Byt o rozloze 90 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v nové rezidenci Pure Sun v lokalitě La Duquesa, západně od Estepony v provincii Málaga. Objekt je uveden jako dokončený, s uvedením k užívání v roce 2026 (indikativně). Vybavení zahrnuje společný bazén, fitnescentrum, saunu a výtah. Z terasy a obývacího prostoru je výhled na moře, horizontace jihozápadní. Prodejní cena je uváděna jako 449 000 EUR. Lokalita se nachází přibližně 600 metrů od pláže La Duquesa a 300 metrů od přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, v městské zástavbě s dosažitelností služeb pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Duquesa leží v obci Manilva na západním okraji Costa del Sol, mezi Esteponou a Sotogrande. Projekt stojí v městské zóně s nadmořskou výškou 14 metrů, na rovinatém terénu se sklonem 2,3 % k pláži. Supermarket je vzdálen 172 metrů, lékárna 182 metrů, přístav 300 metrů a pláž La Duquesa přibližně 600 metrů.
Dispozice 2 ložnic a 2 koupelen o celkové ploše 90 m² odpovídá domácnostem do čtyř osob nebo využití jako druhé bydlení. Obývací prostor je spojen s krytou terasou, orientace jihozápadní zajišťuje odpolední a večerní slunce. Klimatizace s topením i chlazením pokrývá celoroční provoz. V ontvangstavbě jsou výtah, vestavěné skříně a společné zázemí včetně bazénu.
Objekt je veden jako dokončená novostavba v rámci komplexu Pure Sun. Formální uvedení k užívání je uváděno indikativně na rok 2026. Veškeré instalace, kuchyňská linka a koupelnové vybavení jsou nové bez předchozího užívání. Dostupnost konkrétní jednotky a termíny předání je nutné ověřit u prodejce, neboť uvedené datum je indikativní.
Z databáze nevyplývá dostupnost soukromého bazénu, soukromého parkování, samostatné zahrady nebo úložného prostoru mimo byt. Bytová jednotka o 90 m² neposkytuje třetí ložnici. Doplňková infrastruktura jako nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází až ve vzdálenosti 10 km. Výhled na moře je závislý na poloze jednotky v budově.
Ref: VL955244
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je vyžadována dokončená jednotka bez čekací doby na výstavbu, například při plánovaném sezónním pobytu v nejbližším roce. Dispozice 2+2 koupelny vyhovuje párům, rodinám s jedním dítětem nebo osobám vyžadujícím pracovnu či hostovní pokoj. Krátké vzdálenosti ke službám a rovinatý terén činí lokalitu použitelnou i bez osobního automobilu pro běžné denní potřeby. Pro zájemce o golfovou rekreaci leží tři hřiště v okruhu 5 km: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Nenasazuje na požadavky větší rodiny na třetí ložnici, na výhradně soukromou zahradu či bazén pouze pro vlastní jednotku. Uváděná cena přesahující 4 900 EUR/m² situuje nemovitost do vyššího cenového pásma oproti okolním novostavbám v Esteponě, což je relevantní pro kupující s rozpočtem nad 400 000 EUR. Nemovitost nevyžaduje stavební fázi ani dokončovací práce, neboť interiér je vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnými skříněmi a klimatizací.
Podle vizuální dokumentace je kuchyně vybavena bílou linkou s ostrůvkem a zabudovanými spotřebiči. Koupelna obsahuje walk-in sprchu s moderním sanitárním keramickým vybavením. Obývací prostor je propojen s krytou terasou přes prosklené plochy, což podporuje průchod denního světla do interiéru. Klimatizace je řešena systémem se dvěma režimy, topení i chlazení, což v klimatu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C pokrývá potřebu vytápění v zimních měsících a chlazení v letním období. Vestavěné skříně jsou vedeny ve specifikaci objektu. Budova je opatřena výtahem. Energetický štítek není v dostupných datech uveden, proto nelze potvrdit specifickou hodnotu; u novostaveb Španělska po roce 2007 platí povinnost technické budovy (Código Técnico de la Edificación), která zahrnuje minimální požadavky na tepelnou izolaci. Ve společných prostorách jsou bazén, vířivá vana, fitness a sauna. Fotografie ukazují exteriér s moderní architekturou a palmovou výsadbou kolem bazénové plochy. Přesné materiálové specifikace podlah, oken a spotřebičů je nutno ověřit v technickém listu konkrétní jednotky, neboť vizuální dokumentace neposkytuje dostatečný podklad pro závěr o konkrétních značkách.
Uváděná cena činí 449 000 EUR za byt o 90 m², což odpovídá přibližně 4 990 EUR/m². Ve srovnání s okolním nabídkami: Alonia v La Duquesa od 316 000 EUR, Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR. V segmentu La Duquesa se tedy jedná o cenu nad průměrem nearjšího srovnatelného nabídky, přičemž rozdíl odráží stav dokončení, vybavení komplexu a výhled na moře. Dostupnost jednotky, přesná plocha terasy a parkingová řešení se ověřují u prodejce. V provincii bylo zaznamenáno 1 351 realitních transakcí, což ukazuje aktivní trh v regionu.
Každodenní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi: supermarket i lékárna leží do 200 metrů, takže nákupy jsou zvládnutelné pěšky. Pláž La Duquesa je vzdálena přibližně 600 metrů po rovinatém terénu, což představuje chůzi zhruba 8 až 10 minut. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a promenádou je 300 metrů od rezidence. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny, což svědčí o kontinuální obydlenosti oblasti i mimo hlavní sezónu. Jihozápadní orientace bytu znamená sluneční svit na terase zejména odpoledne a večer; při historicky 3 845 slunečních hodinách ročně je stínění v letních měsících praktickou nutností. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 autobusových linek s 29 zastávkami v okolí, avšak pro cesty do Estepony, Marbely či na letiště je automobilem dostupnost vyšší. Provoz zázemí komplexu, společný bazén, fitness a sauna, podléhá řádu společenství vlastníků. Školství v okolí tvoří 3 základní školy a 1 střední škola; nemocnice je ve vzdálenosti 6,6 km a zdravotní centrum v okolí jedno. Areál je městského charakteru, nikoli izolovaný resort, což ovlivňuje intenzitu okolního provozu, zejména v letních měsících.
Okolí rezidence je městské, s hustou obslužností v okruhu pěší dostupnosti. Supermarket 172 m a lékárna 182 m pokrývají základní denní potřeby bez nutnosti automobilu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 m od objektu, funguje jako lokální centrum s gastronomií a promenádou. K zdravotní infrastruktuře patří zdravotní centrum v okolí a nemocnice ve vzdálenosti 6,6 km. Pro děti jsou k dispozici 3 základní školy a 1 střední škola v dojezdové vzdálenosti. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas ve 3 km a tři golfová hřiště do 5 km. Doprava: 5 autobusových linek s 29 zastávkami zajišťuje lokální napojení; dálnice A-7 a AP-7 propojují lokalitu s Esteponou (cca 20 km východně) a Sotogrande (9 km západně). Luchthaven Gibraltar leží přibližně 25 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 74 km, což znamená cestu automobilem zhruba 1 hodinu. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou vedeny až 10 km od objektu, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Terén je rovinatý s výškou 14 m n. m., bez výrazných převýšení na trasách k pláži a přístavu.
Na mapě je patrná pozice rezidence mezi pláží La Duquesa a přístavem, s golfovými areály ve vnitrozemí a Sotogrande západně. Pro českého čtenáře: jde o klasickou španělskou pobřežní oblast, kde se vše odehrává v okolí přístavu a promenády.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží v obci Manilva, na západním konci Costa del Sol, zhruba 20 km západně od Estepony a 9 km východně od Sotogrande. Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby oproti centrální Marbele s dosažitelností služeb obou center. Gibraltar leží přibližně 25 km vzdušnou čarou západně. Region patří k cenově dostupnějšímu segmentu západní Costa del Sol ve srovnání s oblastí Marbella, Puerto Banús, přičemž nemovitost s výhledem na moře a cenou kolem 4 990 EUR/m² leží v horní části lokálního cenového pásma.
Pláž La Duquesa leží 592 m od objektu, Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Letiště Gibraltar přibližně 25 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 74 km vzdušnou čarou. Supermarkt 172 m, lékárna 182 m, nemocnice 6,6 km. Sportovní komplex 3,0 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry, silniční vzdálenosti jsou zpravidla delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 14 m nad hladinou moře na rovinatém pobřežním terénu se sklonem 2,3 % ke pláži. Historicky zaznamenané sluneční hodiny činí 3 845 ročně, tedy zhruba 10,5 hodiny slunečního svitu denně v průměru. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců, zhruba od června do října. Klima je středomořské s horkými léty a mírnými zimami; horský masiv v zázemí poskytuje výhled z vyšších podlaží. Vzhledem k jihozápadní orientaci bytu dopadá sluneční záření na terasu odpoledne a večer, s maximem v letních měsících, kdy je vyžadováno stínění. Přírodní okolí tvoří pobřežní pás mezi plážemi La Duquesa a Chullera a zelené plochy golfových areálů ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je La Duquesa ve vzdálenosti 592 m, následovaná Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km. Údaje o modrých vlajkách (Blue Flag) pro tyto konkrétní pláže nejsou v dostupných datech potvrzeny. Rekreační infrastrukturu doplňuje přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s nabídkou vodních aktivit a gastronomie v 300 metrech od rezidence. Golfová nabídka zahrnuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), dějiště profesionálních turnajů, a Estepona Golf (6,3 km). Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3,0 km od objektu. V rámci komplexu jsou k dispozici společný bazén, vířivá vana, fitness a sauna. V okruhu 2 km je 33 restaurací a 4 kavárny.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, na západním konci Costa del Sol, zhruba 20 km západně od Estepony a 9 km východně od Sotogrande. Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby oproti centrální Marbele s dosažitelností služeb obou center. Gibraltar leží přibližně 25 km vzdušnou čarou západně. Region patří k cenově dostupnějšímu segmentu západní Costa del Sol ve srovnání s oblastí Marbella, Puerto Banús, přičemž nemovitost s výhledem na moře a cenou kolem 4 990 EUR/m² leží v horní části lokálního cenového pásma.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V bezprostředním srovnání novostaveb západní Costa del Sol se Pure Sun cenou 449 000 EUR za 90 m² (přibližně 4 990 EUR/m²) řadí do horní části pásma. Projekt Alonia ve stejné lokalitě La Duquesa nabízí jednotky od 316 000 EUR, tedy zhruba o 30 % nižší vstupní cenu; rozdíl může odrážet plochu, podlaží, kvalitu výhledu a vybavení komplexu. Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR představuje nižší cenovou hranici ve větším městském kontextu Estepony, kde je širší nabídka služeb, ovšem i vyšší hustota zástavby. Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR leží cenově nad Pure Sun a ukazuje horní hranici segmentu v regionu. Pozice La Duquesa se od Estepony liší menším měřítkem zástavby a blízkostí přístavu jako lokálního centra; oproti Sotogrande (9 km) nabízí nižší cenovou úroveň při zachování dostupnosti stejné golfové a přístavní infrastruktury, včetně Finca Cortesín ve 4,3 km. Logisticky je lokalita orientována více na letiště Gibraltar (25 km vzdušnou čarou) než na letiště Málaga (74 km), což je relevantní pro kupující cestující pravidelně z Británie; pro české kupující zůstává Málaga praktičtějším cílem s přímými spoji. Prodej v regionu je doložen 1 351 transakcemi v provincii, což indikuje aktivní trh s dostatečnou likviditou pro případný pozdější prodej. Medián provincie činí 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje lokální kupní sílu a pozici nemovitosti v regionálním cenovém žebříčku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID