यह अपार्टमेंट ला डुकेसा, मानिल्वा (मालागा) में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में एक स्थापित तटीय क्षेत्र है। 93 वर्ग मीटर का यह ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट 2006 में पूर्ण हुआ था और इसमें दो बेडरूम, दो बाथरूम तथा दो निजी टेरेस हैं। समुद्र तट लगभग 600 मीटर की दूरी पर है। कीमत €270,000 से शुरू होती है। ला डुकेसा मरीना, गोल्फ कोर्स और दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है।
ला डुकेसा की यह संपत्ति अपने क्षेत्र के वर्तमान आवासीय उद्धरणों से कीमत की दृष्टि से नीचे स्थित है। उसी क्षेत्र में Alonia प्रोजेक्ट €316,000 से शुरू होता है, लगभग €46,000 अधिक। एस्तेपोना में Aby Upper €320,000 से और Acqua Gardens €524,600 से शुरू होते हैं, जो पूर्वी दिशा के नए-निर्माण खंड का उच्च स्तर दर्शाते हैं। यह अंतर मुख्यतः निर्माण-वर्ष और उद्धरण-प्रकार से संबंधित है: 2006 की पूर्ण संपत्ति बनाम नवीन परियोजनाएं। कीमत-प्रति-वर्ग-मीटर की दृष्टि से यह यूनिट लगभग €2,900/वर्ग मीटर पर आती है, जबकि तुलनीय नई परियोजनाएं सामान्यतः €3,500, €4,500 रेंज में उद्धृत होती हैं। क्षेत्रीय स्तर पर मानिल्वा क्षेत्र में 1,351 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय स्थानीय बाजार दर्शाता है। स्थान की दृष्टि से ला डुकेसा सोतोग्रांदे (8.9 किमी) और एस्तेपोना के बीच स्थित है, दोनों उच्च-मूल्य क्षेत्र, किंतु स्वयं की कीमत-स्तर अधिक मध्यम। मालागा हवाई अड्डे की 74 किमी की दूरी पूर्वी कोस्ता देल सोल की तुलना में अधिक है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा 25 किमी पर वैकल्पिक पहुंच देता है, यह दोहरी-हवाईअड्डा स्थिति पश्चिमी तट का विशिष्ट लाभ है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 दर्ज है, जो क्षेत्रीय आर्थिक संदर्भ देता है। समग्रतः यह उद्धरण उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिनके लिए निर्माण-वर्ष नवीनता से कम प्राथमिकता रखता है और तत्काल उपयोग-क्षमता तथा शामिल भंडारण-सुविधाएं (गैराज, स्टोररूम, लॉग स्टोरेज) अधिक महत्वपूर्ण हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अपार्टमेंट ला डुकेसा के शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है। समुद्र तट की सीधी दूरी लगभग 600 मीटर है और ढलान 2.3% है, यानी समतल पहुंच। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर पर हैं। प्यूएर्तो देपोर्तिवो दे ला डुकेसा 300 मीटर दूर है। क्षेत्र शहरी है और अधिकांश सुविधाएं पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह अपार्टमेंट स्थायी निवास और अवकाश दोनों उपयोगों के लिए बना लेआउट रखता है। दो बेडरूम में से एक एन-सुइट बाथरूम जुड़ा है। विपरीत दिशाओं में मुख्य दो टेरेस दिनभर धूप और खुले आसन की संभावना देते हैं। वायुकीयित शीतलन, केंद्रीय तापन और चिमनी मौजूद हैं। निजी गैराज और स्टोररूम भंडारण क्षमता बढ़ाते हैं।
यह निर्माण परियोजना नहीं है; इमारत 2006 में पूर्ण हुई था। वर्तमान स्थिति 'अच्छी' दर्ज है। इसलिक इसमें कोई निर्माण-चरण या स्थगित ओपलेवरिंग नहीं है, संपत्ति तुरंत उपयोग के लिए तैयार है। नवीन निर्माण की ऊर्जा-दक्षता मानक यहां लागू नहीं होते, और 2006 की तकनीकी विशेषताएं उसी अवधि के अनुरूप हैं।
यह संपत्ति निजी तरणताल (प्राइवेट पूल), निजी बगीचा या लिफ्ट-संबंधी सुविधा डेटा प्रदान नहीं करती। यह ग्राउंड फ्लोर यूनिट है, ऊपरी समुद्र-दृश्य नहीं। सौर पैनल या ऊर्जा-लेबल जानकारी उपलब्ध नहीं है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर है। निर्माण वर्ष 2006 का है, इसलिए नवीनतम निर्माण मानक लागू नहीं होते।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो कार-निर्भरता कम रखना चाहते हैं: दुकानें, फार्मेसी, रेस्तरां और समुद्र तट सब पैदल दूरी पर हैं। दो बेडरूम और एन-सुइट बाथरूम वाला लेआउट छोटे परिवार, जोड़े या अतिथि-सहित उपयोग के लिए कार्यशील है। स्थायी निवास के लिए 3 प्राथमिक विद्यालय, 1 माध्यमिक विद्यालय और 1 स्वास्थ्य केंद्र 2 किमी की त्रिज्या में उपलब्ध हैं। अवकाश-निवास की दृष्टि से समुद्र तट 600 मीटर पर और मरीना 300 मीटर पर है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए दोन्या हूलिया गोल्फ कोर्स 2.5 किमी दूर है। दूसरी ओर, जो खरीदार ब्रांड-नए निर्माण, निजी पूल या नवीनतम ऊर्जा-मानक चाहते हैं, उनके लिए 2006 की यह इमारत उन मानदंडों से मेल नहीं खाती। समुद्र-दृश्य प्राथमिकता वाले खरीदार ग्राउंड फ्लोर की स्थिति को ध्यान में रखें, यहां दृश्य पैनोरमिक और पर्वत/गोल्फ-संबंधी दर्ज हैं। जिब्राल्टर में काम करने वालों के लिए 25 किमी की दूरी साप्ताहिक आवागमन को व्यवहार्य बनाती है।
संपत्ति 2006 में पूर्ण हुई और वर्तमान स्थिति 'अच्छी' दर्ज है। जिस अवधि के अनुरूप, इसमें अंतर्निहित वार्डरोब, एन-सुइट बाथरूम और ओपन लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र शामिल हैं। लिविंग क्षेत्र में चिमनी सर्दियों के लिए पारंपरिक ताप स्रोत देती है। जलवायु नियंत्रण तीन स्तरों पर मौजूद है: वातानुकूलन गर्मियों के लिए, केंद्रीय तापन सर्दियों के लिए, और चिमनी पूरक रूप से। दो निजी टेरेस में से एक कवर्ड है, जो वर्षभर बाहर उपयोग की सुविधा देता है। WiFi जुड़ाव मौजूद है। भंडारण की दृष्टि से यह यूनिट अपने वर्ग से ऊपर खड़ी है: निजी गैराज, अलग स्टोररूम और अलग लॉग स्टोरेज। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है, जो 2006 की संपत्तियों में सामान्य है। खरीद से पूर्व एक तकनीकी निरीक्षण (सूचना उद्देश्य) विद्युत, प्लंबिंग और तापन प्रणाली की वर्तमान स्थिति स्पष्ट कर सकता है। साझा तरणताल निवासियों के लिए उपलब्ध है।
कीमत €270,000 से शुरू होती है। 93 वर्ग मीटर के रहने क्षेत्र पर यह लगभग €2,900 प्रति वर्ग मीटर पड़ता है। तुलनात्मक रूप से, उसी क्षेत्र का Alonia प्रोजेक्ट €316,000 से शुरू होता है और एस्तेपोना के नए प्रोजेक्ट €320,000, €524,600 रेंज में हैं। यह यूनिट 2006 में बनी और पूर्ण स्थिति में है, इसलिए तुरंत रहने योग्य है। संपत्ति में निजी गैराज, स्टोररूम और लॉग स्टोरेज शामिल हैं, ऐसी सुविधाएं जो इसी कीमत वर्ग की कई यूनिट्स में अनुपस्थित होती हैं। कीमत में दो निजी टेरेस और साझा तरणताल की पहुंच शामिल है।
दैनिक जीवन यहां पैदल चलने पर आधारित हो सकता है: सुपरमार्केट और फार्मेसी 200 मीटर के भीतर हैं और 2 किमी की त्रिज्या में 33 रेस्तरां तथा 4 कैफे स्थित हैं। सुबह की खरीदारी, दोपहर में टेरेस पर धूप और शाम को ला डुकेसा समुद्र तट या मरीना की सैर, यह दिनचर्या बिना गाड़ी के संभव है। दो विपरीत टेरेस सूर्य की दिशा के अनुसार दिनभर बाहर रहने का विकल्प देते हैं: सुबह एक तरफ, दोपहर दूसरी तरफ। साझा तरणताल गर्म महीनों में उपयोग में आता है, जब क्षेत्र का तैराकी मौसम लगभग पांच महीने तक 20°C से ऊपर जल-तापमान दर्ज करता है। सर्दियों में चिमनी और केंद्रीय तापन इनडोर आराम बनाए रखते हैं। मरीना के आसपास वर्षभर गतिविधि बनी रहती है, जबकि आवासीय क्षेत्र शांत रहता है। परिवहन के लिए 5 सार्वजनिक लाइनें और 29 बस-स्टॉप उपलब्ध हैं, यानी कार आवश्यक नहीं है परंतु उपयोगी हो सकती है। क्षेत्र समुद्र तल से 14 मीटर की ऊंचाई पर समतल भूमि पर है, इसलिए पहुंच में चढ़ाई नहीं है।
आसपास का क्षेत्र मिश्रित तटीय-आवासीय विशेषता रखता है। 2 किमी की त्रिज्या में 33 रेस्तरां, 4 कैफे, 3 फार्मेसी और 1 दंत-चिकित्सक स्थित हैं, यानी दैनिक आवश्यकताएं स्थानीय स्तर पर पूरी होती हैं। शिक्षा के लिए 3 प्राथमिक और 1 माध्यमिक विद्यालय उसी त्रिज्या में हैं। निकटतम अस्पताल 6.6 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन में 5 लाइनें और 29 स्टॉप क्षेत्र को सेवा देते हैं, जो कार-रहित निवास को समर्थन करता है। प्यूएर्तो देपोर्तिवो दे ला डुकेसा 300 मीटर पर वर्षभर सक्रिय केंद्र बिंदु है। गोल्फ के लिए दोन्या हूलिया 2.5 किमी और फिंका कोर्तेसिन 4.3 किमी पर हैं। सोतोग्रांदे का मरीना 8.9 किमी दूर है। क्षेत्र की ऊंचाई 14 मीटर और समुद्र तट की ढलान 2.3% है, इसलिए समतल पैदल पहुंच बनती है। यातायात वर्षभर शांत आवासीय स्तर का रहता है, गर्मियों में स्थानीय वृद्धि संभव है।
नक्शा ला डुकेसा की स्थिति दर्शाता है: समुद्र तट 600 मीटर पश्चिम में, मरीना 300 मीटर पर, और दोन्या हूलिया गोल्फ पूर्व में 2.5 किमी दूर। यह भूमध्य सागर के तट पर स्थित है, जहां समुद्र तट से पहाड़ियों तक का परिदृश्य थोड़ी दूरी में बदलता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला डुकेसा मानिल्वा नगरपालिका में स्थित है, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर। पूर्व में एस्तेपोना (लगभग 20 किमी) और पश्चिम में सोतोग्रांदे (लगभग 9 किमी) स्थित हैं। मालागा शहर लगभग 90 किमी दूर है। जिब्राल्टर सीमा 25 किमी पर है। क्षेत्र बड़े शहरी केंद्रों से दूर, किंतु दो हवाई अड्डों के बीच संतुलित पहुंच रखता है। यह स्थिति पश्चिमी कोस्ता देल सोल की शांत तटीय विशेषता दर्शाती है।
समुद्र तट: ला डुकेसा 0.6 किमी, प्लाया दे मानिल्वा 0.8 किमी, प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी। गोल्फ: दोन्या हूलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन 4.3 किमी, गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.9 किमी, एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर लगभग 25 किमी (सड़क मार्ग से लगभग 30 मिनट), मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 74 किमी (लगभग 1 घंटा)। खेल केंद्र: कोम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विन्यास 3 किमी। EV चार्जिंग 10 किमी दूर। अस्पताल 6.6 किमी। दोनों दिशाओं में हवाई अड्डे की उपलब्धता क्षेत्र की पहुंच का व्यावहारिक तत्व है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र ऐतिहासिक रूप से वर्ष में 3,845 घंटे धूप रखता है, जो दक्षिणी स्पेन के उच्च स्तर के अनुरूप है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। तैराकी मौसम लगभग 5 महीने तक चलता है जब जल-तापमान 20°C से ऊपर रहता है, यानी मई से अक्टूबर के आसपास समुद्र-उपयोग की अवधि। समुद्र तल से 14 मीटर की ऊंचाई और 2.3% की ढलान समतल तटीय भूगोल दर्शाती है, पहाड़ी चढ़ाई नहीं। दो टेरेस का विपरीत मुख्य दिशा इस धूप-घंटों का अधिकतम उपयोग करने की संरचनात्मक संभावना देता है। दक्षिणी मुख्य ओरिएंटेशन शीतकालीन निष्क्रिय ताप-लाभ में सहायक हो सकता है। पर्वतीय दृश्य दर्ज हैं, जो क्षेत्र के पीछे की पहाड़ियों से आते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट ला डुकेसा 0.6 किमी पर है; विशिष्ट ब्लू फ्लैग स्टेटस डेटा में पुष्टि नहीं है। प्लाया दे मानिल्वा 0.8 किमी और प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी दूर हैं, यानई तीन समुद्र तट 2.6 किमी के भीतर उपलब्ध हैं। गोल्फ चार कोर्स की 6.3 किमी की त्रिज्या में है: दोन्या हूलिया, फिंका कोर्तेसिन, अल्बायत अकादमी और एस्तेपोना गोल्फ। नौका-विहार के लिए दो मरीना, ला डुकेसा (0.3 किमी) और सोतोग्रांदे (8.9 किमी), उपलब्ध हैं। खेल सुविधाओं में कोम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विन्यास 3 किमी पर है। साझा तरणताल संपत्ति के भीतर ही जल-गतिविधि का विकल्प देता है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला डुकेसा मानिल्वा नगरपालिका में स्थित है, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर। पूर्व में एस्तेपोना (लगभग 20 किमी) और पश्चिम में सोतोग्रांदे (लगभग 9 किमी) स्थित हैं। मालागा शहर लगभग 90 किमी दूर है। जिब्राल्टर सीमा 25 किमी पर है। क्षेत्र बड़े शहरी केंद्रों से दूर, किंतु दो हवाई अड्डों के बीच संतुलित पहुंच रखता है। यह स्थिति पश्चिमी कोस्ता देल सोल की शांत तटीय विशेषता दर्शाती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL816006
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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