La Duquesa, Manilva belediğinde yer alan bu daire, Málaga ilinin batı ucunda, Costa del Sol'nun daha sakin kesiminde konumlanmıştır. 2006 yılında tamamlanmış 93 m² kullanım alanına sahip iki yatak odalı, iki banyolu bir zemin kat birimidir. La Duquesa plajına yaklaşık 600 metre mesafede olan mülk, Puerto Deportivo de la Duquesa marinasına 300 metre uzaklıktadır. Güney yönlü konumlanma, iki özel teras, şömine, klima ve merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Bölgede market, eczane ve restoran gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Fiyat 270.000 €'dan başlamaktadır.
La Duquesa, batı Costa del Sol'de Estepona ile Sotogrande arasında kalan ve fiyat tarafında iki komşusuna göre daha erişilebilir bir konumda değerlendirilir. Karşılaştırılabilir projeler bağlamında: aynı bölgedeki Alonia, 316.000 € başlangıç fiyatıyla sunulmakta olup buradaki 270.000 €'luk birime göre yaklaşık %17 daha yüksek bir giriş noktası taşır. Estepona'da Aby Upper 320.000 € ve Acqua Gardens 524.600 € seviyesinden başlar; Acqua Gardens gibi yeni yapım ve yüksek segmentli projeler, bu mülkten yapısal olarak farklıdır. Buradaki mülk 2006 yapımı tamamlandı bir birimdir; yeni yapım projelerinde sunulan güncel enerji standartları, modern ortak alanlar ve geliştirici garantileri bu yapıda 2006 dönemi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Buna karşılık fiyat farkı, tamamlanmış durum, garaj-kiler-odun deposu gibi ek depolama alanları ve yürüyerek kurgulanabilir bir çevre ile dengelenir. Konum tarafında La Duquesa'nın ayırt edici yönü, marina merkezli kompakt altyapısıdır: market, eczane ve restoranların yürüme mesafesinde kümelendiği, 5 toplu taşıma hattının geçtiği bir yerleşimdir. Estepona merkez daha büyük ve hizmet yoğunluğu daha yüksek bir kent dokusudur; Sotogrande ise daha düşük yoğunluklu, golf ve marina odaklı yüksek segmentli bir bölgedir. La Duquesa bu iki ölçek arasında, orta yoğunlukta ve pratik bir günlük yaşam sunan bir ara konumdadır. Havalimanı erişimi bağlamında Cebelitarık'a 25 km yakınlık, batı bölgesindeki mülklere özgü bir avantaj olarak kaydedilebilir; Málaga Havalimanı 74 km ile doğu Costa del Sol projelerine göre daha uzaktır. Golf erişimi bağlamında Doña Julia (2,5 km) ve Finca Cortesín (4,3 km) çevrede mevcuttur. Yerel işlem hacmi açısından bölgede 1.351 kayıtlı gayrimenkul işlemi, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Türk alıcı perspektifinden bakıldığında, bu tür batı Costa del Sol konumları, Akdeniz kıyı yaşamını kent gürültüsünden uzak, yürünebilir ölçekte arayanlar için veri temelinde değerlendirilebilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa'nın sakin bir bölümünde, denize yaklaşık 600 metre kuş uçuşu mesafede yer alır. Çevre stadsn köy karakteri taşır; Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre, market 172 metre ve eczane 182 metre mesafededir. Bölge deniz seviyesinden ortalama 14 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %2,3'lük düz bir eğime sahiptir. Doña Julia golf sahası 2,5 km mesafededir.
Daire, iki yatak odası ve biri ensuite olmak üzere iki banyoya sahiptir. Günlük yaşam için 93 m² iç alan, gömme dolaplar, ayrı kiler ve özel garaj sunar. İki karşı yönlü özel teras gün içinde farklı saatlerde gölgeli veya güneşli açık alan kullanımı sağlar. Ortak yüzme havuzu, klima, merkezi ısıtma ve şömine mülkte mevcut teknik donanımlardır. WiFi altyapısı hazırdır.
Bu mülk yeni yapım değil, 2006 yılında tamamlanmış (indicatief) mevcut bir yapıdır ve iyi durumda olarak kayıtlara geçmiştir. Teslim durumu tamamlanmış olup içine taşınma veya tatil kullanımı için hazırdır. Yeni yapım projelerindeki enerji sertifikasyonu ve modern izolasyon standartları bu yapıda 2006 dönemine göre değerlendirilmelidir. Garaj, kiler ve odun deposu teslim kapsamındadır.
Bu mülk yeni yapım değildir; 2006 yapımıdır ve enerji etiketi verisi belirtilmemiştir. Özel yüzme havuzu yoktur, yalnızca ortak havuz mevcuttur. Özel bahçe veya denize sıfır konum söz konusu değildir; plaj yaklaşık 600 metre mesafededir. Asansör, engelli erişimi veya güvenlik hizmeti verisi mevcut veriler arasında yer almamaktadır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 10 km mesafededir.
Bu mülk, yürüyerek ulaşılabilir bir kent içi konumda, bakım gerektirmeyen tamamlanmış bir daire arayan alıcılar için veri temelinde değerlendirilebilir. İkinci ev olarak kullanım planında: 600 metre plaj mesafesi, ortak havuz ve marina yakınlığı pratik bir tatil kullanımı destekler. Kalıcı yaşam planında: çevredeki okullar, sağlık merkezi ve market-eczane yakınlığı temel ihtiyaçları karşılar; klima ve merkezi ısıtma yıl boyu konfor için mevcuttur. İki teraslı plan, gün içinde farklı saatlerde açık alan kullanımı isteyen hane yapıları için işlevseldir. Garaj ve depolama alanları, eşyası fazla olan veya bisiklet, golf ekipmanı gibi malzeme saklayan kullanıcılar için pratik sonuç doğurur. Buna karşılık: yeni yapım standartları, özel havuz veya büyük özel bahçe arayan alıcıların bu mülkte bu kriterleri bulamayacağı verilerden anlaşılmaktadır. Batı Costa del Sol'de, Sotogrande ve Estepona arasındaki bir konumda, araçsız da yaşanabilen bir yerleşim arayan haneler bu konumun özellikleriyle örtüşebilir. Golf kullanıcıları için Doña Julia 2,5 km ve Finca Cortesín 4,3 km mesafededir.
Yapı 2006 yılında tamamlanmış ve iyi durum olarak kaydedilmiştir. 2006 dönemi İspanyol yapı yönetmeliği, daha eski yapılara kıyasla gelişmiş izolasyon ve tesisat standartları içerir; ancak güncel yeni yapım enerji gereklilikleriyle aynı seviyede değerlendirilmemelidir. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir. Mülkte klima, merkezi ısıtma ve şömine birlikte mevcuttur; bu kombinasyon, yaz ve kış kullanımını teknik olarak destekler. İç mekânda gömme dolaplar, ensuite banyo ve açık plan oturma-yemek alanı bulunur. Görsel analiz: oturma-yemek-mutfak alanının tek hacimde çözüldüğü, şömineli salonun balkona açıldığı ve terasların çevre manzarasına yönelimli olduğu görülmektedir. İki özel terastan biri kapalı teras (covered terrace) olarak kayıtlıdır; bu, rüzgârlı veya yağmurlu günlerde de açık alan kullanımı sağlar. WiFi altyapısı hazırdır. Özel garaj ve ayrı kiler, bu segmentte sıklıkla bulunmayan pratik eklerdir; ayrıca odun deposu olarak ayrılmış bir alan mevcuttur. Malzeme detayları, marka bilgileri ve tesisat yaşı hakkındaki spesifik veriler mevcut veri setinde yer almamaktadır; bu konular teknik inceleme sırasında doğrulanmalıdır. 18 yıllık yapı yaşı göz önünde bulundurulduğunda, tesisat ve su yüzeysi bakım durumunun satın alma öncesi kontrol edilmesi önerilir.
Mülk 270.000 € başlangıç fiyatıyla sunulmaktadır. 93 m² iç alan ve iki yatak odası ile bu fiyat, bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle değerlendirildiğinde alt segmentte konumlanır: Alonia La Duquesa'da 316.000 €, Aby Upper Estepona'da 320.000 € ve Acqua Gardens Estepona'da 524.600 € seviyesinden başlayan birimler mevcuttur. Fiyata garaj, kiler ve odun depolama alanı dahildir. Bölgede son dönemde 1.351 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, yerel piyasada işlem hacminin aktif olduğunu gösterir. Fiyat bilgisi başlangıç niteliğindedir ve müzakere konusu olabilir.
La Duquesa, Manilva kıyısında marina merkezli gelişmiş bir kentsel dokuya sahip bir yerleşimdir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle yürütülebilir: market 172 metre, eczane 182 metre ve çevrede 2 km yarıçap içinde 33 restoran ile 4 kafe bulunur. Sabah alışverişi, marinada yürüyüş ve akşam plaj kenarında yemek bu bölgenin tipik günlük ritmini oluşturur. Zemin kat dairenin iki karşı yönlü terası, sabah ve akşam güneşini takip etmeye imkân verir; güney yönlü ana teras kış aylarında da açık alan kullanımı sağlar. Şömine, serin aylarda oturma alanını işlevsel kılar. Bölge yaz aylarında turistik nüfusla hareketlenir, kış aylarında ise kalıcı sakinlerden oluşan daha sakin bir profile sahiptir. Çevrede 3 ilkokul ve 1 ortaokul ile bir sağlık merkezi bulunması, yıl boyu yaşam için temel altyapının mevcut olduğunu gösterir. Özel garaj, kiler ve odun deposu gibi ek depolama alanları, bu segmentteki birçok mülkte bulunmayan pratik eklerdir. Ortak havuz, sıcak aylarda kullanım için mevcuttur. Araç kullanımı zorunlu değildir; ancak bölge dışına, örneğin Estepona veya Sotogrande'ye gidişler için araç pratiktir.
La Duquesa'nın çevresi, marina, plaj ve kentsel önemsizliklerin bir arada olduğu kompakt bir dokudur. Mülkten markete 172 metre, eczaneçiye 182 metre mesafe, araç gerektirmeden günlük alışverişi mümkün kılar. 2 km yarıçapda 33 restoran, 4 kafe, 3 eczane ve 1 diş kliniği kayıtlıdır; bu yoğunluk, mahalle ölçeğinde yemek ve hizmet seçeneğinin geniş olduğunu gösterir. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede olup yürüyüş, akşam yemeği ve deniz aktiviteleri için bölgenin merkezini oluşturur. Bölgede 5 toplu taşıma hattı ve 29 durak mevcuttur; bu, araçsız yaşamın yalnızca yürüyüşle değil, toplu taşımayla da desteklendiğini gösterir. Hastane 6,6 km mesafededir, acil durumlar için araç veya taksi gereklidir. Eğitim tarafında 3 ilkokul ve 1 ortaokul çevre bölgede yer alır. Yaz aylarında marina çevresi turistik yoğunluk yaşar; kış aylarında kalıcı sakin ağırlıklı, daha sakin bir ritim hâkimdir. Spor tesisi olarak Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafededir. Araç sahibi kullanıcılar için A-7 ve AP-7 bağlantıları Estepona (doğu) ve Sotogrande/Cádiz (batı) yönünde bölgesel erişim sağlar. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj noktası 10 km mesafededir; bu, şarj altyapısının evde değil, çevrede arandığı anlamına gelir.
Haritada mülk, Puerto Deportivo de la Duquesa'nın 300 metre içerisinde, La Duquesa plajına yaklaşık 600 metre mesafede görüntülenir. Market, eczane ve restoran yoğunluğu yürüme mesafesinde kümelidir. Golf sahaları doğu-batı aksında 2,5-6,3 km bandında dağılır; Cebelitarık batıda, Málaga Havalimanı doğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinin kıyı bölümünde, Estepona (doğu) ve Sotogrande/San Roque (batı) arasında konumlanır. Konum, batı Costa del Sol ile Cádiz il sınırı arasındaki geçiş bölgesindedir. Bu bağlamda Málaga şehir merkezinden uzak, ancak Cebelitarık'a yakın bir kurgu sunar. Bölgesel ölçekte çevre mülk piyasaları: Estepona doğuda ve Sotogrande batıda daha yüksek fiyatlı segmentlerle temsil edilir; La Duquesa bu ikisi arasında daha erişilebilir fiyat düzeyine sahiptir.
Plajlar: La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre, Playa de Manilva 835 metre ve Playa de la Chullera 2,6 km kuş uçuşu mesafededir. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 km mesafededir; ayrıca Estepona Golf 6,3 km uzaklıktadır. Marinler: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ve Puerto de Sotogrande 8,9 km mesafededir. Hastane 6,6 km, sağlık merkezi çevre içinde mevcuttur. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 25 km kuş uçuşu mesafede olup araçla yaklaşık 30 dakika; Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km olup araçla yaklaşık 1 saat sürer. İki havalimanı seçeneği, uçuş rotasına göre esneklik sağlar. Market 172 metre ve eczane 182 metre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 3.845 güneş saati ile kayıtlıdır; bu değer, Güney İspanya kıyı ikliminin yüksek güneşlenme karakterini yansıtır. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay olarak hesaplanmıştır; bu, yaklaşık Mayıs-Ekim dönemine karşılık gelir ve yüzme kullanımını bu aylara yoğunlaştırır. Mülk deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte olup plaja doğru %2,3'lük düz bir eğim söz konusudur; bu, yürüme erişiminde topografik engel bulunmadığını gösterir. Kış aylarında gece sıcaklıkları düşebilir; şömine ve merkezi ısıtma bu dönem için mevcut teknik çözümlerdir. Manzaralar: dağ ve golf alanı görünümleri kayıtlıdır; görsel analizde çevresel açık alan ve marina görünümleri tespit edilmiştir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa yaklaşık 600 metre mesafededir ve mülkten düz bir güzergâhla yürüyerek ulaşılabilir. Playa de Manilva 835 metre ve daha sakin karakterli Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Bölge plajlarında具体 Mavi Bayrak verisi bu veri setinde belirtilmemiştir. Golf tarafında Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) ve Estepona Golf (6,3 km) çevredeki ana sahalar olarak sıralanabilir; Finca Cortesín, bölgenin bilinen turnuva sahalarından biridir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafededir. Spor merkezi Complejo Deportivo Las Viñas 3 km uzaklıktadır. Mülkün kendisinde ortak yüzme havuzu mevcuttur. Çevrede 32 yerel resmî tatil yılda kayıtlıdır; bu, yerel kültürel etkinlik takviminin yoğun olduğunu gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Manilva belediyesinin kıyı bölümünde, Estepona (doğu) ve Sotogrande/San Roque (batı) arasında konumlanır. Konum, batı Costa del Sol ile Cádiz il sınırı arasındaki geçiş bölgesindedir. Bu bağlamda Málaga şehir merkezinden uzak, ancak Cebelitarık'a yakın bir kurgu sunar. Bölgesel ölçekte çevre mülk piyasaları: Estepona doğuda ve Sotogrande batıda daha yüksek fiyatlı segmentlerle temsil edilir; La Duquesa bu ikisi arasında daha erişilebilir fiyat düzeyine sahiptir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL816006
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID