شقة مكتملة البناء من غرفتي نوم وحمامين في مجمّع Pure Sun ضمن منطقة لا دوقيسا على الساحل الغربي لمالقة، بمساحة سكنية 90 م² وتراس مغطى بإطلالة على البحر. تقع الوحدة على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوقيسا و300 متر من ميناء لا دوقيسا الترفيهي، في بيئة حضرية تتوفر فيها المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قريبة. يشتمل المجمع على مسبح مشترك وصالة رياضية وساونا ومصعد. السعر المعلن يبدأ من 449,000 يورو. التوجيه جنوب غربي مع تكييف هواء بارد وحار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في تجمع حضري داخل لا دوقيسا، على مسافة مشي قصيرة من الشاطئ والميناء الترفيهي. تبعد أقرب سوبرماركت حوالي 172 متراً والصيدلية 182 متراً، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول اليد. مطار جبل طارق يبعد نحو 25 كم ومطار ملقة نحو 74 كم. المنطقة تتميز بكثافة سكنية معتدلة مع 5 خطوط نقل عام و29 محطة قريبة.
الوحدة مخصصة للاستخدام كمسكن دائم أو منزل عطلة لشخصين أو أسرة صغيرة، مع غرفتا نوم وحمامين ومطبخ مفتوح وتراس مغطى. تتوفر خزائن مثبتة وتكييف هواء ومصعد. المسبح المشترك والصالة الرياضية والساونا ضمن مرافق المجمّع. المساحة الداخلية 90 م² مناسبة للحياة اليومية على مدار السنة مع قرب الخدمات.
البناء مكتمل والوحدة جديدة جاهزة لأول مالك، مع تاريخ تسليم إرشادي لعام 2026. الوحدة تشمل تشطيبات حديثة ومطبخاً مجهزاً بالأجهزة وحماماً بدش منفصل. حالة المشروع موثقة كإنشاء جديد، والتسليم متاح مباشرة وفق ما يعلنه المطور. التاريخ المذكور إرشادي وقد يختلف حسب إجراءات ما قبل التسليم.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة، بل مسبح مشترك فقط. لا توجد بيانات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين ضمن المعروض. المساحة 90 م² محدودة مقارنة بالفلل. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب تبعد نحو 10 كم. المستشفى يبعد 6.6 كم، ما يستلزم وسيلة نقل للحالات غير الطارئة.
Ref: VL955244
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشترين الذين يبحثون عن منزل جديد جاهز للتسليم الفوري دون انتظار مراحل البناء، خاصة أولئك الذين يريدون مساحة معقولة (90 م²، غرفتا نوم، حمامان) قريبة من البحر والخدمات. الملفات النموذجية: مشترٍ دولي يبحث عن منزل عطلة قابل للتحويل إلى سكن دائم، إذ تتوفر مدارس ومركز صحي ومواصلات عام قريبة؛ أو زوجان يقضيان أشهر الشتاء في الجنوب ويقدّران إمكانية الحياة اليومية مشياً على الأقدام؛ أو مستثمر يبحث عن وحدة ساحلية للإيجار السياحي أو طويل الأمد، حيث سجلت المنطقة 1,351 معاملة عقارية مما يشير إلى نشاط سوقي. الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو حديقة خاصة، أو مسبحاً خاصاً، أو مساحة كبيرة للعمل من المنزل، إذ تقتصر المرافق على المسبح المشترك. كذلك من يعتمد على السيارة الكهربائية سيجد أن أقرب نقطة شحن تبعد نحو 10 كم، وهو ما يستدعي التحقق من إمكانات التركيب داخل المجمّع. القرب من الشاطئ والميناء والملاعب القريبة (دونيا خوليا على 2.5 كم) يجعل الموقع مناسباً لمحبي الغولف والمشي الساحلي.
الوحدة مكتملة البناء وتسلم بحالة إنشاء جديد مع تشطيبات معاصرة. الصور الموثقة تظهر مطبخاً أبيض حديثاً بجزيرة مركزية وأجهزة مدمجة، وحماماً حديثاً بدش منفصل بتصميم زجاجي، وشرفة مطلة على البحر مع أشجار نخيل. المعطيات الفنية المتوفرة تشمل: تكييف هواء يعمل بالوضعين البارد والحار، خزائن مثبتة في غرف النوم، تراس مغطى، ومصعد داخل المبنى. التوجيه الجنوبي الغربي مع النوافذ الكبيرة يزيد الإضاءة الطبيعية في غرفة المعيشة المفتوحة على المطبخ والتراس. مرافق المجمّع المشتركة تشمل مسبحاً وجاكوزي (وفق الصور المتاحة) وصالة رياضية وساونا. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري أو نظام التهوية المزدوج ضمن المعلومات المعلنة، لذا يُنصح بالتحقق من هذه العناصر في مرحلة الفحص القانوني والتقني قبل التوقيع. كذلك لم تُذكر بيانات عن موقف السيارات أو غرفة تخزين ضمن مواصفات الوحدة، وهما بندان يختلف تأثيرهما حسب نمط الاستخدام: للسكن الدائم يُعد الموقف شبه ضروري في موسم الذروة الصيفي حول لا دوقيسا.
السعر المعلن للوحدة يبدأ من 449,000 يورو، بسعر ملموس يقارب 4,990 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 90 م². مقارنة بالمشاريع المجاورة: Alonia في لا دوقيسا يبدأ من 316,000 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. الفرق السعري مقابل Alonia يعكس جزئياً كون هذه الوحدة مكتملة وجاهزة للتسليم مع إطلالة بحرية. التكاليف الإضافية مثل الضريبة على الانتقال ورسوم الكوميونيتي وآرية الطبيعية غير مدرجة في السعر المعلن.
الإقامة اليومية في لا دوقيسا تدور حول مزيج الحياة الساحلية والخدمات الحضرية القريبة. الوحدة الجديدة في Pure Sun تقع على بعد دقائق مشياً من شاطئ لا دوقيسا والميناء الترفيهي حيث تتركز المطاعم والمقاهي، مع 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات ضمن نطاق كيلومترين. الصباح يمكن أن يبدأ بمشاوير على الكورنيش، حيث تبلغ نسبة الميل نحو الشاطئ 2.3% فقط، أي مسار مستوٍ سهل المشي. التسوق اليومي مبسط بفضل سوبرماركت على بعد 172 متراً. التوجيه الجنوبي الغربي للشقة يعني تعرض التراس لأشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب جلسات المساء بإطلالة بحرية. ضمن نطاق كيلومترين توجد 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي، ما يجعل الموقع قابلاً للسكن العائلي طويل الأمد وليس فقط لاستخدام العطلات. التنقل بدون سيارة ممكن جزئياً: 5 خطوط نقل عام و29 محطة تخدم المنطقة، لكن الوصول إلى الملعب أو المستشفى أو سوتوغراند يبقى أسهل بالسيارة. المناخ يساعد على الحياة الخارجية مع نحو 3,845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 18.5 درجة مئوية. في الصيف يعمل المسبح المشترك والساونا كامتداد للمساحة السكنية، بينما يوفر التكييف البارد والحار راحة حرارية على مدار السنة.
البيئة المحيطة تجمع بين كثافة حضرية ساحلية وهدوء نسبي خارج الموسم. على مستوى المسافات اليومية: السوبرماركت على 172 متراً والصيدلية على 182 متراً، أي أقل من 3 دقائق مشياً. الميناء الترفيهي لا دوقيسا على 300 متر يضم تركيزاً للمطاعم والمقاهي على الواجهة البحرية. شاطئ لا دوقيسا على 592 متراً وشاطئ مانيلفا على 835 متراً يمنحان خيارات سباحة قريبة، مع شاطئ لا تشوليرا على 2.6 كم كخيار أهدأ. المركز الصحي يقع على بعد نحو 6.6 كم والمستشفى أبعد قليلاً، ما يتطلب سيارة للمواعيد الطبية. الحياة الاجتماعية تتركز حول الميناء والكورنيش، بينما يتوفر مركز رياضي بلوبيتو لاس فينياس على 3 كم. التنقل: 29 محطة نقل عام تخدمها 5 خطوط، وتغطي الاتجاهات نحو سابينياس وإستيبونا وخط الساحل. في الصيف ترتفع الحركة حول الميناء والشاطئ، وخارج الموسم تعود المنطقة إلى إيقاع سكني هادئ مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة طوال السنة.
تظهر الخريطة موقع الوحدة في لا دوقيسا: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة جنوباً، والميناء الترفيهي ومجموعة المطاعم والمحلات على بُعد دقائق، والسوبرماركت والصيدلية ضمن محيط مباشر. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر شرقاً ضمن نطاق 2.5-4.9 كم، ومطار جبل طارق غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوقيسا تقع في الجزء الغربي من بلدية مانيلفا، بين إستيبونا شرقاً وسوتوغراند وحدود قادش غرباً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق (25 كم) منه إلى ملقة (74 كم)، وهو ما يميزها عن مشاريع إستيبونا وشرق مالقة من ناحية نمط الوصول الجوي. المنطقة تجمع بين كثافة ساحلية معتدلة وقرى داخلية قريبة، مع اعتماد اقتصادها على السكن والسياحة والغولف. مقارنة بسوتوغراند الأعلى سعراً وإستيبونا الأوسع، تقدم لا دوقيسا حجماً متوسطاً من الخدمات مع قرب أكبر من الشاطئ والميناء.
الشواطئ: لا دوقيسا 592 م، مانيلفا 835 م، لا تشوليرا 2.6 كم. الموانئ: لا دوقيسا 300 م، سوتوغراند 8.9 كم. الملاعب: دونيا خوليا 2.5 كم، فينكا كورتيسين 4.3 كم، أكاديمية الغولف ألبايت 4.9 كم، إستيبونا للغولف 6.3 كم. المطار: جبل طارق على نحو 25 كم خط مستقيم (نحو 30-35 دقيقة بالسيارة)، وملقة على نحو 74 كم (نحو ساعة عبر A-7/AP-7). الخدمات الصحية: مركز صحي 6.6 كم، صيدلية 182 م. التعليم: 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ضمن 2 كم. نقطة شحن كهربائي أقرب على 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ بنسبة 2.3%، ما يعني مشيWithout منحدرات ملحوظة في المسار اليومي نحو البحر. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية ونحو 3,845 ساعة شمس سنوياً، أي معدل مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. التوجيه الجنوبي الغربي يعرض التراس لشمس ما بعد الظهر، وهو أمر إيجابي في أشهر الشتاء لكنه يستدعي تظليلاً أو تكييفاً في ذروة الصيف، وهي الوظيفة التي يغطيها التكييف البارد المدمج. القرب من البحر يخفف التقلبات الحرارية الليلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا دوقيسا على بعد 592 متراً شاطئ رملي حضري يخدمه الميناء الترفيهي القريب. شاطئ مانيلفا على 835 متراً يوفر خياراً ثانياً قريباً، وشاطئ لا تشوليرا على 2.6 كم أقرب إلى طابع صخري طبيعي وهادئ. لم تُوثق بيانات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ ضمن المعطيات. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم (دونيا خوليا، فينكا كورتيسين، أكاديمية ألبايت) وإستيبونا على 6.3 كم، ما يجعل الموقع ضمن نطاق قصير مناصفة الغولف. الرياضة العامة متاحة في بلوبيتو لاس فينياس على 3 كم، إضافة إلى صالة الرياضة والساونا داخل المجمّع نفسه. الميناءان الترفيهيان لا دوقيسا وسوتوغراند يوفران أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوقيسا تقع في الجزء الغربي من بلدية مانيلفا، بين إستيبونا شرقاً وسوتوغراند وحدود قادش غرباً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق (25 كم) منه إلى ملقة (74 كم)، وهو ما يميزها عن مشاريع إستيبونا وشرق مالقة من ناحية نمط الوصول الجوي. المنطقة تجمع بين كثافة ساحلية معتدلة وقرى داخلية قريبة، مع اعتماد اقتصادها على السكن والسياحة والغولف. مقارنة بسوتوغراند الأعلى سعراً وإستيبونا الأوسع، تقدم لا دوقيسا حجماً متوسطاً من الخدمات مع قرب أكبر من الشاطئ والميناء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
في سياق السوق الغربي لكوستا ديل سول، تحتل لا دوقيسا موقعاً وسيطاً بين إستيبونا وسوتوغراند. على مستوى الأسعار، تبدأ هذه الوحدة من 449,000 يورو، مقابل Alonia في لا دوقيسا ذاته بسعر يبدأ من 316,000 يورو وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما يبدأ Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 130,000 يورو مقابل Alonia يُقرأ عادة من زاويتين: حالة التسليم الفوري الجاهز مقابل مشاريع قد تكون في مراحل مختلفة، وموقع الوحدة وإطلالتها البحرية المباشرة ضمن التوجيه الجنوبي الغربي. مقارنة بسوتوغراند الأقرب (8.9 كم للميناء)، تبقى لا دوقيسا أدنى في مستوى الأسعار الإجمالي مع تقديم قرب مشابه من البحر والملاعب. من ناحية الوصول الجوي، تفوق لا دوقيسا مشاريع إستيبونا وشرق مالقة بفضل قربها من مطار جبل طارق (25 كم)، رغم أن ملقة تظل الخيار الأوسع للرحلات الدولية المباشرة. من منظور التأجير، يشير عدد المعاملات (1,351) إلى سوق نشط، لكن المنافسة من الوحدات الجديدة في مشاريع مجاورة قد تضغط على الإشغال في مواسم الكتف. كخلاصة مقارنة: من يدفع سعر هذه الوحدة يحصل على تسليم فوري وإطلالة بحرية ومرافق مجمّع كاملة، مقابل مساحة داخلية أصغر من فيلات ووحدات المشاريع الأغلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID