Ovaj stan u prizemlju nalazi se u La Duquesi, obalnom naselju u općini Manilva, zapadno od Estephone na Costa del Sol. Nekretnina iz 2006. godine nudi 93 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite. Objekt ima dvije privatne terase orijentirane u suprotnim smjerovima, privatnu garažu, ostavu i pristup zajedničkom bazenu. Plaža La Duquesa udaljena je oko 600 metara, a marine Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metara. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 25 km, a Málaga oko 74 km od lokacije.
U neposrednoj usporedbi s novijim projektima u okolini ovaj se objekt pozicionira kao jeftinija ulazna točka s drugačijim profilom rizika. Alonia u La Duquesi počinje od 316.000 €, Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €, sve su to novogradnje s trenutnim energetskim standardima, ali bez uključene garaže i skladišta koje ova nekretnina ima. Razlika od 46.000 do 50.000 € prema dvama jeftinijim projektima odgovara otprilike trošku garažnog mjesta i ostave u novim kompleksima, što djelomično izjednačava stvarnu razliku u cijeni. Širi kontekst tržišta pokazuje 1.351 nekretninsku transakciju u okolini, što ukazuje na tekuće i likvidno tržište s mogućnošću usporedbe cijena pri prodaji. Pozicija u Manilvi, općini s nižim medijskim prihodom provincije od 16.450 €, drži cijene ispod razine Marbelle i Estephone, a istovremeno nudi istu klimatsku zonu i obalnu infrastrukturu. Kupac koji uspoređuje ovaj objekt s novogradnjama razmjenjuje dvije stvari: nižu cijenu, garažu i skladište s jedne strane, protiv energetske učinkovitosti, novih strojeva i modernih zajedničkih sadržaja s druge strane. Za kupce orijentirane na ukupni trošak tijekom deset godina korištenja ta razmjena može ići u oba smjera, ovisno o planiranoj potrošnji energije i opsegu modernizacije. Zapadna pozicija prema Gibraltaru i Sotograndeu dodatno diferencira lokaciju od projekata istočno od Estephone, gdje je pristup zračnoj luci Málaga kraći, ali je i prometni pritisak veći.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Duquesa je urbano obalno područje u općini Manilva, između Estephone i Sotograndea. Nekretnina se nalazi oko 600 metara od plaže La Duquesa i 300 metara od sportske luke. Unutar pješačkog radijusa dostupni su supermarket (172 m), ljekarna (182 m) i tridesetak restorana. Golf teren Doña Julia udaljen je 2,5 km.
Stan od 93 m² s dva spavaće prostora i dvije kupaonice odgovara potrebi za stalnim boravkom ili odmorištem. Dvije terase u suprotnim orijentacijama omogućuju korištenje van vanjskih prostora tijekom cijelog dana. Kamin, klimatizacija i centralno grijanje pokrivaju sezonske temperaturne razlike. Garaža i spremište nadopunjuju praktičnost.
Radovi su dovršeni 2006. godine (indikativno), što znači da se radi o postojećem objektu u stanju opisanom kao dobro, a ne o novogradnji. Nema razdoblja čekanja na isporuku, nekretnina je odmah dostupna za pregled i prenos vlasništva. Standardi gradnje odgovaraju razdoblju izgradnje, a ne trenutnim novogradnjama.
Nekretnina je u prizemlju, što znači da nema pogled s visine kakav nude katovi. Nema privatnog bazena, dostupan je samo zajednički. Objekt potječe iz 2006. godine pa nosi stariju energetsku klasu od novih projekata. EV punionica najbliža je na oko 10 km. Nema podataka o dizalu ili pristupačnosti za osobe s ograničenom pokretljivošću.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov objekt bez čekanja na izgradnju i bez rizika kašnjenja projekta. Kombinacija dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite, funkcionalna je za par koji prima goste ili za obitelj s jednim djetetom. Prizemlje s dva terasna prostora odgovara onima koji koriste vanjski prostor kao produžetak dnevnog boravka, a ne kao povremenu površinu. Garaža i skladišni prostori bitni su za kupce s opremom, npr. biciklima, golf opremom ili sezonskim stvarima. Mirniji dio La Duquese s pješačkom dostupnošću usluga odgovara onima koji ne žele ovisiti o autu svaki dan. Objekt manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s aktualnom energetskom klasom, privatni bazen, pogled s visine ili prvi red do mora. Razdoblje izgradnje 2006. znači da standardi izolacije i strojevi (klima, grijanje) mogu zahtijevati zamjenu ili modernizaciju u dogledno vrijeme, kupci koji planiraju renovaciju to mogu ukalkulirati u cijenu. Za sezonske korisnike kamin i centralno grijanje omogućuju i zimski boravak, a 32 lokalna praznika godišnje i blizina marine pokrivaju potrebu za aktivnostima izvan ljetne sezone.
Objekt potječe iz 2006. godine, a stanje je opisano kao dobro. Dnevni prostor sadrži kamin, koji u ovom razdoblju gradnje predstavlja standardni element obalnih nekretnina namijenjenih i izvansezonskom korištenju. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama smanjuju potrebu za dodatnim namještajem i povećavaju iskoristivost površine. Krovana teraca i privatna teraca pokrivaju korištenje tijekom različitih vremenskih uvjeta. Klima oprema uključuje klimatizaciju i centralno grijanje, kombinacija koja pokriva ljetne vrhunce i zimske mjesec e s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. WiFi instalacija postoji. Ensuite kupaonica uz glavnu spavaću sobu povećava funkcionalnost za dva korisnika ili goste. Garaža i zasebna ostava, plus poseban prostor za drva za kamin, nude skladišni kapacitet koji premašuje ponudu usporedivih nekretnina u okolini prema dostupnim podacima. Energetska učinkovost nije certificirana suvremenim standardima jer objekt prethodi trenutnim zahtjevima, kupci koji drže do energetskih pokazatelja trebaju računati na moguću sanaciju. Dvije terase u suprotnim smjerovima omogućuju praćenje sunca tijekom dana, što je objektivna karakteristika orijentacije, a ne marketinška oznaka. Južna orijentacija glavnog prostora osigurava dnevnu svjetlost tijekom cijele godine, s 3.845 sunčanih sati godišnje prema povijesnim podacima.
Navedena cijena iznosi 270.000 € za stan od 93 m² s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, garažom i ostavom. U usporedbi s novijim projektima u okolini, Alonia u La Duquesi od 316.000 €, Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, ovaj objekt se pozicionira ispod ulazne cijene novogradnji, uz uključenu garažu i spremište koje se u novim projektima često naplaćuju posebno. Cijena se odnosi na postojeći objekt iz 2006. godine, što znači da kupac ne plaća premium za novogradnju, ali ni ne dobiva aktualne energetske standarde.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješački. Supermarket i ljekarna nalaze se unutar dvjestotinjak metara, a sportska luka Puerto Deportivo de la Duquesa s restoranima na oko 300 metara. Područje unutar dva kilometra sadrži 33 restorana, četiri kafića i tri ljekarne, što ukazuje na razvijenu ugostiteljsku ponudu. Jutro može početi na južnoj terasi, a popodne premjestiti na terasu sa suprotne strane, orijentacija u dva smjera omogućuje boravak na otvorenom od jutra do večeri. Kamin u dnevnom prostoru pokriva hladnije mjesece, zajedno s centralnim grijanjem. Udaljenost do plaže od oko 600 metara ravničarskim terenom (nagib 2,3%) čini šetnju do mora izvedivom bez napora. Marina nudi prostor za večernje šetnje, a pješačka dostupnost osnovnih usluga smanjuje ovisnost o automobilu za dnevne potrebe. Područje pripada Manilvi, manjoj općini zapadno od gušće izgrađene Estephone, što se očituje u nižoj razini prometa i urbanog pritiska. Za kupce koji traže kombinaciju obalne blizine i mirnijeg naselja ova lokacija nudi ravnotežu između dostupnosti i tisine. Škole u okolini (tri osnovne i jedna srednja) te zdravstveni centar u radijusu ukazuju na infrastrukturu koja podržava i tijekom cijele godine.
Lokacija na 14 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 2,3% čini teren praktički ravnim, šetnja do mora i povratak ne zahtijevaju fizički napor koji je prisutan na pošumljenim brdovitim područjima Costa del Sol. Javni prijevoz pokriva područje s pet linija i 29 postaja, što je neuobičajeno gusta mreža za naselje ove veličine i omogućuje kretanje bez automobila prema Manilvi, Esteponi i okolnim mjestima. Bolnica se nalazi na 6,6 km, zdravstveni centar unutar radijusa, a ljekarna na 182 metra. Osnovne i srednja škola u okolini podržavaju cjelogodišnji boravak obitelji s djecom. U radijusu od dva kilometra: 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i jedan zubar, struktura koja ukazuje na trajno nastanjeno područje, a ne isključivo turističko naselje koje ljeti radi a zimi ostaje prazno. Marina na 300 metara nudi šetalište i ugostiteljske sadržaje tijekom cijele godine. Prometni pritisak manji je nego u Esteponi ili Marbelli jer Manilva ima manju gustoću izgradnje. Za dnevne potrebe, kupnja, ljekarna, kava, večera, sve je dostupno pješice, a automobil je potreban za bolnicu, veće shopping centre i zračne luke.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na marinu La Duquesa, plažu i pješački radijus s trgovinom i ljekarnom. Zapadno se nalazi granica s Cadizom i Sotogrande, istočno Estepona. Golf tereni okružuju lokaciju s unutrašnje strane.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima zapadni kraj Costa del Sol, u općini Manilva, između Estephone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (9 km zapadno). Ova pozicija kombinira nižu gustoću izgradnje Manilve s dostupnošću usluga većih središta. Gibraltar na 25 km i njegova zračna luka čine lokaciju zanimljivom za korisnike britanskih letova, dok Málaga na 74 km opslužuje širi spektar destinacija.
Plaža La Duquesa nalazi se na 592 m, Playa de Manilva na 835 m, a Playa de la Chullera na 2,6 km. Golf tereni: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km zračne linije (približno 30 minuta vožnje), a Málaga-Costa del Sol oko 74 km (oko sat vremena). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Marina Puerto de Sotogrande na 8,9 km nudi dodatne nautičke sadržaje. EV punionica najbliža je na oko 10 km, što kupci električnih vozila trebaju uzeti u obzir.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Povijesni podaci pokazuju 3.845 sunčanih sati godišnje, vrijednost koja Costa del Sol svrstava među najsunčanije regije Europe. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C, otprilike od lipnja do listopada. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, što znači da zimske noći mogu zahtijevati grijanje, kamin i centralno grijanje u ovom objektu izravno odgovaraju toj potrebi. Nadmorska visina od 14 m i nagib od 2,3% prema moru znače ravničarski teren bez stepenica i uspona na svakodnevnim rutama. Okolni reljef prema unutrašnjosti nudi poglede na planine, što je potvrđeno i orijentacijom nekretnine, pogled se prostire na golf teren, planine i panoramski prema okolini. Priobalna pozicija donosi morski utjecaj na temperature, s manjim ekstremima nego u unutrašnjosti Andaluzije.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa (592 m) pripada istoimenom pješačkom i obalnom području uz marinu. Playa de Manilva na 835 m nudi alternativu u istom pješačkom radijusu. Playa de la Chullera (2,6 km) poznata je po stjenovitim uvalama. Za rekreaciju su dostupna tri golf terena unutar pet kilometara, Doña Julia, Finca Cortesín i Golf Academy Albayt Resort, što ovaj dio obale čini jednim od golfovo gušćih područja zapadne Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) sadrži restorane i nautičke usluge. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) pokriva teretanu i dvoranske sportove. Zajednički bazen u sklopu kompleksa omogućuje kupanje bez napuštanja objekta, što je praktično izvan glavne sezone kada je morska voda ispod 20 °C.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa zauzima zapadni kraj Costa del Sol, u općini Manilva, između Estephone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (9 km zapadno). Ova pozicija kombinira nižu gustoću izgradnje Manilve s dostupnošću usluga većih središta. Gibraltar na 25 km i njegova zračna luka čine lokaciju zanimljivom za korisnike britanskih letova, dok Málaga na 74 km opslužuje širi spektar destinacija.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL816006
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID