Dette er en leilighet på gateplan i La Duquesa, Manilva kommune, omtrent 600 meter fra stranden. Boligen ble ferdigstilt i 2006 og har to soverom, to bad, 93 m² boligareal samt to private terrasser med ulik himmelretning. Prisen ligger på 270 000 euro. Området er urbant med dagligvarebutikk, apotek og restauranter innen gangavstand, og Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter unna. Lufthavnen i Gibraltar kan nås på rundt 30 minutter med bil, mens Málaga lufthavn ligger omtrent en time unna. Fasiliteter inkluderer felles basseng, privat garasje og bod.
Prisen på 270 000 euro plasserer denne boligen i nedre del av markedsspekteret for sammenlignbare objekter på denne kyststrekningen. I selve La Duquesa ligger nyere prosjektet Alonia fra 316 000 euro, hvilket tilsvarer cirka 17 % høyere inngangspris, da for nybygg med tilhørende ventetid og utleiepotensial under bygging. I Estepona, cirka 15 km øst, ligger Acqua Gardens fra 524 600 euro og Aby Upper fra 320 000 euro; forskjellen reflekterer både nybyggstatus og Esteponas sterkere prissetting etter flere års prisvekst. La Duquesa skiller seg fra Estepona ved mindre nybyggaktivitet, lavere prismivå og et roligere, mer etablert bymilje med marina som naturlig midtpunkt. Mot vest danner Sotogrande (8,9 km) et High-End-segment med både marina, golf og internasjonale skoler, men med betydelig høyere prisnivå. Manilva-kommunen har historisk vært blant de rimeligste kystkommunene i provinsen Málaga, med et mediant på £16 450 (cirka 19 000 euro) som indikerer et lokalt marked delvis atskilt fra internasjonal etterspørsel. Med 1 351 registrerte transaksjoner i datagrunnlaget viser området volum og omsettelighet. For kjøpere som vurderer bruksverdi fremfor nybyggstandard, gir denne boligen innvendig areal, terrasser, garasje og lagringsplass til en pris der nybyggalternativer typisk tilbyr mindre plass per euro. Motsetningen er aldersprofilen: et bygg fra 2006 medfører usikkerhet rundt vedlikeholdsbehov som nybygg ikke har, og kjøper bør prissette dette i budsjettet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i La Duquesa på Costa del Sol vest, i Manilva kommune. Strandpromenaden og Puerto Deportivo de la Duquesa ligger innen kort gangavstand, med en supermarked på 172 meter og apotek på 182 meter. Terrenget er flatt mot stranden med en helling på 2,3 prosent. Golfbanene Doña Julia og Finca Cortesín ligger innen fem kilometer.
Boligen dekker grunnleggende behov for fast bosetning eller fritidsbruk: to soverom, to bad hvorav ett en-suite, inngrodde skap og separat bod samt garasje. To terrasser i motsatte himmelretninger gir mulighet for sol hele dagen og utendørs oppholdsareal både morgen og kveld. Varmepumpe, sentralvarme og peis dekker klimakontroll gjennom hele året.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 2006, og boligen er oppgitt i god stand. Kjøper overtar en eksisterende bolig der vedlikeholdstilstand og teknisk installasjoner bør verifiseres gjennom uavhengig tilstandsrapport. Energimerkning for boligen er ikke oppgitt i datasettet.
Prosjektet tilbyr ikke privat basseng, privat hage eller nybyggstandard. Det er et existing bygg fra 2006 uten moderne energiklasse-garanti. Boligen har kun to soverom og 93 m², ikke egnet for svært store husholdninger. Heis, concierge eller spa-anlegg er ikke oppgitt blant fasilitetene. Selve termen «frontline golf» i annonsen stemmer ikke med kartdata som viser 2,5 km til nærmeste bane.
Boligen passer i utgangspunktet for kjøpere som ønsker en ferdig, beboelsesklar leilighet uten å vente på byggetid. Typiske situasjoner der boligen er relevant: et par som søker en andrebolig med gangavstand til strand og restauranter, med tanke på utleie i perioder den ikke er i bruk; en mindre husholdning som planlegger delvis eller full flytting til kysten og verdsetter at dagligvarer, apotek og helsesenter finnes i nærområdet; kjøpere som prioriterer uteplass fremfor innendørs kvadratmeter, ettersom to terrasser utgjør en vesentlig del av boligens bruksverdi. Boligen egner seg mindre for kjøpere som krever nybygg med moderne energistandard, privat basseng eller tre eller flere soverom. Den egner seg heller ikke for de som ønsker bolig i gangavstand til arbeidsplasser i Málaga by, siden pendling til Málaga tar rundt en time med bil. For kjøpere med fokus på golf er avstanden på 2,5 km til Doña Julia kort med bil, men ikke gangavstand. Tilgjengeligheten til Gibraltar lufthavn på cirka 30 minutter kan være relevant for kjøpere som reiser hyppig til Storbritannia. Boligens Status som bruktbolig fra 2006 betyr at budsjett bør settes av til eventuelle oppdateringer av kjøkken, bad eller tekniske installasjoner avhengig av tilstand.
Boligen er fra 2006 og oppgitt i god stand. Fra annonsen fremgår innbo som peis i stue, inngrodde skap i soverom, en-suite bad og dekket terrasse. Klimaanlegget omfatter luftkjøling, sentralvarme og peis, hvilket gir tre komplementære varme- og kjøleløsninger. Byggekvaliteten på boliger fra midten av 2000-tallet i dette området er generelt konvensjonell spansk standard: murstein, pussede fasader, aluminiums- eller trevinduer og terrassefliser. Kjøper bør ikke forvente dagens nybyggsstandard med termoruder, lavenergiklasse eller smart-hus-installasjoner uten at dette verifiseres. To bad hvorav ett en-suite, privat garasje, separat bod og vedlager utgjør en praktisk fasilitetspakke som overstiger det mange tilsvarende leiligheter i området tilbyr. Dokumentasjon som bør innhentes før kjøp: energisertifikat, teknisk byggesakssak, vedlikeholdsplan og minutes fra sameiet, opplysninger om felleskostnader samt eventuelle pågående rettssaker eller byggetekniske avvik i sameiet. Siden boligen er brukt, gir en uavhengig tilstandsrapport (survey) grunnlag for å vurdere behov for utskifting av vinduer, varmtvannsbereder, klimaanlegg eller baderomsforbedringer. Terrassene på gateplan gir direkte tilgang til uteareal uten heisavhengighet, noe som reduserer slitasje på fellesarealer.
Boligen er oppgitt til 270 000 euro. I sammenligning med omliggende prosjekter ligger dette lavere enn Alonia i samme område (fra 316 000 euro) og vesentlig lavere enn nye utviklinger i Estepona som Acqua Gardens (fra 524 600 euro). Prisen gjelder en ferdigstilt bruktbolig fra 2006, ikke en nybyggspris. Kostnader ut over kjøpesummen omfatter overdragelsesskatt, notar, tinglysning og eventuelle meglerhonorarer. Ettersom dette er ett objekt og ikke et prosjekt med flere enheter, er det ingen prisvariasjon mellom ulike boligtyper. Forhandlingsrom avhenger av selgersituasjonen og tilstandsvurdering.
Leiligheten fungerer som en praktisk base for kystliv med kort vei til det meste av dagliglivets behov. Supermarked og apotek ligger under 200 meter unna, noe som gjør daglige ærender mulig til fots. Området rundt Puerto Deportivo de la Duquesa har et bredt utvalg restauranter og kafeer, med 33 restauranter innen to kilometer. For fastboende betyr dette at bilen ikke er nødvendig for handel, apotekbesøk eller middag ute. Boligens to terrasser i motsatte retninger skaper et dagsrytmemønster der en terrasse får morgensol og den andre ettermiddags- og kveldssol. Med sørorientering, felles basseng og stranden under 700 meter unna, legges dagene opp rundt utendørs liv store deler av året. Peisen i stuen gir et alternativt samlingspunkt i de kjøligere månedene desember til februar, når temperaturene synker. Manilva er en kommune med rundt 1 351 registrerte eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt og etablert boligområde snarere enn et rendebygd turistsone. Utenfor høysesongen forblir basistjenestene åpne, med tre apotek, ett helsesenter og tre barneskoler innenfor nærsonen. Dette gir området en helårlig karakter. Kommunens plassering mellom Estepona og Sotogrande betyr at større servicetilbud, som sykehus på 6,6 km, nås med korte bilturer.
La Duquesa er en etablert kystsone i Manilva kommune med marina, boligområder og et sammenhengende tilbud av restauranter og tjenester. Med supermarked på 172 meter, apotek på 182 meter og 33 restauranter innen to kilometer, dekkes dagliglivet til fots. Fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser gir grunnleggende bussdekning langs kysten, mens de fleste beboere benytter bil for lengre distanser. Helsesenteret i nærsonen og sykehuset 6,6 km unna dekker medisinske behov. Skoletilbudet består av tre barneskoler og én ungdomsskole, noe som indikerer et helårlig lokalmiljø, ikke bare en feriezone. Området er flatt, med 14 meters høyde over havet og 2,3 prosent helling mot stranden, noe som gjør hele nærmiljøet gangvennlig også for beboere med nedsatt mobilitet. Puerto Deportivo de la Duquesa på 300 meters avstand fungerer som et naturlig senter med spisesteder og marina-miljø. Utenfor sommersesongen holder en del av serveringsstedene åpent, og befolkningen domineres av fastboende og langtidsleietakere.
Kartet viser boligens posisjon i La Duquesa: stranden 600 meter sør, marinaen 300 meter unna, supermarked og apotek innen 200 meter. Golfbanene ligger i en bue nordøst, og Gibraltar lufthavn finnes lengre vest langs kysten. Terrenget er flatt gjennom hele nærområdet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona (cirka 15 km øst) og Sotogrande (cirka 9 km vest). Denne posisjonen gir tilgang til begge stedenes servicetilbud og marinaer, mens boligprisene ligger under nivåene i Estepona sentrum og Sotogrande. Grensen til Cádiz-provinsen ligger kort vest for Sotogrande. Med Gibraltar lufthavn 25 km unna er området blant de nærmeste kystsonene for reiser til Storbritannia, mens Málaga lufthavn nås på rundt en time.
Stranden La Duquesa ligger 592 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter unna. Nærmeste golfbane er Doña Julia på 2,5 km, fulgt av Finca Cortesín på 4,3 km og Estepona Golf på 6,3 km. Gibraltar lufthavn ligger cirka 25 km unna med reisetid på rundt 30 minutter med bil. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 74 km unna, tilsvarende omtrent en times kjøring. Ladebil-lading finnes nærmest 10 km unna. Sotogrande marina ligger 8,9 km unna, Estepona sentrum rundt 15 km østover. Kollektivtilbudet består av busslinjer langs kysten med holdeplasser innen gangavstand.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasjonen ligger 14 meter over havet med flatt terreng mot kysten. Historiske data viser 3 845 soltimer per år, et av de høyeste tallene i Spanja, og en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Svmmesesongen med vanntemperatur på 20 °C eller høyere strekker seg over fem måneder, typisk fra juni til oktober. Dette gir lang utesesong og bademuligheter store deler av halvåret. Vintrene er milde med temperaturer som sjelden under frysepunktet, men kvelder i desember, februar kan oppleves kjølige i boliger uten tilstrekkelig varme; boligens sentralvarme og peis dekker dette. Kysten mellom Estepona og Sotogrande er preget av åpne strandsoner, klippepartier mot Chullera og landlige deler av Manilva innover i kommunen, hvor vindyrking fortsatt preger landskapet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Stranden La Duquesa på under 700 meter er dagligpaddestand for beboere, med promenade mot Puerto Deportivo. Playa de la Chullera 2,6 km unna er kjent for klippeformasjoner og rolige viker. Playa de Manilva på 835 meter er en kommunal bystrand. Det finnes flere golfbaner i ring: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), hjem til en internasjonal tourbane, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km). Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km tilbyr kommunale sportsfasiliteter. Puerto Deportivo de la Duquesa gir havnemiljø med spisesteder, og Sotogrande marina 8,9 km unna tilbyr tilleggsalternativer for båtliv og seiling. Felles basseng i boligkomplekset dekker bad i perioder utenfor svmmesesongens vanntemperaturer.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona (cirka 15 km øst) og Sotogrande (cirka 9 km vest). Denne posisjonen gir tilgang til begge stedenes servicetilbud og marinaer, mens boligprisene ligger under nivåene i Estepona sentrum og Sotogrande. Grensen til Cádiz-provinsen ligger kort vest for Sotogrande. Med Gibraltar lufthavn 25 km unna er området blant de nærmeste kystsonene for reiser til Storbritannia, mens Málaga lufthavn nås på rundt en time.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL816006
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID