דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 93 מ״ר, בשכונת לה דוקסה במוניציפליות מנילבה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב תקין. המחיר המבוקש הוא 270,000 אירו. הדירה כוללת שתי מרפסות פרטיות הפונות לכיוונים מנוגדים, חניה פרטית, חדר אחסון וגישה לבריכה משותפת. חוף לה דוקסה מרוחק כ-590 מטר בקו ישר. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר.
בהשוואה לפרויקטים בני הזמן באזור, הנכס ממוקם מתחת לסף המחיר של ההיצע החדש: Alonia בלה דוקסה מתחיל בכ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה בכ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה בכ-524,600 אירו. ההפרש משקף בין היתר את ההבדל בין נכס קיים משנת 2006 לבנייה חדשה עם תקנים עדכניים. מבחינת מיקום, לה דוקסה ממוקמת מערבית לאסטפונה, במרחק נסיעה קצר מסוטוגרנדה, אזור המאופיין במרינות ובמסלולי גולף. הקרבה לנמל התעופה של גיברלטר, כ-25 ק״מ בקו ישר, מבדילה את האזור מרוב קוסטה דל סול המרכזית, הנשענת על נמל מאלגה בלבד. מבחינת צפיפות, לה דוקסה שומרת על אופי מגורים רגוע יחסית ביחס למרכזי התיירות הגדולים יותר מזרחה, עם היצע שירותים מקומי המכסה את הצרכים היומיומיים. מספר עסקאות הנדל״ן המתועדות באזור, 1,351, מעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית ביחס לאזורים מרוחקים יותר. רוכשים השוקלים את האזור ימצאו כי הבחירה בין נכס קיים לנכס חדש משליך באופן ישיר על התקציב הנדרש, על תווית האנרגיה ועל לוח הזמנים לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בלה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, כ-300 מטר. השטח שטוח ברובו, עם שיפוע של כ-2.3% לכיוון הים. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק״מ ונמל מאלגה כ-74 ק״מ. מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מציעה פריסה פונקציונלית עם חדר שינה ראשי הכולל חדר אמבטיה צמוד, סלון עם פינת אוכל ואח, שתי מרפסות פרטיות ואחסון נרחב יחסית. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית בכל עונות השנה. התצורה מתאימה הן למגורי קבע והן לבית נופש.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כתקין. תאריך ההשלמה הוא אינדיקטיבי. העברה יכולה להתבצע ללא תקופת המתנה לבנייה, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל בספרד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא משותפת בלבד. אין מיזוג בשטח החוץ. הדירה נמצאת בקומת קרקע, דבר המגביל נוף ממרום. אין מעלית מתועדת בנתונים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-10 ק״מ בלבד. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש שני עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ימצאו כאן פריסה המאפשרת אירוח אורחים ללא ויתור על פרטיות, בזכות חדר האמבטיה הצמוד. מי שמתכנן מגורי קבע באזור עם שירותים במרחק הליכה יעריך את הקרבה לסופרמרקט, לבית המרקחת ולתחבורה הציבורית. קונים המעדיפים נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא תקופת בנייה, ימצאו כאן אלטרנטיבה לפרויקטים חדשים במחירים גבוהים יותר באזור. הנכס מתאים גם למי שזקוק לנפח אחסון מעבר למקובל, בזכות חדר האחסון, החניה הפרטית ואזור אחסון העצים. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, קומה גבוהה עם נוף פתוח או נכס חדש עם תווית אנרגיה מודרנית יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. היעדר עמדת טעינה לרכב חשמלי בקרבת הנכס רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
הנכס הושלם בשנת 2006 ומצבו מתואר כתקין. הדירה כוללת ארונות מובנים בחדרי השינה, יחידת מטבח וסלון עם פינת אוכל. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח בסלון, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה. שתי המרפסות הפרטיות כוללות מרפסת מקורה, המרחיבה את השימוש בשטח החוץ גם בתנאי מזג אוויר משתנים. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מגדיל את רמת הפרטיות בתוך הדירה. חיבור אינטרנט אלחוטי מתועד בנתוני הנכס. יש לציין כי מכיוון שמדובר בבנייה משנת 2006, תקני הבידוד והיעילות האנרגטית עשויים להיות נמוכים יותר מאלה של בנייה חדשה, ותווית האנרגיה אינה מסופקת בנתונים. הנכס כולל תוספות פונקציונליות כמו חניה פרטית וחדר אחסון, רכיבים המרחיבים את השימושיות ביחס לדירות דומות באזור. בדיקת מצב המערכות והציוד בביקור פיזי תספק מידע מדויק על רמת התחזוקה.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 270,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Alonia בלה דוקסה מתחיל בכ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה בכ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה בכ-524,600 אירו. הנכס כולל חניה פרטית, חדר אחסון ואזור אחסון עצים נפרד, רכיבים המגדילים את הערך הפונקציונלי ביחס למחיר. מחיר זה משקף את היצע הדיור הקיים ולא נדל״ן חדש בבנייה.
הדירה ממוקמת באזור מגורים שקט יחסית בלה דוקסה, במרחק של כ-590 מטר מהחוף וכ-300 מטר מהמרינה. קו היום היומי כאן מתאפיין בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט במרחק של כ-170 מטר ובית מרקחת בכ-180 מטר, כך שקניות בסיסיות אינן דורשות רכב. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-33 מסעדות וארבעה בתי קפה. שתי המרפסות הפונות לכיוונים מנוגדים מאפשרות שימוש בשטח החוץ בשעות שונות של היום, כאשר האחת מקבלת אור בשעות הבוקר והשנייה אחר הצהריים. האח בסלון מספקת חימום משלים בחודשי החורף. הבריכה המשותפת זמינה לדיירי הקומפלקס. שיפוע של 2.3% לכיוון החוף הופך את ההליכה לים לנוחה. באזור פועלות חמש קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, מה שמרחיב את אפשרויות התנועה ללא רכב פרטי. שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה מספקים תשתית חינוכית בסיסית למשפחות. המרינה הסמוכה מהווה מוקד למסעדות ולפעילות נופש, ומסיימת את השכונה כאזור בו רוב הצרכים היומיומיים מרוכזים במרחק קצר.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-170 מטר ובית מרקחת בכ-180 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-33 מסעדות, ארבעה בתי קפה ושלושה בתי מרקחת, מה שמעיד על היצע קולינרי נרחב ביחס לגודל השכונה. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מרכז נופש ובילוי מקומי. מרכז בריאות נמצא במרחק של כ-6.6 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם 29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב לחלק מהיעדים. עם זאת, נסיעות לערים גדולות יותר או לנמל התעופה של מאלגה דורשות רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף לה דוקסה, למרינה ולמסלולי הגולף שמסביב. המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת מדגישים את אופיו ההולכתי של האזור, תכונה האופיינית לעיירות החוף הקטנות של דרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת במוניציפליות מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום משלב גישה לשני נמלי תעופה: גיברלטר בכ-25 ק״מ ומאלגה בכ-74 ק״מ. אסטפונה נמצאת מזרחית לאזור וסוטוגרנדה מערבית לו, כך שהנכס ממוקם בין שני מוקדי נופש מבוססים, עם אופי מגורים שקט יותר ביחס אליהם.
החוף הקרוב, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-590 מטר בקו ישר, ופלאייה דה מנילבה בכ-835 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד חמישה קילומטר: דוניה חוליה בכ-2.5 ק״מ, פינקה קורטסין בכ-4.3 ק״מ ואקדמיית הגולף אלבאיט בכ-4.9 ק״מ. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק״מ בקו ישר, כ-30 דקות נסיעה, ונמל מאלגה-קוסטה דל סול כ-74 ק״מ, כשעה נסיעה. המרינה של סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כ-8.9 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון החוף. שתי המרפסות הפונות לכיוונים שונים מאפשרות בחירת מקום מוצל או שטוף שמש בהתאם לשעה. נוף ההרים והגולף המתועדים בנתוני הנכס משלימים את ההקשר הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה במרחק של כ-590 מטר הוא החוף העיקרי הקרוב לנכס, ואחריו פלאייה דה מנילבה בכ-835 מטר ופלאייה דה לה צ'ולרה בכ-2.6 ק״מ. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, כ-300 מטר מהנכס, מספקת תשתית לספורט ימי ומסעדות. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של פחות מחמישה קילומטר, ובהם פינקה קורטסין, אחד ממסלולי הגולף המוכרים באזור. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק של כ-3 ק״מ. הבריכה המשותפת בקומפלקס מוסיפה אפשרות שחייה ללא יציאה מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה שוכנת במוניציפליות מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום משלב גישה לשני נמלי תעופה: גיברלטר בכ-25 ק״מ ומאלגה בכ-74 ק״מ. אסטפונה נמצאת מזרחית לאזור וסוטוגרנדה מערבית לו, כך שהנכס ממוקם בין שני מוקדי נופש מבוססים, עם אופי מגורים שקט יותר ביחס אליהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL816006
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID