Byt na prízemí v lokalite La Duquesa v obci Manilva, provincia Málaga, s rozlohou 93 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Objekt bol dokončený v roku 2006 (indikatívne) a je v stave pripravenom na používanie. Charakteristickými prvkami sú dve súkromné terasy orientované v opačných smeroch, krb, klimatizácia aj ústredné kúrenie. K bytu patrí súkromná garáž a pivnica. Plaza La Duquesa leží približne 600 metrov od objektu. Cena je uvedená ako od 270 000 €.
V rámci západnej Costa del Sol zaujíma La Duquesa pozíciu medzi Esteponou a Sotogrande, s nižšou cenovou úrovňou než majú novostavby v oboch susedných trhoch. Porovnateľný projekt Alonia v La Duquesa je ponúkaný od 316 000 €, Aby Upper v Estepone od 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. Tento byt, od 270 000 €, leží pod všetkými tromi referenčnými bodmi, pričom rozdiel pramení predovšetkým vo veku objektu (2006 verzus nová výstavba) a v tom, že ide o sekundárny trh s existujúcim stavom. Novostavby v regióne v posledných rokoch zaznamenali rast cien, ktorý zatlačil vstupnú úroveň do Estepony nad 300 000 €; La Duquesa a Manilva zostávajú cenovo dostupnejšie, čiastočne kvôli väčšej vzdialenosti od Málagy (74 km) a menšej koncentrácii luxusných rezortov. Poloha bližšie pri Gibraltare (25 km) zároveň vytvára osobitný trhový segment: kupujúci pracujúci v Gibraltare alebo na letisku GIB majú odtiaľto kratší dojazd než z väčšiny Costa del Sol. Golfová infraštruktúra, Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf v okruhu 6,5 km, je porovnateľná s okolitými trhmi, pričom Finca Cortesín patrí medzi významnejšie ihriská regiónu. Aktivita trhu (1 351 zaznamenaných prevodov v oblasti) naznačuje dostatočnú likviditu na eventualný neskorší predaj. Kupujúci, ktorí uprednostňujú moderné energetické štandardy a spoločné zázemie rezidenčných komplexov, nájdu lepšiu zhodu v novostavbách; kupujúci hľadající priamy prístup k plži a službám za nižšiu vstupnú cenu nájdu v tejto ponuke zodpovedajúci profil.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Duquesa je časť obce Manilva na západnom konci Costa del Sol, priamo pri prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Okolie je mestské, s obchodmi, lekárňami a reštauráciami v pešej dostupnosti. Maríny Sotogrande ležia približne 9 km východne. Pobrežná poloha a rovinatý terén s mieronym sklonom k plži uľahčujú denný pohyb pešo.
Tento projekt nie je novostavbou. Objekt bol dokončený v roku 2006 (indikatívne) a nachádza sa v stave udržiavaného sekundárneho fondu. Kúpci hľadajúci výstavbu podľa nových energeticých štandardov ju tu nenájdu; ide o existujúcu nehnuteľnosť s okamžitou použiteľnosťou a dokumentovanými vlastnosťami.
Projekt neobsahuje súkromný bazén, záhradu ani novostavbové energetické certifikácie. Ide o byt na prízemí, nie o apartmán s priamym prístupom na pláž, a neponúka výhľad priamo na more z prvého radu. Uvedené vzdialenosti (napr. nemocnica 6,6 km, nabíjacia stanica 10 km) vymedzujú praktický dosah lokality.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá byt na pobyt alebo dlhšie pobyty s dispozíciou dvoch spální a dvoch kúpeľní, napríklad pre pár s hosťami alebo rodinu s jedným dieťaťom. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú existujúcu nehnuteľnosť s okamžitým prístupom k plži a službám pred novostavbou s dlhšou dodacou lehotou. Dve terasy v opačnej orientácii riešia potrebu vonkajšieho priestoru počas celého dňa, čo je relevantné pre ročné obdobia s intenzívnym slnkom (historicky približne 3 845 slnečných hodín ročne). Prítomnosť krbu, ústredného kúrenia a klimatizácie zodpovedá celoročnému používaniu, nielen letnej rekreácii. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 6,5 km. Pre kupujúcich závislých na leteckom spojení je relevantné, že letisko Gibraltar leží približne 25 km priamou vzdialenosťou (cca 30 minút autom) a Málaga-Costa del Sol približne 74 km (cca 1 hodina). Objekt nevyhovuje tým, ktorí hľadajú nadštandardné spoločné priestory, súkromný bazén alebo energeticú triedu novostavieb. Prízemná poloha obmedzuje výhľad, hoci panóramatický výhľad na hory a golf je uvádzaný ako vlastnosť objektu.
Objekt pochádza z roku 2006 (indikatívne) a je klasifikovaný v stave dobrá údržba. K štandardu vybavenia patria vestavné skrine, krb v obývacej časti, klimatizácia a ústredné kúrenie, čo v tomto segmente a veku objektu predstavuje nadpriemernú výbavu, pretože väčšina podobných bytov v okolí má len split jednotky. Krytá terasa a dve súkromné terasy rozširujú obytný priestor o vonkajšie plochy s krytím na jednostranné použitie počas dažďa alebo silného slnka. WiFi je v objekte nainštalovaná. Skladovanie rieši pivnica, samostatná miestnosť na drevo pri krbe a súkromná garáž, kombinácia, ktorá v kategórii bytov s rozlohou 93 m² kompenzuje obmedzený interiérový priestor. Energetická eficientnosť nie je v zdrojových údajoch uvedená; objekty z tohto obdobia zvyčajne spĺňajú vtedajšie technické normy, nie súčasné požiadavky na triedu A alebo B. Stavebno-technický stav, vrátane funkčnosti inštalácií a tesnosti, odporúčame overiť inžinierskou prehliadkou pred kúpou. Údržba spoločných priestorov vrátane bazéna prebieha v rámci komunity vlastníkov, s nákladmi viazanými na spoločenstvo.
Cena je uvádzaná ako od 270 000 € za byt s rozlohou 93 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, vrátane garáže a pivnice. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v okolí, Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Estepone od 320 000 €, leží táto ponuka pod úrovňou novostavieb v regióne. Rozdiel odráža vek objektu (2006, indikatívne) a sekundárny trh. V regióne bolo zaznamenaných 1 351 prevodov nehnuteľností, čo ukazuje na likvidný trh s merateľnou aktivitou. Dostupnosť, rezervácie a aktuálny stav vyžadujú overenie u poskytovateľa údajov.
Denný rytmus v La Duquesa je určený kombináciou pobrežnej polohy a kompaktného mestského zázemia. Supermarket leží približne 170 metrov od objektu, lekáreň 180 metrov, takže nákupy a základné služby sú zvládnuteľné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií a 4 kaviarne, koncentrované najmä okolo prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti približne 300 metrov. Byt s dvomi terasami v opačných orientáciách umožňuje sledovať slnko počas dňa a oddeliť priestor na raňajky od večerného posedenia. Rovinatý terén (sklon k plži približne 2,3 %) a výška 14 m n. m. znamenajú, že cesta na pláž La Duquesa, približne 600 metrov, je bez prevýšenia. Kúpeľňa pripojená k hlavnej spálni a druhá samostatná kúpeľňa zodpovedajú použitiu pre štyri osoby alebo pre hostí. Krb a ústredné kúrenie pokrývajú chladnejšie mesiace, klimatizácia letné obdobia. Dopravne je lokalita obsluhovaná piatimi linkami verejnej dopravy s 29 zastávkami, no automobil zostáva praktický na presuny k nemocnici (6,6 km) alebo na letiská. Golfové ihriská Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km) sú v krátkom dojazde. Mimosezónne zostáva oblasť obývaná, s prevádzkami orientovanými na lokálnych obyvateľov, čo znižuje sezónne výkyvy v dostupnosti služieb.
Okolie funguje ako kompaktné mestské prostredie s krátkymi vzdialenosťami: supermarket 172 m, lekáreň 182 m, zdravotné stredisko v okruhu 2 km, tri základné a jedna stredná škola v dosahu lokality. Nemocnica leží 6,6 km od objektu, čo predstavuje približne 10 minút autom. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) tvorí centrum gastroponuky s 33 reštauráciami v okruhu 2 km. Mobilita je čiastočne riešiteľná pešo alebo na bicykli vzhľadom na rovinatý terén; automobil však skracuje presuny k nemocnici, golfovým ihriskám a na letiská. Verejnú dopravu zabezpečuje 5 liniek s 29 zastávkami, čo pokrýva základné spojenia do Sabinillas, Estepony a na sever obce. Sezónne sa úroveň obslužnosti mení, no trvalá obývanosť Manilvy znižuje výraznejšie výkyvy. Športové zázemie dopĺňa Complejo Deportivo Las Viñas (3 km). Nabíjaciu stanicu pre elektromobily nájdete v 10 km, čo je parameter relevantný pre majiteľov elektrických áut.
Mapa zobrazuje polohu bytu v La Duquesa s vyznačením kľúčových bodov: pláž La Duquesa (592 m), prístav Puerto Deportivo (0,3 km), supermarkety a lekáreň v okruhu 200 m a golfové ihriská v zázemí. Vzdialenosti sú merané priamou linkou, reálne trasy môžu byť dlhšie, typické pre túto časť španielskeho pobrežia, kde sa ulice prispôsobujú terénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, v obci Manilva, pri hranici s okresom Casares a Sotogrande. Táto poloha je bližšie pri Gibraltare (25 km) ako pri Málage (74 km), čo ju odlišuje od centrálnych častí regiónu ako Marbella či Estepona. V rámci Manilvy ide o pobrežnú časť s prístavom, oddelenú od historického centra obce v zázemí. Regionálne je to prechodná zóna medzi hustejšie zastavanou Esteponou a exkluzívnejším Sotogrande.
Pláž La Duquesa leží 592 m od objektu, Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km. Letisko Gibraltar je približne 25 km priamou vzdialenosťou, cca 30 minút jazdy; letisko Málaga-Costa del Sol približne 74 km, cca 1 hodina jazdy. Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Marina Sotogrande leží 8,9 km východne. Najbližšie väčšie mestá: Estepona približne 15 minút jazdy, Marbella približne 35 minút, Gibraltar približne 30 minút južne. Apotéka je 182 m, supermarkety 172 m od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 14 m s rovinatým sklonom (2,3 %) k moru, čo znamená chodenie po rovine bez schodov a prudkých stúpaní. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Plávanie v mori s teplotou vody nad 20 °C je možné približne 5 mesiacov v roku, zhruba od mája/júna do októbra. Tieto parametre zaraďujú oblasť medzi teplejšie časti španielskeho Stredomoria, s miernymi zimami, relevantné vzhľadom na prítomnosť krbu a ústredného kúrenia v objekte. Prírodné okolie tvorí kombinácia pobrežnej linie s plážami La Duquesa a Chullera a zelených plôch golfových ihrísk v zázemí. Hory v pozadí poskytujú panóramatický výhľad uvádzaný medzi vlastnosťami bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa (592 m) je mestská pláž s prístupom k promenáde a službám prístavu. Playa de Manilva (835 m) pokračuje pobrežnou liniou západne. Playa de la Chullera (2,6 km) je menšia zátoka s menej zastavaným okolím. Zdrojové údaje nešpecifikujú príznak Blue Flag pre tieto plže, preto túto informáciu nie je možné potvrdiť. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri golfové ihriská v okruhu 6,5 km, Doña Julia, Finca Cortesín a Estepona Golf, a dve maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) a Puerto de Sotogrande (8,9 km), obe s možnosťami vodných športov. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) ponúka kryté zázemie. Spoločný bazén v komplexe pokrýva denné osvieženie mimo pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, v obci Manilva, pri hranici s okresom Casares a Sotogrande. Táto poloha je bližšie pri Gibraltare (25 km) ako pri Málage (74 km), čo ju odlišuje od centrálnych častí regiónu ako Marbella či Estepona. V rámci Manilvy ide o pobrežnú časť s prístavom, oddelenú od historického centra obce v zázemí. Regionálne je to prechodná zóna medzi hustejšie zastavanou Esteponou a exkluzívnejším Sotogrande.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL816006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID