Apartament la parter cu două dormitoare și două băi, situat în La Duquesa, în municipalitatea Manilva, pe coasta de vest a provinciei Málaga. Proprietatea are 93 mp suprafață construită, fost finalizată în 2006 și se află la aproximativ 600 de metri de plaja La Duquesa. Zona urbană oferă magazine, restaurante și portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa în imediata apropiere. Prețul de pornire este de 270.000 EUR. Clădirea dispune de piscină comună, iar apartamentul include garaj privat și depozit.
În comparație cu proiectele similare din zonă, proprietatea se poziționează în segmentul de preț de intrare. Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 EUR, aproximativ 17% mai mult, pentru construcție mai recentă. Aby Upper în Estepona debutează la 320.000 EUR, iar Acqua Gardens la 524.600 EUR, în segmentul superior de piață. Diferența principală față de aceste dezvoltări este vechimea: o construcție din 2006 nu include standardele energetice și finishurile construcțiilor noi, dar compensează printr-un pachet complet de dotări practice (garaj, depozit, două terase) și o locație consolidată urban. Față de Sotogrande la vest, cu profilul său exclusivist, La Duquesa oferă o atmosferă mai accesibilă și prețuri pe metru pătrat mai scăzute, cu acces la aceleași facilități de coastă. Față de Estepona la est, zona este mai mică și mai liniștită, cu o ofertă comercială concentrată în jurul portului. Numărul de tranzacții imobiliare înregistrat în zonă (1.351) indică o piață activă, cu lichiditate suficientă pentru eventuala revânzare. Pentru cumpărătorii care comparează raportul preț-locație, distanța scurtă la plajă și la servicii zilnice, combinată cu prețul sub media dezvoltărilor noi, definește poziționarea acestei proprietăți în cadrul regiunii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-o zonă urbană liniștită din La Duquesa, la circa 600 de metri de plajă și 300 de metri de portul sportiv. Supermarketul este la 172 de metri, iar farmacia la 182 de metri. Relief plat, cu o pantă de doar 2,3% spre mare. Terenul de golf Doña Julia se află la 2,5 km.
Configurația cu două dormitoare și două băi, dintre care una en-suite, acoperă nevoile unei locuințe permanente sau de vacanță pentru patru persoane. Două terase orientate în direcții opuse permit folosirea spațiului exterior pe parcursul întregii zile. Aer condiționat, încălzire centrală și șemineu asigură confortul în toate sezoanele.
Proprietatea este complet finalizată, cu livrare în 2006 (indicativ), și se află în stare bună conform datelor disponibile. Nu este vorba de o dezvoltare nouă; eventualele renovări sau modernizări revin cumpărătorului. Documentația tehnică și starea instalațiilor trebuie verificate în procesul de achiziție.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare supraterană dedicată în afara garajului. Nu există lift menționat în date, iar clădirea datează din 2006, deci nu se aplică standardele energetice actuale pentru construcții noi. Persoanele care caută vile sau apartamente frontline beach nu găsesc aceste caracteristici aici.
Această proprietate se potrivește pentru cumpărători care prioritizează proximitatea de plajă și de serviciile zilnice, într-o configurație funcțională de două dormitoare. Situații recurente: un cuplu care caută o reședință permanentă la coastă cu infrastructură completă în raza de mers pe jos; o familie mică care valorifică școlile din apropiere și piscina comună; un cumpărător internațional care dorește o a doua locuință cu management simplu, garaj inclus și posibilitate de închiriere sezonieră. Nu se potrivește pentru cei care cer piscină privată, acces direct la plajă fără traversarea unui drum urban sau standarde energetice de construcție nouă. Terenul plat și poziția la parter facilitează accesul pentru persoane cu mobilitate redusă, deși absența liftului menționat trebuie verificată. Prezența a două băi complete, inclusiv una en-suite, susține utilizarea de către două cupluri sau familii cu copii. Pentru jucătorii de golf, Doña Julia la 2,5 km și Finca Cortesín la 4,3 km acoperă nevoile recreative, fără ca proprietatea să fie poziționată direct pe un teren de golf.
Proprietatea datează din 2006 și este documentată în stare bună. Dotările menționate includ aer condiționat, încălzire centrală și șemineu în zona de living, o combinație care acoperă atât verile cât și iernile blânde ale regiunii. Dormitoarele au dulapuri încorporate, iar baia principală este en-suite. Bucătăria și zona de living-dining formează un spațiu deschis conform imaginilor disponibile. Exteriorul este structurat pe două terase private, dintre care una acoperită, orientate în direcții opuse, o configurație care permite urmărirea soarelui pe tot parcursul zilei. Există WiFi instalat și un spațiu separat de depozitare pentru lemne, legat de șemineu. Garajul privat și camera de depozit completează partea practică. Pentru o construcție din 2006, elementele care merită verificate tehnic includ izolația termică a ferestrelor, starea centralei de încălzire, eficiența sistemului de aer condiționat și conformitatea instalațiilor electrice cu normele actuale. Aceste verificări fac parte din procesul standard de due diligence. Eficiența energetică nu este documentată în datele disponibile.
Prețul de pornire este de 270.000 EUR pentru un apartament de 93 mp cu două dormitoare, două băi, garaj și depozit. În comparație cu proiecte similare din zonă, Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 EUR, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 EUR. Vechimea construcției (2006) explică parțial diferența de preț față de dezvoltările noi. Acqua Gardens în Estepona, la 524.600 EUR, se plasează într-un segment superior. Prețul se referă la proprietatea în starea documentată.
Viața de zi cu zi în această zonă a La Duquesa se desfășoară în principal pe jos. Cu supermarktul la 172 de metri și farmacia la 182 de metri, cumpărăturile zilnice nu necesită mașină. Cele 33 de restaurante și 4 cafenele din raza de 2 km oferă variație culinară fără deplasări lungi. Portul sportiv, la 300 de metri, funcționează ca punct central al zonei, cu promenadă și facilități nautice. Apartamentul la parter cu două terase orientate opus permite folosirea exteriorului de la dimineața devreme până seara: o terasă spre soarele de dimineață, alta pentru după-amiezile și serile. Șemineul din living extinde utilizarea locuinței în lunile mai răcoroase, iar combinația de aer condiționat și încălzire centrală acoperă întregul an. Pentru familii, în raza de 2 km există trei școli primare și o școală secundară, plus un centru de sănătate. Zona rămâne relativ liniștită în afara sezonului estival, deși vecinătatea portului și a plajei atrage un flux sezonier de vizitatori. Garajul privat și depozitul separă reduc presiunea de parcare, un aspect relevant în zonele de coastă în sezonul de vârf.
La Duquesa funcționează ca o zonă rezidențială de coastă cu structură urbană consolidată în jurul portului sportiv. Viața de zi cu zi se poate desfășura în mare parte pe jos sau cu bicicleta: supermarkt la 172 de metri, farmacie la 182 de metri, restaurante în număr mare, trei cabinete dentare și un centru de sănătate în raza de 2 km. Transportul public include cinci linii și 29 de stații în zonă, ceea ce permite deplasări spre Estepona, Sotogrande și alte localități de coastă fără mașină personală. Spitale se află la 6,6 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 10 km, o distanță care necesită planificare pentru proprietarii de mașini electrice. Zona combină prezența sezonieră a vizitatorilor din sezonul estival cu o populație rezidențială stabilă pe parcursul anului. Altitudinea de 14 metri și relieful plat fac deplasările ușoare, fără efort fizic semnificativ spre plajă sau port.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja La Duquesa (600 m), portul sportiv (300 m) și supermarktul (172 m). Terenurile de golf și Sotogrande apar la vest, iar relief plat leagă proprietatea direct de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în municipalitatea Manilva, la granița de vest a provinciei Málaga, între Estepona (la est) și Sotogrande (la vest). Această poziție oferă acces la infrastructura ambelor zone: marina Sotogrande la 8,9 km și centrul Estepona la aproximativ 20 de minute cu mașina. Proximitatea aeroportului Gibraltar (25 km) diferențiază zona de localitățile situate mai aproape de Málaga, unde AGP este opțiunea principală.
Plaja La Duquesa se află la 592 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri, iar Playa de la Chullera la 2,6 km. Aeroportul Gibraltar este la circa 25 km (aproximativ 30 de minute cu mașina), iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 74 km în linie dreaptă, adică în jur de o oră pe șosea. Terenurile de golf din apropiere: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km. Puerto de Sotogrande se află la 8,9 km. Complexul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas este la 3 km. Toate aceste distanțe indică o zonă cu servicii distribuite pe o rază scurtă, cu acces rapid atât spre coastă, cât și spre interior.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru coasta de vest a provinciei Málaga. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 14 metri above de nivelul mării și panta de 2,3% spre plajă înseamnă un teren plat, fără urcușuri. Vecinătatea munților din interiorul municipalității Manilva oferă vizibilitate asupra reliefului montan de la terase. Clima blândă permite folosirea teraselor pe parcursul majorității anului, iar șemineul acoperă serile răcoroase de iarnă, când temperaturile scad dar rareori sub valori extreme.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la 592 de metri, este plaja principală a zonei, urmată de Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km, ultima fiind o opțiune mai liniștită, cu golfuri stâncoase. Puerto Deportivo de la Duquesa, la 300 de metri, oferă facilități nautice și promenadă. Pentru golf, trei terenuri sunt disponibile în raza de 5 km: Doña Julia, Golf Academy Albayt Resort și, mai aproape de Sotogrande, Finca Cortesín, un teren cu reputație internațională. Complejo Deportivo Las Viñas la 3 km acoperă sporturile terestre. Combinând cele 33 de restaurante din raza de 2 km cu portul și plajele, opțiunile de recreere zilnică sunt concentrate într-o zonă restrânsă.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în municipalitatea Manilva, la granița de vest a provinciei Málaga, între Estepona (la est) și Sotogrande (la vest). Această poziție oferă acces la infrastructura ambelor zone: marina Sotogrande la 8,9 km și centrul Estepona la aproximativ 20 de minute cu mașina. Proximitatea aeroportului Gibraltar (25 km) diferențiază zona de localitățile situate mai aproape de Málaga, unde AGP este opțiunea principală.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL816006
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID