Piso en planta baja situado en La Duquesa, en el término municipal de Manilva, provincia de Málaga. La vivienda, entregada en 2006, cuenta con 93 m² construidos, dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Dispone de dos terrazas privadas con orientaciones opuestas, garaje privado y trastero. El edificio incluye piscina comunitaria. La playa de La Duquesa se encuentra a unos 600 metros y el Puerto Deportivo a 300 metros. La zona combina entorno urbano con servicios a pie calle: supermercado a 172 metros y farmacia a 182 metros. Aeropuerto de Gibraltar a unos 25 km.
En el segmento de La Duquesa y su entorno inmediato, esta vivienda de 270.000 euros se posiciona por debajo de las promociones de obra nueva de referencia. Alonia, en la misma zona de La Duquesa, parte de 316.000 euros; Aby Upper, en Estepona, desde 320.000 euros; y Acqua Gardens, también en Estepona, desde 524.600 euros. La diferencia de precio refleja, en parte, la antigüedad constructiva: 2006 frente a promociones recientes con certificaciones energéticas actuales y acabados de última generación. A cambio, el comprador obtiene entrega inmediata, sin plazos ni riesgo de construcción, y una dotación de almacenaje, garaje, trastero y almacén de leña, poco habitual incluso en obra nueva. En el contexto comarcal, La Duquesa compite con Sotogrande (más exclusiva y con precios superiores) y con el entorno de Estepona este (mayor oferta nueva, mayor densidad). La posición de Manilva ofrece el mismo clima, 3.845 horas de sol, cinco meses de temporada de baño, con precios por metro cuadrado inferiores a los de Marbella o Estepona centro. El registro de 1.351 transacciones inmobiliarias en la zona indica un mercado activo, con liquidez razonable para venta o alquiler posterior. El nivel adquisitivo provincial (mediana de 16.450 euros anuales) sitúa el precio de esta vivienda muy por encima del poder adquisitivo local medio, lo que orienta la demanda hacia compradores internacionales y nacionales de segunda residencia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Duquesa forma parte del litoral de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol. El entorno es urbano y llano, con una altura de 14 metros sobre el nivel del mar y una pendiente hacia la playa del 2,3%. El Puerto Deportivo, con su oferta de restaurantes, está a 300 metros. El campo de golf Doña Julia queda a 2,5 km.
La distribución práctica con dos dormitorios y dos baños responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda. Las dos terrazas orientadas en direcciones opuestas permiten uso exterior durante todo el día. El garaje privado, el trastero y el almacén de leña amplían la capacidad de almacenaje, un aspecto relevante en viviendas de esta superficie.
No se trata de obra nueva: el edificio se entregó en 2006 (dato indicativo) y la vivienda se encuentra en buen estado según la ficha técnica. Incluye aire acondicionado, calefacción central y chimenea. No hay fase de construcción ni plazos de entrega pendientes, lo que permite la ocupación inmediata tras la compraventa.
El piso no dispone de piscina privada; el acceso a piscina es comunitario. Tampoco cuenta con jardín propio ni plazas de garaje adicionales más allá de la incluida. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km. El hospital de referencia queda a 6,6 km. No se menciona ascensor ni características de accesibilidad en los datos disponibles.
Este piso encaja en situaciones de compradores que buscan una vivienda lista para usar en la Costa del Sol occidental sin esperar plazos de obra. Es una opción funcional para quien necesita dos dormitorios y dos baños, por ejemplo para parejas que reciben visitas, familias con un hijo o quienes combinan teletrabajo con uso estacional. Las dos terrazas orientadas en sentidos opuestos resultan relevantes para quienes dan prioridad al uso exterior prolongado, desde la primavera hasta el otoño, aprovechando las más de 3.800 horas de sol anuales de la zona. También responde a compradores que valoran el almacenaje: garaje privado, trastero y almacén de leña superan lo habitual en cubren necesidades de residencia permanente con equipaje completo, incluyendo equipos de golf o de playa, dada la cercanía de tres campos en varias playas. La posición en planta baja con acceso directo a la piscina comunitaria puede ser determinante para quienes prefieren evitar escaleras. La ausencia de obra pendiente y la entrega de 2006 sitúan la vivienda en un rango de edad constructiva que exige revisión técnica estándar, pero sin los sobrecostes de promociones recientes. No encaja, en cambio, para quien busque piscina privada, jardín propio o una vivienda de gran superficie.
Según la ficha técnica, la vivienda se encuentra en buen estado y dispone de instalación de aire acondicionado y calefacción central, combinación que permite regular la temperatura interior en verano y en invierno. La chimenea del salón aporta un sistema de calefacción adicional para los meses más fríos y funciona como elemento distintivo del estar, con vistas al exterior desde la propia chimenea según el material gráfico. Los armarios empotrados en los dormitorios optimizan el almacenaje interior, complementado por el trastero y el almacén de leña independientes, elementos poco frecuentes en pisos de esta tipología. Las dos terraces, una cubierta y otra abierta, amplían la superficie útil exterior y posibilitan usos diferenciados a lo largo del día. La orientación sur favorece la radiación solar directa en la terraza principal, lo que reduce la demanda de calefacción en invierno, aunque incrementa la necesidad de aire acondicionado en verano. El edificio, entregado en 2006, corresponde a estándares constructivos de esa época: no se incluyen en los datos etiquetas energéticas ni especificaciones de aislamiento actuales, por lo que conviene solicitar la certificación de eficiencia energética y el informe de inspección técnica del edificio durante el proceso de compra. La conexión WiFi y la instalación eléctrica están operativas según la ficha. El estado general descrito como bueno se refiere a condiciones observables; una tasación y una inspección técnica independiente siguen siendo pasos recomendables en compraventa de vivienda usada.
El precio de partida es de 270.000 euros para una vivienda de 93 m² con dos dormitorios, dos baños, dos terrazas, garaje y trastero. En comparación con proyectos de obra nueva en el entorno inmediato, el precio por metro cuadrado se sitúa por debajo de referencias como Alonia en La Duquesa (desde 316.000 euros) o Aby Upper en Estepona (desde 320.000 euros). Se trata de una oferta de mercado secundario con entrega inmediata, sin plazos de construcción. La disponibilidad concreta, gastos de comunidad e impuestos deben verificarse en el proceso de compra.
La vivienda se sitúa en una zona residencial tranquila de La Duquesa, a pie calle de los servicios diarios. El supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros permiten cubrir las necesidades básicas sin vehículo. El ritmo cotidiano queda marcado por la cercanía del mar: la playa de La Duquesa está a unos 600 metros, distancia recorrible a pie en menos de diez minutos por un terreno prácticamente llano. Las dos terrazas con orientaciones opuestas determinan el uso exterior: una recibe sol por la mañana y la otra por la tarde, lo que habilita espacios separados para desayunar, comer o cenar al aire libre según la hora. La chimenea del salón cubre las tardes de invierno, cuando las temperaturas medias bajan, y la combinación de aire acondicionado y calefacción central regula el clima interior durante todo el año. El Puerto Deportivo, a 300 metros, funciona como centro social y gastronómico de la zona, con 33 restaurantes en un radio de dos kilómetros. La vida diaria puede desarrollarse mayoritariamente a pie o en bicicleta, dado que buena parte de los servicios está en el entorno inmediato. Para desplazamientos más largos hay cinco líneas de transporte público con 29 paradas en la zona. La posición en planta baja facilita el acceso directo a la piscina comunitaria y al exterior, y elimina la dependencia de escaleras o ascensores. Se trata de un entorno que combina residencia habitual y uso vacacional, con presencia de población local durante todo el año y aumento estacional en verano.
La Duquesa es un núcleo costero de Manilva con estructura urbana consolidada alrededor del Puerto Deportivo. La vida diaria puede resolverse a pie: supermercado a 172 metros, farmacia a 182 metros y 33 restaurantes en un radio de dos kilómetros, además de cuatro cafeterías y un dentista. Para familias, hay tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona, junto con un centro de salud. El hospital de referencia queda a 6,6 km, distancia que requiere vehículo propio o transporte. La movilidad general es alta: la mayoría de los servicios cotidianos es accesible caminando o en bicicleta gracias a un terreno prácticamente llano, con pendiente del 2,3% hacia la playa. Cinco líneas de transporte público con 29 paradas conectan la zona con Manilva, Estepona y Sotogrande. En coche, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta, alrededor de 30 minutos por carretera, y el de Málaga a unos 74 km, aproximadamente una hora. El Puerto de Sotogrande, con su oferta náutica y de ocio, queda a 8,9 km. La actividad comercial del puerto deportivo concentra la vida social de la zona, especialmente en las tardes y noches de verano.
El mapa muestra la posición del inmueble en La Duquesa: la playa a 600 metros al sur, el Puerto Deportivo a 300 metros y los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín hacia el interior. La frontera con Cádiz y Sotogrande quedan al oeste; Estepona y el aeropuerto de Málaga, al este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en Manilva, a medio camino entre Estepona (unos 20 km al este) y Sotogrande (9 km al oeste). Esta posición permite acceder a ambos polos urbanos en menos de media hora por la A-7. Marbella queda a unos 40 minutos y Gibraltar a 30. Frente a localidades más saturadas del centro de la Costa del Sol, la zona mantiene densidad residencial moderada y precios inferiores, con los mismos registros climáticos y de horas de sol.
La playa más cercana, La Duquesa, está a 592 metros, seguida de Playa de Manilva a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa queda a 300 metros. En golf, Doña Julia está a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, sede habitual de campeonatos internacionales, y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km, con Estepona Golf a 6,3 km. El aeropuerto de Gibraltar se alcanza en unos 30 minutos por carretera y el de Málaga-Costa del Sol en aproximadamente una hora. El punto de carga para vehículos eléctricos más próximo está a 10 km. El centro deportivo municipal Las Viñas queda a 3 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra históricamente 3.845 horas de sol al año, una de las cifras más altas de la península ibérica. La temperatura media anual es de 18,5 °C. El temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, lo que sitúa la ventana de baño cómodo aproximadamente entre junio y octubre. La vivienda está a 14 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles relevantes: la pendiente hacia la playa es del 2,3%, favorable para desplazamientos a pie, incluidos carritos de bebé o sillas de ruedas. El clima mediterráneo de la zona combina inviernos suaves, cuando la chimenea y la calefacción central cubren las tardes más frescas, y veranos cálidos mitigados por la brisa marina. La cercanía del mar (600 metros) modera las temperaturas extremas y reduce la oscilación térmica nocturna respecto a localidades del interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 592 metros, es la referencia inmediata; se extiende junto al puerto deportivo y concentra chiringuitos y servicios de temporada. Playa de Manilva, a 835 metros, y Playa de la Chullera, a 2,6 km, completan la oferta costera, esta última en un entorno más natural con formaciones rocosas. En golf, la posición es notable: tres campos en menos de cinco kilómetros (Doña Julia, Finca Cortesín y la Academia Albayt) y Estepona Golf a 6,3 km, lo que permite jugar en rotación sin desplazamientos largos. Para deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km. La piscina comunitaria del edificio cubre el baño cotidiano sin desplazamiento. Los dos puertos deportivos cercanos, La Duquesa a 300 metros y Sotogrande a 8,9 km, ofrecen actividades náuticas, alquiler de amarres y gastronomía. Los datos disponibles no especifican si las playas citadas ostentan actualmente la Bandera Azul, punto verificable anualmente con la Fundación para la Educación Ambiental.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en Manilva, a medio camino entre Estepona (unos 20 km al este) y Sotogrande (9 km al oeste). Esta posición permite acceder a ambos polos urbanos en menos de media hora por la A-7. Marbella queda a unos 40 minutos y Gibraltar a 30. Frente a localidades más saturadas del centro de la Costa del Sol, la zona mantiene densidad residencial moderada y precios inferiores, con los mismos registros climáticos y de horas de sol.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL816006
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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