Stanovanje v pritličju v La Duquesa, občina Manilva, na zahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga. Objekt iz leta 2006 ima 93 m² bivalne površine, dve spalnici in dve kopalnici, od tega eno pripadajočo spalnici. Lastnina vključuje dve zasebni terasi z nasprotno orientacijo, zasebno garažo, shrambo in dostop do skupnega bazena. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov, restavracije, supermarket in lekarna so v neposredni bližini. Lokacija je urbanizirana z novo gradnjo, ta pa je vezana na obstoječo ponudbo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Duquesa leži med Estepono in Sotograndejem, približno 24 km od letališča Gibraltar in približno 1 uro vožnje od letališča Málaga. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oddaljena 300 metrov. Območje je urbanizirano, z osnovnimi storitvami v pešpoterminih: supermarket 172 m, lekarna 182 m.
Objekt ustreza iskalcem bivališča z dvema spalnicama in ločeno kopalnico za goste, zunanjo bivalno površino v obliki dveh teras ter shranjevalnim prostorom (garaža, shramba, ločen prostor za drva). Skupni bazen in kamin dopolnjujeta funkcionalno ponudbo za celoletno ali sezonsko bivanje.
Objekt je dokončan leta 2006 (indicativno) in ni nova gradnja. Stanje je opisano kot dobro. Gre za obstoječi stanovanjski objekt na prodajo, ne za projekt v načrtovanju ali gradnji, kar pomeni takojšnjo razpoložljivost po zaključku transakcije.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta, dvigala ni izrecno navedeno, prav tako ni podatka o pametni tehnologiji ali energetskem certifikatu.EV polnilnica je oddaljena 10 km. Gre za stanovanje v pritličju v stavbi iz leta 2006, ne za novogradnjo z modernimi standardi izolacije.
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano stanovanje z dvema spalnicama in takojšnjo razpoložljivostjo, brez čakanja na gradnjo. Primeren je za sezonsko bivanje, saj sta plaža in marina v pešpoterminu, pa tudi za daljše bivanje, ker so supermarket, lekarna, šole in zdravstveno središče v bližini. Dve kopalnici z eno pripadajočo spalnici omogočata zasebnost za pare z gosti ali za skupno rabo dveh oseb. Shramba, garaža in ločen prostor za drva odpravljajo pogosto pomanjkanje prostora pri obalnih stanovanjih. Za investitorje, ki računajo na najem, sta lokacija in bližina marine relevantna dejavnika, vendar je treba upoštevati sezonskost povpraševanja. Objekt manj ustreza iskalcem zasebnega bazena, vrta ali novogradnje z novimi energetskimi standardi, prav tako tistim, ki so odvisni izključno od javnega prevoza za daljše prevoze.
Objekt je iz leta 2006 s stanjem, opisanim kot dobro. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo, centralno ogrevanje in kamin, kar pokriva tako topel kot hladen del leta. Dnevni prostor s kamino in dostopom do terase je osrednji del bivalne površine. Spalnice imeta vgrajene omare, glavna spalnica pripadajočo kopalnico. Terasi sta pokrita in zasebna, z orientacijo, ki omogoča sledenje soncu čez dan. WiFi je nameščen. Skupni bazen je del stanovanjske skupnosti, kar pomeni stroške vzdrževanja v okviru skupnostnih prispevkov. Energetska učinkovitost ni navedena; pri stavbah tega obdobja je to običajno predmet preverjanja pri ogledu. Objekt nima dvigala izrecno navedenega; pritlična lega ta vidik delno omili. Vzdrževalni status: 18 let star objekt zahteva pozornost na stanje strehe, okvirjev, inštalacij in skupnih prostorov. Prisotnost garaže in treh shranjevalnih prostorov povečuje funkcionalno vrednost glede na povprečje v okolici.
Zahtevana cena je 270.000 EUR za 93 m² bivalne površine z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, garažo in shrambo. To pomeni približno 2.900 EUR/m². V primerljivi ponudbi v okolici se cene gibljejo od 316.000 EUR (Alonia, La Duquesa) do 524.600 EUR (Acqua Gardens, Estepona). Objekt je dokončan in torej takoj na voljo; cena velja kot "vanaf"-utorman referenčna točka za pogajanja. Starost objekta (2006) vpliva na vzdrževalni status skupnosti in morebitne prihodnje investicije v stavbo.
Objekt se nahaja v stanovanjskem območju La Duquesa, kjer se vsakdanje življenje odvija pretežno peš. Supermarket in lekarna sta oddaljeni manj kot 200 metrov, v radiju 2 km deluje 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne in 1 zobozdravnik. Marina s ponudbo restavracij je 300 metrov stran. Bivalni ritem je oblikovan okoli teras: dve zasebni terasi z nasprotno orientacijo omogočata sonce čez dan in ločena zunanja bivalna prostora. Kamin v dnevni sobi omogoča uporabo v hladnejših mesecih, kar ob 18,5 °C povprečni letni temperaturi pomeni, da je objekt primeren za celoletno bivanje, ne le za poletno sezono. Območje ima 5 linij javnega prevoza in 29 postaj, kar omogoča osnovno mobilnost brez avtomobila, vendar je za prevoze v Estepono, Marbello ali na letališče avto praktično potreben. V okolici so tri osnovne šole in ena srednja šola ter eno zdravstveno središče, kar daje območju delno celoletno stanovanjsko strukturo. Dnevni ritem je: pešji dostop do plaže (600 m, ravnina s 2,3 % naklonom), nakupe v minuti, večeri v marini.
Okolica je urbanizirana s stanovanjskimi in turističnimi elementi. V radiju 2 km: 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne, 1 zobozdravnik, 1 športno središče (Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km). Javni prevoz obsega 5 linij z 29 postajami. Bolnišnica je 6,6 km stran, kar ustreza približno 10 minutam vožnje. Šolska ponudba: 3 osnovne in 1 srednja šola, kar nakazuje mešano strukturo prebivalstva izven čiste turistične sezone. Naklon do plaže je 2,3 %, kar pomeni raven dostop brez plezanja, redkost na_COSTa del Sol, kjer so številna območja na hribih. Višina 14 m nadmorske višine pomeni morsko podnebje z blagimi ekstremi. Območje je ob koncu tedna in poleti bolj obremenjeno zaradi turizma in marine; zunaj sezone (oktober, april) se dejavnost znatno zmanjša, kar se odraža v odprtih restavracijah in storitvah.
Zemljevid prikazuje lego objekta glede na marino La Duquesa, bližnje plaže in golf igrišča. Vzhodno ležita Estepona in Marbella, zahodno Sotogrande in Gibraltar. Bližina meje med provincama Málaga in Cádiz določa podvojeno ponudbo storitev v vožnji 30 minut.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži v občini Manilva, na skrajnem zahodu province Málaga, blizu meje s Cadizom (Sotogrande). Estepona je približno 20 minut vožnje vzhodno, Marbella okoli 40 minut, Gibraltar 30 minut zahodno. Ta lega daje območju položaj med uveljavljenim Sotograndejem in rastočo Estepono, z nižjimi cenami kot v obeh središčih. Prodajna aktivnost v okolici (1.351 transakcija) nakazuje tekoč trg z lastniškimi menjavami.
Plaža La Duquesa: 600 m (peš približno 8 minut). Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Letališče Gibraltar: približno 25 km (okoli 30 minut vožnje). Letališče Málaga-Costa del Sol: približno 74 km (okoli 1 ure). Golf igrišča: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa: 300 m, Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Supermarket 172 m, lekarna 182 m, EV polnilnica 10 km, kar pomeni, da lastnik električnega vozila potrebuje daljšo pot do polnjenja.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki za območje: 3.845 sončnih ur letno, povprečna letna temperatura 18,5 °C, sezona kopanja 5 mesecev z vodno temperaturo vsaj 20 °C. Višina 14 m nad morjem in nagib 2,3 % do plaže pomenita ravno terensko konfiguracijo. Podnebje je tipično zahodno-costa-del-solsko: mile zimi, topla poletja z morskim vetrom. Kamin in centralno ogrevanje pokrivata hladnejše mesece, ki se ob tej temperaturi pojavijo predvsem od decembra do februarja. 32 lokalnih praznikov letno odraža andaluzijski koledar dogodkov. Naravno okolje: obala s peščenimi in skalnatimi odseki, griči z golf igrišči v zaledju, pogledi na gore in golf igrišče iz objekta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža La Duquesa je 600 m stran, v pešpoterminu po ravni poti. Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km) ponujajo dodatne možnosti. Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) deluje kot središče restavracij in vodnih aktivnosti. Golf: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, gostitelj European Tour tekmovanj), Albayt Golf Academy (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km), skupaj štiri igrišča v radiju 7 km. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je 3 km stran. Za rekreativce: tekaške in kolesarske poti ob obali, pohodniške poti v zaledju Manilve.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži v občini Manilva, na skrajnem zahodu province Málaga, blizu meje s Cadizom (Sotogrande). Estepona je približno 20 minut vožnje vzhodno, Marbella okoli 40 minut, Gibraltar 30 minut zahodno. Ta lega daje območju položaj med uveljavljenim Sotograndejem in rastočo Estepono, z nižjimi cenami kot v obeh središčih. Prodajna aktivnost v okolici (1.351 transakcija) nakazuje tekoč trg z lastniškimi menjavami.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL816006
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID