Butas pirmame aukšte La Duquesa gyvenvietėje, Manilva savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatas baigtas 2006 m. (indikatyviai), objekto būklė įvertinta kaip gera. Butas susideda iš dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, iš kurių vienas, atskiras prie pagrindinio miegamojo. Bendras plotas, 93 m². Butas turi dvi privačias terasas priešingomis kryptimis, uždarą garažą ir sandėlį. Paplūdimys La Duquesa nutolęs maždaug 600 metrų. Bendruomenės baseinas prieinamas rezidentams. Oro uostas Malagoje, apie 1 valanda kelio automobiliu, Gibraltaro oro uostas, apie 30 minučių.
La Duquesa pozicionuojasi vakarinėje Costa del Sol dalyje, kur kainų lygis yra žemesnis nei centrinėje Marbelos, Esteponos juostoje. Šio objekto kaina, 270 000 eurų už 93 m² butą su garažu ir sandėliu, yra maždaug 2 900 eurų už kvadratinį metrą. Lyginamieji naujos statybos projektai artimoje aplinkoje: Alonia La Duquesa startuoja nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 eurų, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Skirtumas tarp šio objekto ir mažiausio lyginamojo projekto yra apie 46 000 eurų; tačiau lyginamoji nauda yra sąlyginė, nes lyginami skirtingo amžiaus objektai: nauja statyba paprastai turi geresnį energinį naudingumą ir šiuolaikinius bendrųjų erdvių standartus, o antrinės rinkos objektas, 2006 m. statybos, kompensuoja kainos skirtumą esama vieta ir papildoma infrastruktūra (garažas, sandėlys, dvi terasos). Zonos rinkos aktyvumas rodo pastovumą: 1 351 nekilnojamojo turto sandoris registruoti statistikoje, kas reiškia, kad likvidumas zonoje egzistuoja. Geografiniu požiūriu La Duquesa turi dviejų oro uostų prieigą: Gibraltaras (maždaug 25 km) ir Malaga (maždaug 74 km), kas regione nėra įprasta visose zonose. Golfo infrastruktūros tankis, keturi aikštynai per 6,3 km, taip pat yra zonos požymis, turintis reikšmės tiek gyvenimo kokybei, tiek nuomos paklausai. Lyginant su rytesnėmis pakrantės dalimis, La Duquesa išlaiko ramesnį ritmą žiemą, tačiau turi mažiau didelių prekybos centrų ir kultūros infrastruktūros, kas reikalauja išvykų į Esteponą arba Sotogrande tam tikroms paslaugoms.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje La Duquesa, Manilva savivaldybės teritorijoje, į vakarus nuo Esteponos. Supermarketas nutolęs 172 m, vaistinė, 182 m. Jahtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 m. Reljefas lygus: nuolydis link paplūdimio apie 2,3 proc. Dauguma kasdienių paslaugų pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu.
Butas atitinka poreikį nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Dvi priešingų krypčių terasos leidžia naudotis saule skirtingu paros metu. Yra oro kondicionavimas, centrinis šildymas ir židinys. Privačius garažas ir atskiras sandėlys bei malkų sandėlis suteikia papildomos saugojimo vietos, ko dažnai trūksta panašiuose pakrantės butuose.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. (indikatyviai) užbaigtas pastatas. Objekto būklė nurodyta kaip gera. Pirkėjas perka esamą, jau pastatytą butą, todėl nėra statybos rizikos ar laukimo laikotarpio. Kaimyniniai naujos statybos projektai regione kainuoja žymiai daugiau, palyginti su šio objekto kaina.
Objektas neturi: privataus baseino (tik bendruomenės), privataus sodo, lifto duomenų nepateikta, antro aukšto ar stogo terasos. Butas pirmame aukšte, kas reiškia, kad nėra aukštutinio vaizdo į jūrą. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą ar pagyvenimo neįgaliesiems pritaikymą. Butų kompleksas pastatytas 2006 m., todėl bendrieji standartai atitinka to laikotarpio statybą.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys sezono būsto su pilnu functioniniu rinkiniu, dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais (vienas iš jų en-suite) ir dviem terasomis, kurios naudojamos skirtingu paros metu. Antra: vyresnio amžiaus pirkėjai arba asmenys, norintys išvengti laiptų, butas yra pirmame aukšte, terasos prieinamos tiesiai iš buto. Trečia: pirkėjai, kuriems svarbi galimybė gyventi be automobilio: supermarketas, vaistinė ir uosto paslaugos yra pėsčiomis pasiekiami, o paplūdimys, už 600 m. Ketvirta: golfo žaidėjai, nes trys golfo aikštynai yra 2,5, 4,9 km spindyje. Objektas taip pat tinka nuomai, nes La Duquesa zona turi nuolatinę paklausą pakrantės sezonu. Ko šis objektas NETEIKIA: pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu sertifikatu, tiesioginio vaizdo į jūrą iš aukšto aukšto ar privataus baseino, šis butas neatitiks tų kriterijų. Statybos metai (2006 m.) reiškia, kad butas turi tradicinius to laikmečio sprendimus, įskaitant židinį ir orų kondicionavimo sistemą, o ne naujausias energinio naudingumo technologijas. Priimtinas scenarijus, tai pirkėjas, kuriam svarbiau vieta, funkcionalumas ir kaina, nei naujumas.
Objekto būklė nurodyta kaip gera, atsižvelgiant į 2006 m. statybos laikotarpį. Butas turi kelis orų ir klimato valdymo sluoksnius: oro kondicionavimą, centrinį šildymą ir židinį svetainės zonoje. Ši kombinacija reiškia, kad butas pritaikytas tiek vasaros, tiek vėsesnių mėnesių naudojimui, židinys suteikia papildomą šilumos šaltinį ir atmosferą, o centrinis šildymas apima visą butą. Virtuvės ir gyvenamosios zonos erdvė matoma nuotraukose kaip vientisas valgomojo ir gyvenamojo plotas. Miegamųjų sprendimuose yra įrengtos spintos (fitted wardrobes) ir en-suite vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo, tai funkcionalus planas, dažnas to laikmečio Ispanijos pakrantės butuose. Dvi privačios terasos priešingomis kryptimis (viena, pietinės orientacijos) suteikia skirtingą saulės prieigą per dieną. Svarbi praktinė detalė, privačius garažas, atskiras sandėlys ir net atskiras malkų sandėlis, kas regiono butuose yra retesnis papildymas. Bendruomenės baseinas prieinamas visiems komplekso rezidentams. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą ar pastarųjų metų sistemos atnaujinimus, todėl potencialiam pirkėjui rekomenduotina peržiūros metu patikrinti šildymo ir kondicionavimo sistemų būklę, langų sandarumą ir pastato bendrųjų erdvių techninę priežiūrą, nes objektui yra beveik dvidešimt metų.
Butas siūlomas už 270 000 eurų. Už šią sumą pirkėjas gauna 93 m² plotą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dviem privačiomis terasomis, privačiu garažu ir sandėliu. Kaina žemiau lyginamųjų naujos statybos projektų zonoje: Alonia La Duquesa startuoja nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 eurų, Acqua Gardens, nuo 524 600 eurų. Tačiau tai yra antrinės rinkos objektas, pastatytas 2006 m., o ne nauja statyba. Viename kvadratiniame metre kaina sudaro maždaug 2 900 eurų. Papildomos išlaidos (perdavimo mokestiai, notaro ir registro mokesčiai) pirkėjui reikėtų planuoti atskirai.
La Duquesa, ramiai urbanizuota pakrantės zona Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande. Kasdienis gyvenimas čia sutelktas aplink du taškus: jahtų uostą Puerto Deportivo de la Duquesa ir paplūdimio juostą. Uoste veikia restoranai ir kavinės, o 2 km spindyje registruoti 33 restoranai, tai reiškia, kad maitinimo pasirinkimas prieinamas be automobilio. Butas pirmame aukšte su dviem terasomis priešingomis kryptimis sukuria praktišką dienos ritmą: rytinė terasa tinka pusryčiams, vakarinė, vakaro valgymui ar poilsio valandai prie židinio vėsesniais mėnesiais. Kadangi supermarketas yra už 172 m, o vaistinė, už 182 m, kasdieniai pirkimai ir vaistų reikalai sprendžiami pėsčiomis. Zonos reljefas lygus (nuolydis link paplūdimio 2,3 proc.), todėl kelias iki jūros, apie 600 m, yra lengvas pasivaikščiojimas be kopimo. Zona turi ir savo sezoninį ritmą: vasarą gyvenimas koncentruojasi prie paplūdimio ir uosto, žiemą aplinka tampa ramesnė, tačiau pagrindinės paslaugos veikia ištisus metus. Transporto požiūriu teritorija aptarnaujama penkių viešojo transporto linijų su 29 stotelėmis, todėl judėjimas be automobilio yra galimas, nors automobilis palengvina pasiekiamumą tolimesniems taškams, pavyzdžiui, ligoninei už 6,6 km. Golfo mėgėams Doña Julia laukimas yra 2,5 km, o Finca Cortesín, 4,3 km. Ši kombinuota prieiga prie jūros, uosto ir golfo apibrėžia kasdienio gyvenimo charakterį šioje vietoje.
Aplinkos struktūra La Duquesa yra kompaktiška ir pėsčiųjų orientuota. Per 500 m spindulį yra jahtų uostas su restoranais, paplūdimys ir pagrindinės prekybos paslaugos. 2 km spindyje registruoti 33 restoranai, 4 kavos namai ir 3 vaistinės, taip pat odontologas. Šis tankis reiškia, kad restorano vakaras ar kavos rytas nereikalauja automobilio. Švietimo infrastruktūrą sudaro 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla, kas yra aktualu šeimoms, planuojančioms nuolatinį gyvenimą. Sveikatos apsauga: vienas sveikatos centras zonoje, o ligoninė, už 6,6 km, kas reiškia, kad greitosios pagalbos ar stacionarinės pagalbos atveju reikės transporto. Sporto infrastruktūrą papildo Complejo Deportivo Las Viñas už 3 km. Išvykai į aplinkinius miestus naudojamas kelias A-7 / AP-7: Estepona, į rytus, Sotogrande ir Gibraltaras, į vakarus. Zonos aukštis, 14 m virš jūros lygio, reljefas lygus, todėl pėsčiųjų kelio maršrutai nėra varginantys. Bendras įspūdis, ramybės ir prieinamumo derinys, kuriame miesto triukšmas yra ribotas, tačiau paslaugų tankis pakankamas kasdieniam gyvenimui be didelių atstumų.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija La Duquesa zonoje: paplūdimys ir jahtų uostas pietuose, golfo aikštynai šiaurės rytuose, Gibraltaro kryptis į vakarus. Supermarketas ir vaistinė pažymėti artimiausiame spindyje. Atstumai iki oro uostų nurodyti tiesia linija. Lietuviams priimtina pakrantės lokalizacija, kur visos kasdienės paslaugos telpa pėsčiųjų zonoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakariausią Malagos provincijos pakrantės dalį, Manilvos savivaldybėje, netoli Kadiso provincijos ribos. Į rytus nuo objekto yra Estepona (apie 20, 25 km), toliau, Marbela ir Malaga. Į vakarus, Sotogrande (8,9 km iki uosto) ir Gibraltaras. Ši pozicija reiškia, kad La Duquesa yra tarpinėje zonoje tarp intensyvesnės Marbelos, Esteponos juostos ir ramesnės vakarinės pakrantės. Kainų atžvilgiu zona paprastai pozicionuojama žemiau nei Marbela arba Esteponos naujieji projektai, kas atsispindi ir šio objekto kainoje.
Pagrindiniai atstumai nuo objekto: paplūdimys La Duquesa, maždaug 600 m (7, 8 minutės pėsčiomis), Playa de Manilva, 835 m, Playa de la Chullera, 2,6 km. Golfo aikštynai: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km, Estepona Golf, 6,3 km. Ligoninė, 6,6 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 10 km atstumu. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), maždaug 25 km tiesia linija (apie 30 minučių automobiliu), Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 74 km (apie 1 valanda). Ši dviejų oro uostų prieiga yra La Duquesa zonos praktinis pranašumas: skrydžių tvarkaraščiai gali būti parenkami tarp abiejų. Sotogrande uostas, 8,9 km. Viešasis transportas aptarnauja 5 linijos su 29 stotelėmis.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pakrantės Andalūzijos profilį. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 845 per metus, tai yra apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 °C. Maudoosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Šie duomenys reiškia, kad paplūdimio naudojimas nėra apribotas tik vasaros mėnesiais. Zonos aukštis, 14 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 2,3 proc., t. y. reljefas yra praktiškai lygus. Pietinė buto orientacija didina natūralios šviesos prieigą vėsesniais mėnesiais. Regiono gamtą formuoja jūros pakrantė ir kalnų fonas, iš terasų matomas kalnų ir golfo aikštyno vaizdas. Vėsesniais mėnesiais židinys svetainėje suteikia papildomą komforto elementą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, nutolęs maždaug 600 m. Kiti pakrantės taškai: Playa de Manilva (835 m) ir Playa de la Chullera (2,6 km). Paplūdimių pasirinkimas per 3 km spindulį suteikia galimybę keisti vietą priklausomai nuo sezoninio intensyvumo ar asmeninių pageidavimų. Golfo infrastruktūra zonoje išsiskiria tankumu: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), vienas žinomesnių aikštynų regione, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Vandens sporto ir laisvalaikio taškas, Puerto Deportivo de la Duquesa, esantis 300 m atstumu, su jahtų ir valčių paslaugomis. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km. Bendruomenės baseinas butų komplekse suteikia papildomą maudymosi galimybę be išvykimo. Ši paslaugų ir rekreacijos koncentracija per pėsčiomis pasiekiamą ir trumpo važiavimo spindulį apibrėžia zonos laisvalaikio struktūrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa užima vakariausią Malagos provincijos pakrantės dalį, Manilvos savivaldybėje, netoli Kadiso provincijos ribos. Į rytus nuo objekto yra Estepona (apie 20, 25 km), toliau, Marbela ir Malaga. Į vakarus, Sotogrande (8,9 km iki uosto) ir Gibraltaras. Ši pozicija reiškia, kad La Duquesa yra tarpinėje zonoje tarp intensyvesnės Marbelos, Esteponos juostos ir ramesnės vakarinės pakrantės. Kainų atžvilgiu zona paprastai pozicionuojama žemiau nei Marbela arba Esteponos naujieji projektai, kas atsispindi ir šio objekto kainoje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL816006
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID