gammel bygningskrop med eksisterende installationer.
Boligen har ikke privat pool, kun adgang til fælles pool. Der er ingen havudsigt anført; udsigten omfatter bjerge, golfbane og panoramisk udsigt. Ejendommen ligger på begyndelsesplan, ikke på øvre etage. Der er ingen oplysninger om elevator, og energimærke er ikke registreret i datagrunnlaget.
Denne bolig egner sig til købere, der søger en færdig bolig uden ventetid på byggeri. Situationer hvor boligen passer: købere der ønsker gåafstand til både strand, marina og dagligvarer; husstande der har brug for to badeværelser, for eksempel med gæster eller ældre børn; ejere der værdsetter udendørs areal på flere tidspunkter af dagen gennem de to modsat vendte terrasser; og købere der ønsker opbevaring til f.eks. golfudstyr, cykler eller ferieeffekter via garage og bryggers. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger nybyggeri med moderne energimærkning, privat pool eller direkte havudsigt. Beliggenheden på begyndelsesplan kan også være relevant at overveje for købere, der foretrækker øvre etager. For købere med behov for tæt adgang til større sygehusfaciliteter ligger nærmeste sygehus 6,6 km væk, hvilket kræver bil eller transport. Skal boligen bruges til udlejning, er beliggenheden nær strand og marina et objektivt faktum, men lejemuligheder og afkast bør vurderes separat.
Bygningen er fra 2006, og boligen er angivet i god stand. Materialerne omfatter indbyggede skabe i soveværelserne og en pejs i stuen, hvilket er typisk for periodens byggeri i området. Installationerne omfatter aircondition og centralvarme samt WiFi. Da boligen er næsten 20 år gammel, er det relevant for købere at få tekniske installationer gennemgået: varmtvandsbeholder, el-installationer, vinduer og eventuel fuger ved terrasser. Energimærkning er ikke registreret i datagrunnlaget, hvilket er almindeligt for bygninger fra før 2007, men betyder at energiregnskabet skal vurderes ved besigtigelse. Boligens stærke punkter i forhold til praktisk kvalitet er de to terrasser, hvoraf den ene er overdækket, privat garage, separat bryggers og ekstra opbevaring til brænde. Badeværelserne er to, hvoraf det ene er en suite. Vedligeholdelsesstanden af fællesarealer, herunder poolen, bør vurderes ved besøg, ligesommonthly fællesudgifter bør indhentes fra ejerforeningen for at få fuldt billede af de løbende omkostninger.
Dagligdagen i denne bolig er præget af kort afstand til både strand og dagligvarer. Supermarkedet ligger cirka 170 meter fra døren, og apoteket cirka 180 meter, hvilket gør indkøb til fods muligt i dagligdagen. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter væk og fungerer som naturligt samlingspunkt med restauranter og gåture langs kysten. Boligens to terrasser i hver sin retning gør det muligt at følge solen gennem dagen: den ene terrasse bruges til formiddag og frokost, den anden til sen eftermiddag og aften. Pejsen i stuen giver supplerende varme i de køligere vintermåneder. Med 93 m² boligareal og to badeværelser er indretningen praktisk for en husstand på to til tre personer. Garagen og bryggerset giver opbevaring ud over, hvad der er almindeligt i området, hvilket er relevant for både fastboende og feriegæster med udstyr. Området er urbant med 33 restauranter inden for to kilometer, men boligens gade er beskrevet som rolig. Uden for højsæsonen er strandområdet og marinaen væsentligt roligere, hvilket påvirker stemningen i området markant mellem juli og resten af året.
Området omkring La Duquesa kombinerer kystnærhed med dagligdags faciliteter. Inden for to kilometer findes 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge. Skolegangen er dækket med tre grundskoler og én overbygningsskole i radius, samt ét sundhedscenter. Nærmeste sygehus ligger 6,6 km væk. Med fem buslinjer og 29 stop er det muligt at bruge offentlig transport til Estepona, Sotogrande og andre nabobyer, men bil giver fleksibilitet til længere ture. Terrænet mod strandet er fladt med en hældning på 2,3 procent, hvilket gør ruten til stranden til fods ubesværlig. Puerto de Sotogrande ligger knap ni kilometer væk og udvider mulighederne for maritime aktiviteter. Klimaet med 18,5 grader gennemsnitstemperatur og cirka 3.845 soltimer årligt gør udendørs liv muligt størstedelen af året, og de to terrasser udnytter dette direkte. Om vinteren kan pejsen og centralvarmen supplere opvarmningen på kølige dage.
Kortet viser boligens placering i La Duquesa med stranden cirka 600 meter mod sydøst og marinaen 300 meter væk. Supermarked og apotek ligger inden for 200 meter. Golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín ligger nord for kysten, og Gibraltar ses i sydvest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i kommunen Manilva, cirka midtvejs mellem Estepona og Sotogrande på Costa del Sols vestlige del. Positionen giver adgang til både Esteponas byliv cirka 20 minutter øst på og Sotograndes marina ogpolstring under 10 minutter vestpå. Gibraltar ligger cirka 30 minutter sydpå, hvilket gør boligen placeret mellem to lufthavne. Regionen mod vest for Málaga er generelt mere lavvækset end området omkring Marbella, hvilket afspejles i prisniveauet.
Stranden La Duquesa ligger cirka 600 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 kilometer. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 25 kilometer væk med en køretid på cirka 30 minutter, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 kilometer væk i luftlinje, svarende til cirket en times kørsel. Golfbaner i nærheden omfatter Doña Julia på 2,5 kilometer, Finca Cortesín på 4,3 kilometer og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 kilometer. Estepona Golf ligger 6,3 kilometer væk. Nærmeste EV-ladeplads er registreret 10 kilometer fra boligen, hvilket er relevant for elbil-ejere. Supermarked og apotek ligger begge under 200 meter væk.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 14 meter over havets overflade med flad terrain mod kysten. Regionen registrerer historisk cirka 3.845 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 grader Celsius. Badesæsonen med vandtemperatur på mindst 20 grader strækker sig over fem måneder, typisk fra juni til oktober. Kystlandskabet omkring La Duquesa veksler mellem sandstrand og klippestrækninger mod Playa de la Chullera, og inde i landet hæver bakkerne sig med udsigt mod bjerge fra boligen. Golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín udgør grønne områder inden for fem kilometer. Klimaet tillader udendørs brug af terrasserne størstedelen af året, mens vintermånederne kræver supplerende varme, som boligen har gennem pejs, centralvarme og aircondition.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Stranden La Duquesa ligger 600 meter væk og er områdets nærmeste badestrand. Playa de Manilva ligger 835 meter væk og Playa de la Chullera 2,6 kilometer længere mod vest med mere klippefyldt kyststrækning. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter fra boligen og tilbyder både restauranter og mulighed for vandaktiviteter. Golfmulighederne omfatter tre baner inden for fem kilometer: Doña Julia, Finca Cortesín og Golf Academy Albayt Resort, samt Estepona Golf på 6,3 kilometer. Complejo Deportivo Las Viñas på tre kilometer dækker sportsfaciliteter. Den fælles swimmingpool i boligkomplekset giver bademulighed uden at forlade området. Den korte afstand til både strand og pool giver bademuligheder gennem hele badesæsonen på fem måneder.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i kommunen Manilva, cirka midtvejs mellem Estepona og Sotogrande på Costa del Sols vestlige del. Positionen giver adgang til både Esteponas byliv cirka 20 minutter øst på og Sotograndes marina ogpolstring under 10 minutter vestpå. Gibraltar ligger cirka 30 minutter sydpå, hvilket gør boligen placeret mellem to lufthavne. Regionen mod vest for Málaga er generelt mere lavvækset end området omkring Marbella, hvilket afspejles i prisniveauet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL816006
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID