Tämä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta käsittävä asunto sijaitsee La Duquesassa, Manilvan kunnassa Málagan länsiosassa. Asunto on valmistunut vuonna 2006 ja edustaa peruskerroksen tasokotiasuntoa 93 neliömetrin pinta-alalla. Etelään suunnattu asunto sisältää kaksi vastakkaista suuntiin avautuvaa terassia, takan, ilmastoinnin, keskuslämmityksen, yksityisen autotallin ja varastotilan. Strandiin on matkaa noin 600 metriä ja päivittäiset palvelut löytyvät kävelymatkan päästä. Hinta alkaa 270 000 eurosta.
La Duquesan asunto hinnoitellaan 270 000 eurolla, mikä asettaa sen lähialueen vertailukohteiden alapäähän. Samassa La Duquesan alueella sijaitseva Alonia alkaa 316 000 eurosta, ja Esteponassa Aby Upper alkaa 320 000 eurosta ja Acqua Gardens 524 600 eurosta. Hinnoitteluero selittyy osittain rakennusvuodella: 2006 valmistunut kohde kilpailee uudisrakennuksia edullisemmalla tasolla, mutta rakennustekninen varustelutaso vastaa 2000-luvun puolivälin standardia nykyisiä energiamääräyksiä vanhemmallakin toteutuksella. Esteponan kohteiden korkeammat hinnat kertovat itäisemmän sijainnin tiiviimmästä markkinasta, jossa uudisrakennustarjonta on laajempaa. La Duquesan alueen vahvuudet ovat kävelypohjainen palvelurakenne, venesataman läheisyys ja kolmen golfkentän saavutettavuus 2,5, 4,9 kilometrin etäisyydellä. Alueen kiinteistömarkkina on aktiivinen: tilastoitujen transaktioiden määrä on 1 351, mikä viittaa vakiintuneeseen ja likvidiin markkinaan. Ostajan kannalta vertailussa korostuu valinta uudisrakennuksen energiatodistusten ja nykyistä edullisemman, valmiin kohteen välillä. Sijainti 25 kilometrin etäisyydellä Gibraltarin lentokentästä ja noin tunnin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä tuo kaksi lentoasemavaihtoehtoa, mikä ei ole tyypillistä kaikille Costa del Solin kohteille. Kausivaihtelu vaikuttaa alueen elävyyteen: sesongin aikana ravintolatarjonta laajenee ja sesongin jälkeen palvelut supistuvat paikallisen kysynnän tasolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Duquesa sijaitsee Manilvan rannikkoalueella, Puerto Deportivo de la Duquesan venesataman läheisyydessä. Ympäristö on kaupunkimainen: supermarketti on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä. Ranta La Duquesa sijaitsee noin 600 metrin etäisyydellä, ja reitti on tasainen (kaltevuus 2,3 %). Golfkenttä Doña Julia on 2,5 kilometrin päässä.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen ja loma-asumiseen. Kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on yhteydessä makuuhuoneeseen, tukee tarpeellista jaettua käyttöä. Kaksi eri suuntiin avautuvaa terassia mahdollistaa auringon seurannan koko päivän ajan. Yhteinen uima-allas ja varastotilat täydentävät asumisratkaisua.
Rakennus on valmistunut vuonna 2006, joten kyseessä on valmis, käytössä oleva asunto, ei uudisrakennushanke. Rakennuksen kunto on merkitty hyväksi. Osto-oikeus siirtyy nykyisen markkinahinnan mukaisesti, eikä rakennusvaiheeseen tai toimitusaikatauluun liittyviä odotuksia ole.
Asunto ei sisällä yksityistä uima-allasta; allas on yhteiskäytössä. Kiinteistössä ei mainita hissiä, ja EV-latauspiste sijaitsee 10 kilometrin päässä, joten sähköauton lataus ei ole mahdollista suoraan taloyhtiön ratkaisuilla. Tontti ei ole rintarantakiinteistö; etäisyys rantaan on noin 600 metriä.
Asunto sopii tilanteisiin, joissa haetaan valmista asumisratkaisua ilman rakennusvaiheen odotusaikoja. Kaksi kylpyhuonetta tukee pariskuntien tai perheiden käyttöä, joissa toinen osapuoli hyötyy suihkutilojen jaosta. Vastaavasti loma-asunnon ostajat voivat hyödyntää toista makuuhuonetta vierailijoille tai vuokraukseen. Kävelymatka palveluihin ja rantaan vähentää auton tarvetta, mikä vastaa ostajia, jotka hakevat kompaktia ranta-asumista ilman autoriippuvuutta. Kaksi terassia vastaa tarvetta ulkoilutilasta, jota voidaan käyttää eri vuorokaudenaikoina. Golfin harrastajat saavuttavat kolme kenttää 2,5, 4,9 kilometrin etäisyydellä. Ostajat, jotka vaativat uudisrakennuksen energiatodistusta tai modernia rakennustapaa, joutuvat arvioimaan 2000-luvun puolivälin rakennuksen ominaisuuksia erikseen. Asunto ei sovellu ostajille, jotka edellyttävät hissiä, yksityistä allasta tai rantakiinteistön sijaintia, sillä nämä eivät kuulu kohteen ominaisuuksiin.
Asunnon varustelutaso on 2000-luvun puolivälin rakennusta vastaava. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat vuodenaikojen vaihtelut, ja takka oleskelutilassa tuo lisälämmityslähteenen viileämpiin kuukausiin. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, mikä vähentää erillisten kalusteiden tarvetta. Kylpyhuoneista toinen on en-suite, mikä tuo jaetun käytön joustavuutta. Keittiö, oleskelu- ja ruokailutila muodostavat avoimen kokonaisuuden, joka on tyypillinen eteläespagnolaiselle kerrosasunnolle. Kaksi katettua ja yksityistä terassia edustaa varustelutasoa, joka ylittää monien alueen kohteiden ulkoilutilatarjonnan. Autotalli, varastohuone ja erillinen polttopuun säilytystila tuovat tallennuskapasiteettia, jota ei kaikissa vastaavissa kohteissa ole. Rakennuksen kunto on merkitty hyväksi. Asunnossa on WiFi-valmius. Energiatehokkuustodistusta ei ole mainittu saatavilla olevassa datassa, joten sen taso on selvitettävä erikseen katselukäynnillä tai asiakirjoista.
Asunnon hinta on 270 000 euroa. Verrattuna lähialueen vastaaviin kohteisiin (Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 euroa, Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 euroa) hinta on noin 15 % alle lähimmän vertailukohteen. Huomioon otettava seikka on rakennusvuosi 2006, joka selittää osan hintaeroista uudisrakennuksiin nähden. Asunto sisältää autotallin ja varastohuoneen, mikä lisää kokonaisarvoa suhteessa hintaan. Asunto on valmis ja heti käyttöönotettavissa.
Asunnon arki rakentuu kävelypohjaisen rantaelämän ympärille. Aamupalvelut hoituvat 172 metrin päässä sijaitsevasta supermarketista, ja apteekki sijaitsee lähes saman matkan päässä. Ranta La Duquesa on noin 600 metrin päässä, mikä tarkoittaa 8, 10 minuutin kävelymatkan. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa on vain 300 metrin etäisyydellä ja tarjoaa ravintoloita ja kahviloita. Kahden terassin ansiosta asunnossa voi seurata aurinkoa aamusta iltaan: toinen terassi palvelee aamupäivää, toinen iltapäivää ja iltaa. Eteläsuuntaus tuo pääasiallisen valoisuuden päiväsaikaan. Iltaisin takka tuo lämpöä viileämmillä kerroilla, ja keskuslämmitys kattaa talvikauden. Ympäristö on kaupunkimainen mutta rauhalliselle alueelle sijoittuva: 2 kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa ja 3 apteekkia. Alueella on 5 joukkoliikennelinjaa ja 29 pysäkkiä, mikä vähentää autoriippuvuutta. Yksityinen autotalli ja varasto tuovat pysyvään asumiseen liittyvää käytännöllisyyttä. Golfaajat saavuttavat Doña Julian kentän 2,5 kilometrin päässä, ja Finca Cortesín on 4,3 kilometrin etäisyydellä.
Ympäristö tarjoaa kävelypohjaisen arjen: supermarket 172 metriä, apteekki 182 metriä ja ravintolat venesataman ympärillä 300, 600 metrin etäisyydellä. Ranta on noin 600 metrin päässä tasaisessa maastossa, mikä helpottaa päivittäisiä rannikkokävelyjä. Terveyskeskus sijaitsee 6,6 kilometrin päässä. Koulutarjonta kattaa kolme alakoulua ja yhden yläkoulun, mikä kattaa perheiden perustarpeet. Joukkoliikenne kattaa 5 linjaa ja 29 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa. Maasto on matalaa ja tasaista (korkeus 14 metriä merenpinnasta, kaltevuus rantaan 2,3 %). Auto on hyödyllinen pidempiin matkoihin: sairaala on 6,6 km, Estepona noin 15 minuutin ajoetäisyys ja Sotogrande lähellä. Alueen tunnelma rauhoittuu sesongin ulkopuolella, jolloin ravintoloiden ja palveluiden käytettävyys säilyy paikallisen väestön tarpeisiin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Duquesan alueella Manilvassa. Ranta on kävelymatkan päässä lounaassa ja venesatama välittömässä läheisyydessä. Lähellä näkyvät golfkentät Doña Julia ja Finca Cortesín kuvaavat alueen viheraluepainotteista ympäristöä. Suomen auringonkaipuuseen tottuneelle alueen 3 845 aurinkotuntia vuodessa kertovat Välimeren arjen pysyvästä lämmöstä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Manilvan rannikolla, Esteponan ja Sotogranden välissä. Tämä sijainti asettaa kohteen Costa del Solin länsiosaan, jossa asumistiheys on alempi kuin Marbellan keskiosissa. Esteponan keskusta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä, Sotogrande 10 minuutin ja Gibraltar 30 minuutin etäisyydellä. Alueen asema rauhallisempana rantaalueena erottelee sen itäisemmistä, tiiviimmin rakennetuista kohteista.
Ranta La Duquesa sijaitsee 0,6 kilometrin etäisyydellä, Playa de Manilva 0,8 kilometriä ja Playa de la Chullera 2,6 kilometriä. Golfkentät: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Venesatamat: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ja Puerto de Sotogrande 8,9 km. Lentoasemat: Gibraltar noin 25 km suoraa matkaa ja Málaga-Costa del Sol noin 74 km suoraa matkaa (n. 1 tunnin ajo). Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 kilometrin etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 845 tuntia vuodessa, mikä on korkea luku eurooppalaisessa kontekstissa. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Alue sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja maasto on tasaista (kaltevuus rantaan 2,3 %), mikä helpottaa liikkumista. Vuoristo näkyy asunnon ikkunoista vuoristonäkymänä, ja golfkenttien viheralueet täydentävät luontoympäristöä. Rannikon sijainti pitää lämpötilat leudompiina kuin sisämaassa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta La Duquesa on noin 600 metrin kävelymatkan päässä ja venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metrin etäisyydellä. Playa de Manilva sijaitsee 835 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 kilometrin päässä. Golftarjonta on kattavaa: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Urheilumahdollisuuksia täydentää Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km etäisyydellä. 2 kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, mikä kattaa päivittäisen ruokailutarjonnan.
Lähde: OpenStreetMap
La Duquesa sijaitsee Manilvan rannikolla, Esteponan ja Sotogranden välissä. Tämä sijainti asettaa kohteen Costa del Solin länsiosaan, jossa asumistiheys on alempi kuin Marbellan keskiosissa. Esteponan keskusta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä, Sotogrande 10 minuutin ja Gibraltar 30 minuutin etäisyydellä. Alueen asema rauhallisempana rantaalueena erottelee sen itäisemmistä, tiiviimmin rakennetuista kohteista.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL816006
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID