Apartemen lantai dasar dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi di La Duquesa, Manilva, di pantai barat Costa del Sol, Málaga. Bangunan selesai pada 2006 dengan luas tinggal 93 m², ditawarkan mulai €270.000. Properti memiliki dua teras privat dengan orientasi berlawanan, perapian, AC, pemanas sentral, garasi privat, dan ruang penyimpanan. Kolam renang komunal tersedia bagi penghuni. Berjarak sekitar 592 meter dari pantai La Duquesa dan dekat Puerto Deportivo de la Duquesa. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km; Bandara Málaga sekitar 74 km.
Dalam lanskap properti Costa del Sol barat, unit ini diposisikan pada titik harga bawah dengan karakteristik bangunan sekunder. Alonia, proyek baru di La Duquesa yang sama, dibuka mulai €316.000, sekitar 17% lebih tinggi, mencerminkan premi konstruksi baru dan fasilitas komunal modern. Aby Upper di Estepona mulai €320.000 dan Acqua Gardens mulai €524.600, keduanya berada di pasar Estepona yang mengalami tekanan harga dari permintaan internasional pasca-2020. Dengan €270.000 untuk 93 m² (±€2.900/m²), unit ini menawarkan biaya per meter persegi di bawah rata-rata pembanding, dengan kompensasi berupa usia bangunan hampir dua dekade. Aset diferensiasi utamanya bersifat fisik dan bukan estetika: garasi privat, gudang, ruang kayu, dan dua teras berlawanan, kombinasi yang jarang tersedia di proyek baru harga setara tanpa biaya tambahan. Volume transaksi lokal tercatat 1.351 penjualan, indikasi pasar likuid dengan perputaran reguler. Dibandingkan Sotogrande (8,9 km) yang berfokus segmen premium berlahan luas, La Duquesa menawarkan profil urban-pesisir padat dengan akses marina. Aksesibilitas bandara juga membedakan: Gibraltar ±30 menit memberi alternatif penerbangan yang tidak dimiliki Estepona-Marbella, relevan bagi pembeli yang rutin terbang ke Inggris. Faktor risiko yang perlu dibandingkan: unit 2006 membawa kemungkinan biaya komunitas untuk pemeliharaan bangunan tua, dan ketiadaan sertifikasi energi dalam data dapat memengaruhi biaya operasional jangka panjang serta kelayakan hipotek untuk pembeli non-residen, poin yang pada proyek baru telah terstandar.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
La Duquesa terletak di pesisir Manilva, antara Estepona dan Sotogrande, sekitar 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan landai menuju pantai (2,3%). Lingkungan urban dengan supermarkt pada 172 meter, apotek 182 meter, dan marina pada 300 meter. Tiga puluh tiga restoran berada dalam radius dua kilometer. Jaringan transportasi umum terdiri dari lima rute dengan 29 pemberhentian.
Unit dirancang untuk hunian permanen maupun rumah liburan dengan dua kamar tidur, kamar mandi en-suite, dan ruang makan-tamu berperapian. Dua teras dengan arah berlawanan memungkinkan penggunaan ruang luar sepanjang hari. Penyimpanan berupa garasi privat, gudang, dan ruang kayu bak. Kolam komunal dan WiFi tersedia. Orientasi selatan memberikan paparan matahari pada sisi utama.
Properti berstatus gereed, dibangun pada 2006, sehingga tidak terdapat fase konstruksi atau risiko keterlambatan penyerahan. Kondisi bangunan tergolong baik berdasarkan data listing. Pembeli dapat menempati unit langsung setelah akta jual beli. Tanggal penyerahan bersifat historis dan indikatif; renovasi atau pembaruan teknis mungkin diperlukan seiring usia bangunan hampir dua dekade.
Properti tidak menyertakan kolam renang privat, hanya kolam komunal. Tidak terdapat lift disebutkan dalam data, dan unit berada di lantai dasar. Tidak ada taman privat atau kebun pribadi yang tercantum. Laadpaal EV terdekat berada 10 km dari lokasi. Data tidak menyebutkan aksesibilitas kursi roda, panel surya, atau sertifikasi energi spesifik.
Profil properti ini cocok untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pembeli yang mencari hunian permanen dengan kebutuhan harian tanpa mobil menemukan supermarkt, apotek, dan restoran dalam radius berjalan kaki, ditambah lima rute bus dengan 29 pemberhentian. Pasangan atau keluarga kecil yang membutuhkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi penuh, salah satunya en-suite, mendapatkan tata letak fungsional dengan ruang penyimpanan berlebih (garasi, gudang, ruang kayu). Pembeli musim dingin atau pensiunan yang menghabiskan seluruh tahun di Spanyol akan memanfaatkan perapian, pemanas sentral, dan 3.845 jam matahari per tahun dengan suhu rata-rata 18,5°C. Pemilik yang menginginkan properti sewa liburan mendapat posisi dekat marina dan pantai, meski status komunitas dan peraturan sewa lokal harus diverifikasi secara hukum. Pembeli yang sensitif terhadap anggaran namun menginginkan Costa del Sol barat menemukan harga di bawah pembanding baru. Sebaliknya, pembeli yang mengutamakan bangunan baru dengan sertifikasi energi modern, kolam privat, atau akses lift perlu meninjau unit ini secara fisik karena data tidak mencantumkan ketiganya.
Sebagai bangunan tahun 2006 dengan kondisi tergolong baik, unit ini mencerminkan standar konstruksi Spanyol dari periode tersebut: rangka beton, dinding plester, dan pintu-pintu interior konvensional, berbeda dari spesifikasi proyek baru kontemporer. Fitur iklim mencakup tiga sistem: AC untuk pendinginan, pemanas sentral untuk musim dingin, dan perapian di ruang tamu-makan sebagai sumber panas tambatan tradisional yang terlihat pada foto interior. Lemari terpasang (fitted wardrobes) tersedia di kamar tidur, mengurangi kebutuhan furnitur custom. Dua teras privat, salah satunya tertutup (covered terrace), memberikan fleksibilitas penggunaan sepanjang tahun; foto menunjukkan teras taman dengan pemandangan perbukitan dan marina. Dapur dan area makan tampak terintegrasi dalam satu ruang dengan ruang tamu, tipikal apartemen era 2000-an. Konektivitas WiFi tercantum dalam fitur. Sertifikasi energi tidak dicantumkan dalam data; bangunan 2006 kemungkinan memerlukan evaluasi untuk efisiensi termal modern. Pembeli disarankan memeriksa kondisi instalasi listrik dan plumbing, usia unit AC, serta boiler pemanas sentral selama proses inspeksi, karena komponen mekanis berusia hampir dua dekade berpotensi memerlukan penggantian dalam waktu dekat.
Kehidupan harian di apartemen ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan ruang luar yang luas. Dalam radius berjalan kaki terdapat supermarkt (172 m), apotek (182 m), dan marina Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) dengan deretan restoran dan kafe, total 33 restoran dan 4 kafe dalam dua kilometer. Pagi hari dapat dimulai dengan paparan matahari di teras selatan; sore hari teras kedua yang menghadap arah berlawanan menawarkan naungan. Perapian di ruang tamu berfungsi pada bulan-bulan dingin, sementara AC dan pemanas sentral mengatur suhu sepanjang tahun. Pada malam hari, jalan kaki menuju pantai La Duquesa (592 m) atau Playa de Manilva (835 m) memungkinkan rutinitas sore di tepi laut. Untuk keluarga, tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah berada dalam radius dua kilometer, plus satu pusat kesehatan. Kehidupan di sini relatif tenang di luar musim liburan; daerah Manilva lebih sepi dibanding pusat Marbella atau Estepona. Mobil berguna untuk perjalanan ke rumah sakit (6,6 km), lapangan golf Doña Julia (2,5 km), atau pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas (3 km), tetapi kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Keberadaan garasi privat, gudang, dan ruang kayu memberikan kapasitas penyimpanan yang melampaui banyak unit sejenis di kawasan ini.
Lingkungan sekitar La Duquesa terbentuk oleh tiga elemen: pesisir, marina, dan lapangan golf. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa pada 300 meter berfungsi sebagai pusat sosial kawasan dengan restoran dan kafe di tepi air. Pantai utama berjarak 592 meter dengan hampir datar (kemiringan 2,3%), memungkinkan akses mudah bagi sebagian besar penghuni. Infrastruktur kesehatan terdiri dari satu pusat kesehatan lokal dalam radius dua kilometer dan rumah sakit pada 6,6 km. Tiga apotek dan satu dokter gigi beroperasi di dekatnya. Layanan publik mencakup lima rute bus dengan 29 pemberhentian, yang menghubungkan Manilva dengan Estepona, Sabinillas, dan Sotogrande, berguna untuk perjalanan tanpa mobil, meskipun frekuensi jadwal perlu diverifikasi. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km (±30 menit berkendara) dan Bandara Málaga sekitar 74 km (±1 jam). Pengisian kendaraan listrik memerlukan perjalanan 10 km ke laadpaal terdekat, faktor relevan bagi pemilik mobil listrik. Aktivitas olahraga tersedia di Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) dan tiga lapangan golf dalam radius 6,3 km. Karakter kawasan relatif tenang di luar Juli, Agustus, dengan populasi yang menurun di musim dingin namun tetap terlayani oleh fasilitas inti sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi unit dalam radius dua kilometer di La Duquesa: pantai di selatan (592 m), marina di timur (300 m), supermarkt dan apotek dalam blok terdekat. Lapangan golf Doña Julia tampak ke barat dan Estepona di timur laut. Bagi pembeli dari Asia Tenggara, tata ruang pesisir Mediterania ini serupa dengan konsep resor pantai yang memadukan marina, golf, dan hunian dalam satu kawasan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa menempati posisi barat Costa del Sol, di munisipalitas Manilva, sekitar 30 menit dari Estepona timur dan 10 menit dari Sotogrande barat. Posisi ini menempatkannya di antara dua pasar properti berbeda: Marbella-Estepona dengan harga premium dan Sotogrande dengan segmen resort eksklusif. Bandara Gibraltar yang lebih dekat (±25 km) membedakan kawasan ini dari mayoritas Costa del Sol yang bergantung pada Málaga (74 km). Median pendapatan provinsi €16.450 mencerminkan konteks ekonomi lokal di luar enklave pesisir.
Pantai La Duquesa: 592 m (jalan kaki). Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa: 300 m. Supermarkt: 172 m. Apotek: 182 m. Rumah sakit: 6,6 km. Golf Doña Julia: 2,5 km; Finca Cortesín: 4,3 km; Estepona Golf: 6,3 km. Bandara Gibraltar: ±25 km (±30 menit). Bandara Málaga-Costa del Sol: ±74 km (±1 jam). Laadpaal EV terdekat: 10 km. Puerto de Sotogrande: 8,9 km.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan medan hampir datar, kemiringan ke pantai hanya 2,3%, sehingga perjalanan kaki ke laut tidak melelahkan. Data historis mencatat 3.845 jam matahari per tahun, angkat tinggi bahkan menurut standar Andalusia, yang berarti paparan matahari hampir sepanjang tahun dan mendukung penggunaan teras dalam sebagian besar bulan. Suhu rata-rata tahunan 18,5°C menggambarkan iklim Mediterania ringan: musim panas namun ditempa angin laut, musim dingin sejuk dengan suhu malam yang kadang menurunkan ke satu digit. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan, ketika suhu air laut minimal 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Pemandangan mencakup pegunungan dan areal golf, sesuai foto lanskap perbukitan. Curah hujan terkonsentrasi di periode November, Februari; perapian dan pemanas sentral pada unit ini relevan untuk interval tersebut.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, La Duquesa (592 m), berpasir gelap vulkanik khas pesisir Manilva dan berbatasan langsung dengan marina. Playa de Manilva (835 m) menawarkan alternatif lebih sepi, dan Playa de la Chullera (2,6 km) menghadap formasi batu dan menara pengawas bersejarah dengan kualitas air tinggi. Status Blue Flag spesifik tidak tercantum dalam data dan perlu diverifikasi per musim. Rekreasi golf menjadi kekuatan kawasan: Doña Julia (2,5 km) merupakan lapangan 18-hole publik, Finca Cortesín (4,3 km) salah satu klub paling eksklusif di Spanyol selatan yang pernah menjadi tuan rumah Volvo World Match Play, dan Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) menyediakan fasilitas latihan. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) melayani olahraga umum. Dua marina, Duquesa dan Sotogrande (8,9 km), menyediakan olahraga air dan persewaan perahu. Berjalan dan bersepeda memungkinkan di paseo maritim yang menghubungkan Sabinillas dengan La Duquesa.
Sumber: OpenStreetMap
La Duquesa menempati posisi barat Costa del Sol, di munisipalitas Manilva, sekitar 30 menit dari Estepona timur dan 10 menit dari Sotogrande barat. Posisi ini menempatkannya di antara dua pasar properti berbeda: Marbella-Estepona dengan harga premium dan Sotogrande dengan segmen resort eksklusif. Bandara Gibraltar yang lebih dekat (±25 km) membedakan kawasan ini dari mayoritas Costa del Sol yang bergantung pada Málaga (74 km). Median pendapatan provinsi €16.450 mencerminkan konteks ekonomi lokal di luar enklave pesisir.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL816006
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID