Το διαμέρισμα βρίσκεται στο La Duquesa, στον δήμο Manilva της Μάλαγας, περίπου 600 μέτρα από την παραλία. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία 93 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που ολοκληρώθηκε το 2006. Διαθέτει δύο ιδιωτικές βεράντες προσανατολισμού νότου, τζάκι, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση, ιδιωτικό γκαράζ και αποθήκη. Η περιοχή είναι αστική με καταστήματα, εστιατόρια και σούπερ μάρκετ σε απόσταση περιπάτου. Ο αερολιμένας του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα και η Μάλαγα περίπου 74 χιλιόμετρα.
Στην άμεση αγορά του La Duquesa, το νέο έργο Alonia ξεκινά από €316.000, δηλαδή περίπου 17% υψηλότερα από την τιμή του παρόντος αντικειμένου των €270.000. Στην Estepona, περίπου 20 χιλιόμετρα ανατολικά, το Acqua Gardens ξεκινά από €524.600 και το Aby Upper από €320.000, τιμές που αντικατοπτρίζουν τη higher ζήτηση και το προφίλ νέων κατασκευών σε εκείνη την αγορά. Το παρόν διαμέρισμα διαφοροποιείται ως υπάρχουσα κατασκευή του 2006 με έτοιμη παράδοση, αποθηκευτικούς χώρους και γκαράζ, στοιχεία που σε νέα έργα συχνά τιμολογούνται χωριστά. Από άποψης τοποθεσίας, το La Duquesa βρίσκεται δυτικότερα από την Estepona, πλησιέστερα στο Sotogrande και στα γήπεδα Finca Cortesín και Doña Julia, και σε απόσταση 25 χλμ. από τον αερολιμένα του Γιβραλτάρ. Ο όγκος συναλλαγών στην περιοχή (1.351 καταγεγραμμένες) υποδηλώνει υγρή τοπική αγορά με τακτική κίνηση αγοραπωλησιών. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέες κατασκευές, η διαφορά έγκειται κυρίως στην ενεργειακή απόδοση, τις σύγχρονες προδιαγραφές μόνωσης και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις νέας γενιάς, έναντι του χαμηλότερου κόστους入场 και της άμεσης διαθεσιμότητας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται στο La Duquesa, στην δυτική Costa del Sol, κοντά στο λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 χλμ.). Η παραλία απέχει περίπου 0,6 χλμ. με ήπια κλίση 2,3%. Σούπερ μάρκετ (172 μ.) και φαρμακείο (182 μ.) βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, ενώ γήπεδα γκολφ όπως το Doña Julia απέχουν 2,5 χλμ.
Η κατοικία προσφέρει δύο υπνοδωμάτια με εν-suite μπάνιο, δύο βεράντες αντίθετων προσανατολισμών για χρήση όλη την ημέρα, κοινόπιστη πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ και αποθηκευτικό χώρο. Η διάταξη υποστηρίζει μόνιμη διαμονή και διακοπές, με κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και τζάκι για όλες τις εποχές.
Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2006 και η κατοικία παραδίδεται σε κατάσταση καλή σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι ενδεικτική. Η τεχνική κατάσταση απαιτεί συνήθη επιθεώρηση από αγοραστή, δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου.
Το αντικείμενο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόπιστη), δεν περιλαμβάνει ασανσέρ βάσει των διαθέσιμων δεδομένων (ισόγειο), δεν βρίσκεται απευθείας σε πρώτη γραμμή θάλασσας, και η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων απαιτεί μετάβαση περίπου 10 χλμ. προς τον πλησιέστερο σταθμό φόρτισης.
Το αντικείμενο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία χωρίς αναμονή κατασκευής, με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια για μόνιμη διαμονή ή διακοπές. Η ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης και τζακιού το καθιστά λειτουργικό και τους χειμερινούς μήνες, κάτι σχεlevant για παρατεταμένες διαμονές εκτός σεζόν. Η απόσταση περιπάτου σε σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και παραλία μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες. Ο αποθηκευτικός χώρος και το γκαράζ προσθέτουν πρακτική αξία για μόνιμοι ένοικοι με εξοπλισμό. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε νέα κατασκευή, ενεργειακή ετικέτα νέας γενιάς ή ιδιωτική πισίνα, το αντικείμενο δεν καλύπτει αυτά τα κριτήρια. Η θέση σε ισόγειο με πανοραμική θέα και δύο βεράντες είναι σχετική για όσους προτιμούν άμεση πρόσβαση σε κήπο και εξωτερικό χώρο αντί για όροφο με θέα θάλασσας.
Η κατοικία χτίστηκε το 2006 και περιγράφεται σε καλή κατάσταση. Τα διαθέσιμα στοιχεία αναφέρουν εντοιχισμένες ντουλάπες, τζάκι στον χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, κλιματισμό και κεντρική θέρμανση, γεγονός που υποδηλώνει πλήρες κλιματικό σύστημα για όλες τις εποχές. Η ύπαρξη WiFi εγκατάστασης αναφέρεται στα χαρακτηριστικά. Οι δύο βεράντες, εκ των οποίων μία στεγασμένη, διευρύνουν τον λειτουργικό χώρο. Η κουζίνα και ο χώρος διαβίωσης σχηματίζουν ενιαία ζώνη σύμφωνα με το οπτικό υλικό. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για τα具体 υλικά φινιρίσματος, την ενεργειακή κατηγορία ή τις τελευταίες ανακαινίσεις. Για αντικείμενο σχεδόν είκοσι ετών, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου, η στέγη, οι εγκαταστάσεις νερού και ηλεκτρικού και η απόδοση μόνωσης αποτελούν σημεία που εξετάζονται συνήθως σε τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά. Το ιδιωτικό γκαράζ, η αποθήκη και ο ξεχωριστός χώρος αποθήκευσης καυσίμων/ξύλου παρέχουν αποθηκευτική ικανότητα πάνω από τον μέσο όρο της περιοχής.
Η τιμή ανέρχεται σε €270.000 για διαμέρισμα 93 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ιδιωτικό γκαράζ και αποθήκη. Συγκριτικά, το κοντινό έργο Alonia στο La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στην Estepona από €320.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κατά συνέπεια χαμηλότερη από τον περιφερειακό μέσο όρο νέων έργων στην ευρύτερη περιοχή. Η διαθεσιμότητα αφορά ένα συγκεκριμένο αντικείμενο σε υπάρχουσα κατασκευή του 2006.
Η κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο σε ήσυχο τμήμα του La Duquesa, με πανοραμική θέα προς τα βουνά και το γκολφ. Η καθημερινότητα οργανώνεται γύρω από δύο βεράντες αντίθετων προσανατολισμών: η νότια βεράντα χρησιμοποιείται τις πρωινές και μεσημεριανές ώρες, ενώ η δεύτερη προσφέρει σκιά και χρήση τις απογευματινές ώρες. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 172 μέτρα και το φαρμακείο 182 μέτρα, κάτι που καθιστά τις καθημερινές αγορές εφικτές με τα πόδια. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 33 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 φαρμακεία. Η παραλία La Duquesa απέχει περίπου 10 λεπτά περπατώντας σε επίπεδο έδαφος. Το λιμάνια Puerto Deportivo με τις εγκαταστάσεις του βρίσκεται σε 300 μέτρα. Το κοινόκτητο συγκρότημα διαθέτει κοινόπιστη πισίνα. Η θέση είναι αστική με πυκνότητα υπηρεσιών, όχι απομονωμένη. Το παιδικό σχολείο και το γυμνάσιο βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή, όπως και ένα κέντρο υγείας. Για μετακινήσεις εκτός της άμεσης περιοχής απαιτείται αυτοκίνητο· το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,6 χλμ. Ο προσανατολισμός νότου σε συνδυασμό με τα 3.845 ηλιο administracjaώσεστα έτη ιστορικά υποστηρίζει εκτεταμένη χρήση εξωτερικών χώρων τους περισσότερους μήνες.
Ο περιβάλλον χώρος είναι αστικός με πυκνό δίκτυο υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα και 33 εστιατόρια εντός 2 χιλιομέτρων. Το Puerto Deportivo de la Duquesa, με 300 μέτρα απόσταση, λειτουργεί ως κέντρο αναψυχής και εστίασης της περιοχής. Η παραλία βρίσκεται σε 0,6 χλμ. με ήπια κλίση, καθιστώντας την προσβάσιμη με τα πόδια. Ο δήμος Manilva διαθέτει 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο στην ευρύτερη περιοχή, καθώς και κέντρο υγείας. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,6 χλμ. Οι 29 στάσεις δημόσιων μεταφορών με 5 γραμμές παρέχουν βασική συνδεσιμότητα, χωρίς όμως να αντικαθιστούν πλήρως το αυτοκίνητο. Η περιοχή γνωρίζει εποχιακή μεταβολή: το καλοκαίρι παρουσιάζει αυξημένη κίνηση λόγω τουρισμού, ενώ εκτός σεζόν η λειτουργία υπηρεσιών μειώνεται αναλογικά.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος σε σχέση με την παραλία La Duquesa (0,6 χλμ.), το λιμάνια Puerto Deportivo (0,3 χλμ.), τον σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο εντός 200 μέτρων, καθώς και τα γήπεδα γκολφ της περιοχής Manilva, μια εικόνα της καθημερινής γεωγραφίας της περιοχής όπως την περιγράφουν οι ντόπιοι που την επισκέπτονται εδώ και δεκαετίες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, μεταξύ της Estepona (περίπου 20 χλμ. ανατολικά) και του Sotogrande (9 χλμ. δυτικά). Η θέση συνδυάζει προσιτό κόστος σε σχέση με τα νέα έργα της Estepona και της Marbella, με εγγύτητα στα γήπεδα γκολφ της ζώνης Finca Cortesín. Ο αερολιμένας του Γιβραλτάρ σε 25 χλμ. αποτελεί εναλλακτική πύλη εισόδου σε σχέση με τη Μάλαγα.
Η παραλία La Duquesa απέχει 0,6 χλμ. και η Playa de Manilva 0,85 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ Doña Julia (2,5 χλμ.), Finca Cortesín (4,3 χλμ.) και η Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ.) βρίσκονται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Ο αερολιμένας του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ περίπου 74 χλμ., με χρόνο οδήγησης περίπου μιας ώρας. Το Puerto de Sotogrande απέχει 8,9 χλμ. και το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas 3 χλμ. Ο πλησιέστερος σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 2,3%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές δυσκολίες. Το ιστορικό ωράλιο ηλιοφάνειας ανέρχεται σε 3.845 ώρες ετησίως, τιμή υψηλή για τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C και η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Αυτό σημαίνει ότι η χρήση της κοινόπιστης πισίνας και των βεραντών είναι εφικτή για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, ενώ ο χειμώνας παραμένει ήπιος με την παρουσία τζακιού και κεντρικής θέρμανσης να καλύπτει τις ψυχρότερες περιόδους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Duquesa απέχει 0,6 χλμ., η Playa de Manilva 0,85 χλμ. και η Playa de la Chullera 2,6 χλμ. Το Puerto Deportivo de la Duquesa σε 0,3 χλμ. προσφέρει λιμενικές και εστιατορικές εγκαταστάσεις. Σε απόσταση αυτοκινήτου βρίσκονται τα γήπεδα Doña Julia (2,5 χλμ.), Finca Cortesín (4,3 χλμ.), Estepona Golf (6,3 χλμ.) και η ακαδημία Albayt Resort (4,9 χλμ.), παρέχοντας πυκνή συγκέντρωση γκολφ για τα δεδομένα της περιοχής. Το αθλητικό κέντρο Las Viñas απέχει 3 χλμ. Η κοινόπιστη πισίνα του συγκροτήματος καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες κολύμβησης χωρίς μετακίνηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, μεταξύ της Estepona (περίπου 20 χλμ. ανατολικά) και του Sotogrande (9 χλμ. δυτικά). Η θέση συνδυάζει προσιτό κόστος σε σχέση με τα νέα έργα της Estepona και της Marbella, με εγγύτητα στα γήπεδα γκολφ της ζώνης Finca Cortesín. Ο αερολιμένας του Γιβραλτάρ σε 25 χλμ. αποτελεί εναλλακτική πύλη εισόδου σε σχέση με τη Μάλαγα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL816006
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID