Квартира на первом этаже в Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага, на западе Коста-дель-Соль. Жилая площадь составляет 93 м², распределённые между двумя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых, совмещённая со спальней. Здание сдано в 2006 году (дата ориентировочная). Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах, пристань для яхт Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, в 300 метрах. Стоимость, от 270 000 евро. Квартира включает две частные террасы, гараж и кладовую.
В локальном сравнении Ла Дукеса занимает нижний ценовой сегмент запада Коста-дель-Соль. Объект предлагается от 270 000 евро (примерно 2 900 евро/м²), тогда как новостройка Alonia в том же районе стартует от 316 000 евро, разница порядка 15% при сопоставимом формате жилья. Объяснение разницы частично лежит в возрасте зданий: объект 2006 года против новых корпусов с современными энергетическими стандартами. В Эстепоне разброс шире: Aby Upper, от 320 000 евро, Acqua Gardens, от 524 600 евро; последний относится к верхнему сегменту с более дорогой архитектурой и общими пространствами. Для покупателя, сравнивающего эти варианты, ключевые权衡 формулируются так: новостройка даёт гарантию застройщика и лучшую изоляцию, вторичный объект, большую площадь за ту же цену, готовую инфраструктуру окружения и отсутствие ожидания сдачи. По инфраструктурной насыщенности Ла Дукеса сопоставима с Сотогранде (8,9 км), но цены там систематически выше из-за статуса резиденций; Эстепона предлагает больший городской объём услуг, но дальше от гольф-кластера Finca Cortesín. Рыночная активность района подтверждается 1 351 зарегистрированной сделкой, для периферийного муниципалитета это заметный показатель ликвидности. Западное побережье провинции в последние годы демонстрирует рост интереса со стороны северных европейских покупателей, что поддерживает как первичный, так и вторичный сегмент Ла Дукесы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Дукеса, прибрежный район Манильвы между Эстепоной и Сотогранде. Спортивная пристань, пляж и супермаркет находятся в пешей доступности: магазин, примерно в 170 метрах, аптека, в 180 метрах. Высота над уровнем моря, 14 метров, уклон к пляжу около 2,3%, рельеф практически плоский. В радиусе 2 км, 33 ресторана и 4 кафе.
Планировка с двумя спальнями и двумя ванными (одна совмещённая) подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного. Две террасы с разной ориентацией позволяют пользоваться открытым пространством в течение дня. Кондиционирование, центральное отопление и камин обеспечивают круглогодичный температурный контроль. Гараж и две кладовые решают вопрос хранения.
Объект, не новостройка: здание завершено в 2006 году (указание ориентировочное), состояние классифицируется как хорошее. Речь идёт о вторичном рынке недвижимости. Юридическая передача возможна в стандартные сроки сделки купли-продажи вторичной недвижимости в Испании, без ожидания фаз строительства.
Объект не располагает частным бассейном, доступен только общий бассейн комплекса. Лифт, пандусы и другие элементы доступности в данных не указаны. Территория не является закрытым резиденсом с охраной. Электрозаправочная станция находится в 10 км. Больница, в 6,6 км; в районе есть только один медицинский центр.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания, плоский рельеф, пешая доступность пляжа и пристани, общий бассейн и простая двухспальная планировка покрывают базовые потребности курортного использования. Второй: постоянное проживание пары или небольшой семьи, круглый год работают супермаркет, аптека, школы и общественный транспорт, а центральное отопление и кондиционирование обеспечивают комфорт в оба сезона. Третий: покупатель с ограниченным бюджетом до 300 000 евро, которому важны гараж и кладовые, в данном ценовом сегменте Коста-дель-Соль эти элементы часто отсутствуют. Четвёртый: инвестор в арендный сектор, Ла Дукеса относится к зоне с устойчивым туристическим спросом, о чём свидетельствуют 1 351 зарегистрированная сделка с недвижимостью в округе. Менее подходящие сценарии: покупатели, ищущие новостройку с современными энергоэффективными характеристиками, закрытый комплекс с охраной или частный бассейн, данные параметры в объекте отсутствуют. Также стоит учитывать возраст здания 2006 года: инженерные системы, возможно, потребуют оценки технического состояния перед покупкой.
Здание построено в 2006 году (дата ориентировочная), состояние объекта классифицируется как хорошее. Заявленный набор климатической техники включает кондиционирование, центральное отопление и камин в гостиной, комбинация, характерная для андалусского строительства того периода, где камин выполняет как практическую, так и интерьерную функцию. Планировка гостиной объединяет зоны гостиной, столовой и кухни; из гостиной есть выход на балкон с видом, что подтверждается фотоматериалами. Спальни оборудованы встроенными шкафами; главная спальня имеет совмещённую ванную комнату. Две частные террасы ориентированы в противоположных направлениях и частично закрыты, что расширяет окно их использования в ветреную или жаркую погоду. Оснащение включает Wi-Fi. Парковка представлена частным гаражом, помимо него есть кладовая и отдельное помещение для хранения дров для камина. Энергетический сертификат в данных не указан, для зданий 2006 года типичны уровни C или D, но фактический класс необходимо уточнять по документации. Поскольку объект находится на вторичном рынке, состояние внутренних коммуникаций, окон и изоляции рекомендуется проверять техническому инспектору в рамках due diligence.
Цена объекта, от 270 000 евро за квартиру площадью 93 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчёте на квадратный метр это составляет примерно 2 900 евро/м². В стоимость включены частный гараж и кладовая. Для сравнения: сопоставимый проект Alonia в той же Ла Дукесе стартует от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Таким образом, объект позиционируется в нижнем сегменте местного предложения. Дополнительные расходы при покупке (ITP, нотариус, регистрация) рассчитываются по стандартным ставкам Андалусии для вторичной недвижимости.
Ла Дукеса, компактный прибрежный квартал, построенный вокруг одноимённой спортивной пристани. Повседневная логистика здесь не требует автомобиля: супермаркет (172 м), аптека (182 м) и большая часть из 33 ресторанов в радиусе двух километров доступны пешком. Утро может начинаться с прогулки к пристани Пуэрто Депортиво де ла Дукеса в 300 метрах от дома, вечер, на одной из двух террас квартиры, ориентированных в противоположные стороны, что позволяет ловить солнце утром и тень во второй половине дня. Район расположен на высоте всего 14 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу около 2,3%, это означает отсутствие крутых подъёмов, характерных для многих холмистых участков Коста-дель-Соль, что удобно для пожилых жителей и велосипедистов. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах, Плайя-де-Манильва, в 850 метрах. Общий бассейн комплекса используется в тёплые месяцы: по климатическим данным, температура воды держится выше 20°C около пяти месяцев в году. Из окон и террас открываются виды на горы, гольф-поле и панораму окрестностей. В осенне-зимний период камин в гостиной дополняет центральное отопление. Транспортное обслуживание включает 5 автобусных линий с 29 остановками в округе, что даёт возможность передвижения без личного авто, хотя для поездок в Малагу или Эстепону автомобиль практичнее. Сезонность района умеренная: застройка вокруг пристани функционирует круглый год, включая рестораны, аптеки и школы, в окрестностях работают 3 начальные школы и 1 средняя.
Окрестность относится к категории урбанизированной прибрежной зоны с полной повседневной инфраструктурой в пешем радиусе. В пределах 2 км работают 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и 1 стоматологическая клиника. Медицинское обслуживание представлено одним健康 центром в районе; больница расположена в 6,6 км. Образование: 3 начальные школы и 1 средняя школа поблизости. Спортивная инфраструктура: комплекс Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км, три гольф-поля в радиусе 5 км. Общественный транспорт охватывает 5 линий с 29 остановками, это соединяет Ла Дукесу с Манильвой, Эстепоной и соседними населёнными пунктами. По меркам запада Коста-дель-Соль это достаточно высокий уровень мобильности без автомобиля. Логистика выходного дня: пристань Сотогранде в 8,9 км, старый центр Эстепоны и её набережная, примерно в 20 км, Марбелья, в 45 км по автостраде A-7. Для покупок за пределами района дорога до крупных коммерческих центров занимает 20, 25 минут на автомобиле.
На карте объект обозначен в жилом квартале Ла Дукеса в нескольких минутах ходьбы от пристани и пляжа. Ближайшие маркеры инфраструктуры: супермаркет (172 м), аптека (182 м), пристань (0,3 км), пляж (0,6 км), гольф-поле Doña Julia (2,5 км). Западное побережье Коста-дель-Соль просматривается от Гибралтара до Эстепоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса занимает крайнее западное положение на Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на границе с Кастильо-де-Дуэñas и Сотогранде. Соседние ориентиры: Эстепона, около 20 км к востоку, Марбелья, около 45 км, Гибралтар, около 25 км к западу. Такое положение смещает транспортную логику: аэропорт Гибралтара (30 минут) конкурирует по удобству с Малагой (час езды). Район входит в зону так называемого «нового золотого milja», полосы между Сотогранде и Эстепоной, где сконцентрированы гольф-инвестиции последних лет, включая Finca Cortesín.
Пляж Ла Дукеса, 0,6 км (7, 8 минут пешком), Плайя-де-Манильва, 0,85 км, Плайя-де-ла-Чульера, 2,6 км. Пристань Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, 0,3 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, гольф-академия Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Больница, 6,6 км, электрозаправка, 10 км. Аэропорт Гибралтар, около 25 км по прямой (примерно 30 минут на авто), аэропорт Малага, около 74 км по прямой (примерно час на авто). Ближайший супермаркет, 172 м, аптека, 182 м.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже по меркам Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура, 18,5°C. Купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Высота расположения, 14 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 2,3%, то есть территория плоская. Ландшафт сочетает прибрежную полосу с холмистыми гольф-полями и горным массивом на севере, откуда открываются заявленные виды на горы. Район расположен западнее основных горных барьеров провинции, что снижает количество осадков относительно восточной Коста-дель-Соль. Для садоводства и использования террас это означает длинный户外 сезон: террасы практически круглый год пригодны для приёма пищи на открытом воздухе, за исключением прохладных вечеров декабря, февраля, когда используется камин.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса (0,6 км) протянулся вдоль застройки от пристани и обслуживается чирингито и пляжными ресторанами. Плайя-де-ла-Чульера (2,6 км), менее застроенный участок побережья с выходом к скалистым бухтам. Центром водного отдыха выступает пристань Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (0,3 км) с более чем 300 причальными местами, окружённая ресторанным кольцом; здесь же стартуют морские прогулки и рыболовные туры. Гольф-сегмент представлен полем Doña Julia (2,5 км), 18-луночным публичным полем, Finca Cortesín (4,3 км), полем чемпионского уровня, принимавшим международные турниры, и учебной академией Albayt Resort. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км дополнительно закрывает потребности в игровых видах спорта. В 8,9 км находится пристань Сотогранде с яхтенной инфраструктурой более высокого класса.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса занимает крайнее западное положение на Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на границе с Кастильо-де-Дуэñas и Сотогранде. Соседние ориентиры: Эстепона, около 20 км к востоку, Марбелья, около 45 км, Гибралтар, около 25 км к западу. Такое положение смещает транспортную логику: аэропорт Гибралтара (30 минут) конкурирует по удобству с Малагой (час езды). Район входит в зону так называемого «нового золотого milja», полосы между Сотогранде и Эстепоной, где сконцентрированы гольф-инвестиции последних лет, включая Finca Cortesín.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL816006
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID