Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás La Duquesában, Manilva községben található, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. A 93 négyzetméteres, földszinti egység 2006-ban készült el, és készen áll a beköltözésre. A tengerpart 600 méteres egyenes vonalú távolságra helyezkedik el, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő pedig kb. 300 méterre. A lakás két, ellentétes tájolású privát terasszal, garázzsal és tárolóhelyiséggel rendelkezik. Az ár 270 000 eurótól értendő, az átadás időpontja tájékoztató jellegű.
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Estepona és Sotogrande között. Az árazási összehasonlításban ez a szegmens alacsonyabb belépési árakat mutat, mint a keletibb új építésű projektek: az azonnal lakható, 2006-os lakás 270 000 eurótól kapható, míg La Duquesa új projekttje, az Alonia 316 000 eurótól indul. Esteponában az Aby Upper 320 000 eurótól, az Acqua Gardens 524 600 eurótól elérhető, ezekhez képest a La Duquesa-i egység négyzetméterenkénti kb. 2900 eurós ára a nyugati szegmens jellemző szintjén mozog. A környék adat szerint 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív másodpiacot jelez, ez a készen lévő lakásoknál releváns tényező, mivel az értékesítés várakozási ideje rövidebb lehet, mint új építésnél. A helyszín infrastrukturális szempontból hasonló a szomszédos zónákhoz: golfpályák 2,5, 6,3 km-en belül (Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf), kikötők 0,3 km-en és 8,9 km-en (Sotogrande). A különbség a repülőtéri elérésben mutatkozik: innen Gibraltár 25 km-re, kb. 30 percre van, míg Málaga repülőtere 74 km-re, kb. 1 órányira, ez a kettős lehetőség a nyugati szegmens előnye. Az éghajlati adatok, 3845 napos óra, 18,5 °C átlag, a teljes Costa del Sol-hoz hasonlóak, így az éghajlat nem differenciál. A különbözőség a városi sűrűségben rejlik: La Duquesa urbanizált, de kisebb léptékű, mint Estepona vagy Marbella központja; a napi ellátás gyalog megoldható, a régiós szolgáltatásokhoz autó kell. A magyar vevő számára ismerős lehet az a struktúra, amelyben a tengerparti városrészek kisebb, átlátható közösségeket alkotnak a nagyobb turisztikai központok mellett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Duquesa a Manilva tengerparti övezetében fekszik, mindössze 14 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerpart felé 2,3%-os, sík lejtéssel. A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre található. A környék urbanizált, 172 méterre supermercado, 182 méterre patika működik. A gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, a málagai kb. 74 km-re van.
A lakás két hálószobás és két fürdőszobás elrendezést kínál, ebből egy en-suite. A nappali étkezővel és kandallóval rendelkezik. Két privát terasz, fedett terasz, beépített szekrények, garázs, tároló és tűzifa-tároló tartoznak hozzá. Klímavezérlés légkondicionálás, központi fűtés és kandalló formájában. Közösségi medence áll a lakók rendelkezésére. A funkcionális elrendezés tartós lakhatásra és üdülési célra egyaránt használható.
Ez a projekt nem új építésű: a lakás 2006-ban készült el, az állapota jó. Az átadás már megtörtént, a lakás azonnal lakható. A megadott átadási dátum indicatív. Az építés állapota: készen. A 2006-os építésnek megfelelő szerkezeti és technikai jellemzőkkel rendelkezik, nem új építési szabványok szerint.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közösségit. Nem új építésű, így nem tartalmaz modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal ellátott új épületi megoldásokat. Nincs említett lift, szauna, edzőterem vagy 24 órás biztonsági szolgálat az adatokban. EV-töltőpont a legközelebbi adat szerint 10 km-re található, tehát a lakás közvetlen közelében nincs dokumentált töltési lehetőség.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol egy készen lévő, tengerpart közeli ingatlanra van szükség új építési várakozási idő nélkül. Két hálószoba és két fürdőszoba, ebből egy en-suite, olyan párok vagy kis családok számára működik, ahol a vendégfürdő önálló használatot is lehetővé tesz. A földszinti elhelyezés és a sík környék mozgáskorlátozottabb lakók vagy lépcsőmentes lakhatást keresők számára is mérlegelhető. A garázs, a tároló és a tűzifa-tároló olyan vevőknek nyújt többletet, akik hosszabb távú berendezkedést terveznek, vagy sokat tárolnak, pl. golffelszerelés, biciklik. Aki egész évben lakni szeretne, annak a központi fűtés, a kandalló és a légkondicionáló kombinációja gyakorlati megoldást nyújt a téli-nyári időszakokra. Aki viszont kizárólag nyári üdülést keres, annak a közösségi medence és a 600 méterre lévő strand felel meg. A 33 étterem, a patika és a bolt sétatávolsága auto nélküli életvitelt tesz lehetővé, ami regresszió nélküli hosszabb tartózkodást jelent. Ugyanakkor, aki nagyobb lakást, privát medencét vagy új építésű energiahatékonysági színvonalat keres, annak ez a lakás nem felel meg. Aki a környék golfpályáit, Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, rendszeresen használná, annak a golfpályára néző kilátás és a közelség további szempont lehet. A megfontolt vevő számára a 2006-os építés, a dokumentált jó állapot és a kedvező ár a mérlegelés tényezői.
A lakás 2006-ban épült, az állapota a megadott adatok szerint jó. Az elrendezés két hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, ebből egy a fő hálóhoz kapcsolódó en-suite. A nappali és étkező egybefüggő tér, kandallóval, ami a hűtős hónapokban kiegészítő fűtési forrás. A klímavezérlés háromszintű: légkondicionálás, központi fűtés és kandalló, ez a kombináció az andalúz klímában, ahol a nyári hónapok forróak, a telek enyhék, rugalmas hőmérsékletszabályozást tesz lehetővé. A beépített szekrények a hálószobákban tárolási kapacitást nyújtanak. A konyha a nappali-étkező térhez kapcsolódik, a képanyag szerint nyitott elrendezésű. Két privát terasz tartozik a lakáshoz, egy fedett is közöttük; az ellentétes tájolás egész napos teraszhasználatot tesz lehetővé. A kilátások panorámás, hegy- és golfpályára néző jellegűek, a déli tájolás természetes fényt biztosít. A lakás garázzsal, tárolóval és külön tűzifa-tárolóval rendelkezik, ez utóbbi a kandallós fűtési kultúrához illeszkedik. WiFi és háztartási csatlakozások megléte dokumentált. A közösségi medence a lakóközösség közös szolgáltatása. A 2006-os építési év azt jelenti, hogy a technikai megoldások a korszaknak megfelelőek; az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel a megadott adatokban. A vevő számára a műszaki állapotfelvétel és a közösségi költségek ellenőrzése a vásárlási folyamat részét képezik. A befejezési színvonal a megadott jó állapot szerint rendezett, de nem új építésű szintű.
Az ár 270 000 eurótól értendő a kétszobás, kétfürdőszobás, 93 négyzetméteres egységre. Ez a La Duquesa környéki hasonló projektekkel összevetve kedvezőbb pozíciójú: az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól kapható. A lakás ára négyzetméterenként kb. 2900 eurónak felel meg. A properties 2006-os építésű és készen áll, így nincs építési várakozási idő. Az árazás tájékoztató jellegű, a tényleges elérhetőség és feltételek a tulajdonostól függnek.
A lakás egy sík, tengerpart közeli városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi élet nagyrészt gyalog vagy biciklivel lebonyolítható. A supermercado 172 méterre, a patika 182 méterre, a kikötő éttermei és kávézói 300 méteren belül találhatók; a 2 km-es sugárban 33 étterem, 4 kávézó és 3 patika működik. A La Duquesa strand 600 méteres távolságban van, ami gyalog kb. 8-10 percnek felel meg. A napirend így a helyi lehetőségekhez igazítható: reggeli vásárlás gyalog, délelőtti strandséta, éttermi vacsora a kikötőben. A két ellentétes tájolású terasz azt jelenti, hogy a napot követni lehet a lakáson belül: az egyik terasz déli, a másik ellentétes tájolású, ami reggeli és délutáni használatot egyaránt lehetővé tesz. A kandalló és a központi fűtés a hűtösebb hónapokban biztosít komfortot. Az év 32 helyi ünnepnappal a környék egész évben aktív marad, nem kizárólag szezonális. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő a mindennapi élet részévé teszi a tengeri környezetet anélkül, hogy a lakás közvetlenül a turistazónában lenne. A 2006-os építés stabil, bevált lakóközösséget jelent: a környék adatok szerint 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív, mozgó piacot jelez. A látványelemek, hegycsúcsok, golfpálya és panorámás kilátás, a nappaliból és a teraszokról érzékelhetők. A közösségi medence a melegebb hónapokban nyújt hűsölési lehetőséget, miközben a strand is sétatávolságra marad. Auto nélkül is megélhető a mindennapi élet, bár a régió szélesebb felfedezéséhez gépjármű hasznos.
A napi életvitel környezete a mérhető adatok szerint sűrűn ellátott: 172 méterre supermercado, 182 méterre patika, 1 fogorvos 2 km-en belül, valamint 3 alapiskola és 1 középiskola ugyanebben a sugárban. Ez azt jelenti, hogy a tartós ittélés, gyermekes családok számára is, alapellátási szempontból megoldható anélkül, hogy autó kellene a mindennapi célokhoz. Az egészségügyi ellátás: 1 egészségügyi központ a körzetben, kórház 6,6 km-re. A nyilvános közlekedés 5 vonallal és 29 megállóval működik a környéken, ami bottal vagy biciklivel kombinálva bővíti a mozgásteret Estepona és Sotogrande irányába. A gasztronómiai kínálat, 33 étterem, 4 kávézó 2 km-en belül, a Puerto Deportivo de la Duquesa köré koncentrálódik, a kikötő 300 méterre van. A sportolási lehetőségek közül a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re, három golfpálya, Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, autóval rövid úton elérhető. A környék urbanizált, de 14 méteres tengerszint feletti magasságával és sík lejtésével gyalogos barát. A régióban 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piaci mozgást jelez, és a szolgáltatások fenntarthatóságát alátámasztja.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesában, a tengerpart és a kikötő közvetlen közelében, a golfpályák nyugati övezetében. A jelölők a strandokat, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőt és a környező golfpályákat mutatják, jelezve a régió friss ipari és tengeri karakterét, szomszédos szempontból a Gibraltár és a Málaga repülőtér is feltüntetésre kerül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község tengerparti részén fekszik, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Estepona és Sotogrande között. A pozíció egyensúlyt kínál: nyugatra Sotogrande és a gibraltári határ 30 percen belül, keletre Estepona és Marbella autóval elérhető. Málaga városa kb. 1 órányira van. A régiós összehasonlításban ez a szegmens csendesebb és alacsonyabb árszínvonalú, mint Marbella és Estepona új építésű projektjei, miközben a golf- és kikötői infrastruktúra hasonlóan fejlett.
A tengerpartok: La Duquesa 592 méter, Playa de Manilva 835 méter, Playa de la Chullera 2,6 km egyenes vonalban. A gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, kb. 30 perc autóútra van; a Málaga-Costa del Sol repülőtér 74 km-re, kb. 1 óra autóútra. A Alicante-Elche repülőtér 465 km-re van, ami nem helyi opció. Golfpályák: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Kikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Kórház 6,6 km-re. Az EV-töltőpont a legközelebbi adat szerint 10 km-re található. A régió városai, Estepona keletre, Sotogrande nyugatra, autóval rövid időn belül elérhetők, 5 tömegközlekedési vonal 29 megállóval szolgálja ki a környéket.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint a terület évi 3845 napos órában részesül, ami a spanyol tengerpartok között magas érték. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 fok, 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A magasság 14 méter a tengerszint felett, a strand felé 2,3%-os, sík lejtéssel, ez azt jelenti, hogy a tengerparti útvonal gyalog, gyerekkel vagy kerékpárral is könnyen teljesíthető, hegymenet nélkül. A tenger közelsége mérsékli a nyári hőmérséklet-szélsőségeket. A 3845 napos óra és az 5 hónapos fürdőszezon kombinációja a teraszhasználatra is kihat: a két ellentétes tájolású terasz egész évben használható külső teret ad, nyáron a délutáni árnyékos oldal, télen a déli napsütöttes oldal révén. A hegyekre nyíló kilátás azt jelzi, hogy a urbanizált partöv mögött zöld, dombos terület húzódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 592 méterre, gyalog kb. 8 percnyire fekszik; a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re található. A kikötő, Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 méterre nyújt éttermi, sétáló és vízi sportolási lehetőségeket. Golf szempontból négy pálya 6,3 km-en belül: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km, a lakás golfpályára néző kilátással is rendelkezik. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3 km-re érhető el. A régió strandjairól nem áll rendelkezésre kifejezett Blue Flag adat ebben a helyszínhez, így ebben a vonatkozásban a konkrét minősítés nem megerősíthető; a strandok közelsége és a kikötői rekreációs kínálat azonban dokumentált. Az öt hónapos fürdőszezon a strand- és medencehasználat időkeretét határozza meg, a többi hónapban a séta- és golfkínálat marad elsődleges.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község tengerparti részén fekszik, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Estepona és Sotogrande között. A pozíció egyensúlyt kínál: nyugatra Sotogrande és a gibraltári határ 30 percen belül, keletre Estepona és Marbella autóval elérhető. Málaga városa kb. 1 órányira van. A régiós összehasonlításban ez a szegmens csendesebb és alacsonyabb árszínvonalú, mint Marbella és Estepona új építésű projektjei, miközben a golf- és kikötői infrastruktúra hasonlóan fejlett.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL816006
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID