Korter asub La Duquesa piirkonnas Manilva vallas, Málagas provintsis, umbes 600 meetri kaugusel La Duquesa rannast. Tegemist on 2006. aastal valminud maapinnakorruse korteriga pindalaga 93 m², kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, millest üks on magamistoa juures. Korteril on kaks erinevas suunas paiknevat privaatset terrassi, privaatne garaaž ja ladu. Ühiskasutuses on ujubassein. Lähedusse jäävad Puerto Deportivo de la Duquesa sadam (0,3 km), super- market (172 m) ja apteek (182 m). Hind algab 270 000 eurost.
La Duquesa asub Costa del Sol lääneosas, mis erineb idapoolsest Marbella-Estepona koridorist madalama hinnataseme, väiksema arendustiheduse ja kahe lennujaama (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) vahelise asendi poolest. Sama piirkonna võrdlusandmed näitavad hinnaerinevust selgelt: käesolev korter algab 270 000 eurost 93 m² eest, samas kui uusarendus Alonia samas La Duquesa piirkonnas algab 316 000 eurost, Aby Upper Esteponas 320 000 eurost ja Acqua Gardens Esteponas 524 600 eurost. Erinevus tuleneb peamiselt vanusest (valmis 2006 versus uusehitus), energiaklassist ja ühiskondlike hoonete tasemest. Vanaema kinnisvara ostja saab vastu suurema pindala hinna kohta ja kohese kasutuse, kuid peab arvestama madalamate isolatsiooninõuetega ja tundmatu energiamärgisega. Võrreldes rannikupiirkondadega paistab La Duquesa teenindusstruktuur silma: 33 restorani, 3 apteeki, 4 kohvikat ja 3 põhikooli 2 km raadiuses, mis näitab aastaringset kogukonda, mitte ainult hooajalist turismipiirkonda. 1351 tehing piirkonnas viitab likviidsele turule nii ostuks kui edasimüügiks. Golfihuviliste jaoks on valik tugev: Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt Resort Academy ja Estepona Golf kõik 2,5-6,3 km raadiuses. Piirkonna kultuuriline identiteet ühendab andaluusia külatraditsiooni ja rahvusvahelist sadamaelu, mida märgivad Puerto Deportivo de la Duquesa ja lähedane Sotogrande jahisadam. Otsekui lennuliini kauguste põhjal jäävad Estepona keskus umbes 20 km ja Marbella kaugemale itta, mistõttu igapäevane elu keerleb peamiselt Manilva-La Duquesa-Sotogrande kolmnurga sees.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Duquesa on Manilva valla rannikupiirkond Costa del Sol lääneosas, Sotogrande lähedal. Korter asub linnastunud alal, kus enamik igapäevasest tarvilisest on jalgsi või rattaga saadaval. Rand jääb umbes 590 meetri kaugusele, golfiväljak Doña Julia 2,5 km kaugusele. Gibraltari lennujaam on umbes 25 km, Málaga lennujaam umbes 74 km kaugusel.
Korter pakub kahe magamistoa ja kahe vannitoaga plaani, mis sobib nii püsielamiseks kui puhkuseks. Kaks vastassuundade terrassi võimaldavad päikest jälgida kogu päeva vältel. Kamin ja keskküte katavad jahedamad kuud, kliimaseade soojemad. Garaaž, ladu ja kaminapuidu hoiuruum lisavad praktilist ruumi, mis on piirkonnas vähe levinud.
Projekt ei ole uusehitus: korter valmis 2006. aastal (indicatiivselt) ja on kirjeldatud heas korras. See tähendab, et tegemist on valmis kinnisvaraga ilma ehitusperioodi ootusajata. Üleandmine on kohene pärast ostutehingu lõpuleviimist. Renoveerimisvajadusi saab hinnata ainult kohapealse ülevaatusega.
Andmete põhjal puuduvad korteril mõned uuemate projektide elemendid: ei ole energiamärgise andmeid, ei ole märgitud merevaadet (ainult mäe-, golfi- ja panoraamvaade), ujubassein on ainult ühine, mitte privaatne, ja puudub sisebassein või spaa. Ühiskasutuse ala kvaliteet sõltub kogukonna haldusest. Ei ole andmeid ligipääsetavuse kohta puuetega isikutele.
See korter kattab arusaadavaid olukordi. Esiteks: ostja, kes soovib valmis, kohe kasutatavat teist kodu Costa del Solil, ilma ehitus- või renoveerimiseta ootusajata, kusjuures 2006. aasta hoone on kirjelduse kohaselt heas korras. Teiseks: puhkuse eluaseme otsija, kelle jaoks on oluline rand jalutuskaugusel, ujubassein ja kaks terrassi pikemaks viibimiseks soojal perioodil, samas kui kamin ja keskküte teevad talvekülastused talutavaks. Kolmandaks: ostja, kelle jaoks mahuvesi on piiratud ja kes väärtustab garaaži, ladu ning kaminapuidu hoiuruumi kombinatsiooni, mis on selles segmendis ebaharilik. Neljandaks: inimene, kes tahab autota hakkama saada igapäevaselt: turg, apteek, restoranid ja rand on kõik alla 10 minuti jalutuskäigu kaugusel. Vähem sobiv on see korter neile, kes otsivad uusehituse energiamärgist, privaatset basseini, otsest merevaadet või prestiižikat uue arenduse ühiskonda. Samuti tasub kaaluda, et maapinnakorrus tähendab seda, et privaatsus terrassil sõltub krundi planeeringust ja haljastusest. Pikaajaliste üürnike otsijate jaoks pakub kahe vannitoaga plaan ja lõunasuunaline terrass laialt nõutud kombinatsiooni, kuid renditulu sõltub hooajalisusest, mida La Duquesa piirkonnas tugevalt esineb.
Andmete kohaselt on korter valmis 2006. aastal ja heas seisukorras. Kirjeldatud tehnilised ja viimistlusmomendid on järgmised: kliimaseade (jahutus soojaks hooajaks), keskküte (kütmiseks jahedamatel kuudel) ja kamin elutoas, mis annab täiendava soojusallika ja on iseloomulik Andaluusia 2000ndate elamutele. Sisseehitatud garderoobid on olemas magamistubades, WiFi on paigaldatud. Kaks privaatset terrassi, millest vähemalt üks on kaetud, võimaldavad väliskasutust ka vihmasel või intensiivsema päikese ajal. Kahjuruumide poolest eristub korter piirkonna keskmisest: lisaks eragarale kuuluvad ladu ja eraldi kaminapuidu hoiuruum, mis annab praktilise ruumi, mida enamikes sama hinnaklassi korterites ei ole. Energiamärgise andmed puuduvad; 2006. aasta ehitusregistreerimine järgis tolleaegset Hispaania ehitusnormistikku (Código Técnico de la Edificación kehtis alates 2006. aastast), mis tähendab, et soojusisolatsiooni nõuded on madalamad kui tänapäevasel normil. Fotoanalüüs näitab golfiväljaku ja jahisadama vaateid, kaminat rõdu/terrassiga ja tavalist elu-söögi-köögi ala. Seina- ja seinakonstruktsioonide tegelikku seisukorda, sanitaartehniliste paigaldiste vanust ja hoone ühiskulude taset saab hinnata üksnes tehnilise ülevaatusega, mis ostjatel enne tehingut on standardne etapp.
Hind algab 270 000 eurost 93 m² korteri eest kahe magamistoaga. Ruutmeetrihind jääb sellega umbes 2 900 euro/m² juurde, mis on madalam kui võrreldavatel naabruses asuvatel uuteelikutel: Alonia La Duquesas algab 316 000 eurost, Aby Upper Esteponas 320 000 eurost ja Acqua Gardens 524 600 eurost. Hinna ja pindala kombinatsioon kajastab asjaolu, et tegemist on 2006. aasta valmis kinnisvaraga, mitte uusehitusega. Lõplik hind sõltub läbirääkimistest, kaasatavast sisustusest ja tehingu kuludest (käibemaks, notar, register).
Päevane rütm sihthooajal saab kujuneda rannikulähedase eluviisi ümber: rand on umbes 590 meetri kaugusel, mis tähendab 7-10 minutit jalgsi tasasel teel (kalle 2,3%). Super- turg ja apteek on alla 200 meetri kaugusel, mistõttu igapäevased ostud ei nõua autot. Sadam Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) pakub restorane ja promenaadi, kus toimub kohalik elu nii suvel kui väljaspool hooaega. Korteri lõunasuunaline orientatsioon ja kaks vastassuunalist terrassi võimaldavad hommikul ja õhtul erinevates punktides viibida; talvkuudel katab kamin ja keskküte jahedamad päevad. Piirkonna 33 restorani, 4 kohvikat ja 3 apteeki 2 km raadiuses näitavad tihedat teenindusvõrgustikku. Kuna tegemist on maapinnakorrusega, on juurdepääs terrassile ja aedadele otse elutoast. Väljaspool suvehooaega on piirkond rahulikum, kuid koolide (3 põhikooli, 1 keskkool) ja tervisekeskuse olemasolu viitab aastaringsele elanikkonnale. Autota olek on lühikestes igapäevaradades realistlik, kuid haigla (6,6 km), golfiväljakud ja suuremad keskused eeldavad sõidukit. Ühistransport on olemas: 5 liini ja 29 peatust katab piirkonna ühendused, mistõttu lennujaamadesse jõudmine ilma autota on võimalik, kuid aeganõudev.
Korteri ümbrus on linnastunud ja teenindusvõrgustik tihedalt arendatud: 2 km raadiuses on 33 restorani, 4 kohvikat, 3 apteeki, 1 hambaravi kabinet ja 1 tervisekeskus. Igapäevane elu ei nõua pikki sõite: turg on 172 m, apteek 182 m, rand 590 m ja sadam 300 m kaugusel. Koolide olemasolu (3 põhikooli, 1 keskkool) näitab, et piirkond ei ole ainult turismipiirkond, vaid tegutseb ka väljaspool hooaega. Suuremad teenused nõuavad autot: haigla on 6,6 km, golfiväljak Doña Julia 2,5 km ja spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km kaugusel. Ühistransport on esindatud 5 liini ja 29 peatusega. Kalle randa on 2,3% ehk peaaegu tasane, mis teeb jalgsi ja rattaga liikumise lihtsaks; kõrgus merepinnast on 14 meetrit. Piirkonnas on toimunud 1351 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset ja likviidset turgu. Elektriautole laadimispunkt asub 10 km kaugusel, mis tähendab, et igapäevane laadimine koduse punkita nõuab planeerimist.
Kaardil on näha korteri asukoht La Duquesas: rand ja jahisadam jäävad alla kilomeetri, turg ja apteek on korteri naabruses ning golfiväljakud Doña Julia ja Finca Cortesín paiknevad 2,5-4,3 km raadiuses. Gibraltari suund on läänes, Estepona idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Manilva vallas Costa del Sol läänepoolses otsas, Esteponast läänes ja Sotograndest idas. Sama piirkonna võrdlusalused: Estepona kesklinn umbes 20-25 km idas, Marbella ja Puerto Banús kaugemal idas, Sotogrande ja Gibraltari kitsas vahetus läheduses läänes. Asend kahe lennujaama vahel (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) muudab piirkonda saadavaks kahelt suunalt. Piirkond on vaiksem ja madalama hinnatasemega kui Marbella-Estepona idaosa, samas kui teenindusvõrgustik on tihedam kui sisemaalistes külaosades.
Võtmeobjektid otsekui lennuliini kaugusel: La Duquesa rand 590 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Golfiväljakud: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Lennujaamad: Gibraltar umbes 25 km (umbes 30 minutit autos), Málaga-Costa del Sol umbes 74 km (umbes 1 tund autos). Haigla 6,6 km, spordikeskus 3,0 km, EV-laadimispunkt 10 km. Need kaugused katavad igapäevase vajaduse jalgsi või lühikese autosõiduga.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed piirkonna kohta: ajalooliselt 3 845 päikesetundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 18,5 °C, mis vastab Costa del Sol lääneosa tavapärasele vahemikule. Suplemishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab 5 kuud, see määrab realistlikult ujumise akna avatud meres ja pikendab terrassikasutuse perioodi soojadel päevadel. Korter asub 14 meetri kõrgusel merepinnast ja kalded randa on 2,3%, st ala on tasane ilma jalgsi raskuste või treppideta rannateel. Ümbruse looduslikud elemendid hõlmavad mere, mereäärset promenaadi ja mäevaadet, mida andmed kinnitavad fotoanalüüsiga. Golfiväljakute lähedus (Doña Julia 2,5 km) lisab haljastatud ruumi vaba aja veetmiseks. Talvised kuud on jahedamad ja niiskemad, mida kamin ning keskküte kompenseerivad.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm randa otseste kaugustega: La Duquesa (590 m), Playa de Manilva (835 m) ja Playa de la Chullera (2,6 km). La Duquesa rand asub sadama kõrval, kus promenaad ja restoranid koondavad suvehooaja elu. Andmetes ei ole Blue Flag sertifikaadi infot, seega selle kohta kindlat väidet teha ei saa. Golfivalik on piirkonnas tugev: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km (tuntud rahvusvaheliste võistluste toimumispaik), Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Veeljööd: Complejo Deportivo Las Viñas spordikeskus 3,0 km. Jahisadamad Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) ja Puerto de Sotogrande (8,9 km) pakuvad merepruuti ja restorane. Üldkasutatav ujubassein on olemas korteriühistus, mis laiendab supluse võimalust väljaspool 5-kuulist hooaega.
Allikas: OpenStreetMap
La Duquesa asub Manilva vallas Costa del Sol läänepoolses otsas, Esteponast läänes ja Sotograndest idas. Sama piirkonna võrdlusalused: Estepona kesklinn umbes 20-25 km idas, Marbella ja Puerto Banús kaugemal idas, Sotogrande ja Gibraltari kitsas vahetus läheduses läänes. Asend kahe lennujaama vahel (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) muudab piirkonda saadavaks kahelt suunalt. Piirkond on vaiksem ja madalama hinnatasemega kui Marbella-Estepona idaosa, samas kui teenindusvõrgustik on tihedam kui sisemaalistes külaosades.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL816006
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID