Апартаменти на першому поверсі в Ла-Дукеса, муніципалітет Манільва, провінція Малага. Житло площею 93 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, завершене у 2006 році (індикативно). Об'єкт має дві приватні тераси з протилежною орієнтацією, камін, кондиціонування, центральне опалення, а також приватний гараж і комору. Пляж Ла-Дукеса розташований приблизно за 600 метрів. У комплексі є спільний басейн. Ціна, від 270 000 євро. Район характеризується міською забудовою з пішохідною доступністю основних послуг.
У локальному контексті Ла-Дукеса об'єкт від 270 000 євро за 93 м² з гаражем та коморою позиціонується нижче порогу новобудов цього ж району: Alonia стартує від 316 000 євро, що становить різницю приблизно 46 000 євро. В Естепоні новобудови Aby Upper починаються від 320 000 євро, а Acqua Gardens, від 524 600 євро, що відображає загальну тенденцію підвищення цін на нове будівництво вздовж всієї Коста-дель-Соль. Різниця між вторинним фондом 2006 року та новобудовами полягає не лише в ціні: нові проєкти зазвичай мають кращі енергетичні класи, сучасні planування та загальні зони, тоді як вторинні об'єкти пропонують більшу площу на євро та сформовану інфраструктуру. Ла-Дукеса як мікрорайон має суто прибережний, порт-орієнтований характер, тоді як конкуруючі об'єкти в Естепоні розташовані частково у нових зонах розвитку на околицях. Для покупця, який порівнює райони, істотною є різниця в транспортній логіці: Ла-Дукеса однаково віддалена від Гібралтару (25 км) та значно далі від Малаги (74 км), тоді як Естепона ближча до Малаги. Активність ринку, 1351 транзакція в зоні аналізу, вказує на ліквідність сегмента. Медіанний дохід провінції (16 450 євро на рік) слід враховувати як контекст місцевої купівельної спроможності, що відрізняється від цінового рівня орієнтованого на міжнародних покупців ринку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Ла-Дукеса на території Манільви, у західній частині Коста-дель-Соль. Спортивний порт Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса знаходиться на відстані близько 300 метрів. Супермаркет, приблизно 170 метрів, аптека, близько 180 метрів. Аеропорт Гібралтару розташований на відстані близько 25 км, аеропорт Малаги, близько 74 км по прямій лінії.
Планування включає дві спальні, дві ванні кімнати (одна з них суміжна зі спальні), вітальню з обідньою зоною та каміном. Дві тераси з протилежною орієнтацією дозволяють використовувати зовнішній простір у різний час дня. Наявність гаража, комори та окремого приміщення для зберігання дров розширює функціональні можливості порівняно з типовими об'єктами цього сегмента.
Будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Об'єкт є вторинним житлом у стані, визначеному як добрий. Новобудовою проект не є; планування та інженерні рішення відповідають періоду будівництва. Очікувань щодо нових етапів будівництва або змін у плануванні не існує, оскільки об'єкт повністю завершений.
Об'єкт розташований на першому поверсі, видові характеристики обмежені рівнем розташування. Басейн є спільним, а не приватним. Дані щодо енергетичної ефективності не вказані, що типово для будівель 2006 року. Гольф-поле не є безпосередньо суміжним: найближче, Doña Julia, знаходиться на відстані 2,5 км. Ліфт або його відсутність у базі даних не зафіксовані.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло з можливістю безпосереднього заселення, без очікування завершення будівництва. Дві спальні з двома ванними кімнатами, одна з яких суміжна, підходять для пари з гостями або для родини з однією дитиною. Наявність трьох шкіл у радіусі двох кілометрів робить місце розглядуваним для сімейного постійного проживання. Для сезонного використання камін, центральне опалення та кондиціонування покривають обидва сезонні режими. Покупцям, які орієнтуються на новобудови з сучасними енергетичними характеристиками, цей об'єкт пропонує інший профіль: більшу площу за нижчу ціну з уже сформованим середовищем, але з технічним рівнем 2006 року. Розташування на першому поверсі підходить тим, для кого відсутність сходів є перевагою, і не підходить тим, хто шукає панорамні види з висоти. Пішохідна доступність послуг робить об'єкт практичним для покупців без автомобіля або з обмеженою мобільністю. Для інвестиційного використання район показує активність ринку: зафіксовано 1351 транзакцію з нерухомості в зоні аналізу.
Стан об'єкта визначено як добрий для будівлі 2006 року. Оснащення включає кондиціонування, центральне опалення та камін, комбінація, що покриває кліматичні потреби протягом року. В обох спальнях встановлені вбудовані шафи, що скорочує потребу в додаткових меблях. Кухня поєднана з зоною вітальні та обідньої зони; точні матеріали робочих поверхонь та фасадів у наявних даних не специфіковані. Дві тераси, одна крита, одна відкрита, виконують різні функції: крита тераса використовується незалежно від погоди, відкрита забезпечує прямий контакт із зовнішнім простором. ВОдна ванна кімната є суміжною зі спальнею, що зберігає приватність основної спальні при наявності гостей. Підлогове покриття, віконні блоки та ізоляційні характеристики у наданих даних не деталізовані; для будівель цього періоду на Коста-дель-Соль типовими є подвійне скління та керамічна підлога, проте це потребує підтвердження при огляді. Енергетичний сертифікат у даних відсутній. Наявність WiFi зафіксована як характеристика об'єкта. Гараж є приватним і розташований в межах комплексу, як і комора.
Ціна становить від 270 000 євро за апартаменти площею 93 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. У ціну входять приватний гараж, комора та окреме приміщення для зберігання дров, що зменшує потребу в додаткових витратах на паркування та зберігання. У порівнянні з новобудовами регіону, Alonia у Ла-Дукеса від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні від 320 000 євро, Acqua Gardens від 524 600 євро, об'єкт позиціонується у нижчому ціновому сегменті, що відповідає віку будівлі (2006 рік) та статусу вторинного ринку.
Ла-Дукеса, прибережний район Манільви зі щільною, але переважно низькоповерховою забудовою навколо спортивного порту. Повсякденне життя тут організоване в пішохідному радіусі: супермаркет приблизно за 170 метрів, аптека за 180 метрів, а в межах двох кілометрів працюють понад 30 ресторанів, кілька кафе та три аптеки. Це означає, що базові потреби, продукти, фармація, харчування, не потребують щоденного використання автомобіля. Об'єкт на першому поверсі з двома терасами орієнтований на різні сторони, що дозволяє користуватися сонячним простором з ранку та після обіду. Наявність каміна та центрального опалення робить житло придатним для використання у прохолодніші місяці, а не лише влітку. Район функціонує цілий рік: наявність трьох початкових шкіл, однієї середньої школи та центру первинної медичної допомоги вказує на постійне місцеве населення, а не виключно на курортну сезонність. Спортивний порт за 300 метрів формує центр громадського життя з ресторанами та прогулянковою зоною. Спільний басейн у комплексі доповнює рекреаційні можливості в межах резиденції. Для пересування регіоном доступні п'ять ліній громадського транспорту з 29 зупинками в зоні охоплення.
Район Ла-Дукеса функціонує як компактний прибережний осередок з чітко вираженим центром навколо спортивного порту. Відстань до порту становить близько 300 метрів, до пляжу Ла-Дукеса, приблизно 600 метрів по прямій лінії, із середнім ухилом 2,3%, що означає практично рівний пішохідний маршрут. Щоденні потреби закриваються в радіусі до п'яти хвилин пішки: супермаркет, аптека, кілька кафе. Щільність ресторанів, 33 заклади в межах двох кілометрів, створює широкий вибір харчування без необхідності подорожей. Медичне обслуговування представлено центром первинної допомоги в зоні аналізу та лікарнею на відстані 6,6 км. О зубний кабєт один у безпосередній близькості. Громадський транспорт представлений п'ятьма лініями з 29 зупинками, що забезпечує зв'язок з Естепоною, Сотогранде та іншими населеними пунктами узбережжя. Для автомобільних пересувань зарядна станція для електромобілів знаходиться на відстані 10 км, це аспект, який варто враховувати власникам електромобілів.
На карті видно розташування об'єкта в Ла-Дукеса відносно спортивного порту (близько 300 м) та пляжу (близько 600 м). Супермаркет і аптека позначені в безпосередній пішохідній зоні. Гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín розташовані в глибині території на північ. Користувачам із досвідом орієнтації в картах Сотогранде може бути знайома логіка прибережних Port-зон цього узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва, до якої належить Ла-Дукеса, займає західний край Коста-дель-Соль на кордоні з Кадісом. На схід розташована Естепона (приблизно 20-25 км), на захід, Сотогранде та межа провінції. Порівняно з Марбельєю та Естепоною ця зона має нижчу щільність забудови та нижчий ціновий рівень. Позиція між двома аеропортами, Гібралтаром (25 км) та Малагою (74 км), розширює варіанти авіасполучення, що є відмінністю від більшості районів Коста-дель-Соль, які обслуговує лише аеропорт Малаги.
Пляж Ла-Дукеса, приблизно 600 метрів, Playa de Manilva, 835 метрів, Playa de la Chullera, 2,6 км. Гольф-поле Doña Julia знаходиться на відстані 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club, 4,3 км, Estepona Golf, 6,3 км. Аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 25 км по прямій лінії, що відповідає близько 30 хвилинам автомобілем. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км по прямій, приблизно година їзди. Спортивний порт Сотогранде, 8,9 км. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Дукеса розташована на висоті 14 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу 2,3%, це рівнинна прибережна територія без значних перепадів висот у пішохідній зоні. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3845 на рік, що є високим показником для європейських стандартів. Середня річна температура, 18,5°C. Купальний сезон, визначений за температурою води не нижче 20°C, триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з червня по жовтень. Такі кліматичні параметри означають, що тераси об'єкта використовуються більшу частину року, а опалювальний період скорочений. Гори в зоні видимості надають панорамний компонент огляду з терас, поєднаний з видами на гольф-поля.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса розташований приблизно за 600 метрів і є центральним пляжем району з пляжними ресторанами біля порту. Playa de Manilva на відстані 835 метрів і Playa de la Chullera на 2,6 км доповнюють вибір. Дані про нагороди Blue Flag для цих конкретних пляжів у наданій інформації не містяться. Гольф-інфраструктура в радіусі до семи кілометрів включає три поля: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) та Estepona Golf (6,3 км), а також тренувальну академію Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Спортивний порт за 300 метрів надає можливості для водних видів спорту та прогулянок. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas знаходиться на відстані 3 км. Спільний басейн у комплексі доступний мешканцям безпосередньо в резиденції.
Джерело: OpenStreetMap
Манільва, до якої належить Ла-Дукеса, займає західний край Коста-дель-Соль на кордоні з Кадісом. На схід розташована Естепона (приблизно 20-25 км), на захід, Сотогранде та межа провінції. Порівняно з Марбельєю та Естепоною ця зона має нижчу щільність забудови та нижчий ціновий рівень. Позиція між двома аеропортами, Гібралтаром (25 км) та Малагою (74 км), розширює варіанти авіасполучення, що є відмінністю від більшості районів Коста-дель-Соль, які обслуговує лише аеропорт Малаги.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL816006
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID